英文會議主持詞開場白.doc

1、英文會議主持詞開場白一、 市場的基本情況玉林市建材市場原名玉林建材家具市場由玉林市市場開發(fā)服務(wù)中心于一九九五年五月投資興建并負責管理。市場是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場是玉林市規(guī)劃建設(shè)的重點項目之一。市場位于玉林市一環(huán)北路中段(一環(huán)北路307號)地理位置優(yōu)越交通便利南、北能便捷通達廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地進入市區(qū)乘坐15路公交車可直接到達。綜合市場總占地面積10萬平方米其中建材市場部分約6萬平方米摩托車市場部分約5萬方米。建材市場有圍墻包圍呈封閉式內(nèi)部道路寬暢建設(shè)和安裝有衛(wèi)生保潔、倉儲保管、金融、通訊、消防等一流的配套設(shè)施聘請有治安保衛(wèi)、運

2、輸裝卸隊大小貨車24小時可以裝卸貨物服務(wù)周到治安狀況良好。市場建筑面積29108平方米(包括：商住面積4020平方米倉庫面積3060平方米經(jīng)營面積22028平方米)共有門店500間。市場最初為經(jīng)營副食、五金、舊貨、獸藥等行業(yè)的綜合性市場到一九九六年最終發(fā)展成為專業(yè)性的建材市場。市場開業(yè)之初已有廣東、福建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經(jīng)營戶180多戶進場經(jīng)營雖有的經(jīng)營業(yè)主在中途轉(zhuǎn)手但門店出租率始終保持在99%以上。市場經(jīng)營的產(chǎn)品主要有產(chǎn)于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水暖器材、衛(wèi)生潔具、廚具、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材和產(chǎn)于柳州、江西萍鄉(xiāng)、貴州水城、云南昆明等地的建筑鋼材等共有上千

3、個品種商品門類廣泛品種齊全。商品的銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個玉林市部分的商品銷售還輻射附近的地區(qū)如貴港、桂平、岑溪、合浦、浦北、靈山等縣市。據(jù)統(tǒng)計目前市場的日客流量在10000人以上年成交額約達4億元年上繳稅金310萬元其它征費約70多萬元。經(jīng)調(diào)查建材市場目前鋪面利用率達99%以上銷售量基本能滿足玉林附城地區(qū)的居民需要但由于其面積有限規(guī)模小、檔次低周邊缺乏擴展空間進一步發(fā)展?jié)摿τ邢?。二、市場當前存在的主要問題經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)建材市場在建設(shè)和管理中存在四個方面的突出問題：(一)市場發(fā)展定位不夠高不適應(yīng)當前社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。作為中南地區(qū)的商貿(mào)集散地玉林有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展前景。而建材市場的

4、建立和發(fā)展由于認識上的局限性其發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。表現(xiàn)在二個方面：一是市場建設(shè)檔次不高大部分建材經(jīng)銷商雖能夠歸行入市但是經(jīng)營方式仍停留在攤位式經(jīng)營商品以低、劣居多;二是市場銷售覆蓋面不廣目前市場上的商品多銷在本地及周邊一些縣城知名度低輻射范圍不廣銷售量有限影響力低下。(二)政策法規(guī)配套跟不上進一步發(fā)展受阻。表現(xiàn)為：一是行政引導(dǎo)不力造致了市場分散。當前玉林市區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店清寧路上的鋁合金(不銹鋼)窗(門)店等等。市場的分散既不利于市場的管理也不利于市場的良性發(fā)展更不利于市場品位的提升。二是征費政策過

5、緊各種征費過高。行內(nèi)業(yè)主普遍反映本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、欽州等地的同類市場相比同類征費偏高這無疑會打擊業(yè)主的投資信心很大程度上阻礙了市場的進一步發(fā)展。(三)市場設(shè)施不配套服務(wù)質(zhì)量不高。主要表現(xiàn)在：一是門店(貨位)面積大小不一不合適。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用大戶用不完。二是鋼材貨位場地沒有硬化場地沆洼不平積水疏排不暢雨天一身泥晴天一身灰。三是無地磅設(shè)施。四是倉儲設(shè)施不配套倉庫容量遠不能滿足業(yè)主的需要。五是缺乏對裝運隊的有效管理。六是生活設(shè)施不配套。(四)地理位置已不相適應(yīng)城市發(fā)展要求。市場建成之初其地理位置尚屬城郊。隨著二環(huán)路的建成以及城區(qū)的擴展目前市場已進

6、入市區(qū)之中。承載建材商品的重(大)型貨運車輛將不再適宜進出市區(qū)內(nèi)的市場在市區(qū)內(nèi)設(shè)置建材市場一方面對其自身發(fā)展是一個限制另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活影響到城市的品位和檔次。三、建議根據(jù)當前建材行業(yè)的發(fā)展形勢以及我市經(jīng)濟社會發(fā)展的需要調(diào)查組結(jié)合調(diào)查到的情況認為必須重新建設(shè)我市建材市場這是因為：1、鑒于當前二環(huán)路的建成、城區(qū)的擴展現(xiàn)在的建材市場已進入了市區(qū)之中承載建材貨物的重(大)型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進出市場以及現(xiàn)有的建材市場離鐵路和公路交通要道太遠運輸不方便。2、現(xiàn)有建材場建設(shè)的不規(guī)范、不集中倉儲保管、生活辦公設(shè)施不配套遠不能滿足業(yè)主的需求。3、經(jīng)營戶在市場內(nèi)切割瓷磚和切割鐵制管材時的噪

7、聲污染和塵粉污染超標嚴重影響了城區(qū)居民的正常生活。4、目前現(xiàn)有的建材市場銷售狀況已飽和規(guī)模小、檔次低周邊缺乏發(fā)展空間已不適應(yīng)當前城市建設(shè)速猛發(fā)展的需求。因此現(xiàn)有的建材市場已不宜再繼續(xù)留在鬧市區(qū)中必須重新選址整體搬遷。(一)建設(shè)新的建材市場應(yīng)該考慮的幾個問題1、市場定位。新建市場應(yīng)按照立足現(xiàn)在著眼未來的要求建設(shè)成為玉林城區(qū)范圍內(nèi)唯一的綜合性建材經(jīng)營地成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場成為憑借玉林傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢充分展現(xiàn)嶺南商貿(mào)都會魅力有品位、上檔次、有影響力的專業(yè)建材市場;進一步建設(shè)成為兩廣及中南地區(qū)以建筑材料為主集展示、交易、信息、倉儲、服務(wù)為一體的建材貿(mào)易集散中心

8、。2、新建市場選址。建議選擇設(shè)置在二環(huán)路北流路口至秀水收費站之間路段的北側(cè)或在苗園路石子嶺附近。主要是因為建材產(chǎn)品多屬體重量大產(chǎn)品對運輸條件要求較高而該地段鐵路和公路運輸交通方便空地較多便于建設(shè)和使用同時也可拉動該地段的經(jīng)濟繁榮和勞動就業(yè)。此外新建市場近鄰的新體育館對今后組織開展商品會展活動也相當有利。3、建設(shè)規(guī)模。新建材市場占地15萬平方米其中營業(yè)面積4.5萬平方米倉庫面積3萬平方米營業(yè)門店設(shè)計為二層上面為辦公室、住房下層為經(jīng)營門店倉庫設(shè)計為單層。新市場經(jīng)營門店為1500個年銷售額為5億元人民幣產(chǎn)品主要銷往桂南及粵西地區(qū)。4、新建市場投資。新市場預(yù)計總投資4500萬元其中置地費用約1100萬

9、元建筑費用約3400萬元建設(shè)資金可由市場服務(wù)中心獨立投資興建也可通過招商引資實行股分制進行經(jīng)營。5、市場的管理和經(jīng)營。市場的管理既可保持原有模式繼續(xù)由市場服務(wù)部負責或是實行股份制由股東董事會負責實施經(jīng)營管理。經(jīng)營方式采取先進的敞開式、超市式經(jīng)營里面經(jīng)營商品齊全基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備實現(xiàn)一站式采購提供細致周到的售后服務(wù)。(二)建設(shè)新的建材市場政府應(yīng)加強宏觀調(diào)控1、加強協(xié)調(diào)組建市場管理體制。主要由市政府牽頭協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、市政、工商、稅務(wù)、玉州區(qū)政府以及市場服務(wù)中心等部門組建市場建設(shè)管理委員會進一步加強對市場建設(shè)總體規(guī)劃和建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)加強對市場內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和管理。2、加大行政引導(dǎo)和管理力度擴大市場規(guī)模。加大行政引導(dǎo)力度將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市遷入建材市場之內(nèi)。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店清寧路上的鋁合金(不銹鋼)窗(門)店等等所有分散的經(jīng)營戶一律引進市場內(nèi)經(jīng)營進一步擴大市場規(guī)模增強市場競爭力擴大市場影響力提高市場活力。3、營造良好經(jīng)營環(huán)境。幫助建立建材行業(yè)協(xié)會