天津濱海_金融街項目全程策劃方案

1、天津濱海金融街項目全程策劃方案1資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。天津濱海 金融街項目全程策劃方案濱海 ?金融街項目系天津濱海新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的核心建筑群落 , 由泰達建設(shè)集團濱海分公司承建的濱海 ?金融街一期工程 , 占地 2.28 萬平方米 , 建筑面積 8.87 萬平方米 , 位于天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心城區(qū)。隨著濱海新區(qū)日益成為資金密集型的區(qū)域 , 其缺少金融交易、 結(jié)算中心的矛盾日益凸顯 , 因此徹底解決生產(chǎn)中心與結(jié)算中心分離的唯一途徑是加強建設(shè)區(qū)域性的金融中心 , 這也是符合天津市建設(shè)北方金融中心的取向的。濱海新區(qū)作為蓬勃發(fā)展的環(huán)渤海地區(qū)的資金流、信息流、 物

2、流中心 , 具有支撐金融服務(wù)中心的先決條件。本案的優(yōu)勢在于與開發(fā)區(qū)發(fā)展趨勢相配合的超前的具有國際水準的規(guī)劃與服務(wù)水平。作為高端的區(qū)域壟斷性產(chǎn)品 , 本案在開發(fā)區(qū)內(nèi)的領(lǐng)導(dǎo)型地位毋庸置疑。本案作為未來天津濱海新區(qū)的資本中心 , 目標客戶群主要針對 : 金融機構(gòu)、 金融管理機構(gòu)、 金融服務(wù)機構(gòu)。本案在競爭策略上是經(jīng)過區(qū)域認同性和差異化的訴求勾勒出項目的獨特個性 , 經(jīng)過品牌定位識別強化產(chǎn)品的特質(zhì) , 并站在客戶立場進行錯位思考 , 經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)型市場戰(zhàn)略統(tǒng)籌貫穿推廣、 營銷的全程。2資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。PART A 項目總論SECITON 1 項目簡述濱海 ?金融

3、街項目系天津濱海新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的核心建筑群落, 由泰達建設(shè)集團濱海分公司與天津津濱發(fā)展有限公司聯(lián)袂承建。項目占地 113,200 平方米 , 總建筑面積433,000 平方米 , 建筑覆蓋率為43.5%, 容積率為3.0, 主體工程分為三期。本案系由泰達建設(shè)集團濱海分公司承建的濱海?金融街一期工程,占地 2.28 萬平方米 , 建筑面積 8.87 萬平方米 , 位于天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心城區(qū) , 北抵泰達大道 , 南至第三大街 , 介于新城東路與新城西路之間 , 一期由標準銀行辦公樓和* 級銀行辦公樓兩部分組成。項目預(yù)計10 月達到入住條件。SECITON 2項目背景自加入 WTO 以來 ,

4、中國成為全球經(jīng)濟一體化的主要一環(huán), 在世界經(jīng)濟全球化、貿(mào)易自由化和資本市場一體化形成與發(fā)展的進程中,環(huán)渤海經(jīng)濟圈已經(jīng)日益成為繼珠江三角洲和長江三角洲之后的全球性投資熱點區(qū)域。作為環(huán)渤海地區(qū)的中心城市, 天津市扼守京津城市帶和環(huán)渤海灣城市帶構(gòu)成的”T”字型的交匯點 , 而作為天津市改革開放的前沿, 濱海新區(qū)在招商引資方面一直名列國內(nèi)前茅, 國3資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。內(nèi)生產(chǎn)總值已占到全市的 40%, 區(qū)域內(nèi)集中了大量的跨國公司和國際知名企業(yè)。隨著濱海新區(qū)日益成為資金密集型的區(qū)域, 其缺少金融交易、結(jié)算中心的矛盾日益凸顯, 相當一部分外資企業(yè)將金融結(jié)算中心設(shè)在了

5、北京、 上海甚至香港。依據(jù)國務(wù)院對天津市的城市定位,天津應(yīng)建成現(xiàn)代化港口城市和北方重要的經(jīng)濟中心, 發(fā)展目標是一個基地、 五個中心 : 建設(shè)好工業(yè)基地、建設(shè)好商貿(mào)中心、建設(shè)好金融中心、 建設(shè)好科技開發(fā)和信息中心、建設(shè)好交通運輸中心、建設(shè)好國際交流中心。金融中心的外遷昭示著區(qū)域內(nèi)潛在的、得不到滿足的巨大需求 , 因此徹底解決生產(chǎn)中心與結(jié)算中心分離的唯一途徑是加強建設(shè)區(qū)域性的金融中心, 這也是符合天津市建設(shè)北方金融中心的取向的。SECITON 3 項目意義1、 完善區(qū)域投資服務(wù)功能, 為區(qū)域的良性發(fā)展注入強勁的動力;2、 合理構(gòu)劃濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu), 避免走向單一的生產(chǎn)加工區(qū), 從而全面提升區(qū)域經(jīng)濟

6、抗風(fēng)險能力;3、 滿足并刺激現(xiàn)有的金融房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的需求, 豐富房產(chǎn)服務(wù)品種;4、 運用新技術(shù)全面提升區(qū)域金融房地產(chǎn)品質(zhì), 增加稅收、增加就業(yè), 有效拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展;5、 維系一批優(yōu)質(zhì)客戶。4資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。PART B 市場分析SECITON 1 市場環(huán)境1、 政治法律環(huán)境 :本案為政府牽頭項目 , 各項手續(xù)合法、 完備 , 符合國民經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、 土地利用總體規(guī)劃、 城市建設(shè)規(guī)劃和城市發(fā)展戰(zhàn)略。2、 經(jīng)濟環(huán)境分析 :天津濱海新區(qū)位于天津市東部, 包括天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)、天津港塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、 大港區(qū)的城區(qū)和部分鄉(xiāng)街,以及海河下游工業(yè)區(qū)規(guī)劃, 總面積 350 平方公里。濱海新區(qū)以天津港開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)為骨架 , 現(xiàn)代工業(yè)為基礎(chǔ), 外向經(jīng)濟為主導(dǎo), 形成一個基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)功能齊全高度開放的現(xiàn)代化經(jīng)濟新區(qū)。當前全區(qū)三資企業(yè)已超過6000 家, 吸引外資達200 億美元 , 世界500 強企業(yè)的40 多家落戶 , 國民生產(chǎn)總值已經(jīng)占到全市的60%左右。濱海新區(qū)作為蓬勃發(fā)展的環(huán)渤海地區(qū)的資金流、信息流、 物流中心