2019年商品房獨(dú)家營銷策劃和銷售協(xié)議書范本模板

1、編號： _商品房獨(dú)家營銷策劃和銷售代理合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日1甲方( 委托方 )營業(yè)執(zhí)照注冊號：地址：聯(lián)系電話：乙方( 受托方 )營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)等級及證號：地址：聯(lián)系電話：甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃和銷售代理， 雙方在平等互利的基礎(chǔ)上， 就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：第一條委托代理主要事項(xiàng)( 選項(xiàng)打“”)全程代理市場調(diào)研營銷策劃代理銷售第二條委托代理項(xiàng)目的位置、面積1 、代理項(xiàng)目座落位置：2 、代理項(xiàng)目總面積約為平方米 ( 詳見甲方提供的測繪面積表，附件一 )第三條銷售價(jià)格1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;2 、合同

2、所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為元 / ; 乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格 ( 各房屋具體銷售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等 ) 進(jìn)行銷售 ( 詳見附件二 );3 、在實(shí)際銷售中，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意 ; 如屬甲方定價(jià)銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，2方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;2 、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證 ( 復(fù)印件 ) 商品房銷售證書或預(yù)售許可證 ( 復(fù)印件 ) 及施工圖、分層平面圖、面積測繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料 ;3 、保證

3、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時間及交房時間 ( 詳見附件三 ) ，項(xiàng)目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方 ;4 、按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃， 承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用( 詳見附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”);5 、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求等工作;6 、提供重慶市商品房 ( 買賣 ) 合同范本 ;7 、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方 ; 并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效 ;8 、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、

4、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用;9 、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;10 、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響 ;11 、負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費(fèi) ;12 、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;2、本合同簽署后天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報(bào)告、營銷策劃案及營銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定， 在甲方基本具備銷售條件后， 經(jīng)甲方同意， 在天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作 ;3 、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃 ( 詳見附件五 ) ，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式 ( 詳見附

5、件六付款方式 ) 特殊情況須經(jīng)甲方書面同意 ;4 、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù) ;35、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;6 、未經(jīng)甲方同意， 不得代收任何售房款項(xiàng)， 如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在 24 小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外 ;7 、根據(jù)銷售需要及市場需求， 在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上， 溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行 ;8 、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。 本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成 ;9 、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資 ;10 、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密 ;11 、乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和

6、提升甲方企業(yè)形象;12 、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：第六條本項(xiàng)目廣告宣傳和活動推廣費(fèi)用 ( 包括報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等 ) ，由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下項(xiàng)支付。1、廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;2 、支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式前期市場調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)為萬元 ( 大寫 )( ￥萬元 ) ，本合同簽定時甲方預(yù)付萬元給乙方， 余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報(bào)告文本有異議， 需在二日內(nèi)提出整改意見， 乙方必須在日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。第八條代理銷售傭金按以

7、下項(xiàng)方式計(jì)算1 、傭金 =底價(jià)傭金 +溢價(jià)獎勵其中：底價(jià)傭金 =底價(jià)銷售合同總金額%溢價(jià)獎勵 =( 銷售價(jià)底價(jià) ) 銷售面積%2 、傭金 =( 銷售價(jià)底價(jià) ) 銷售面積3 、傭金 =銷售合同實(shí)際金額的 %4 、其他方式第九條代理銷售傭金結(jié)算方式1 、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時， 視乙方代理成功， 甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計(jì)算傭金 ;42 、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方， 結(jié)算日為， 甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù) ;第十條甲方違約責(zé)任1 、若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售

8、面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé) ;2 、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金， 則每超過一天按應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金 ; 若傭金支付時間超過三個月， 視甲方違約，違約金為萬元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任 ;3 、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān) ;4 、開盤時間定為 20 年月日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延， 順延時間不超過天， 否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。第十一條乙方違約責(zé)任1 、乙方不得以甲方的名

9、義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人， 只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳， 否則造成的社會不良影響及甲方、 第三方的損失由乙方承擔(dān) ;2 、乙方不得私收房款及預(yù)訂款， 乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、 預(yù)訂款以及其它挪用行為， 視為違約， 甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)， 并追究其法律責(zé)任 ;3 、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進(jìn)行銷售， 視乙方違約， 違約金為萬元。甲方有權(quán)解除合同 ;4 、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失， 則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣。第十二條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不

10、得任意售房 ; 如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。5第十三條正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計(jì)算，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的%或銷售額少于萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金 ; 否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。第十四條退房處理方式1 、甲方責(zé)任 ; 乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金 ;2 、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。第十六條本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。第十七條合同期限：在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前 60 天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長 60 天。第十八條其他約定：第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)