南寶上林國際狩獵場項目建議書0001

1、南寶上林國際狩獵場項目建議書 目錄 第一章 總論 錯誤！未定義書簽 1.1項目提要 錯誤！未定義書簽 1.2可行性研究報告編制依據(jù) 錯誤！未定義書簽 1.3綜合評價和論證結(jié)論 錯誤！未定義書簽 第二章 項目背景及必要性 錯誤！未定義書簽 2.1項目建設(shè)背景 錯誤！未定義書簽 2.2項目建設(shè)的必要性 錯誤！未定義書簽 第三章 建設(shè)條件 錯誤！未定義書簽 3.1項目區(qū)概況 錯誤！未定義書簽 3.2項目實施的有利條件 錯誤！未定義書簽 第四章 市場分析與銷售方案 錯誤！未定義書簽 4.1市場分析 錯誤！未定義書簽 4.2市場風險與控制 錯誤！未定義書簽 第五章 建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案與建設(shè)進度安排. 錯

2、誤！未定義書簽 5.1建設(shè)規(guī)模 錯誤！未定義書簽 5.2產(chǎn)品方案 錯誤！未定義書簽 5.3建設(shè)進度安排 錯誤！未定義書簽 第六章 生產(chǎn)工藝技術(shù)方案 錯誤！未定義書簽 6.1項目組成 錯誤！未定義書簽 6.2產(chǎn)品采用的質(zhì)量標準 錯誤！未定義書簽 6.3 主要技術(shù)方案 錯誤！ 6.4 主要設(shè)備選型 錯誤！ 第七章 主要原材料、動力供應 錯誤！ 7.1 主要原材料供應 錯誤！ 7.2 動力供應 錯誤！ 第八章 總圖運輸與工程設(shè)計 錯誤！ 8.1 總平面布置與運輸 錯誤！ 8.2 土建工程 錯誤！ 8.3 公用輔助工程 錯誤！ 8.4 供電 錯誤！ 8.5 輔助生產(chǎn)設(shè)施 錯誤！ 8.6 地震設(shè)防 錯誤

3、！ 8.7 消防 錯誤！ 第九章 投資估算與資金籌措 錯誤！ 9.1 總投資估算 錯誤！ 9.2 資金籌措方式與渠道 錯 誤！ 第十章 經(jīng)濟效益評價 錯 誤！ 10.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇 錯誤！ 10.2 總成本費用估算 錯誤！ 10.3 銷售收入及稅金估算 錯誤！ 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 10.4 財務評價 錯誤！ 10.5 風險分析 錯 誤！ 第十一章 環(huán)境保護

4、. 錯 誤！ 11.1 綜述 錯誤！ 11.2 所選地址在環(huán)境保護方面的優(yōu)缺點分析 錯 誤！ 11.3 污物排放治理方法 錯誤！ 11.4 綠化 錯 誤！ 11.5 環(huán)境影響評估 錯 誤！ 第十二章 勞動定員 . 錯 誤！ 第十三章 結(jié)論與建議 錯誤！ 13.1 可行性研究結(jié)論 錯誤！ 13.2 問題與建議 錯誤！ 第十四章 附錄 . 錯 誤！ 14.1 附表 錯 誤！ 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 14.2 附件 錯誤！ 5 第一章項目總論 一、項目名稱：

5、邛崍市南寶上林國際狩獵場建設(shè) 二、項目地點：邛崍市南寶山（南寶鄉(xiāng)將軍廟水口金山村一帶） 三、項目性質(zhì)：新建 四、項目投資：2.4億元人民幣 五、項目內(nèi)容：新建國際標準的野外狩獵場約 5000畝，配套狩獵訓練 場、獵物馴養(yǎng)場、管理設(shè)施、接待設(shè)施等 相關(guān)控制性指標如下： 容積率：0.75 建筑密度：25% 綠地率：紹5% 建筑高度：主體建筑高度 15米 用地使用性質(zhì)：旅游開發(fā)用地 六、項目運作方式：獨資、合資、合作等。 七、項目建設(shè)條件： 1符合邛崍市旅游發(fā)展總體規(guī)劃、邛崍市南寶山大區(qū)旅游規(guī)劃 和邛崍市土地利用總體發(fā)展規(guī)劃，具備建設(shè)前期條件。 2、項目區(qū)地處南寶鄉(xiāng)秋元村將軍廟至水口金山村一帶，海拔

6、 12001600米，植被良好，80%為人工林，20%為原始次生林，有部 分野生動物，適宜放養(yǎng)野雞、野兔、野羊、野豬等非國家保護類動物， 是建設(shè)狩獵場的最佳場地。 3、基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，對外連接道路油玉路為 6 米寬的水泥公路，道 路通暢，通電，基本不涉及農(nóng)戶搬遷。 八、項目聯(lián)系人：熊 紅； 電話：第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 一、項目的提出 （一）建議書編制依據(jù) 成都市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 成都龍門山國際旅游大區(qū)總體規(guī)劃 邛崍市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 邛崍市定覺湖旅游區(qū)規(guī)劃 邛崍市土地利用總體發(fā)展規(guī)劃 （二）項目提出的理由與過程 龍門山，以中國逆沖推覆造山帶而馳名于世，

7、其特殊的地質(zhì)構(gòu)造，形 成了得天獨厚的旅游資源。 2007 年 8 月, 成都市委、市政府在 “全域成 都”理念指引下，提出了整體開發(fā)龍門山旅游發(fā)展帶的規(guī)劃設(shè)想，并在 資源普查的基礎(chǔ)上編制了龍門山旅游發(fā)展規(guī)劃，南寶上林國際狩獵場 正是在這樣的背景下提出的。 根據(jù)邛崍市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 和邛崍市南寶山大區(qū)旅游規(guī)劃 ， 特提出本項目。 二、項目區(qū)優(yōu)勢分析 7 （一）良好的區(qū)域條件 項目區(qū)地處南寶鄉(xiāng)秋元村將軍廟至水口金山村一帶，項目地海拔 12001600 米，植被良好， 80為人工林， 20為原始次生林，有部 分野生動物，適宜放養(yǎng)野雞、野兔、野羊、野豬等非國家保護類動物， 是建設(shè)狩獵場的最佳場地。

8、地形地貌：群山、緩坡、小草甸；水系：有山溪、泉澗通過。 （二）良好的區(qū)位優(yōu)勢 該項目所在的邛崍市，地處成都平原西南部，距成都 65 公里，成都國 際航空港 40 公里，距雙流國際航空港 50 公里，處于成都市 “半小時經(jīng) 濟圈 ”范圍內(nèi)，屬于在 “中國西部旅游中心城市 ”成都的二環(huán)旅游網(wǎng)絡(luò)。 （三）便捷的交通條件 航空：成都雙流國際機場現(xiàn)已開通國內(nèi)航線 69 條，國際和地區(qū)航線 24 條（香港、澳門、新加坡、加德滿都、曼谷、首爾、東京、大阪、福 岡、吉隆坡、巴黎等），基本覆蓋世六大洲主要城市。雙流機場距邛 崍市 50 公里，車程約 40 分鐘。 公路：現(xiàn)狀 邛崍?zhí)幱?“中國西部旅游中心城市 ”

9、成都的二環(huán)旅游網(wǎng) 絡(luò)，國道 318 線貫穿全境，成溫邛高速公路直抵城區(qū)，成雅高速途經(jīng) 邛崍。已經(jīng)動工修建的邛名高速公路預計于 2010年竣工。除高速路外 ， 從成都出發(fā)，還有成溫邛快速、光華大道延伸線、成新蒲快速通道三 條快速通道可達邛崍。其中，按照成都市綜合交通體系規(guī)劃，成 新蒲快速通道將于今年啟動建設(shè)。 9 白頭翁等。豐富的動植物資源，非常適合進行狩獵場項目開發(fā)。 該項目地處國家級風景名勝區(qū)天臺山風景旅游環(huán)線西環(huán)線上，距離邛 崍市區(qū) 50 公里，西接國家級重點風景名勝區(qū)天臺山，東臨大邑花水灣 溫泉和西嶺雪山，北靠雅安碧峰峽景區(qū)，能夠充分享受這些景區(qū)的帶 動作用，形成聯(lián)動效應。 鐵路：規(guī)劃有

10、成雅城際、川藏鐵路兩條鐵路直達邛崍市區(qū)。此外，龍 門山輕軌 B 線也規(guī)劃至邛崍。 （四）良好的市場前景 該項目所在的南寶山，為四川大熊貓棲息地世界自然遺產(chǎn)，森林覆蓋 率達到 96%以上，動植物資源豐富，極適宜進行狩獵場建設(shè)，項目建成 后將成為西南地區(qū)最大的國際狩獵場。 與之相配套的是邛崍逐步發(fā)展的旅游市場，邛崍是中國優(yōu)秀旅游城 市，是成都市重點旅游區(qū)域，依托川渝一級市場，旅游市場發(fā)展良好， 2007 年接待游客總?cè)藬?shù)超過 440 萬 ,2008 年接待游客總?cè)藬?shù)超過 494 萬，完全能夠滿足狩獵場的游客需求。 三、擬建地址的建設(shè)條件 項目選址地為邛崍市南寶山狩獵場規(guī)劃地塊，地處國家級風景名勝區(qū)

11、 天臺山風景旅游環(huán)線，屬四川盆地與川西高原連接的過渡性地帶，有 大小溪河十三條 ，海拔高度最低 700 米，最高峰玉靈山海拔 2025米（邛 崍市最高的山峰），是理想的戶外體驗、休閑度假游勝地。 （一）豐富的動植物資源 南寶山動植物數(shù)量大，品種繁多，主要植物有珙桐、紅豆杉、銀杏、 楨楠、棕、茶、竹、木、藥、漆和各種奇花異草，銀杏、楨楠、水杉 等上千年的古樹有上千株；珍禽野獸眾多，獸類有大熊貓、小熊貓、 狗熊、棕熊、豺、獐子、獾、鹿、猴、狼等；禽類有白腹錦雞、紅腹 角雉、竹雞、紅嘴相思鳥、金畫眉、土畫眉、五色鳥、黃鸝、黑耳鳶、 11 （三）配套較為完善 該地塊境內(nèi)峽谷縱深，大小溪流 13 條，水

12、資源豐富；電力、通訊網(wǎng)絡(luò) 具備，寶珠山發(fā)電站裝機容量 1.89 萬千瓦；山腳下的火井鎮(zhèn)為世界第 一個發(fā)現(xiàn)天然氣的地方，是規(guī)劃中的成都市旅游中心鎮(zhèn)。交通上，目 前已有兩條縱線火南路和油玉路，汽車可以直達景區(qū)核心。 四、綜合評價 綜上所述，投資建設(shè)南寶上林國際狩獵場有以下有利因素：一是近年 來邛崍經(jīng)濟發(fā)展速度明顯加快，招商引資政策優(yōu)惠，旅游資源十分豐 富，存在著良好的投資基礎(chǔ)條件；二是目前西南地區(qū)缺乏國際化的狩 獵場，存在著投資建設(shè)的市場契機；三是成都市委、市政府及成都市 相關(guān)部門非常重視支持這一項目的建設(shè)?？傊?，該項目是一項能較快 占領(lǐng)市場，獲取良好回報的較佳的投資行為，項目建設(shè)是必要且可行 的

13、。 第三章 項目建設(shè)內(nèi)容 一、狩獵場的定位 （一）功能定位 以四川大熊貓棲息地世界自然遺產(chǎn)南寶山為依托，以原始森林狩獵為 主題特色，以狩獵運動、戶外探險、療養(yǎng)健身、商務會議、休閑度假、 文化娛樂為核心功能的國際狩獵場。 （二）市場定位 針對高端度假、商務會議市場客源為主。 （三）風格定位 自然元素+羌漢建筑特色+現(xiàn)代創(chuàng)新設(shè)計 二、狩獵場及配套功能區(qū)規(guī)模 項目區(qū)范圍在南寶鄉(xiāng)將軍廟-水口鎮(zhèn)金山村一帶，有10平方公里范圍 可以拓展使用。其主體項目區(qū)占地面積約 5262畝（涉及南寶鄉(xiāng)秋元村 1-6組，龍洞村1，2，5組，大葫村3, 4，6組），其中耕地914畝， 林地3058畝，園地1192.8畝，建

14、設(shè)用地69.45畝，總建筑面積約35000 平方米，另有140畝林地可拓展為建設(shè)用地。水口鎮(zhèn)金山村及其它地 塊為零星配套用地，約50-100畝建設(shè)用地。 具體包括：國際狩獵會所休閑度假區(qū)（含醫(yī)療等配套設(shè)施）69.45畝， 封閉式野外狩獵區(qū) 3058畝，野生動物繁育及產(chǎn)品深加工區(qū)1192.55 畝，散養(yǎng)觀賞區(qū)550畝，射箭狩獵場200畝，電子狩獵場（高科技模 擬狩獵）92畝，氣球空中鳥瞰區(qū)100畝。 獵場 休閑 總 度假 用地面 區(qū) 積（畝） 類 別 狩 功能劃分 內(nèi) 部建筑 面積 （m2 建 筑面積 （m2 總 容 建筑面 積率 積（m2 獵場 會所 會 所主 體建 筑（含 會所 接待區(qū) 住

15、宿接待 樓（400 個床位） 120 00 00 娛 樂中心 500 餐 150 度假 廳 0 別墅 醫(yī) 等） 療保健 500 中心 會 150 議中心 0 及配.45 套設(shè) 施 69 170 約 35000 5 0.7 ii 其 他 200 0 別墅療養(yǎng)區(qū) （70 套） 140 00 其他 300 0 公 共 區(qū) 域 綠地 230 00 約 30000 停車場 （260個停車 位） 500 0 其他公共用 地（亭廊、服務站 等） 200 0 備注：會所建議樓層為3層，局部4-5層，基底占地面積約17838平 方米。野生動物繁育及產(chǎn)品深加工區(qū)建設(shè)成為以鋼木結(jié)構(gòu)為主體的臨 時建筑，不占用建設(shè)用地

16、。 第四章項目投資估算 一、會所休閑度假區(qū)建設(shè)成本費（ 18000 萬元） 1. 土地費用：約 1000萬元 2. 土建工程：約 5000萬元 3. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套工程：約 7000萬元 4. 公共設(shè)施建設(shè)配套工程：約 4000萬元 5. 其它：約 1000 萬元。 二、其他戶外場地建設(shè)成本（ 6000 萬元） 封閉式野外狩獵區(qū)： 1000 萬元 野生動物繁育及產(chǎn)品深加工區(qū)：約 1000 萬元 散養(yǎng)觀賞區(qū)：約 1000 萬元 射箭狩獵場：約 1000 萬元 電子狩獵場（高科技模擬狩獵）：約 1000 萬元 氣球空中鳥瞰區(qū)：約 1000 萬元 預計總成本約為 6000 萬元 三、總計 會所休閑

17、度假區(qū)建設(shè)成本 +其他戶外場地建設(shè)成本 =24000 萬元 第五章 投資效益預測 一、會所年收入（年收入 6472 萬元，入會費 1500 萬元） 客房收入： 270 間（套）按 40%入住率計算，年收入約 3153萬元 餐飲收入： 500 座按 30%入座率計算，年收入約 1095 萬元 會費收入： 1、入會費：按 500人，每人 3萬元計算，共約 1500 萬元； 2、年續(xù)費：按 2000元/ 年計算，約 100萬元 旅游商品收入：約 200 萬元 狩獵器具出租：約 500 萬元 散客門票收入：以門票 50 元年接待 5萬人次計算共收入 250萬元 康樂收入: 1 、桑拿中心 （男/女）：

18、以 150元/人每天接待 50 人計算， 年收入 275萬元； 2、足浴、保健按摩：以 100元/ 人每天接待 50人計 算，年收入185萬元；3、棋牌室：以300元/ （間天），30%入座率 計算，年收入35萬元；4、卡拉OK以1000元/（間天），30%入座率 計算，年收入 55 萬元；總計： 550 萬元 會議室：以 5000元每天，租用率 20%計算，年收入 37萬元 其他：電訊、洗衣等：以每天收入 1000元計算，年收入 7萬元 二、營業(yè)年支出（ 2590 萬元） 營業(yè)稅金及附加：預計約 430 萬元 營業(yè)成本： 2160 1 、工資及福利費用 900 萬元。 2、管理費用、水電氣等

19、營業(yè)成本 1000 萬元。 3、每年租賃土地的費用 260 萬元。 四、年均凈利潤 （3882 萬元） 會所年收入 -營業(yè)年支出 =3882萬元/年 第六章 項目投資回收 項目總投資約 24000除去會所入會費 1500 萬元，投資回收期 =項目總 投資-入會費/年均凈利潤二(24000-1500) /3882音，預計5年收回成 本。 第七章 結(jié) 論 通過以上各項研究分析及測算，結(jié)果表明：無論是從旅游市場發(fā)展 的需要、建設(shè)條件以及工程技術(shù)的可行性，還是從狩獵場日后的經(jīng)營 效益和投資風險等方面來看，該項目迎合了旅游市場需求特點，有效 填補了高端度假客源市場空缺，具有明顯的現(xiàn)實意義，建設(shè)條件已基

20、本具備，是一個建造可行性很強的項目。 目 錄 1 總 論. 錯誤！未定義書簽 1.1 項目概況 . 錯誤！未定義書簽 1.2 建設(shè)單位概況 錯誤！未定義書簽 1.3 項目提出的理由與過程 錯誤！未定義書簽 1.4 可行性研究報告編制依據(jù) 錯誤！未定義書簽 1.5 可行性研究報告編制原則 錯誤！未定義書簽 1.6 可行性研究范圍 錯誤！未定義書簽 1.7 結(jié)論與建議 . 錯誤！未定義書簽 2 項目建設(shè)背景和必要性 錯誤！未定義書簽 2.1 項目區(qū)基本狀況 錯誤！未定義書簽 17 6.6給水工程 . 錯誤！未定義書簽 6.7排水工程 . 錯誤！未定義書簽 6.8電力工程 . 錯誤！未定義書簽 6.

21、9供熱工程 . 錯誤！未定義書簽 6.10 電訊工程 . 錯誤！未定義書簽 3.3目標市場定位 錯誤！未定義書簽 3.4市場競爭力分析 錯誤！未定義書簽 4項目選址和建設(shè)條件 錯誤！未定義書簽 4.1 選址原則 . 錯誤！未定義書簽 4.2 項目選址 . 錯誤！未定義書簽 4.3 場址所在位置現(xiàn)狀 錯誤！未定義書簽 4.4 建設(shè)條件 . 錯誤！未定義書簽 5主要功能和建設(shè)規(guī)模 錯誤！未定義書簽 5.1 主要功能 . 錯誤！未定義書簽 7 工藝技術(shù)和設(shè)備方案 錯誤！未定義書簽 7.1 物流技術(shù)方案 錯誤！未定義書簽 7.2 制冷工藝技術(shù)方案 錯誤！未定義書簽 8 節(jié)能方案分析 . 錯誤！未定義書簽 8.1 節(jié)能依據(jù) . 錯誤！未定義書簽 8.2 能耗指標分析 錯誤！未定義書簽 8.3 主要耗能指標計算 錯誤！未定義書簽 8.4 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 錯誤！未定義書簽 9 環(huán)境影響評價 . 錯誤！未定義書簽 9.1設(shè)計依據(jù) . 錯誤！未定義書簽 9.2環(huán)境影響評價應堅持的原則 錯誤！未定義書簽 9.3項目位置環(huán)境現(xiàn)狀 錯誤！未定義書簽 9.4項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 錯誤！未定義書簽 9.5項目建設(shè)期環(huán)境保護措施 錯誤！未定義書簽 9.6項目運