方案設(shè)計(jì)文件編制深度要求

1、 沿海集團(tuán) 作業(yè)規(guī)則 板塊名稱方案設(shè)計(jì)文件編制深度要求編號(hào)dr編制/修改審核審批頁碼第 15 頁 共 15 頁版本方案設(shè)計(jì)文件編制深度要求第一部分 概述按集團(tuán)的設(shè)計(jì)管理流程要求，實(shí)施方案設(shè)計(jì)是承接概念性方案設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)階段，實(shí)施方案設(shè)計(jì)需確保原創(chuàng)思想得以延續(xù)貫徹、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)得以落實(shí)、技術(shù)方案得以明確，依據(jù)顧客需求和成本控制要求提出并確定設(shè)計(jì)中各專業(yè)技術(shù)要求的方向性選擇和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1 實(shí)施方案設(shè)計(jì)文件編制的目的和特點(diǎn)a) 實(shí)施方案設(shè)計(jì)的目的是在概念性方案的基礎(chǔ)上，按政府報(bào)批需要以及集團(tuán)內(nèi)部設(shè)計(jì)管理、工程成本管理的需要，把概念性方案的主要構(gòu)思及獨(dú)創(chuàng)性深化設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)的編制應(yīng)滿足建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、向主

2、管部門（主要是規(guī)劃管理部門）送審，以及按集團(tuán)流程編制成本控制表單cs01b的要求。方案設(shè)計(jì)深度要在通過政府相關(guān)部門和集團(tuán)方案委員會(huì)審批后據(jù)以編制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)以及進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)單的單體工程經(jīng)集團(tuán)產(chǎn)品技術(shù)管理部批準(zhǔn)后可據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；簡(jiǎn)單的小區(qū)工程經(jīng)集團(tuán)產(chǎn)品技術(shù)管理部批準(zhǔn)后可據(jù)以進(jìn)行住宅單體施工圖設(shè)計(jì)以及公建、場(chǎng)地、區(qū)內(nèi)管網(wǎng)市政初步設(shè)計(jì)。b) 實(shí)施方案設(shè)計(jì)文件應(yīng)以總平面設(shè)計(jì)圖、所有類型單體建筑（不同拼接方式也被視同為不同單體類型）設(shè)計(jì)圖紙和外部空間及環(huán)境設(shè)計(jì)圖紙為主，輔以各專業(yè)的必要的方案圖以及設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)院提供的投資估算、地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部匯總編制的cs01b；具體圖紙清單請(qǐng)參照方案階段設(shè)計(jì)成果

3、標(biāo)準(zhǔn)。c) 鑒于不同地區(qū)對(duì)方案階段的報(bào)批要求不同，可結(jié)合政府規(guī)劃部門的審批要求，在實(shí)施方案階段中期增加一次出圖過程以滿足地區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃或者方案設(shè)計(jì)以及內(nèi)部審圖和成本估算的要求，并對(duì)出圖內(nèi)容列出清單，統(tǒng)稱為報(bào)批方案或者內(nèi)審方案。地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部應(yīng)在編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃應(yīng)界定報(bào)批方案的設(shè)計(jì)深度和出圖要求，并就設(shè)計(jì)分工、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等體現(xiàn)在其中；d) 設(shè)計(jì)文件結(jié)合政府報(bào)批要求及集團(tuán)內(nèi)部要求可以不同的表現(xiàn)手法，為充分展示設(shè)計(jì)意圖、特征和創(chuàng)新之處，可以有分析圖、總平面及單體建筑圖、透視圖，還可根據(jù)項(xiàng)目需要增加模型、電腦動(dòng)畫、幻燈片等。e) 本規(guī)定適用對(duì)象為參加項(xiàng)目設(shè)計(jì)的各設(shè)計(jì)單位、支持日常設(shè)計(jì)管理工作

4、的產(chǎn)品技術(shù)部（或策劃團(tuán)隊(duì)）的人員以及參見內(nèi)部方案評(píng)審和審圖的人員；2 實(shí)施方案設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容與編排實(shí)施方案設(shè)計(jì)應(yīng)包含以下兩大組成部分，分別由設(shè)計(jì)單位和地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部提供。a) 設(shè)計(jì)單位應(yīng)該提供設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、投資估算（側(cè)重工程量計(jì)算）、透視圖四部分。前三部分的編排順序?yàn)椋篿. 封面：寫明方案名稱、編制單位、編制年月；ii. 扉頁：注明方案編制單位的行政和技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、方案設(shè)計(jì)人，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章；以上人員需加注專業(yè)技術(shù)職稱，本部分必要時(shí)需附透視圖或者模型照片；iii. 方案設(shè)計(jì)文件目錄；iv. 設(shè)計(jì)說明書：由總說明和各專業(yè)設(shè)計(jì)說明組成；v. 投資估算：包括編制說明、

5、投資估算及三材估用量；vi. 設(shè)計(jì)圖紙：主要由規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)圖、建筑專業(yè)圖紙組成、以及道路、豎向、管線、綠化景觀、土方平衡等分析圖；b) 地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部則應(yīng)提供成本控制表單cs01b和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)清單：i. cs01b：集團(tuán)規(guī)定的格式由地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部根據(jù)方案設(shè)計(jì)編制；ii. 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)顧客敏感點(diǎn)清單，由地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部根據(jù)方案設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目的各專業(yè)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、主要建筑用材性能、構(gòu)造做法、施工工藝和等級(jí)、園林景觀建設(shè)等級(jí)等編寫；是用以指導(dǎo)下階段初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。iii. 住宅戶型分類統(tǒng)計(jì)表：格式參照實(shí)施方案設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)條款；c) 如設(shè)計(jì)合同以及設(shè)計(jì)任務(wù)書中有特別的約定，其實(shí)施方

6、案設(shè)計(jì)文件的編制，應(yīng)按照招標(biāo)的規(guī)定和要求執(zhí)行。3 實(shí)施方案設(shè)計(jì)文件的規(guī)格與裝訂應(yīng)依照設(shè)計(jì)任務(wù)書的約定制作，以下做法僅供參考：a) 一般項(xiàng)目宜按設(shè)計(jì)說明書、投資估算、設(shè)計(jì)圖紙、cs01b/產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)清單分為四部分。復(fù)雜項(xiàng)目每部分可以獨(dú)立分冊(cè)裝訂；b) 設(shè)計(jì)圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一，以便裝訂整齊方便翻閱，為方便審查和集團(tuán)存檔，可增加a3規(guī)格的縮印本；c) 設(shè)計(jì)說明書、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)清單、cs01b宜采用a3規(guī)格4 關(guān)于本規(guī)定的說明在使用本規(guī)定的同時(shí)，應(yīng)參照建設(shè)部2003年4月頒布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定，如有矛盾之處，應(yīng)及時(shí)上報(bào)集團(tuán)產(chǎn)品技術(shù)管理部；5 對(duì)地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)總監(jiān)的提示a) 實(shí)施方案設(shè)計(jì)深度要求為集

7、團(tuán)不同項(xiàng)目的通用導(dǎo)則，每個(gè)項(xiàng)目需根據(jù)項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行細(xì)化并進(jìn)行項(xiàng)目的適應(yīng)性調(diào)整；b) 本文件應(yīng)作為設(shè)計(jì)合同和設(shè)計(jì)任務(wù)書的附件轉(zhuǎn)發(fā)參加項(xiàng)目設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)單位；c) 產(chǎn)品技術(shù)總監(jiān)除了熟悉本專業(yè)的業(yè)務(wù)外，應(yīng)在二合三指的設(shè)計(jì)管理過程中把握各專業(yè)的相互關(guān)聯(lián)和成本控制要點(diǎn)，應(yīng)增加過程審圖的程序，以保證設(shè)計(jì)文件的整體質(zhì)量和成本控制要點(diǎn)能在設(shè)計(jì)過程中真正落實(shí)；d) 第二次方案委員會(huì)除了通常需準(zhǔn)備的資料外，設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)文件必須和cs01b、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)清單、住宅戶型分類統(tǒng)計(jì)表合并成冊(cè)，供會(huì)議用；對(duì)外報(bào)批可不含cs01b/產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)清單；e) 方案設(shè)計(jì)文件完成后，應(yīng)與初步設(shè)計(jì)文件和施工圖設(shè)計(jì)文件一樣存檔備案，以便做初步

8、設(shè)計(jì)的依據(jù)資料存檔；f) 如方案階段屬于競(jìng)標(biāo)形式，未中標(biāo)方案同樣需存檔備查，供日后集團(tuán)內(nèi)部同類項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)參考。第二部分 設(shè)計(jì)說明書設(shè)計(jì)說明書應(yīng)包括以下幾部分：1 總說明的深度要求a) 列出與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的依據(jù)性文件的名稱和文號(hào)，如選址及環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、地形圖、項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、政府有關(guān)主管部門對(duì)立項(xiàng)報(bào)告的批文、設(shè)計(jì)任務(wù)書或協(xié)議書等；b) 列出與本工程方案設(shè)計(jì)有關(guān)的國(guó)家與當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)、規(guī)范、法令及規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；c) 列出本工程有關(guān)設(shè)計(jì)依據(jù)，如建設(shè)、規(guī)劃、市政、交通、環(huán)保、消防、健康住宅等主管部門的批文、協(xié)議書、項(xiàng)目可行性報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書等；d) 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，如氣象、地形地貌、水文

9、地質(zhì)、地震、區(qū)域位置、地質(zhì)初步勘察等；e) 簡(jiǎn)述建設(shè)方和政府有關(guān)主管部門對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的要求，如對(duì)總平面布置、建筑立面造型等。當(dāng)城市規(guī)劃對(duì)建筑高度有限制時(shí)，應(yīng)說明建筑、構(gòu)筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）；f) 委托設(shè)計(jì)的內(nèi)容和范圍，包括功能項(xiàng)目和設(shè)備設(shè)施的配套情況；g) 列出工程概況，如：總建筑面積。總投資、容納人數(shù)等和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，包括工程等級(jí)、結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限、耐火等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等；h) 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及

10、主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。當(dāng)工程項(xiàng)目（如城市居住區(qū)規(guī)劃）另有相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。i) 在居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，綠化面積、集中綠化面積和綠化率的含義和定量值，詳見城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50180-93）第2.7.11節(jié)內(nèi)的相關(guān)條文；2 總平面a) 概述場(chǎng)地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)，以及在豎向設(shè)計(jì)、交通組織、景觀綠化、環(huán)境保護(hù)、市政管網(wǎng)布置、土方平衡等方面采取的具體措施；b) 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)，以及原有建筑和古樹名木保留、利用、改造（改建）方面的總體設(shè)想；c) 首層建筑平面和周邊的關(guān)系；d) 列出

11、規(guī)劃主管部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，包括總用地面積、建筑用地面積；總建筑面積（地上部分建筑面積、地下部分建筑面積）；建筑占地面積、建筑容積率、覆蓋率；各主要建筑物的名稱、層數(shù)、高度；道路廣場(chǎng)鋪砌面積；綠化面積；集中綠化面積；綠化率；場(chǎng)地初平土方工程量等；e) 應(yīng)提供建筑總圖說明，主要解釋建筑人行出入口層平面關(guān)系，注明建筑人行出入口層平面(通常為底層)、室外臺(tái)階、架空層及與道路的高差關(guān)系，以及物業(yè)管理圍墻、崗?fù)?、大門的位置；3 建筑設(shè)計(jì)a) 設(shè)計(jì)依據(jù)是否充分：計(jì)劃任務(wù)書、立項(xiàng)批文、可行性報(bào)告批文、紅線圖或土地使用批準(zhǔn)文件、城市規(guī)劃人防部門對(duì)建筑設(shè)計(jì)提出的設(shè)計(jì)要求、設(shè)計(jì)任務(wù)書、可作為設(shè)計(jì)依

12、據(jù)的其他有關(guān)文件；b) 方案設(shè)計(jì)所依據(jù)的技術(shù)準(zhǔn)則，如建筑類別、防火等級(jí)、抗震設(shè)防烈度、人防等級(jí)的確定、建筑及裝修標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主提出的其他自有的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或標(biāo)準(zhǔn)圖；c) 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營(yíng)造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)、采光）等；d) 建筑的功能布局和各種出入口、垂直交通運(yùn)輸設(shè)施（包括樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯）的布置；電梯、自動(dòng)扶梯的選型、數(shù)量及功能劃分；e) 建筑內(nèi)部交通組織、防火設(shè)計(jì)和安全疏散設(shè)計(jì)；f) 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面的簡(jiǎn)要說明；g) 在建筑聲學(xué)、熱工、建筑防護(hù)、電磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求時(shí)，應(yīng)作相應(yīng)說明；h) 列出住宅技術(shù)

13、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及參數(shù)，如住宅中的套型、套型比、戶室比、每層與每戶建筑面積和使用面積；4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)a) 設(shè)計(jì)依據(jù)i. 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；ii. 建設(shè)方提出的符合有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)構(gòu)有關(guān)的特別書面要求；iii. 主要闡述建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)有關(guān)的自然條件，包括風(fēng)荷載、雪荷載、地震基本情況及有條件時(shí)概述工程地質(zhì)簡(jiǎn)況等；b) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明主要闡述的內(nèi)容：i. 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限和建筑抗震設(shè)防類別；ii. 上部結(jié)構(gòu)選型概述和新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的應(yīng)用情況；iii. 采用的主要結(jié)構(gòu)材料及特殊材料；iv. 闡述基礎(chǔ)選型；v. 地下室的結(jié)構(gòu)做法及防水等級(jí)，當(dāng)有人防地下室時(shí)說明人防抗

14、力等級(jí)；c) 需要特別說明的其他問題i. 簡(jiǎn)要說明相鄰建筑物的影響關(guān)系；ii. 及需要特別表達(dá)的其他事項(xiàng)；5 給水排水設(shè)計(jì)實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段，給水排水專業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說明書以及相關(guān)的系統(tǒng)總圖和必要其他圖紙；a) 設(shè)計(jì)依據(jù)：簡(jiǎn)述本工程所列批準(zhǔn)文件和依據(jù)資料中與本專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容及其他專業(yè)提供的有關(guān)資料，工程用地四周市政管網(wǎng)駁接情況；b) 給水設(shè)計(jì)i. 水源情況簡(jiǎn)述（包括自備水源及市政給水管網(wǎng)）；ii. 用水量及耗熱量估算：總用水量（最高日、最大時(shí)），熱水設(shè)計(jì)小時(shí)耗熱量，消防水量；iii. 給水系統(tǒng)：簡(jiǎn)述系統(tǒng)供水方式；水箱、水池容量、位置、泵房位置、供水方式及分區(qū)；iv. 消防系統(tǒng)：簡(jiǎn)述消防系統(tǒng)

15、種類，供水方式；v. 熱水系統(tǒng)：簡(jiǎn)述熱源，供應(yīng)范圍及供應(yīng)方式；vi. 中水系統(tǒng)：簡(jiǎn)述設(shè)計(jì)依據(jù)，處理方法；vii. 循環(huán)冷卻水、重復(fù)用水及采取的其他節(jié)水節(jié)能措施；viii. 飲用凈水系統(tǒng)：簡(jiǎn)述設(shè)計(jì)依據(jù)，處理方法等；ix. 景觀用水水源及等級(jí)；x. 主要設(shè)施、設(shè)備的安置位置以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)說明；c) 排水設(shè)計(jì)i. 排水體制，污、廢水及雨水的排放出路；ii. 估算污、廢水排水量，雨水量及重現(xiàn)期參數(shù)等；iii. 排水系統(tǒng)說明及綜合利用；iv. 污、廢水的處理方法；v. 景觀用水的排放方式；vi. 主要設(shè)施、設(shè)備的安置位置以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；d) 衛(wèi)生潔具等涉及到建筑標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備器材的選用；e) 需要說明的其他問題

16、；6 建筑電氣設(shè)計(jì)說明實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段，電氣專業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說明書以及相關(guān)的系統(tǒng)圖；a) 設(shè)計(jì)范圍：本工程擬設(shè)置的電氣系統(tǒng)。b) 變、配電系統(tǒng)i. 確定負(fù)荷級(jí)別：1、2、3級(jí)負(fù)荷的主要內(nèi)容；ii. 負(fù)荷估算：照明、動(dòng)力（水泵、電梯、鍋爐等）、空調(diào)、景觀循環(huán)水系統(tǒng)等；iii. 電源：根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和負(fù)荷量，要求外供電源的回路數(shù)、容量、電壓等級(jí)；iv. 變、配電所：位置、臺(tái)數(shù)、容量與形式；c) 應(yīng)急電源系統(tǒng)：根據(jù)用電負(fù)荷等級(jí)及供電電源狀況，確定是否設(shè)置備用電源和應(yīng)急電源型式，自備發(fā)電機(jī)的容量及臺(tái)數(shù)；d) 室外景觀用電負(fù)荷、回路等說明；e) 防雷等級(jí)、防雷措施、接地設(shè)置及方式；f) 其他需要說明

17、的問題；g) 主要設(shè)施、設(shè)備的安置位置以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)說明；7 弱電方案設(shè)計(jì)階段，弱電專業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說明書a) 確定通訊種類，估算通訊數(shù)量、電話通訊及通訊線路網(wǎng)絡(luò)；b) 電纜電視系統(tǒng)、衛(wèi)星接受天線系統(tǒng)規(guī)模、前端及網(wǎng)絡(luò)模式；c) 閉路應(yīng)用電視功能及系統(tǒng)組成；d) 有線廣播及擴(kuò)聲的功能及系統(tǒng)組成；e) 電腦網(wǎng)絡(luò)及軟硬件系統(tǒng)；f) 小區(qū)自動(dòng)化管理的服務(wù)功能及網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；g) 安全報(bào)警功能及系統(tǒng)；h) 安保設(shè)施及功能要求；i) 其他需要說明的問題；j) 主要設(shè)施、設(shè)備的安置位置以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)說明；8 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)說明方案設(shè)計(jì)階段，采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)專業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說明書a) 采暖通風(fēng)與

18、空氣調(diào)節(jié)的設(shè)計(jì)方案要點(diǎn)；b) 采暖、空氣調(diào)節(jié)的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；c) 冷、熱負(fù)荷的估算數(shù)據(jù)；d) 采暖熱源的選擇及其參數(shù)；e) 空氣調(diào)節(jié)的冷源、熱源選擇及其參數(shù)；f) 采暖、空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)形式、簡(jiǎn)述控制方式及節(jié)能措施；g) 通風(fēng)系統(tǒng)簡(jiǎn)述；h) 防煙、排煙系統(tǒng)及環(huán)保簡(jiǎn)述；i) 實(shí)施方案設(shè)計(jì)新技術(shù)采用情況，節(jié)能環(huán)保措施和需要說明的其他問題。j) 主要設(shè)施、設(shè)備的安置位置以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)說明；9 熱能動(dòng)力設(shè)計(jì)說明方案設(shè)計(jì)階段，熱能動(dòng)力專業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說明書a) 供熱i. 熱源及燃料概況；ii. 供熱范圍；iii. 供熱量估算；iv. 鍋爐房、熱交換站面積、位置、層高要求；v. 熱力管道布置方

19、式及鋪設(shè)原則；vi. 水源、水質(zhì)、水壓要求；vii. 節(jié)能、環(huán)保、消防及安全措施；b) 供燃?xì)鈏. 燃?xì)鈿庠矗籭i. 燃?xì)夤?yīng)范圍；iii. 燃?xì)庥?jì)算流量；iv. 消防安全措施；v. 和市政燃?xì)庀到y(tǒng)的駁接位置和方式；c) 其他動(dòng)力站房i. 動(dòng)力站房?jī)?nèi)容、性質(zhì)；ii. 設(shè)備系統(tǒng)主要技術(shù)參數(shù)；iii. 站房面積、位置及其他要求；iv. 節(jié)能、環(huán)保、消防及安全措施；10 投資估算a) 方案設(shè)計(jì)階段，投資估算文件包括估算的編制說明、投資估算表及三大材料表（面積一覽表列于建筑設(shè)計(jì)說明中）b) 投資估算編制說明應(yīng)包括以下內(nèi)容：i. 編制依據(jù)；ii. 編制范圍（包括和不包括的工程項(xiàng)目和費(fèi)用）；iii. 主要

20、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；iv. 其他必要說明的問題；c) 投資估算表：i. 投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為單體，由土建、給排水、暖通、空調(diào)、污水處理、照明電力、變配電、動(dòng)力、弱電、電梯等單位工程的投資估算和土方、道路、圍墻大門、室外管線、環(huán)境景觀等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成；ii. 主要材料耗用表：根據(jù)類似工程三大材料耗用量，并結(jié)合本工程方案特點(diǎn)，分析估算出三大耗材用量；d) 設(shè)計(jì)單位投資估算和cs01b的關(guān)系：設(shè)計(jì)單位的投資估算需參考國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑工程概、預(yù)算文件，并著重提供相對(duì)準(zhǔn)確、詳盡的工程量相關(guān)的估算。業(yè)主的cs01b應(yīng)著重提供建筑工程的費(fèi)用價(jià)格標(biāo)桿，以及除工程成本以外的其他成本項(xiàng)目的

21、估算，并在考慮預(yù)備費(fèi)和預(yù)計(jì)銷售收入后，匯總成建設(shè)項(xiàng)目的cs01b；第三部分 設(shè)計(jì)圖紙1 總平面設(shè)計(jì)圖紙總平面設(shè)計(jì)必須包括以下內(nèi)容，如因?qū)嶋H狀況而無法提供所有的設(shè)計(jì)內(nèi)容，必須對(duì)缺漏原因提供書面解釋：a) 規(guī)劃地段位置圖：標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；b) 規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖：比例尺150011000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；c) 場(chǎng)地的范圍（用地和建筑物各角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸、道路紅線）；d) 場(chǎng)地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路和建筑物，場(chǎng)地內(nèi)需保留的建筑物、古樹名木、歷史文化遺存、現(xiàn)有地形與標(biāo)高、水體、不良地質(zhì)

22、情況等）；e) 規(guī)劃總平面圖：比例尺150011000，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、小品、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水系的布置和定位，并表示出主要建筑物與用地界線（或道路紅線、建筑紅線）及相鄰建筑物之間的距離；條件許可的應(yīng)表明各主要建筑物的對(duì)角點(diǎn)坐標(biāo)以及相鄰建筑之間的間距；f) 附帶首層平面布置圖的建筑圖：比例尺150011000，圖上應(yīng)表達(dá)清楚規(guī)劃建筑首層和主要車行及人行道路，景觀院落系統(tǒng)的關(guān)系；繪制建筑人行出入口層平面關(guān)系，注明建筑人行出入口層平面(通常為底層)、室外臺(tái)階、架空層及與道路的高差關(guān)系，以及物業(yè)管理圍墻、崗?fù)?、大門的位置；g) 道路交通和豎向規(guī)劃圖：i. 比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各級(jí)

23、道路（包括住宅宅前小路）的紅線位置、橫斷面、轉(zhuǎn)彎半徑、道路中心交叉點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，停車場(chǎng)用地界限，道路的縱坡和地面水排出方向，擋土墻位置和墻頂標(biāo)高，排水明溝和溝底標(biāo)高，每幢建筑物的室外地坪規(guī)劃標(biāo)高等；ii. 場(chǎng)地出入口車流、人流的交通組織分析，并應(yīng)說明按規(guī)定計(jì)算的停車泊位數(shù)和實(shí)際布置的停車泊位數(shù)；h) 擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及主要道路、廣場(chǎng)的控制標(biāo)高；i) 指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例；j) 繪制下列反映實(shí)施方案特性的分析圖：i. 功能分區(qū)圖ii. 物業(yè)管理示意圖iii. 地形分析圖iv. 日照分析圖1. 對(duì)周圍建筑的日照影響做詳細(xì)說明；2. 并繪制冬至日照陰影圖或大寒日

24、照陰影圖；v. 典型組團(tuán)分析圖vi. 外部空間組合、景觀及綠地布置分析圖：應(yīng)表達(dá)清楚主要外部空間節(jié)點(diǎn)、主要戶外或半室內(nèi)的景觀節(jié)點(diǎn)、主要戶外活動(dòng)設(shè)施分布；如有水景的，應(yīng)表達(dá)清楚水面的分布位置等；vii. 交通分析（人流及車流的組織、停車場(chǎng)的布置及停車泊位數(shù)量等）；viii. 分期建設(shè)分析圖；ix. 其他有必要的設(shè)計(jì)圖紙；2 建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙本項(xiàng)圖紙主要包括所有類型單體建筑設(shè)計(jì)和相應(yīng)的結(jié)構(gòu)特征分析圖，其中住宅建筑單體應(yīng)做到戶型平面確定成熟，立面輪廓成型；在項(xiàng)目中不同形態(tài)的單體都需繪制單獨(dú)的設(shè)計(jì)圖紙，同時(shí)應(yīng)有以下內(nèi)容a) 建筑平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：i. 底層平面的總尺寸、開間、進(jìn)深尺寸或柱網(wǎng)尺寸；i

25、i. 標(biāo)準(zhǔn)層平面的總尺寸、開間、進(jìn)深尺寸或柱網(wǎng)尺寸；iii. 各非標(biāo)準(zhǔn)層的總尺寸、開間、進(jìn)深尺寸或柱網(wǎng)尺寸；iv. 屋面尺寸；屋面主要構(gòu)筑物尺寸；坡面屋頂還需標(biāo)注清楚屋脊線、坡向等；v. 各主要使用房間的名稱；vi. 每個(gè)住宅戶型的放大單元平面圖，比例尺1:50；放大單元平面圖須標(biāo)明家具、潔具、廚房設(shè)備室內(nèi)布置；vii. 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻、剪力墻位置；viii. 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；ix. 要反映各種出入口及水平和垂直交通的關(guān)系；室內(nèi)停車庫還要畫出停車位和行車線路；x. 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)，并應(yīng)標(biāo)示指北針；xi. 圖紙名稱、比例或比例尺。b) 建筑立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：i. 體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn)，每種典型建筑應(yīng)繪制正立面、背立面、和所有的側(cè)立面；立面需標(biāo)明主要建筑外裝用材的意向及主要構(gòu)件的形式；ii. 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑