房地產(chǎn)交易合同

1、個人資料整理，僅供個人學(xué)習(xí)使用房地產(chǎn)交易合同甲方（轉(zhuǎn)讓方） ：法定代表人：住所：郵編：乙方（受讓方） ：身份證號碼：住所：郵編：甲方轉(zhuǎn)讓其合法擁有的佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)沿江西路3 號里水第一城1 座及地下車庫396個汽車位（以下稱“交易標(biāo)的 ”），并委托佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司作為組織交易機(jī)構(gòu)， 通過組織拍賣機(jī)構(gòu)舉行公開拍賣會的方式交易，乙方通過公開競價，受讓該交易標(biāo)的。 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就交易標(biāo)的轉(zhuǎn)讓事宜簽訂協(xié)議如下：一、交易標(biāo)的佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)沿江西路3 號里水第一城1 座（房地產(chǎn)權(quán)證號為：粵房地權(quán)證佛字第020XX31581 號；規(guī)劃用途：商業(yè)；建

2、筑面積：37207.81 平方米）及地下車庫B001-B396 號汽車位（房地產(chǎn)權(quán)證號及建筑面積詳見附件1房產(chǎn)明細(xì)表 ；規(guī)劃用途：車庫、車位）。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測。二、交易條件1.甲方按交易標(biāo)的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)定的用途和現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓。2.乙方認(rèn)可并承諾按交易標(biāo)的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)定的用途和現(xiàn)狀予以受讓。3.本次交易標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的一切稅、費、金由交易雙方各自依法承擔(dān)。4.房產(chǎn)標(biāo)的的原用途和平面圖僅供參考，成交后能否實現(xiàn)其建筑面積、用途或作何用途使用，或須申請變更任何用途或需重新測繪平面圖等，甲方、佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司及拍賣機(jī)構(gòu)都不作任何保證， 其所需費用均由買受

3、人承擔(dān)和支付。 在辦理產(chǎn)權(quán)證時， 房地產(chǎn)管理部門重新核定房地產(chǎn)的法定用途與原用途不一致時，以房地產(chǎn)管理部門最后核定為準(zhǔn)，甲方、佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司及拍賣人不承擔(dān)由此引致的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍。5.交易標(biāo)的面積以辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時國土房管部門確認(rèn)的面積數(shù)額為準(zhǔn)，若出現(xiàn)國土房管部門確認(rèn)的面積數(shù)額與現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明上列示的面積數(shù)額不同的，成交價格不因上述因素而調(diào)整。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。6.房產(chǎn)在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中，如遇相關(guān)部門調(diào)整土地出讓金（土地有償使用費）、稅費、手續(xù)費等標(biāo)準(zhǔn)時，以相關(guān)部門的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，甲方、佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司及拍賣機(jī)

4、構(gòu)不承擔(dān)由此引致的任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。7. 交易標(biāo)的交接之日前，如有未交的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用，由甲方負(fù)責(zé)繳清；相關(guān)費用從交接之日起由乙方承擔(dān)和支付。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍。8.除消防用水外，交易標(biāo)的的水、電是獨立使用，如需重新安裝水電等相關(guān)設(shè)施，由乙方自行辦理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。 廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩。9.交易標(biāo)的所在地的公共廣場和公共通道不在本次交易標(biāo)的范圍內(nèi)，由乙方自行了解交易標(biāo)的相關(guān)規(guī)劃和報建的具體情況。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。10. 交易標(biāo)的已由甲方抵押給中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南海里水支行，本次公開交易已征得該銀行的同意， 待交易成功后，

5、 由甲方在收到的成交款中優(yōu)先足額償還銀行貸款及相應(yīng)利1 / 4個人資料整理，僅供個人學(xué)習(xí)使用息。交易標(biāo)的過戶前，如有甲方應(yīng)交未交的相關(guān)稅費由甲方負(fù)責(zé)繳清。甲方將于乙方交齊全部價款后15 個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)解押和繳清相關(guān)稅款，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理過戶手續(xù)，甲方依法承擔(dān)責(zé)任。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。11. 乙方須同意在辦理過戶手續(xù)前， 甲方先與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南海里水支行確認(rèn)其應(yīng)償還貸款本息金額， 再委托佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司從交易標(biāo)的的交易價款項中支出劃轉(zhuǎn)甲方應(yīng)償還的貸款本息金額至該銀行指定賬戶?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。12、甲方在乙方付清全部受讓價款后才辦理交易標(biāo)的

6、交接及協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。13.乙方須承諾在擬受讓交易標(biāo)的前已清楚知曉標(biāo)的的現(xiàn)有質(zhì)量、用途和現(xiàn)狀，謹(jǐn)慎考慮其中的風(fēng)險和責(zé)任。如因乙方原因，違反有關(guān)政策法規(guī)，導(dǎo)致不能完成交易的，乙方需依法承擔(dān)責(zé)任。 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。14.乙方須按如下分期付款方式分三期付清全部交易價款：1）首期款：乙方須在簽訂本合同后的30 日內(nèi)支付首期款， 首期款不得低于交易價款的50%；2）第二期： 乙方須在簽訂本合同后的60 日內(nèi)支付第二期款項，第二期款項不得低于剩余應(yīng)付交易價款的50%；滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。3）第三期：乙方須在簽訂本合同后的90 日內(nèi)付清剩余應(yīng)付的全部交易價款。三、履約保證金自本合同簽

7、訂之日起，乙方向佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司交納的保證金人民幣38,000,000.00 元等額轉(zhuǎn)為本合同的履約保證金。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵。四、交易價格及付款方式、期限1甲方同意將交易標(biāo)的以人民幣元（Y 元）的價格轉(zhuǎn)讓予乙方，乙方同意受讓，并在簽訂本合同后的 90 日內(nèi)分三期付清全部交易價款：擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏。1）首期款：乙方須在簽訂本合同后的30 日內(nèi)支付首期款， 首期款不得低于交易價款的50%；2）第二期： 乙方須在簽訂本合同后的60日內(nèi)支付第二期款項， 第二期款項不得低于剩余應(yīng)付交易價款的 50%；贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。3）第三期：乙方須在簽訂本合同后的90 日內(nèi)

8、付清剩余應(yīng)付的全部交易價款。2為保證交易的順利進(jìn)行，甲、乙雙方特指定佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司對交易資金結(jié)算進(jìn)行監(jiān)管。 乙方應(yīng)按照上述約定的時間， 以乙方名義開立的銀行賬戶， 通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將應(yīng)支付的交易價款及應(yīng)支付給佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司的交易服務(wù)費劃入下列銀行賬戶（銀行轉(zhuǎn)賬以達(dá)賬為準(zhǔn)）：壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。戶名：佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司；開戶行：興業(yè)銀行佛山南海支行；賬號： 392 110 100 100 113 9643.當(dāng)乙方應(yīng)付交易價款的余額與履約保證金人民幣38,000,000.00元等額時，履約保證金38,000,000.00 元轉(zhuǎn)為交易價

9、款的一部分。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。4. 甲、乙雙方同意甲方與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南海里水支行確認(rèn)其應(yīng)償還貸款本息金額，由甲方出具書面委托申請， 委托佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司從乙方已繳納的交易價款中支出劃轉(zhuǎn)甲方應(yīng)償還的貸款本息金額至該銀行指定賬戶。待甲、乙雙方辦妥交易標(biāo)的過戶手續(xù)后，甲、乙雙方中任意一方向佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司提供房管部門出具的交易標(biāo)的已辦理過戶至乙方名下的證明文件，佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司再將剩余交易價款劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。五、費用負(fù)擔(dān)本次交易標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的一切稅、費、金由交易雙方各自依法承擔(dān)。六、資產(chǎn)交

10、接1.在乙方付清全部價款之月起的第二個月的第一個工作日甲方與乙方對交易標(biāo)的進(jìn)行交接。2 / 4個人資料整理，僅供個人學(xué)習(xí)使用乙方從交接之日起負(fù)責(zé)房產(chǎn)的所有安全和風(fēng)險，并承擔(dān)與使用標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)。 綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧。2.交易標(biāo)的過戶的所有手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方依有關(guān)規(guī)定協(xié)助提供其所能提供的必要支持性文件。 乙方應(yīng)在委托方清償解押及交齊稅款后5 個工作日內(nèi)，向稅務(wù)、 國土、房管部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。3.甲方協(xié)助過戶義務(wù)僅指甲方為協(xié)助乙方辦理交易標(biāo)的至乙方名下的房產(chǎn)證手續(xù)而提供其所能提供的必要資料及承擔(dān)有關(guān)費用的義務(wù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助過戶至除乙方之外的

11、任何第三方的義務(wù)。 貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬。4.在乙方付清交易價款之前，交易標(biāo)的的所有權(quán)仍屬甲方所有，交易雙方不得辦理交易標(biāo)的的過戶有關(guān)手續(xù)，乙方也不得以未付款的交易標(biāo)的設(shè)定抵押。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝。七、陳述與保證1甲方的陳述與保證：（ 1）甲方為在中國注冊的合法存續(xù)的獨立法人實體，保證對本合同交易標(biāo)的擁有處分權(quán)。（ 2）為使乙方準(zhǔn)確了解本合同交易標(biāo)的，甲方及佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司已經(jīng)按照公開、 公平、公正的原則， 向乙方披露了甲方及佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司知悉的交易標(biāo)的情況，甲方保證提供給乙方的資料是真實的。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲。2乙方的陳述與保證：（ 1）

12、乙方如為法人的，須為在中國境內(nèi)注冊并依法存續(xù)的法人，符合中國法律要求的受讓交易標(biāo)的的條件， 且已取得受讓交易標(biāo)的所需的授權(quán)和批準(zhǔn)；如為自然人的， 應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力并符合中國法律要求的受讓交易標(biāo)的的條件。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭。（2）乙方已對交易標(biāo)的進(jìn)行了所有其認(rèn)為必要和適當(dāng)?shù)莫毩⒌恼{(diào)查和分析，乙方所作出的簽訂本合同受讓交易標(biāo)的的決定僅以該獨立調(diào)查和分析為基礎(chǔ)而作出，不依賴于甲方、 甲方人員及佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司所提供的信息和解釋。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕。（3）在本合同生效后，因中國法律、政策變化或非甲方原因而導(dǎo)致乙方不能全部或完全實現(xiàn)交易標(biāo)的權(quán)利或預(yù)期價值的，乙方應(yīng)自

13、行承擔(dān)所有相關(guān)的風(fēng)險和損失。識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減。（4）除非甲方故意作出虛假披露重要事實影響了乙方對交易的評估，乙方不得在完成交易標(biāo)的交接后，就權(quán)利的喪失或價值的減少向甲方追索責(zé)任或主張權(quán)利。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄。八、違約責(zé)任1. 由于一方違約，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由違約方向守約方承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任。如屬于雙方違約，將根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻。2. 乙方在本合同簽訂后未按本合同第四條第1 款所述規(guī)定時間內(nèi)支付至合同第四條第2 款約定的銀行賬戶的，甲方有權(quán)逾期后的第一個工作日解除本合同，有權(quán)不予協(xié)助辦理交易標(biāo)的的交接、過

14、戶手續(xù)，乙方已繳納的履約保證金不予退還。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭。3. 乙方未按第六條規(guī)定辦理交易標(biāo)的交接、過戶手續(xù)的，為乙方違約，甲方有權(quán)在上述義務(wù)履行期滿日之次日起解除本合同并另行處置交易標(biāo)的， 乙方已支付的款項中等額于交易價格的 20%不予退還，作為乙方應(yīng)支付甲方的違約金歸甲方所有，余額不計息地退還給乙方。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠。4. 甲方因乙方違約造成的全部損失，包括但不限于甲方再次轉(zhuǎn)讓交易標(biāo)的而支出的費用和損失的價款，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤。九、合同的解除1. 發(fā)生不可抗力情形，致使本合同無法履行，任何一方可以單方解除本合同，任何一方無3 / 4個人資料整

15、理，僅供個人學(xué)習(xí)使用須對另一方承擔(dān)賠償責(zé)任。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓。2. 本合同按第九條第 1 款解除后，解除的一方應(yīng)書面通知另一方及佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司，將交易標(biāo)的交易價款無息返還乙方。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷。3. 任何一方非依本合同規(guī)定而單方解約的，均為違約。十、爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著全力推動合同履行的精神進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方就本協(xié)議部分內(nèi)容的履行發(fā)生爭議，不影響其他部分內(nèi)容的履行，雙方仍應(yīng)履行未有爭議的部分。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇。十一、特別約定1. 甲方按交易標(biāo)的現(xiàn)有質(zhì)量、用途和現(xiàn)狀（以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，包括物理現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀等現(xiàn)狀）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2. 乙方必須認(rèn)可看樣時交易標(biāo)的的質(zhì)量、用途和現(xiàn)狀（以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，包括物理現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀等現(xiàn)狀）并予以受讓。 諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動禪瀉類謹(jǐn)覡。3. 在受讓交易標(biāo)的后，乙方不得就看樣時已存在的瑕疵、辦理交接手續(xù)期限及已告知的事項主張權(quán)利，不得以交易標(biāo)的物的瑕疵和誤差而要求調(diào)整成交價格、退款和要求甲方賠償。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇。十二、合同的效力1本合同自甲方授權(quán)代表簽署并加蓋公章，乙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章（如為企業(yè)法人）或簽字（如為自然人）之日起生效。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫