房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)書

1、XXXXXXXXXXXXXX房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)設(shè)計(jì)書XXXXXX1、任務(wù)簡(jiǎn)況2、作業(yè)依據(jù)2.1 依據(jù)的規(guī)范2.2 坐標(biāo)和高程系2.3 成圖規(guī)格及基本精度要求2.4 控制資料3、房產(chǎn)面積測(cè)算3.1 一般規(guī)定3.2 房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定4、房產(chǎn)圖繪制4.1 房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪4.2 房產(chǎn)分戶圖的繪制5、成果資料的檢查與驗(yàn)收6、提交成果資料受XXXXXX有限公司的委托，我院承接了 XXXXX）有限公司廠房房產(chǎn)面積測(cè)算，以便于為房地產(chǎn)的各種管理服務(wù)；為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)信息。1、任務(wù)簡(jiǎn)況：本小區(qū)位于XXXXXXXX六號(hào)路南側(cè)。測(cè)繪面積約3萬(wàn)平方M2、作業(yè)依據(jù)2.

2、1規(guī)范依據(jù)2.1.1建設(shè)部頒發(fā)的城市測(cè)量規(guī)范 CJJ 8 99。2.1.2 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1： 500、1： 1000、1； 2000地形圖圖式GB7919 1995。2.1.3國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 GB/T17986.1-2000。2.1.4本技術(shù)設(shè)計(jì)書。2.2坐標(biāo)和高程系統(tǒng)為青島地方坐標(biāo)系，（與北京坐標(biāo)系的關(guān)系X=X北-3890000M, Y= Y 北-300000M。及 1985 國(guó)家高程基準(zhǔn)）。以確保測(cè)繪系統(tǒng)的統(tǒng)一。2.3成圖規(guī)格及基本精度要求：2.3.1房產(chǎn)分丘圖采用比例尺為1: 1000。2.3.2基本精度：2.3.2.1展繪圖廓線、方格網(wǎng)和控制點(diǎn)，各項(xiàng)誤差不超過(guò)表1的規(guī)定：表1圖廓線、

3、方格網(wǎng)、控制點(diǎn)的展繪限差mm儀器方格網(wǎng)長(zhǎng)度與理圖廓對(duì)角線長(zhǎng)度控制點(diǎn)間圖上長(zhǎng)論長(zhǎng)度之差與理論長(zhǎng)度之差度與坐標(biāo)反算長(zhǎng) 度之差儀器展點(diǎn)0.150.20.2格網(wǎng)尺展點(diǎn)0.20.30.32.322 圖根點(diǎn)點(diǎn)位 中誤差相對(duì)于起始控制點(diǎn)不得大于圖上0.1mm2.323圖上地物點(diǎn)的精度相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)而言，不超過(guò)分幅圖 上士 0.5 mm,地物點(diǎn)間距中誤差不大于圖上 0.4mm2.324測(cè)站點(diǎn)相對(duì)于臨近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，不大于圖上0.3mn。2.4控制資料為滿足本測(cè)圖任務(wù)的需要，決定以牛島、顯浪、煙崮墩三個(gè)D級(jí)GPS點(diǎn)為起算點(diǎn)，為求得GPS點(diǎn)的高程，網(wǎng)中應(yīng)有分布均勻、密度適當(dāng) 的若干個(gè)高程聯(lián)測(cè)點(diǎn)，聯(lián)測(cè)應(yīng)采用

4、不低于四等水準(zhǔn)測(cè)量或其精度相當(dāng) 的方法進(jìn)行。聯(lián)測(cè)的高程點(diǎn)不宜少于5個(gè)點(diǎn)。直接布設(shè)GPS點(diǎn)，作為本測(cè)區(qū)的首級(jí)控制。為滿足測(cè)圖精度，直接利用新布設(shè)的GPS點(diǎn)作為圖根點(diǎn)，以滿足測(cè)圖要求。3、房產(chǎn)面積測(cè)算：3.1 一般規(guī)定：3.1.1房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn) 權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。3.1.2房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水 平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有 上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。3.1.3 房屋的使

5、用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房 屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。3.1.4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面 積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確 權(quán)認(rèn)定。3.1.5 房屋的共有建筑面積房屋的共有建筑面積系指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑 面積。3.1.6 面積測(cè)算的要求各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以 內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方 M為單位，取至0.01m2。房產(chǎn)面積的精度等級(jí)為二級(jí)，它的限差要求為0.04 VS+0.002S,中誤差

6、要求為 0.02 VS+0.001S （注：S為房產(chǎn)面積， m2）。3.2 房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定3.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層 房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其 高度在 2.20m 以上部位計(jì)算建筑面積。c) 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì) 算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2.20m 以上的，按 其水平投影面積計(jì)算。d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 井等均按照房屋自然層計(jì)算面積。e) 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2.20m 以上的樓

7、梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20m 以上的 部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f) 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。g) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面 積計(jì)算。h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走 廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面 積計(jì)算。j) 地下室、半地下室、及其相應(yīng)出入口，層高在 2.20m 以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。k) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的外圍水平投影面積計(jì)算。l) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按

8、其外圍水平投影面積 計(jì)算。m) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投 影面積計(jì)算。n) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳作架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的，按其高度在 2.20m 以上部位的外圍水平面及計(jì)算。o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建 筑面積。3.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍a) 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu) 外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b) 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑 的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c) 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面 積的一半計(jì)算。d) 無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。e) 有頂

9、蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影 面積的一半計(jì)算。3.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍a) 層高小于 2.20m 以下夾層、插層、技術(shù)層和層高小于 2.20m的地下室和半地下室。b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱的玻璃幕墻、 垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等。c) 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。d) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。e) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間 安置箱、罐的平臺(tái)。f) 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。h) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。i) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。4、房產(chǎn)圖繪制4

10、.1 房產(chǎn)分丘圖繪制4.1.1 分丘圖的規(guī)格4.1.1.1 分丘圖的幅面采用 787mm 1092mm4.1.1.2 根據(jù)丘的面積，擬定分丘圖比例尺為 1：1000。4.1.2 分丘圖的技術(shù)要求4.1.2.1 展繪圖廓線，方格網(wǎng)和控制點(diǎn)的各項(xiàng)誤差不超過(guò)表1 中的規(guī)定。4.1.2.2 圖上房產(chǎn)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過(guò)表 2的規(guī)定；間距超過(guò)50m的界址點(diǎn)間的間距誤差限差不應(yīng)超過(guò)下式的計(jì)算結(jié)果:界址點(diǎn)等級(jí)限差（m中誤差（m一 0.04士 0.02二 0.10士 0.05三士 0.20士 0.10 D=（ m+0.02 mjD）式中：m相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)

11、的點(diǎn)位中誤差，md相鄰界址點(diǎn)的距離，m - D界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算邊長(zhǎng)與實(shí)量邊長(zhǎng)較差的限差，m4.2房產(chǎn)分戶圖的會(huì)制4.2.1分戶圖的技術(shù)要求421.1 分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋方向橫放，并在圖紙右上角加繪指北針。4.2.1.2 分戶圖的幅面選用 210mM 297mm4.2.1.3分戶圖的比例尺擬定采取1: 200-1 : 300。4.2.1.4分戶圖的精度要求房產(chǎn)分戶圖只是圖上的描繪精度不要求圖上的點(diǎn)位精度。由 于房屋產(chǎn)權(quán)面積都是按實(shí)量數(shù)據(jù)（邊長(zhǎng)）計(jì)算，房產(chǎn)面積的精度 分為三級(jí)，其面積計(jì)算精度與邊長(zhǎng)精度有關(guān)。精度要求如表3:房產(chǎn)面積的精度等級(jí)限差（m）中誤差（m）一0

12、.02 VS+0.006S0.01 V S+0.003S二0.04 VS+0.002S；0.02 VS+0.001S三0.08 VS+0.006S0.04 V S+0.003S注：表中S為房產(chǎn)面積，m2。4.2.2分戶圖的文字注記4.2.2.1 房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e,標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)4.2.2.2 本戶所在的丘號(hào)、戶號(hào)、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次 標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。4.2.2.3 樓梯、走道、等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡(jiǎn)注。5、成果資料的檢查與驗(yàn)收本小區(qū)房產(chǎn)測(cè)繪成果實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。自查由作業(yè)組 完成，互查由組間完成，專查分一、二級(jí)檢查。一級(jí)檢查在全面自 查、互查的基礎(chǔ)上，由專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過(guò)程檢查。二級(jí) 檢查將在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理處的專職檢查人員對(duì) 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行最終檢查。檢查嚴(yán)格按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中的相關(guān)規(guī) 定執(zhí)行。5.1 自查 各工程負(fù)責(zé)人對(duì)儀器、設(shè)備要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)和校正，確保處于 最佳的性能狀態(tài)。作業(yè)人員在整個(gè)操作過(guò)程中應(yīng)該經(jīng)常檢查自己的作業(yè)方法。對(duì)每 一天完成的任務(wù)要當(dāng)天查，一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯(cuò)誤，必須立即補(bǔ)上或改 正，把遺漏或錯(cuò)誤消滅在生產(chǎn)第一線。在上交成果以前要全面地作最 后檢查。5.2 互查在全面自查的基礎(chǔ)上，作業(yè)人員之間相互委托檢查的方法。被委 托的互檢人員要對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行全面的檢查。5.3 一級(jí)檢查在作業(yè)人員