房屋裝飾裝修管理協(xié)議

1、 房屋裝飾裝修管理協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方：深圳百仕達(dá)物業(yè)管理有限公司百仕達(dá)花園期服務(wù)中心 乙方（業(yè)主）： 鑒于 1、 甲方系百仕達(dá)花園小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，并專門設(shè)立百仕達(dá)花園 期 服務(wù)中心（以下簡稱甲方服務(wù)中心）負(fù)責(zé)提供具體的物業(yè)管理服務(wù)。 2、乙方系購買百仕達(dá)花園小區(qū)房屋的業(yè)主，其乙方擬對其所購之房屋進(jìn)行 裝修。 為加強(qiáng)百仕達(dá)花園小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行 為，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、營造安全、舒適的居住環(huán)境，甲、乙雙方經(jīng)協(xié) 商一致，就乙方房屋裝修所涉事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 一、房屋裝修所涉情況 1、裝修房屋的房號： 2、裝修房屋的面積： 3、裝修房屋的日期：自年 月曰

2、至年月日 4、裝修流程及說明：詳見附件二、附件三 二、裝修收費(fèi)工程及繳納標(biāo)準(zhǔn) 1、裝修文件費(fèi)、臨時(shí)出入證工本費(fèi) 乙方應(yīng)按照附件一表格內(nèi)所載明的金額和時(shí)間向甲方繳納裝修所涉文件費(fèi) 、臨時(shí)出入證工本費(fèi)。有關(guān)具體的裝修申請表等資料，待業(yè)主進(jìn)行房屋裝 修工程施工前，到甲方索取，并按本協(xié)議項(xiàng)下附件的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 2、裝修保證金 本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)按照附件一所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳交裝修保證金，裝 修保證金作為乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位全面、適當(dāng)?shù)穆男斜緟f(xié)議以 及本協(xié)議附件一、附件四之各項(xiàng)管理規(guī)定的保證。乙方裝修期間，如乙方以及 乙方所聘請的裝修施工單位出現(xiàn)違反本協(xié)議以及本協(xié)議附件四所規(guī)定的違約

3、行 為時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)附件一、附件四的規(guī)定直接從裝修保證金中扣除相應(yīng)違約 金額度；如乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位未有發(fā)生違反本協(xié)議以及本協(xié) 議附件一、附件四所規(guī)定的任何違約行為，則乙方裝修完工并經(jīng)甲方查驗(yàn)確認(rèn) 乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位無任何違規(guī)、違章情況后，乙方按附件三 項(xiàng)下第 11 條規(guī)定向甲方申請退還裝修保證金（無息）。 3、垃圾清運(yùn)費(fèi) 本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)按照附件一所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性繳納垃圾清 運(yùn)費(fèi)，也可以申請由乙方自行清運(yùn)。 四、雙方權(quán)利義務(wù) 1、甲方作為百仕達(dá)花園期小區(qū)服務(wù)單位，應(yīng)嚴(yán)格按照百仕達(dá)花園小 區(qū)的相關(guān)物業(yè)管理制度規(guī)定，為乙方的房屋裝修活動提供方便。 2、甲

4、方有權(quán)對乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位的裝修活動進(jìn)行監(jiān)督、 檢查，并按照百仕達(dá)花園期小區(qū)的管理規(guī)約（附件五）、本協(xié)議以及項(xiàng)下附件 的規(guī)定追究乙方違規(guī)、違章裝修的違約責(zé)任。 3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議以及本協(xié)議項(xiàng)下附件的規(guī)定從事合法、文明裝修 活動。 4、乙方應(yīng)聘請具備合法專業(yè)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修，并督促、確保 乙方所聘請的裝修施工單位合法、合規(guī)、文明施工。 5、乙方應(yīng)對乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位之違法、違規(guī)施工等違約 行為承擔(dān)全部責(zé)任。 五、承諾與保證 1、裝修期間，乙方承諾按照國家、深圳市的相關(guān)裝修管理規(guī)定、百仕達(dá)花 園期小區(qū)管理規(guī)約以及附件四的規(guī)定從事合法、合規(guī)、文明裝修活動，

5、且保證 乙方的裝修不會對相鄰業(yè)主或小區(qū)其他業(yè)主正常使用物業(yè)、日常生活構(gòu)成任何 不良影響或妨害。 2、乙方保證乙方所聘請的裝修施工單位做到合法、合規(guī)、文明裝修，否 則，乙方應(yīng)對其所聘請的裝修施工單位的違規(guī)、違章裝修行為直接向甲方承擔(dān) 違約責(zé)任，甲方有權(quán)直接從保證金中扣除相應(yīng)違約金額度。乙方亦保證不會以 任何理由對甲方之前述違約責(zé)任追究行為進(jìn)行抗辯。 3、乙方應(yīng)自行對其裝修行為的合法性與裝修工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。若所涉裝修 方案依照法律或政府規(guī)定須至相關(guān)主管部門辦理報(bào)批手續(xù)的，所涉報(bào)批手續(xù)仍 應(yīng)由乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。甲方的審批并不免除乙方應(yīng)承負(fù)的法律義務(wù)， 亦不能取代政府的審批手續(xù)。 六、違約及賠償

6、 1、任何一方有違反本協(xié)議以及本協(xié)議項(xiàng)下附件規(guī)定的任何行為，即屬違 約， 違約方應(yīng)按照本協(xié)議以及本協(xié)議項(xiàng)下附件的規(guī)定向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。 2、因乙方（包括乙方聘請的裝修施工單位）違反本協(xié)議以及本協(xié)議項(xiàng)下附 件的相關(guān)規(guī)定，致使甲方或甲方工作人員、百仕達(dá)花園期小區(qū)業(yè)主以及其他相 關(guān)人員之人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，或被有關(guān)行政主管部分施以行政處罰的，乙 方應(yīng)自行承擔(dān)由此所引致的一切責(zé)任。若因此而致使甲方先行承擔(dān)相關(guān)賠償或 行政處分責(zé)任的，乙方同意甲方由此所支付的賠償金或罰款、訴訟費(fèi)、律師 費(fèi)、交通費(fèi)等均為乙方違約予甲方造成的損失，乙方應(yīng)于收到甲方書面索取通 知（通知按乙方于本協(xié)議文尾所提供的聯(lián)系地址發(fā)送

7、）之日起 7 日內(nèi)將前述費(fèi) 用金額償付予甲方，逾期，則乙方還應(yīng)按日以每延日應(yīng)償付額千分之五的標(biāo)準(zhǔn) 向甲方支付違約金。 七、爭議解決 因本協(xié)議以及本協(xié)議項(xiàng)下附件所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié) 商不成，任何一方均應(yīng)向甲方所在地人民法院起訴。 八、其他 1、本協(xié)議項(xiàng)下附件，系本協(xié)議不可分割之重要組成部分，與本協(xié)議同具法 律效力。 2、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效 力，經(jīng)雙方簽字蓋章且于乙方繳納裝修保證金后生效。 本協(xié)議附件（包括但不限于）： 附件一： 裝修收費(fèi)工程及繳納標(biāo)準(zhǔn) 附件二： 裝修流程圖 附件三： 附件四： 裝修流程說明 業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定 附件五

8、： 管理規(guī)約 甲方： 乙方： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件一：裝修收費(fèi)工程及繳納標(biāo)準(zhǔn) 按政府有關(guān)收費(fèi)，具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見下表: 序號 收費(fèi)工程 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 說明 1 深圳市家庭居室裝修開 工申請 （1）此款辦理裝修手續(xù)時(shí) 繳納 施工合同 12 元 /套 （2）根據(jù)建設(shè)裝飾協(xié)會成 本價(jià)及深價(jià)【2000】41號 文件確定 裝修施工許可證 2 臨時(shí)出入證工本費(fèi) 10元/證 此款辦理出入證時(shí)繳納， 根據(jù)深價(jià)【2000】41號文 件確定 裝修保證金 2000元/戶 裝修完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收合 格后，如無違章處罰，裝 修保證金退還，如出現(xiàn)違 約事項(xiàng)，服務(wù)中心有權(quán)從 此款項(xiàng)中

9、徑自扣減 3 深圳市人民政府令90號 深圳市家庭居室裝修管 理規(guī)定施工單位裝修保 證金 裝修完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收合 格后，乙方/裝修負(fù)責(zé)人可 到甲方辦理退裝修施工 許可證、裝修出入 證手續(xù)。右無證件丟失 及違章處罰，裝修保證金 金額退還，證件若丟失， 按10兀/證從保證金中扣 除。（深價(jià)【2000】41號 文件） 4 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 20元/平方M 附件二：裝修流程圖 附件三：裝修流程說明 1、乙方本人或其委托人到甲方服務(wù)中心前臺領(lǐng)取裝修申請表、裝 修承諾書、安全責(zé)任書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填 寫。并可到甲方服務(wù)中心復(fù)印裝修所需的建筑、水、電等竣工圖紙（收取適當(dāng) 的復(fù)印費(fèi)用）。

10、2、乙方本人確定裝修方案，選定裝修施工單位（簡稱“施工單位”）， 并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。 3、乙方會同施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到甲方服務(wù)中心前臺 辦理申報(bào)審批手續(xù)： （1）填好裝修申請表、裝修登記表； （2）施工單位的營業(yè)護(hù)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）； （3）裝修工程明細(xì)表； （4）房屋裝飾施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖等）； （5）裝修人員身份證復(fù)印件和一寸照片 3 張； 4、甲方查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全，受理裝修申報(bào)后，在三個(gè)工作日內(nèi)予以 審批。 裝修方案的審批原則如下： （1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；不能擅自拆改承重墻、設(shè)備、樓板隔音 層所有結(jié)構(gòu)、各種管線和破

11、壞防水層等，不得拆改所有混泥土的梁、板、柱、 剪力墻等結(jié)構(gòu)； （2）不能破壞建筑物的建筑立面； （3）確定用電負(fù)荷； （4）廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施； （5）裝修方案是否符合防火要求。 乙方明確知悉：若所涉裝修方案依照法律或政府規(guī)定須至相關(guān)主管部門辦 理報(bào)批手續(xù)的，所涉報(bào)批手續(xù)仍應(yīng)由乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。甲方的審批并 不免除乙方應(yīng)承負(fù)的法律義務(wù)，亦不能取代政府的審批手續(xù)。且甲方的審批亦 不代表甲方須對乙方的裝修質(zhì)量承擔(dān)任何明示或暗示的擔(dān)保責(zé)任。 5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由乙方或施工單位負(fù)責(zé)人持房屋裝修繳費(fèi) 通知單到甲方財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用（詳見裝修收費(fèi)工程及繳納標(biāo) 準(zhǔn)）。 6、施工

12、單位負(fù)責(zé)人必須在施工前兩天持裝修施工人員登記表、施工 人員身份證復(fù)印件、 1 寸照片 3 張和蓋過財(cái)務(wù)章房屋裝修繳費(fèi)通知單及財(cái) 務(wù)收款單據(jù)到甲方服務(wù)中心辦理裝修進(jìn)場手續(xù)，包括辦理施工人員臨時(shí)出入 證。 7、乙方同意在具備以下條件時(shí)，甲方方可開通水電，允許乙方委托的施工 單位施工。 （1）裝修方案經(jīng)甲方審批同意； （2）乙方或其委托的施工單位繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用； （3）有裝修許可證并張貼在裝修戶門處； （4）施工前必須對水管、地漏、供電線路驗(yàn)收，乙方簽字認(rèn)可； （5）裝有備用漏電開關(guān)，并按規(guī)定備有滅火器； （6）備有臨時(shí)便廁； （7）通往層廳和電梯等公共部位，鋪有成品保護(hù)設(shè)施。 8、裝修人員進(jìn)

13、場施工過程中，甲方有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對違反裝修 規(guī)定者，甲方將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予違約處理，高空拋物者從重處 罰。 9、若在裝修過程中增加施工人員，必須由施工單位負(fù)責(zé)人到甲方填表繳 費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其他人員一律不予辦理。 10、裝修竣工后，乙方（或其授權(quán)委托人）通知甲方安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn) 收通過后，由施工單位負(fù)責(zé)人帶施工人員臨時(shí)出入證和辦證保證金收據(jù)到 甲方辦理退證手續(xù)，退領(lǐng)裝修出入證保證金。 11、自初次驗(yàn)收通過 3 個(gè)月后安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由施工單位負(fù)責(zé)人會 同乙方憑保證金繳納收據(jù)，到甲方服務(wù)中心辦理退領(lǐng)房屋裝修保證金手續(xù)。 附件四：房屋裝修管理規(guī)定： 1、乙方每

14、天的裝修施工時(shí)間為：周一至周五上午8：30-12 ：00，下午： 14：00-18：00，周六、日和其他時(shí)間禁止施工。 如有非工作時(shí)間內(nèi)施工，乙方同意甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，或 暫時(shí)停止對乙方的水、電供應(yīng)，直至工作時(shí)間予以恢復(fù)。除此以外，甲方尚有 權(quán)依照每次人民幣 500.00 元標(biāo)準(zhǔn)要求乙方支付違約金。 2、為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，乙方以下內(nèi)容為禁止之列： （1）改變建筑物的外觀及造型，在私人花園亂搭建，改變外墻的顏色及窗口 形式和顏色（禁止更換玻璃，或在上面噴漆）； （2）樓房外墻、樓內(nèi)公共地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)； （3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列，例如：天線、附加建

15、筑物及標(biāo)志 等； 3、安裝分體及窗式空調(diào)需到甲方辦理審批手續(xù)，按甲方指定位置安裝； 4、安裝防盜網(wǎng)的，必須按甲方的規(guī)定樣式和要求安裝； 5、裝修時(shí)不可隨意在混凝土結(jié)構(gòu)或煙道、管道井等部位打膨脹螺栓，同時(shí) 應(yīng)避免打釘長度并控制相應(yīng)部位所受荷載，如有問題應(yīng)及時(shí)同甲方服務(wù)中心聯(lián) 絡(luò)反饋至百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司解決。 6、住宅戶內(nèi)除廚衛(wèi)間外，地面均做隔音層，裝修時(shí)不要將施工用水倒入地 面，避免進(jìn)入隔音層影響其它墻面潮濕、發(fā)霉等現(xiàn)狀。如需拆改戶內(nèi)分隔墻， 應(yīng)書面通知甲方服務(wù)中心，由甲方服務(wù)中心協(xié)調(diào)百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司技術(shù)部門 提供裝修工程細(xì)部做法建議。所有窗戶與墻體的接縫處都做了加強(qiáng)防水，裝修 時(shí)不可破壞，避

16、免出現(xiàn)窗臺滲水的現(xiàn)象。 7、不得影響共用部門、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán) 人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施以及其他乙方利益受損， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。 8、開發(fā)商贈送精裝修的業(yè)務(wù)，如乙方需要更改裝修的，裝修方案應(yīng)通過甲 方相關(guān)工程技術(shù)部門核準(zhǔn)確認(rèn)，并要遵守以下條款： （1）天花樓板部分打釘不能超過規(guī)定尺寸，否則若破壞上層樓板預(yù)埋線管 責(zé)任自負(fù)； （2）戶內(nèi)除廚衛(wèi)外，其余室內(nèi)墻面若需打釘時(shí)不能超過規(guī)定尺寸，否則若 破壞預(yù)埋線管責(zé)任自負(fù)；廚房和衛(wèi)生間墻地面已作好防水處理，因此裝修時(shí)更 改墻地面打釘，應(yīng)對更改部位重新做好防水處理； （3）廚房、衛(wèi)生間煙道和管道井墻

17、體打釘不能超過規(guī)定尺寸，且不能夠懸 掛重物，否則會破壞煙道和管道井相關(guān)設(shè)施的使用功能； （4）如果要更換廚衛(wèi)墻地磚，可能將會破壞墻地面防水層，因此需要重新 做防水處理。 9、如因乙方或乙方同意的物業(yè)使用人人為原因造成鋁合金門窗、陽臺玻璃 欄板損壞，將由甲方負(fù)責(zé)恢復(fù)原貌，但由乙方支付相應(yīng)恢復(fù)工程的費(fèi)用； 10、施工人員行為 乙方必須將甲方發(fā)出的裝修許可證粘貼在單元入戶門上。裝修單位必須 對所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得 在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒等。辦理擔(dān)保手 續(xù)；如有私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?裝修人員進(jìn)入

18、小區(qū)范圍內(nèi)必須配戴臨時(shí)出入證，但甲方有最終決定權(quán)批 準(zhǔn)裝修人員進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶、否則，乙方應(yīng)向甲方依照每 次人民幣 100.00 元標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 11、垃圾 /雜物清理由乙方自行清理和清運(yùn)，或者委托甲方統(tǒng)一清運(yùn)。乙方 裝修垃圾裝袋后，按甲方指定的方式和時(shí)間堆放到指定地點(diǎn)。乙方不得將建筑 材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），否則，乙方應(yīng)向甲方 依照每次人民幣 500.00 元標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 嚴(yán)禁高空拋物，違者將收取違約金人民幣1， 000.00 元，由此產(chǎn)生的全部 責(zé)任由肇事者一方承擔(dān)。 如經(jīng)通告后，乙方或乙方裝修施工單位未能及時(shí)作出清理安排，甲方將自 行雇傭

19、工作清理，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方從裝修保證金中徑自扣除。 12、防火責(zé)任 （ 1）施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每50 平方 M 建筑面積施工配 2 公斤滅火器一個(gè)； （2）根據(jù)中華人民共和國消防法實(shí)施細(xì)則第十條規(guī)定，施工單位必須 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)； （3）施工單位要對現(xiàn)場人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使 施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度； （4）如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請施工的乙方 按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 13、違章處理 甲方每天將不定時(shí)派專人對乙方裝修活動進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī) 現(xiàn)象輕者現(xiàn)場予以糾正；對出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象較重者，甲方有權(quán)采取如下措施： （1）書面通知停工； （2）書面通知恢復(fù)原狀； （3）扣留或沒收工具； （4）停水、停電； （5）書面要求賠償由違