某公司公寓樓建設項目可行性研究報告

1、第一章 項目申請單位情況某公司由原某廠改制而成立，設有母公司和七個子公司，位于某地，某市東4公里。該項目原設計建設內容包括：生產主體工程、輔助工程、公用工程、廠前區(qū)工程、生活區(qū)和廠外配套工程，共計535個工程單位?？傉嫉孛娣e5458.42畝。公司現(xiàn)有正式職工六千余人，加上職工家屬總共萬余人?，F(xiàn)有住房不能滿足職工需求，目前尚有六百多戶無房戶，新建住宅勢在必行。擬建工程界區(qū)位于原鍋爐房的空地和拆除東一區(qū)的臨時單身宿舍，該處交通便利，地質條件良好。配套公用設施已引至擬建界區(qū)外，且具備“三通一平”，完全具備了新建住宅的條件。隨著集團公司的發(fā)展壯大，為了吸引人才，留住人才，多渠道解決和改善職工基本居住條

2、件，在本部建設一批公寓住宅，有著非常重要的意義。 擬建項目情況2.1 地理位置本小區(qū)位于公司生活區(qū)內。2.2 工程概況 方案：在 區(qū)空地建設二幢一梯六戶三十層住宅，另在東一區(qū)拆除單身宿舍建一幢一梯三戶三單元六層住宅，共新建400戶，其中高層346戶，多層54戶。該工程總占地面積為213.25畝，總建筑面積14065.44m2 ,多層建筑面積3054.24 m2 ，高層建筑面積11011.2m2 ，容積率1.4，綠地率32%。第三章 建設用地與相關規(guī)劃3.1 場址 生活區(qū)。3.2 公用條件1供水：本區(qū)供水網。水壓、水量充足，能滿足新建住宅樓要求。2供電：本區(qū)6千伏電源供應。電壓穩(wěn)定、充足，能保證

3、正常工作、生活用電。 3供熱：本區(qū)供暖。第四章 資源利用和能源耗用分析4.1資源利用4.1.1 自然條件該項目位于生活區(qū)，區(qū)域位置平坦，地基堅固，地層結構良好，地區(qū)地震烈度7度，近年來沒有發(fā)生過較大的自然災害。4.1.2 氣象條件年平均氣溫： 8.9年最高氣溫： 33.9年最低氣溫： -19.4年相對濕度： 66% 年降水量： 580mm年平均風速： 2.7m/s年平均無霜期 152d主導風向： 西、西南風凍土時間： 10月到次年3月最大凍土深度： 730mm 4.1.3 建筑設計4.1.3.1 指導思想1、全面貫徹“適用、安全、經濟、美觀”的原則，嚴格執(zhí)行法規(guī)、法令和有關規(guī)范，保證滿足環(huán)保交

4、通能源消耗及抗震設防的要求。2、使用功能方面，首先滿足現(xiàn)有功能要求，其次考慮到今后的發(fā)展需求。3、結合實際，大膽采用新技術、新材料、新設備、新結構以及智能化管理系統(tǒng)。4.1.3.2 設計依據1、住宅設計規(guī)范gb 50096-1999；2、民用建筑設計通則gb 50352-2005；3、住宅建筑規(guī)范gb 50368-2005；4、高層民用建筑設計防火規(guī)范gb 50045-95(2005年版)5、居住建筑節(jié)能設計標準dbj04-242-2006；6、建筑工程建筑面積計算規(guī)范gb/t 50353-2005；7、建筑抗震設計規(guī)范（gb50011-2001）；4.1.4 平面設計公寓樓：全部為住宅。4.

5、1.5 結構設計 本建筑采用混凝土砌塊結構，基礎為條形基礎。4.1.5.1 設計條件1、設計使用年限50年；2、建筑結構安全等級為二級；3、建筑為丙類建筑；4、地震設防烈度為7度。4.1.5.2 設計依據1、建筑、結構、水暖、電氣、煤氣等專業(yè)設計要求。2、國家現(xiàn)行結構設計施工規(guī)范、規(guī)程。4.1.5.3 主要材料1、鋼材采用hpb235、hrb335；2、砌體采用c30混泥土砌塊；3、混凝土基礎采用c30、上部采用c25。4.1.6 給排水系統(tǒng)4.1.6.1 給水系統(tǒng)飲用水來自本集團外網，管材采用ppr管，專用接頭或熱熔連接。4.1.6.2 排水系統(tǒng) 污水排入化糞池，沉淀后排入本市污水管網，雨水

6、排入鄰近排水溝內。4.1.7 供暖系統(tǒng)4.1.7.1 設計依據1、采暖通風空氣調節(jié)設計規(guī)范gbj19-87；2、公用建筑采暖通風設計技術措施；3、建設單位委托的可行性任務書；4、建筑專業(yè)及其它相關專業(yè)提供的資料。4.1.7.2 設計范圍室內采暖設計及室外管網。4.1.8 電氣系統(tǒng)4.1.8.1 設計依據 依照現(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)程以及其它專業(yè)提出的有關要求。4.1.8.2 設計范圍及內容 本工程設計內容包括照明系統(tǒng)、網絡通訊系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等。4.1.8.3 配電系統(tǒng) 本建筑配電電壓為交流200v/380v。4.2能源耗用4.2.1 水：242m3/h。4.2.2 電：7800kw；為嚴格實施

7、新規(guī)范和節(jié)能50%的設計標準，本項目將采用： 1.中水沖洗廁所；2.空心混凝土砌塊保溫外墻。第五章 生態(tài)環(huán)境影響分析5.1 建設地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設地點位于生活區(qū)，周圍沒有污染源。該地區(qū)主導風向為南風，大氣擴散條件優(yōu)越，環(huán)境現(xiàn)狀良好，項目建成后，周圍環(huán)境和該項目互不構成影響。5.2 “三廢”的內容和性質本項目使用過程中產生的廢棄物主要是生活污水，污水排入化糞池經沉淀后排入本市污水管網；雨水排至鄰近排水溝內；生活垃圾集中回收，送到渣場掩埋。第六章 經濟和社會效益分析本工程建成后將極大地緩解職工住房難的問題，從而起到穩(wěn)定社會的效果，為構建和諧 起到積極的作用。第七章 投資估算與資金來源7.1 編

8、制依據 1、省建筑安裝工程定額；2、建筑工程按2003年省建筑工程概算定額指標；3、2000年省建設工程費用定額；4、建設單位提供的相關資料及有關文件。7.2 投資估算范圍 土建、給排水、暖通、電氣、煤氣工程及相關的配套工程費用等。7.3 總投資該項目總投資為3529.52萬元。建筑工程概算總投資合計3361.45萬元。建筑工程其它費用合計168.07萬元。7.4 資金來源 集團公司自籌，銀行貸款，職工集資建設。 感謝您的使用 有些按捺不住心頭的怒火得力萍想起白天母親那無休止的嘮叨，在看看陳飛所發(fā)過來的令人氣憤的短信，。平日有著高雅素養(yǎng)的她也很難一下子控制住心頭怒火中燒的情緒，“我忙忙碌碌一整

9、天，下班以后我只想回家安安靜靜好好的睡一覺，沉沉香甜的睡夢中，我不想被外界的因素所打擾，這就是我下班以后回家立刻關機的原因。陳飛你問這話到底是什么意思？”氣憤填膺的李萍立刻回復著陳飛。“我知道你白天為了飯店的生意勞碌不堪的，但是白天再累晚上下班以后也不至于回家就倒頭大睡呀，你難道沒有別的娛樂愛好嗎？”陳飛這個令李萍還在躊躇考驗的男人竟然還在不知深淺的試探著?！笆裁磰蕵讽椖?？你難道說的是找一群人在一起花天酒地的吃喝？還是閑得無聊漫無目的的在大街上瞎溜達？還是醉醺醺的在酒醉迷離中鬼哭狼嚎？陳飛，我告訴你，我沒有那多閑心和空閑的時間去干那些令人覺得無聊的事情”?？吹疥愶w竟然說出如此之話李萍徹底的被激

10、怒了?！靶∑?。我不是那個意思，你真的誤會我的意思了。我就是覺得你平日認識的朋友也是很多的，并且你也是非常的熱情好客的。既然你的交友圈子廣泛，晚上不至于就這樣按部就班的在家蒙頭大睡吧？”當一個男人表露內心所想的時候，小肚雞腸或者說有點自私的男人本色也就顯露無疑?！澳峭砩衔也凰X我能去干嘛？陳飛，你到底想對我說些什么，如果你真的想知道什么你就直接對我說，你又何必拐彎抹角的用話語來傷人那？ ”“小萍，我說的真的不是那個意思，我就是隨便的問一句。你千萬別生氣，我真的沒有別的意思。”李萍的回復出乎陳飛意料，他覺得他的話令對方生氣了?！瓣愶w，我沒有生氣，我為什么要生氣？我可以拍著胸脯對天發(fā)誓，我沒干什么見不得人的事情。陳飛，我再告訴你一遍，以后不管白天你怎么發(fā)短信我都會全天開機，可是到了晚上我十點鐘準時關機，所以晚上10點以后你就別打我電話了。還有你覺得咱們有相處下去的必要，我就當什么都沒發(fā)生過，照常的和你交往下去。但如果你覺得咱們倆個性格不和，存在著實質上的差異，興趣不相投的話那我也只能對你說對不起了?！迸鹬吕钇及l(fā)過去看上去還算比較理智的話。但是過了好大一會陳飛才回復道，“我知道你得意思了