廣告策劃】綠地半山國(guó)際花園(二期

1、占地面積：占地面積： 918,199 建筑面積：建筑面積： 200,000 總總 戶戶 數(shù)：數(shù)： 500 物物 業(yè)業(yè) 費(fèi)：費(fèi)： 2.60元/ 月 均均 價(jià)：價(jià)： 6750元/ 容容 積積 率：率： 1.0 綠綠 化化 率：率： 35% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2008-03-11 入住時(shí)間：入住時(shí)間： 2009-06-30 物業(yè)類別：物業(yè)類別： 別墅 項(xiàng)目特色：項(xiàng)目特色： 低密度住宅 建筑類別：建筑類別： 獨(dú)棟，雙拼，聯(lián)排，疊加 裝修狀況：裝修狀況： 毛坯 所屬商圈：所屬商圈： 小店、長(zhǎng)風(fēng) 銷售代理：銷售代理： 上海綠地（集團(tuán)）有限公司 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：商： 上海綠地集團(tuán)太原置業(yè)有限公司 售樓地

2、址：售樓地址： 長(zhǎng)風(fēng)東街（長(zhǎng)風(fēng)高速收費(fèi)站往東1公里） 物業(yè)地址：物業(yè)地址： 長(zhǎng)風(fēng)東街（長(zhǎng)風(fēng)高速收費(fèi)站往東1公里） 交通狀況：交通狀況： 831、837路公交 售樓電話：售樓電話：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目品質(zhì)對(duì)比：綠地綠地半山國(guó)際花園半山國(guó)際花園 沿街商鋪（長(zhǎng)風(fēng)街）沿街商鋪（長(zhǎng)風(fēng)街） 建筑類別：建筑類別：聯(lián)排（四聯(lián)排、六聯(lián)排） 容容 積積 率：率：1.0 裝修狀況：裝修狀況：毛坯 戶戶 型：型：四聯(lián)排46棟，六聯(lián)排5棟，共51棟，共214套 面面 積：積：200300 據(jù)半山國(guó)際花園銷售中心業(yè)務(wù)員稱，半山國(guó)際二期預(yù)計(jì)將在2011年7、8 月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格在2萬(wàn)以內(nèi)，建筑風(fēng)格與一期相同。但

3、從工地現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)進(jìn)度來(lái) 看開(kāi)盤(pán)時(shí)間估計(jì)會(huì)提前。 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 工地現(xiàn)場(chǎng)工地現(xiàn)場(chǎng) 沿街商鋪沿街商鋪 綠地集團(tuán)寶山項(xiàng)目 整合推廣包裝方案 寶山樓市發(fā)展簡(jiǎn)報(bào)寶山樓市發(fā)展簡(jiǎn)報(bào) 從政府規(guī)劃看寶山從政府規(guī)劃看寶山 迎合長(zhǎng)三角發(fā)展戰(zhàn)略迎合長(zhǎng)三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)加快區(qū)域形象轉(zhuǎn) 寶山區(qū)作為上海北翼連接長(zhǎng)江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門(mén)戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊

4、。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見(jiàn)雛形。在交通、教育 科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。 從土地供應(yīng)看寶山從土地供應(yīng)看寶山 市內(nèi)市內(nèi)“一地難求一地難求” 寶山寶山“半壁江山半壁江山” 上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141億元,其中住宅土地賣(mài)了 291.9147億元, 兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國(guó)。分別比2007年、2008年增加5.7%、1

5、6.0%。 102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的 “靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價(jià)高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億 元，每平方米地價(jià)近八點(diǎn)五萬(wàn)元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價(jià) 格20000萬(wàn)元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009 年最早亮相的總建筑面積超過(guò)了30萬(wàn)平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的 102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、 青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山” 從銷售價(jià)格看寶山從銷售價(jià)格看寶山 價(jià)格

6、上漲強(qiáng)勁價(jià)格上漲強(qiáng)勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o(wú)限區(qū)域發(fā)展?jié)摿o(wú)限 19月份，從商品房銷售價(jià)格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價(jià) 7814元/平方米，同比增長(zhǎng)7.8。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷售，均 價(jià)高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價(jià)格與 南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號(hào)線的延伸，帶動(dòng)了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格，月浦、 顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格也有不同程度的提高，地區(qū)差價(jià)逐步縮小，商 品房整體銷售均價(jià)在提高。 從銷售面積看寶山從銷售面積看寶山 據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積 241.06萬(wàn)平方米，同

7、比增長(zhǎng)83.4，商品房銷售額157.97億元，同比增長(zhǎng)86.3。為 了更準(zhǔn)確地反映商品房銷售的實(shí)際增長(zhǎng)情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實(shí)現(xiàn)商 品房銷售面積171.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.1，商品房銷售額133.80億元，同比增 長(zhǎng)82.3。 從各版塊成交看寶山從各版塊成交看寶山 從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場(chǎng)地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū) 仍占據(jù)首位，共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6倍，銷售額42.82億 元，同比增長(zhǎng)1.6倍。近年來(lái)，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次 位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.7，商品房

8、銷售額27.04 億元，同比增長(zhǎng)95.7。其中配套商品房銷售面積為24.86萬(wàn)平方米，占該地區(qū)商品房 銷售面積47.3。伴隨西城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累 計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積31.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同 比增長(zhǎng)1.6倍。 綠地集群效應(yīng)凸顯綠地集群效應(yīng)凸顯 站在城市運(yùn)營(yíng)高度站在城市運(yùn)營(yíng)高度 城市新貌悄然開(kāi)啟城市新貌悄然開(kāi)啟 品牌整合思路 綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成 隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北移；寶山獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢(shì)，吸引眾多開(kāi)發(fā)商競(jìng)相追逐，誰(shuí)抓住了寶山，誰(shuí)

9、就抓住了未來(lái)， 綠地集團(tuán)長(zhǎng)袖善舞，一枝獨(dú)秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、 商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè) 園區(qū)，成犄角之勢(shì)，寶山集群效應(yīng)已經(jīng)形成。 綠地站在城市運(yùn)營(yíng)商的高度綠地站在城市運(yùn)營(yíng)商的高度 綠地進(jìn)駐寶山進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品定位涵蓋高尚住宅、娛樂(lè)、休閑、辦公等業(yè) 態(tài)，極大地推進(jìn)了寶山城市化進(jìn)程。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)定制經(jīng)驗(yàn)，以及 在定位、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)上的一體成熟模式，避免了無(wú)序開(kāi)發(fā)、單一形態(tài)造成的城 市功能重合混亂；順應(yīng)社會(huì)發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運(yùn)營(yíng)的高度上，推動(dòng)了寶山向生 態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，極大促進(jìn)寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。 綠地正在開(kāi)啟城市新貌綠地正在開(kāi)啟城市新貌 隨著綠地集團(tuán)綜合商業(yè)項(xiàng)目的相繼開(kāi)發(fā)，使寶山實(shí)現(xiàn)生態(tài)發(fā)展的同時(shí)，增加了區(qū)域 經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)了長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。綠 地正在開(kāi)啟一個(gè)城市的新貌。 主推案名：主推案名： 寶山寶山 綠地圖綠地圖 案名建議：案名建議： 綠地綠地 寶山領(lǐng)域?qū)毶筋I(lǐng)域 寶山寶山 芯動(dòng)城市芯動(dòng)城市 寶山寶山 綠動(dòng)城市綠動(dòng)城市 寶山寶山 軟流域軟流域 綠地綠地 寶山啟城寶山啟城 項(xiàng)目整合：項(xiàng)目整合： 陳