房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程圖范本

1、房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 項 目 申 報 流 程國土資源局： 通過土地掛牌交易取得土地,辦理土地使用權出讓手續(xù)核發(fā)建設用地批準書或土地使用權證計委： 發(fā)展計劃委員會辦理開發(fā)項目備案手續(xù)計委立項批文或登記備案證 費用：工本費50元/本1. 案報告或項目建議書 2. 項目業(yè)主的 營業(yè)執(zhí)照、法人證 3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 4. 聯(lián)合建設合同協(xié)議(指聯(lián)合建設項目)注明：建筑面積、用途、結構類型1. 計委立項批文 2. 規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃要點,向用地單位提供規(guī)劃設計條件并申請定點. 3. 用地單位提供的 規(guī)劃設計總圖 規(guī)劃局：核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 得到規(guī)劃要點設計總平、審批總平1. 國有土地使用許可

2、證 2. 已經(jīng)審批的 總平 3 .向規(guī)劃部門申請設計紅線圖開展施工圖設計 注明：注意幾個基本的 經(jīng)濟指標、規(guī)劃要點.勘察建設局：申報單體建筑初步設計方案 1 . 建設工程設計方案 送審單 2. 總平面設計圖二張(標明：建設基地界限、外界現(xiàn)有建筑、建筑物外輪廓、層數(shù)、城市道路規(guī)劃紅線、河流、相鄰建筑物、設計指標 3. 單體建筑物的 平、立、剖圖4.選址批復規(guī)劃局：審定規(guī)劃設計方案 辦理規(guī)劃設計紅線圖設計部門：進行施工圖設計工作建設局：辦理.新區(qū)開發(fā)許可證書項目報建：1. 填寫工程建設報建表 2. 立項批文 3. 國有土地使用證4.建設用地規(guī)劃許可證 5. 設計紅線圖 注明：注意審核報建表內(nèi)各項數(shù)

3、據(jù)建設局： 項 目 報 建在施工圖設計階段尋找施工圖審查機構,填寫申請施工圖審查報告,持建設局開出的 施工圖審查委托書到施工圖審查機構進行審圖.南寧有施工圖審查資質(zhì)的 單位有：南寧市建筑設計院、建科院、南寧市綜合設計院.審查費用：(標準設計費標準勘察費)9 施工圖設計完成施工圖審查委托書 消防審查：1.填寫建筑消防設計防火審核申請表2.規(guī)劃紅線圖(復印件)3.項目批文、工程簡要說明或 建筑工程火災危險性分析報告4.建筑圖紙一套 注明：申請表各項內(nèi)容可以由設計院有關人員填寫！消防部門意見：高層、商業(yè)性建筑衛(wèi)生部門意見：飲食、服務性建筑1 .填寫施工圖報審單 2. 全套施工圖紙(三套) 3. 地質(zhì)

4、詳細勘察報告 4 .經(jīng)建設部門備案的 工程設計合同、工程勘察合同各一份(原件)5. 工程建設項目報建表 6. 立項批文或登記備案證 7 .設計紅線圖 8. 新型墻體材料專項目費收繳憑證 9. 建筑人防專項審查憑證 10 .建筑消防專項審查憑證 11 .建筑衛(wèi)生審查憑證 12 .建筑電信施工圖審查憑證 13 .新區(qū)開發(fā)許可證書 14. 施工圖審查合同 15 施工圖審查報告、初審意見、答復、修改圖紙、(包括勘察單位)人防：繳納人防設施異地建設費(16元/平方米)墻改辦：墻改費(4元/平方米)建設局：勘察合同、設計合同、施工圖審查合同備案建設局：施工圖審查,開具施工圖審查批準書、面積審定單市建設局招

5、標辦公室：辦理項目招投標手續(xù)(建設工程合同備案)市規(guī)劃局：核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證招投標事宜.市建設局：簽訂開發(fā)項目建設協(xié)議書 、辦理市政、市容、環(huán)保相關手續(xù) 建設局：核發(fā)建筑工程施工許可證市建設局：項目配套公建設施建設進度 審查向市房產(chǎn)局申領商品房預售許可證：預售房屋向房產(chǎn)局產(chǎn)權產(chǎn)籍監(jiān)理處登記備案1. 申辦許可證申請報告 2. 填寫建設工程施工許可證申請表 3 .施工圖審定單 4. 中標通知書或承發(fā)包通知書 5. .建設工程規(guī)劃許可證 6. 工程資信證明 7. 施工合同審查表 8. 工程質(zhì)量監(jiān)督申報書 9. 工程安全監(jiān)督登記書 10 施工企業(yè)簽署工程是否具備施工條件意見 11 .文明施工保證書

6、 12 固定資產(chǎn)投資新開工登記單 13 廣西建筑安裝工程保險費統(tǒng)一票據(jù) 14 建筑工程施工人員意外保險費統(tǒng)一票據(jù) 15 建筑垃圾處理A證 16 建筑工地噪音排放申請表 17 非工業(yè)污水處理設施的 批文 18 繳納散裝水泥專項資金發(fā)票 19 .防雷裝置設計審查意見 20 .建設工程承發(fā)包廉潔協(xié)議 21 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設協(xié)議書工程質(zhì)量驗收備案：開發(fā)企業(yè)自行組織設計、勘察、監(jiān)理、施工單位進行驗收,報市工程質(zhì)量監(jiān)督站備案開發(fā)項目竣工：開發(fā)企業(yè)提出申請,由市建設局組織竣工綜合驗收(市規(guī)劃、市國土、市園林、市房產(chǎn))附件：工程施工現(xiàn)場應急預案及安全保證措施一、編制原則1、以人為本,安全第一原則。把保障人民

7、群眾生命財產(chǎn)安全,最大限度地預防和減少突發(fā)事件所造成的損失作為首要任務。 2、統(tǒng)一領導,分級負責原則。在本項目部領導統(tǒng)一組織下,發(fā)揮各職能部門作用,逐級落實安全生產(chǎn)責任,建立完善的突發(fā)事件應急管理機制。 3、依靠科學,依法規(guī)范原則。科學技術是第一生產(chǎn)力,利用現(xiàn)代科學技術,發(fā)揮專業(yè)技術人員作用,依照行業(yè)安全生產(chǎn)法規(guī),規(guī)范應急救援工作。 4、預防為主,防止結合原則。認真貫徹安全第一,預防為主,綜合治理的基本方針,堅持突發(fā)事件應急與預防工作相結合,重點做好預防、預測、預警、預報和常態(tài)下風險評估、應急準備、應急隊伍建設、應急演練等項工作。確保應急預案的科學性、權威性、規(guī)范性和可操作性。二、編制目的1、

8、應急預案應針對那些可能造成企業(yè)、系統(tǒng)人員死亡或嚴重傷害、設備和環(huán)境受到嚴重破壞的突發(fā)性災害,如觸電事故、泥石流災害、火災、環(huán)境破壞等。2、應急預案是對日常安全管理工作的必要補充,應急預案應以完善的預防措施為基礎,體現(xiàn)“安全第一、預防為主”的方針。3、應急預案應以努力保護人身安全、防止人員傷害為第一目的,同時兼顧設備和環(huán)境的防護,盡量減少災害的損失程度。4、應急預案應結合實際,措施明確具體,具有很強的可操作性。5、應急預案應經(jīng)常檢查修訂,以保證先進科學的防災、減災設備和措施被采用。三、應急組織機構及職責1、應急組織機構為加強安全領導,進行系統(tǒng)化、網(wǎng)絡化管理,項目部成立應急預案管理領導小組,項目經(jīng)

9、理任組長,項目總工程師、常務副經(jīng)理、安全總監(jiān)、項目副經(jīng)理為副組長,各職能部門負責人、安全環(huán)保部安全員、各施工隊專職安全員、施工隊隊長為組員,負責日常的安全管理工作。2、應急領導小組職責負責重、特大事故的現(xiàn)場應急搶險救援指揮,對施工現(xiàn)場突發(fā)性情況進行技術、資金和設備支持,在施工現(xiàn)場發(fā)生重特大事故時以最快的時間達到現(xiàn)場,分析緊急狀態(tài)和確定風險事故級別,負責分部和有關地方管理部門、組織、機構聯(lián)絡和報告事故情況,制定搶險救援的方案措施,領導現(xiàn)場應急搶險救援工作,確定緊急狀態(tài)的解除,協(xié)助事故原因的調(diào)查和處理工作。在上級和有關地方部門進入的情況下,參與制定搶險救援方案措施,做好應急搶險救援配合工作。四、應

10、急預案的基本要求1、發(fā)生人員傷亡事故后,施工現(xiàn)場應急處理措施一般規(guī)定 當發(fā)生事故時,負傷人員或者最先發(fā)現(xiàn)事故的人,應立即報告項目經(jīng)理或?qū)ｍ棸踩撠熑?并應馬上組織人力現(xiàn)場搶救傷害者,根據(jù)傷情需要,協(xié)助醫(yī)務人員運送傷者到醫(yī)院或撥打“120”,請求協(xié)助搶救。 1.1事故發(fā)生后,各級人員應保鎮(zhèn)靜及冷靜,切實負起本身責任,主動控制局面。要有組織、有指揮和結合實際進行妥善處理。 1.2 第一時間進行“救死扶傷”,采取措施救護受傷(害)人員,對必須在現(xiàn)場進行緊急搶救的,應采取應急方法如止血、人工呼吸等進行施救。否則必須立即用工地的交通工具或截出租車將傷者送到就近醫(yī)院進行搶救。同時應采取有效措防止事故蔓延擴

11、大。 1.3 認真保護事故現(xiàn)場及善后工作。凡與事故有關的物體、痕跡、狀態(tài)不得破壞,并劃出保護區(qū)禁止閑人進入。 1.4 因搶救受傷(害)人員,以及疏導交通等原因,需要移動現(xiàn)場某些物體時,必須做好現(xiàn)場標記、拍照、錄像或繪制現(xiàn)場簡圖,并寫出書面記錄,妥善保存現(xiàn)場重要痕跡、物證等。 2、 發(fā)生火警、火災事故時,施工現(xiàn)場應急處理措施一般規(guī)定。 2.1 應立即了解起火部位及燃燒的物質(zhì),積極搶救傷者及使用施工現(xiàn)場所有消防器材進行滅火自救工作。 2.2 迅速準確地撥打119報警。在撥打119時,做到鎮(zhèn)靜撥號,說清火災單位的名稱、地址、電話號碼、燃燒部位、燃燒物質(zhì)的性能等。 2.3報警后,派專人到約定的路口迎接

12、消防隊。 2.4 在消防部門到達前,對易燃、易爆的物質(zhì)采取正確有效的隔離。根據(jù)火場情況,機動靈活地選擇滅火工具。 2.5 在撲救現(xiàn)場,應行動統(tǒng)一,如火勢擴大,一般撲救不可能時,應及時組織撤退撲救人員,避免不必要的傷亡。 3、 利用一切可行的通訊工具按規(guī)定時間內(nèi)將事故情況進行層級上報。 4、發(fā)生事故層級上報時限。 4.1 輕傷事故,應在24小時內(nèi)報告企業(yè)負責人、安全管理部門和基層工會組織。 4.2 重傷事故,一般情況下,事故單位應在24小時內(nèi)報上級主管單位,由上級主管單位分XX市有關部門。對涉外有影響的,事故單位應在事故發(fā)生后4小時內(nèi)如實報上級主管單位。 4.3 重傷3人或死亡1至2人的事故,事

13、故單位應在事故發(fā)生后4小時內(nèi)如實報上級主管單位,由上級主管單位分XX市有關部門。 4.4 死亡3人以上重大、特別重大死亡事故應在事故發(fā)生后2小時XX市人民政府,同時報上級主管單XX市勞動行政部門、工會組織、公安部門。 4.5 發(fā)生急性中毒、中署事故,除報上級主管單XX公司安質(zhì)部、辦公室)外,應同時XX市衛(wèi)生行政部門。 4.6 發(fā)生爆炸物品爆炸事故和火災事故,除報報上級主管單XX公司質(zhì)安部、辦公室)外,應同時XX市公安部門。5、防止違章和事故的安全規(guī)定 5.1 未經(jīng)三級安全教育的新工人,復工換崗的人員未經(jīng)崗位安全教育,不得進入施工現(xiàn)場的工作崗位進行操作。 5.2 不正確佩戴安全帽及佩戴超過使用年限(2年半)的安全帽,不準進入施工現(xiàn)場。 5.3 嚴禁赤腳或穿高跟鞋、拖鞋進入施工現(xiàn)場。 5.4 嚴禁酒后及帶小孩進入施工現(xiàn)場。 5.5 不得到禁止煙火的地方吸煙、動火。 5.6 不得攀登腳手架。 5.7 特種作業(yè)人員、機械操作工未經(jīng)專門安全培訓,無有效專業(yè)上崗