建筑補充協(xié)議范本

1、建筑補充協(xié)議范本發(fā)包人：（以下簡稱“甲方”）承包人：（以下簡稱“乙方”）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及國家的相關(guān)法律、法規(guī)、條例等相關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意在原簽定通用合同的基礎(chǔ)上簽定本補充協(xié)議，以供雙方共同遵守執(zhí)行。本補充協(xié)議與原合同一起使用，補充協(xié)議中的條款約定與原合同的條款約定有相抵觸時，按補充協(xié)議約定執(zhí)行。一、工程概況：1 1 工程名稱： 。1 2 工程概況：本工程建筑總面積約 平方米，其中商住建筑面積 平方米，其它 平方米，均為 層住宅樓，均為砼剪力抗震墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用樁管基礎(chǔ)。二、承包方式2 1、本工

2、程實行工程施工總承包，即包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工。2.2 、本工程采用按甲乙雙方商定的工程預(yù)算總價承包方式（本補充協(xié)議允許調(diào)整的項目除外），工程建筑面積按約 平方米計算，以本協(xié)議簽訂前甲方提供的圖紙為準，經(jīng)雙方協(xié)商，工程預(yù)算總價為人民幣）（?nbsp; 萬元），工程結(jié)算總造價按本協(xié)議 5.1 條確定。2 3 按甲方經(jīng)審核的施工圖紙范圍實行工程施工總承包，承包總價僅包含土建、水電安裝工程。消防、電梯、弱電、道路與綠化工程和專業(yè)工程有特殊資質(zhì)要求的必須經(jīng)甲方同意后，在同等條件下優(yōu)先給乙方施工，若甲方委托第二家單位施工，則乙方按其承包結(jié)算價的 3收取總包配合費（本補充協(xié)議另有約定

3、的除外），該配合費由甲方代扣直接支付給總包方即乙方。三、工程造價及結(jié)算方式：3 1、工程結(jié)算依據(jù)：根據(jù)施工圖紙，現(xiàn)場簽證單，設(shè)計修改通知，雙方相關(guān)工程的洽商，變更等書面協(xié)議或文件，經(jīng)發(fā)包人確認的施工組織設(shè)計、施工方案等，按廣東省建筑工程計價辦法 2006、廣東省建筑工程綜合定額 2006、廣東省裝飾、裝修工程計價辦法2006、廣東省裝飾、裝修工程綜合定額 2006、廣東省安裝工程計價辦法 2006、廣東省安裝工程綜合定額 2006、廣東省安裝工程綜合定額附錄表 2006規(guī)定的計算規(guī)則計算。3 2 預(yù)結(jié)算辦法：按相對應(yīng)工程類別套用：土建工程執(zhí)行廣東省建筑工程計價辦法 2006、廣東省建筑工程綜合

4、定額 2006廣東省裝飾、裝修工程計價辦法 2006、廣東省裝飾、裝修工程綜合定額2006，安裝工程執(zhí)行廣東省安裝工程計價辦法 2006、廣東省安裝工程綜合定額 2006、廣東省安裝工程綜合定額附錄表 2006及大亞灣或惠陽區(qū)造價站頒發(fā)的相關(guān)計價規(guī)定實行計價，材料價格按惠陽或大亞灣工程造價信息當(dāng)期發(fā)布的信息價作為結(jié)算依據(jù)。3 3 預(yù)結(jié)算取費標準：（1）按惠州市的二類建筑、裝飾工程綜合取費標準表和二類安裝工程綜合取費標準表執(zhí)行，利潤按定額規(guī)定 35計取。（2）按總工程價上浮 3計取。（3）措施項目費中的安全防護、文明施工措施費、工程保修費、工程保險費均按定額規(guī)定上限的標準計取，其中趕工措施費、預(yù)

5、算包干費、其它費用不計取。（4）其它項目費中的總承包服務(wù)費按 3 %計?。ㄒ约追胶头职降慕Y(jié)算金額為計算基數(shù)，剔除設(shè)備購置費），其它項目費中的預(yù)留金、材料購置費、零星工作項目費、其它費用一律不計取，園林綠化工程不計取總承包服務(wù)費。（5）規(guī)費中的社會保險費、住房公積金、定額測試費、意外傷害保險費按定額規(guī)定的標準計取。工程排污費不計取，但水電費按實際繳費的單價調(diào)整。噪音排污費、防洪工程維修費按實際發(fā)生，憑政府或主管部門開具的發(fā)票，列入計價程序。（6）稅金按當(dāng)?shù)卣募?guī)定套用縣城（鎮(zhèn)）標準 335計取。（7）水電安裝工程按定額規(guī)定的上限標準計取利潤、安全防護、文明施工措施費、工程保修費、工程保險費

6、、社會保險費、住房公積金、定額測試費。稅金按 33 5計取，其它一律不計取。（8）施工過程中如遇計價辦法和標準浮動，本工程計價辦法和標準仍按本協(xié)議執(zhí)行，不作調(diào)整。3 4 人工工資暫按惠州市規(guī)建函 2007351 號文件執(zhí)行，工程施工過程中如遇建設(shè)行政主管部門下發(fā)新的調(diào)整文件，則按分段計算。3 5、施工圖預(yù)算由乙方編制，經(jīng)甲方審定后雙方簽字蓋章生效，作為本協(xié)議的附件具有同等法律效力，是工程結(jié)算的依據(jù)之一。4 、本工程結(jié)算允許按調(diào)整造價的項目如下：4 1、主材價差調(diào)整施工期內(nèi)本工程主材價差按惠陽或大亞灣工程造價信息發(fā)布的信息實行調(diào)整。價差每季調(diào)整一次。調(diào)整材料數(shù)量按實際使用數(shù)量計。4 、2、人工費

7、調(diào)整施工期間內(nèi)政策性人工工資調(diào)整依據(jù)文件規(guī)定按實調(diào)整。4 、3 修改工程施工圖紙與竣工圖紙有出入的項目定義為修改工程，包括設(shè)計變更、工程洽商、基礎(chǔ)超深、工程簽證、樁基深淺變化、已施工完的項目重修改圖紙造成的增減工程量、圖紙外增減的工程量，經(jīng)監(jiān)理、甲方批準確認的施工組織設(shè)計、施工方案。修改工程當(dāng)月由乙方報送修改預(yù)算給甲方指定人員簽字后生效，修改預(yù)算按原預(yù)算計價方法計算。5 、工程結(jié)算總造價：5 1、工程結(jié)算總造價 =甲乙雙方商定的工程施工圖預(yù)算總價 按協(xié)議約定的可調(diào)整項目并經(jīng)甲乙雙方商定的調(diào)整價。5 2、調(diào)整價的計算：按本協(xié)議約定的可調(diào)整項目，乙方應(yīng)在可調(diào)整項目實際完畢之日起 15 個工作日內(nèi)向

8、監(jiān)理、甲方報送調(diào)整項目預(yù)算書，監(jiān)理、甲方應(yīng)在 30 個工作日內(nèi)對調(diào)整項目預(yù)算書明確批示并確認，逾期則視為甲方完全同意乙方提出的意見，乙方的調(diào)整預(yù)算直接進入結(jié)算。四、工程款支付方式1 、主體完成后，甲方在 15 天內(nèi)支付至 85的工程進度款給乙方。2 、砌體及室內(nèi)外裝修部分按每月實際完成工程量，在本月 28 日前報給甲方，甲方在 7 天內(nèi)審核完畢，甲方在次月 10 日前支付已完成工程量的 8 5給乙方。3 、工程竣工驗收合格后一個月內(nèi)甲乙雙方辦理完工程竣工結(jié)算。十五天內(nèi)付至工程結(jié)算總造價的 9 7的工程款，余款 3作為工程保修預(yù)留金，預(yù)留金預(yù)留期為二年，二年到期后 15 天內(nèi)，如乙方無返修或乙方

9、在接到甲方通知后即時返修并經(jīng)驗收合格，則甲方無息返還預(yù)留金給乙方，但不免除乙方按工程質(zhì)量保修書規(guī)定的保修責(zé)任。4 、因乙方前期投入資金較大，如甲方以該土地做抵押實行貸款必須經(jīng)得乙方同意，如甲方對房產(chǎn)實行了預(yù)銷售，甲方必須將預(yù)售款所得的 50支付給乙方作為工程款。5 、若銷售形勢緩慢，甲方不能按時支付乙方工程款，由甲方按欠付的金額即時間付給乙方銀行借款利息，乙方不得停工、窩工或延誤工期，否則視為違約。五、施工工期本工程以監(jiān)理工程師開具的具有法定開工時間的開工令為開工的前提條件：施工工期以甲方將基坑開挖平整交付并確保“三通”之日開始計算，基礎(chǔ)至主體結(jié)構(gòu)封頂（不包括磚砌體工程、屋面機房層、女兒墻、架

10、構(gòu)）日歷工期為 12 個月，裝飾裝修和安裝工程及其它附屬工程日歷工期為 6 個月，總工期為 18 個月（即 540 日歷天，從乙方施工之日起到工程竣工驗收合格之日）。人力不可抗拒的自然災(zāi)害（不包括雨天和高溫天氣）、連續(xù) 8 小時以上停水停電、重大設(shè)計變更影響工期的能夠順延。如因甲方原因造成停工，工期按實順延，停工超過 7天以上，甲方必須賠償每人每天 50 元的生活費給乙方。如乙方因無法墊資等原因停工屬違約，應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)相對應(yīng)違約責(zé)任。乙方申請延長工期時必須即時報告給監(jiān)理和甲方，甲方和監(jiān)理在接到報告后經(jīng)審查符合上述約定的順延工期條件的，須自接到報告之日起 7 日內(nèi)簽署順延簽證。六、施工管理

11、1 、乙方理應(yīng)提供施工現(xiàn)場管理人員和技術(shù)人員資料給甲方并且應(yīng)將這些人員派駐施工現(xiàn)場，未征得甲方同意不得調(diào)走。2 、乙方施工現(xiàn)場理應(yīng)為甲方和監(jiān)理單位提供合理辦公場所。3 、乙方施工理應(yīng)服從甲方代表和監(jiān)理單位的監(jiān)督和指揮，與其它施工單位協(xié)調(diào)施工。4 、乙方理應(yīng)嚴格按照施工合同和本協(xié)議約定的工期計劃控制好各階段形象進度的工期。除土方開挖基坑防護以及基礎(chǔ)工程、檢測工程外，其它階段工程不能按約定工期保證工程進度，拖延 5 天還不能改正的，則視為乙方違約，按本協(xié)議違約責(zé)任條款處理，總工期每提前一天，甲方獎勵乙方 伍仟 元，乙方每推遲工期一天則罰款 伍仟 元，工期以實際竣工驗收日期為準。5 、施工隊在每一工

12、序施工前均應(yīng)向甲方及監(jiān)理公司報知施工程序。所有材料在進場使用前應(yīng)先報甲方或監(jiān)理公司，先驗后用，若有施工材料要替代使用的應(yīng)經(jīng)甲方或監(jiān)理公司同意后執(zhí)行，并簽字認可。七、檢驗與檢測費用工程的樁基礎(chǔ)檢測、空氣檢測、門窗三性檢測、安裝原材料檢測等費用按相關(guān)規(guī)定支付，其余所有工程檢測費用均由乙方負責(zé)。八、違約責(zé)任1 、發(fā)包人違約按主合同相對應(yīng)通用條款及專用條款約定執(zhí)行。2 、承包人違約除按主合同相對應(yīng)通用條款及專用條款約定執(zhí)行外，還應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任具體如下：（1）乙方在帶資過程中資金不足，未按雙方協(xié)商的墊資付款方式施工而停工，或因為乙方原因?qū)е碌耐９ぴ斐晒こ掏９?15 天（含 15 天）以上，甲方有權(quán)解除

13、合同，在甲方發(fā)出解除合同的通知之日起 7 日內(nèi)，甲方必須無條件退場，并賠償甲方所以而造成的全部損失，該損失包括但不限于甲方因履行原合同及本補充協(xié)議可取得的逾期利益、因訴訟而支付的訴訟費、評估費、律師費等。如乙方未在約定期限內(nèi)退場，則每遲延一日應(yīng)支付甲方違約金人民幣 5 萬元。（2）甲方根據(jù)本條約定解除合同的，如乙方如約退場，則甲方對乙方所作工程量按 70%實行結(jié)算，工程款在本合同工程竣工驗收合格后15 日內(nèi)支付給乙方，如乙方未如約退場，則工程款甲方按乙方所作工程量的 50%結(jié)算給乙方。（3）承擔(dān)因為乙方原因所造成的該樓不能如期竣工，并導(dǎo)致購買該樓的業(yè)主不能如期收樓入住而向甲方提出索賠的全部賠償

14、金及因訴訟而支付的訴訟費、評估費、律師代理費等。（4）承擔(dān)向甲方賠償因為乙方原因所造成該樓不能或未即時竣工導(dǎo)致該樓盤不能如期發(fā)售等而造成的全部經(jīng)濟損失，包括預(yù)期收益。（5）、乙方在施工中如未按施工組織設(shè)計（方案）、施工規(guī)范、施工安全操作規(guī)程和驗收標準及甲方的要求實行施工，導(dǎo)致發(fā)生工程質(zhì)量問題和安全事故，由乙方負完全責(zé)任，并賠償甲方由此產(chǎn)生的全部損失。九、其它應(yīng)予約定的事項：1 、甲方如另行發(fā)包門窗工程，則門、窗制作安裝后，框邊灌漿、抹灰等工作由本合同乙方完成，而且嚴格按要求和規(guī)范處理。如出現(xiàn)滲水等質(zhì)量問題，由本補充協(xié)議乙方無償返修，直至返修到合格為止，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。2 、消防安裝工

15、程如甲方另行發(fā)包，因乙方土建裝修有沙漿粘結(jié)或弄臟已安裝好的管件及設(shè)備時乙方應(yīng)負責(zé)清理干凈。3 、弱電、電梯安裝工程的管件預(yù)埋由乙方負責(zé)。4 、設(shè)備安裝和配套的其它工程如由甲方或甲方指定的分包方負責(zé)完成的，但又涉及到有土建的工作量的，土建工作量由乙方負責(zé)完成。5 、本工程未驗收前和驗收后保修期內(nèi)，如因乙方原因造成的墻面開裂、空鼓或脫落，導(dǎo)致裝飾面或油漆反堿變色、退色或開裂，空鼓、脫落導(dǎo)致滲水等一系列的工程質(zhì)量問題時，由乙方無償返修，直至返修到合格為止，并承擔(dān)甲方所以產(chǎn)生的一切損失。6 、清理、清潔運輸工作，乙方在施工中要定期把整個施工現(xiàn)場和建筑物周邊的建筑垃圾及余土殘渣實行清運，不得累積堆放，做到工完場清，文明施工。清運費用由乙方自行負責(zé)。7 、乙方承包范圍內(nèi)的工程和甲方另行發(fā)包的工程其成品或半成品工程未驗收移交回甲方之前，其保護工作由乙方負責(zé)。8 、乙方依原合同及本協(xié)議負責(zé)的工作，應(yīng)按工序在總工期的期限內(nèi)完成且確保質(zhì)量。9 、乙方與其它分包工程的承