長青國際老年公寓項目調(diào)研報告總報告

1、“長青國際老年公寓項目”調(diào)研報告總 報 告2004年6月10日目 錄一、調(diào)查的基本情況與數(shù)據(jù) . 1二、調(diào)查對象的家庭基本狀況 3三、城市老年人的生活 11四、養(yǎng)老觀念和養(yǎng)老意愿 12五、對老年公寓的購買意愿 15六、養(yǎng)老方式的差異性研究和影響因素分析 19七、養(yǎng)老觀念和養(yǎng)老意愿的差異性分析 . 23八、老年公寓的認知、市場容量和主體客群分析 . 29九、老年公寓的市場細分研究 40十、本項目具體測試 45十一、項目調(diào)研的結(jié)果、結(jié)論與建議 . 50 一、調(diào)查的基本情況與數(shù)據(jù)本次調(diào)查范圍揚州、南京、鎮(zhèn)江、泰州四城市的65歲以下的已婚者（包括離異或喪偶者）。為了保證調(diào)查的科學(xué)性，所做結(jié)論的有效性，

2、我們采用了多階段隨機抽樣的方法，調(diào)查涉及四個城市城區(qū)的26條街道，36個社區(qū)居委會，其中揚州、南京和泰州各抽取了10個社區(qū)居委會，每個社區(qū)居委會調(diào)查20戶，泰州抽取了6個社區(qū)居委會，每個社區(qū)居委會大概調(diào)查37戶?？紤]到我們的調(diào)查目的，我們這次的調(diào)查分兩部分，問卷1主要在于了解被調(diào)查者的基本資料，了解他們的家庭結(jié)構(gòu)，家庭居住狀況，他們的養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老意愿以及對老年公寓的認識情況；問卷2主要針對有購買或租住老年公寓意愿的群體，進一步測度他們的具體需求。經(jīng)過10多天的調(diào)查，獲得有效的問卷數(shù)的數(shù)量為問卷一825份，問卷二219份。以下是樣本的基本構(gòu)成情況：（一）性別比例：男：女47.9：52.1；（二

3、）年齡比例：a：39歲以下：27.9% b：4055歲：44.4% c：56歲以上：27.8%（三）文化程度比例：a：不識字或識字很少：4.6% b：小學(xué)： 9.9% c：初中： 26.5% d：高中或中專： 33.0% e：大專： 17.3% f：本科： 7.8% g：研究生及以上： .8% （注：a不識字或識字很少； b小學(xué)； c初中； d高中或中專；e大專； f本科； g研究生及以上）（四）職業(yè)分布情況：a：管理人員： 24.7% b：自謀職業(yè)者：10.5% c：普通職工： 23.5% d：離退休人員：27.3% e：無業(yè)、下崗人員：12.5% f：其他：1.5% 二、調(diào)查對象的家庭基本

4、狀況家庭是社會的基本單位，是聯(lián)系個人與社會的橋梁。家庭的結(jié)構(gòu)與規(guī)模影響著家庭的角色關(guān)系，這種角色關(guān)系，還有家庭的經(jīng)濟狀況以及住房等則直接影響和決定著老年人的生活狀況。我們從家庭的結(jié)構(gòu)、規(guī)模、經(jīng)濟收入和住房等幾個方面考察了調(diào)查對象家庭的基本情況。1、家庭的結(jié)構(gòu)與規(guī)模從表2-1和表2-2的調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，現(xiàn)在城市家庭82.2%的家庭人口數(shù)在四口以下，兩代家庭占了一半（50.5%），從這里我們也可以看出現(xiàn)在的家庭傾向于小型化，以核心家庭為主，主干家庭只占調(diào)查樣本的26.3%。表2-1 家庭人口數(shù)及百分比 家中人口數(shù)數(shù)量百分比1口人2口人172.1%18522.4%3口人35743.3%4口人119

5、14.4%5口人11614.1%6口人7口及以上19122.3%1.4%總計825100.0%表2-2 家庭代際情況代際數(shù)量百分比（%）118522.4241750.5321726.3440.5缺省20.2總計825100.02、 居住狀況上面我們分析了城市居民家庭人口數(shù)和代際關(guān)系，那么他們居住的情況怎樣呢？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，可能與我們調(diào)查對象有關(guān)，與未婚子女住的占了41.8%，獨自居住的占26.1%，與已婚子女一起居住的占13.7%，由此也可以看出，城市居民現(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu)以核心家庭和主干家庭為主?？赡茈S著自己逐漸成家立業(yè)，空巢家庭逐漸增多，因此，考慮到年齡的差異，我們進一步對家庭居住情況做交互分析，

6、發(fā)現(xiàn)在56歲以上的老年人，（與配偶）單獨居住的人數(shù)最多43.7%，其次是與已婚子女居住在一起的人數(shù)，占42.0%，可見現(xiàn)在城市老年居民的空巢家庭還是較多的。（見圖2-1和表2-3）表2-3 分年齡段城市居民的居住方式39歲以下40-56歲56歲以上獨自居住21.0%24.4%43.7%與已婚子女居住1.2%10.5%42.0%與未婚子女居住52.4%55.7%9.8%與父母居住3.6%2.0%2.3%三代同堂21.8%7.4%2.3%共計100.0%100.0%100.0%n=778, x2=251.98,df=8,p=0.000除了人們的實際居住情況外，我們還詢問了當他們年老時理想的居住情況

7、。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，四分之三的人們認為，年老時理想的居住方式是和子女分開居住，如圖2-2 所示。進一步分析發(fā)現(xiàn)，不同年齡段的人在這種選擇上沒有差異，見表2-4。表24 不同年齡段居民的理想居住狀況 年齡 39歲以下40-56歲56歲以上與子女住在一起21.8%25.6%29.6%與子女分開住78.2%74.4%70.4%共計 100.0%100.0%100.0%n=813, x2=3.544,df=2,p=0.170 對那些希望和子女居住在一起的人們而言，31.0%的人是為了照顧子女或者第三代，29.4%是希望得到子女的照顧，還有25.4%的原因是希望和子女共享天倫之樂。見圖23。 為什么那么多的人會

8、選擇和子女分開居住，他們與子女分開居住的原因是什么呢？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，42.9%的人選擇和子女分開居住是希望生活的更自由自在，還有相當一部分人是考慮到生活的習(xí)慣的不同，參見表2-5。表2-5 與子女分開居住的原因（%）原因百分比（%）生活習(xí)慣不同28.1住房緊張5.4與子女關(guān)系不好2.2想生活得更自由自在42.9不想加重子女的負擔(dān)16.8其他4.6總計100.0 他們到年老時愿意與子女分開住，那么他們理想的居住方式是怎樣的呢？分析發(fā)現(xiàn)，百分之六十多的人的希望和子女同住在一個城市或者和子女做鄰居。當然，也有4.0%的人對子女是否同住在一個城市表示無所謂。值得注意的是，在沒有任何提示的情況下，有4.02

9、%的人愿意住老年公寓，選擇以養(yǎng)老院等方式的人居住也有3.32%，見圖2-4。3、家庭經(jīng)濟收入 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，個人的月收入在1000元以下的占了72.2%，月收入在10012000元的有19.2%，月收入在2000元以上的則較少；從家庭的年收入來看，家庭年收入在5000元以下的占11.3%，家庭年收入在30000元以上的只有17.2%，具體情況見表26?，F(xiàn)在存在的一種普遍的現(xiàn)象是人們有一種“哭窮”心理，測量的收入與人們的實際收入之間存在的較大的誤差，因此收入只能作為一種參考的變量，而不能作為一種決定因素。表2-6 個人月收入和家庭年收入（%）月收入百分比家庭年收入百分比500以下23.35000

10、以下11.350180025.7500110000元22.8801100018.21000120000元32.6100115009.12000130000元16.1150120001012.6200150005.950001以上4.65001以上0.6缺省7.2總計100.0(n=825)總計100.0(n=825)4、家庭住房情況隨著住房制度的改革，城市居民住房的性質(zhì)在一定的時期呈現(xiàn)出多樣性，如圖2-5 所示。雖然人們的住房性質(zhì)呈現(xiàn)出多樣性，從目前的情況來看，越來越多的人居住的是自己購買的住房，這也是自90年代中期以來，住房制度改革的必然結(jié)果。調(diào)查結(jié)果還發(fā)現(xiàn)，在全部

11、調(diào)查對象中，住房屬已購公房的比例為43.8%，而已購商品房比例居第二，占29.9%。從這中間可以看出的一個必然趨勢就是：將來的人們越來越以購住商品房為主。人們居住的房屋的性質(zhì)和一定歷史時期的社會政策是有關(guān)的。住房的性質(zhì)的上述規(guī)律和趨勢，還可以從不同年齡者的住房性質(zhì)中透析。分析發(fā)現(xiàn)，住房的性質(zhì)跟人們的年齡有關(guān)，也就是說人們的年齡不同，其所擁有的住房的性質(zhì)也可能不同從表 可以看出，年齡越大居住的房子越有可能是已購公房，如56歲以上者 一半居住的是已購公房，而39歲以下者這一比例為34.8%；從表2-7 中還可以看出39歲以下者以居住購買的商品房為最多，而40-56歲的調(diào)查對象中還有11.2%人依然

12、租住公房。表2-7 不同年齡者住房性質(zhì)比較住房性質(zhì)已購公房商品房租住公房自建房其他總計39歲及以下34.8%40.5%8.0%6.8%9.8%100.0%40-56歲46.9%24.3%11.2%10.1%7.6%100.0%56歲以上50.3%26.2%8.4%8.9%6.3%100.0%總計43.8%29.9%9.5%8.8%8.0%100.0%n=822,x2=27.964,df=8,p=0.000 購住公房是制度變革時期的必然產(chǎn)物，購住公房者多數(shù)是98年以前在體制內(nèi)從業(yè)的人員，而體制內(nèi)各企事業(yè)單位之間也會存在一定的差異，所有的這些必然會影響到不同職業(yè)者的住房性質(zhì)，表2-8 對不同職業(yè)者

13、住房性質(zhì)的比較。表2-8 不同職業(yè)者住房性質(zhì)比較住房性質(zhì)已購公房商品房租住公房自建房其他共計管理人員50.5%31.9%7.8%3.9%5.9%100.0%自謀職業(yè)者23.0%34.5%13.8%13.8%14.9%100.0%普通職工41.7%37.0%6.8%9.4%5.2%100.0%離退休人員50.4%24.1%10.3%8.0%7.1%100.0%無業(yè)下崗人員34.0%23.3%13.6%15.5%13.6%100.0%總計43.3%30.1%9.6%8.9%8.0%100.0%n=810, x2=55.034,df=16,p=0.000另外，各個城市人們的住房性質(zhì)也表現(xiàn)出一定的差異

14、，參見表2-9。 南京和鎮(zhèn)江居民住宅多數(shù)購置公房，而揚州和泰州居民的住房則以購買商品房為主，揚州居民購買商品房的比例最高（48.8%），這可能與各城市住房制定改革的進度，以及各城市住房等基礎(chǔ)設(shè)施等方面的差異有關(guān)。表2-9 各城市居民住房性質(zhì)比較住房性質(zhì) 已購公房商品房租住公房自建房其他共計 南京63.5%8.5%14.0%3.5%10.5%100.0%揚州35.3%48.8%6.5%3.5%6.0%100.0%鎮(zhèn)江49.8%27.4%25.4%10.5%8.1%6.2%100.0%泰州36.8%7.1%19.3%9.4%100.0%合計 43.8%29.9%9.5%8.8%8.0%100.0%

15、n=822, x2=146.701,df=12,p=0.000除了人們的住房性質(zhì)之外，我們還關(guān)注的一點是居民的住房面積，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，城市居民的平均住房面積為69.10m2，不同年齡的人的平均住房面積存在差異，如表2-10 所示，39歲以下的年齡組平均住房面積最大，平均面積最小的是4056歲年齡組。表2-10 不同年齡段居民的平均住房面積（平方米）年齡平均住房面積（平方米）39歲及以下74.2240-56歲65.9156歲即以上68.21總體69.1另外，不同城市平均住房面積也不同。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，揚州居民的平均住房面積最大，平均面積位75.53平方米，泰州其次，而南京的最小，只有63.01平方米，見圖

16、26，這可能與各城市的住房價格有關(guān)。那么城市居民的居住面積大概有多大？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，城市居民的住房面積多數(shù)在5080平方米，占51.4%，面積在100平方米以上的只有9.8%。但是各個城市之間也表現(xiàn)出明顯的差異，南京市和鎮(zhèn)江市的城市居民的居住面積大都在80平方米以下，而揚州和泰州居民的住宅面積躲在80平方米以上，具體情況見表2-11。表2-11 各個城市在住房的居住面積上也存在著差異 南京揚州鎮(zhèn)江泰州合計 50平米以下27.8%11.6%31.8%28.8%100.0%5080平米27.6%27.4%26.2%18.9%100.0%80100平米13.1%30.3%17.2%39.3%100.0%

17、100平米以上14.8%30.9%21.0%33.3%100.0%n=825, x2=56.293,df=9,p=0.000而從年齡來看，各個年齡段居民的住房面積則沒有明顯差異，在居住面積上沒有太大差別，見表2-12。表2-12 各年齡段居民的住房面積 39歲及以下40-56歲56歲及以上合計 50平米以下26.3%51.0%22.7%100.0%5080平米31.4%45.0%23.6%100.0%80100平米36.9%38.5%24.6%100.0%100平米以上42.0%38.3%19.8%100.0%n=825, x2=9.630,df=6,p=0.141住房面積還影響到了人們的房型

18、結(jié)構(gòu)。分析發(fā)現(xiàn)戶型結(jié)構(gòu)以兩室一廳最常見，其次是三室一廳，參見表2-13。并且，戶型結(jié)構(gòu)還以平層為主（96.2%），錯層和躍層并不多見（在全體調(diào)查對象中分別占1%和2%）。表2-13 城市居民居住的房子結(jié)構(gòu)住房結(jié)構(gòu)百分比（%）一室無廳3.4一室一廳11.1兩室無廳2.7兩室一廳48.4兩室兩廳1.8三室一廳25.2三室兩廳3.8多室多廳3.7合計100.0（n819） 調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，人們的住宅大多數(shù)普通多層型（1-6層），全體調(diào)查對象中，住宅屬這一類型的約占80%，揚州這一比例約為92%。四城市間的比較發(fā)現(xiàn)，南京居民的住宅屬性略有不同，南京普通多層比例為74%，而小高層和高層約為17%。這可能與城

19、市的建筑風(fēng)格有關(guān)。三、城市老年人的生活1、日常生活經(jīng)濟來源調(diào)查中共涉及子女已立業(yè)的調(diào)查對象401位，這些調(diào)查對象日常生活的經(jīng)濟來源有一種到三種不等，其中有三種經(jīng)濟來源者占1.2%，有兩種經(jīng)濟來源者占16.7%，多數(shù)人（82.0%）的經(jīng)濟來源只有一種，而這一種種經(jīng)濟來源對89.4%的老人而言是自己的收入（工資或退休工資、投資收入、儲蓄等），子女資助的占6.9%。 調(diào)查中共有573名調(diào)查對象的父母健在，其中多數(shù)人（85.0%）的父母有一種日常生活經(jīng)濟來源，13.1%有兩種經(jīng)濟來源，這一種經(jīng)濟來源主要（78.4%）是自己的收入，19.5%依靠子女的資助。由上面的分析可知，老年人的日常生活來源主要是依

20、靠他們自己，但這并不意味著所有的子女都不為其父母提供任何資助。在401位有已立業(yè)子女的調(diào)查對象中，共有25.7%（103名）的人，去年從其子女處獲得過經(jīng)濟上的幫助，一年下來他們平均從子女獲得3942元的經(jīng)濟援助。據(jù)那些父母還健在的調(diào)查對象（573）的回答，去年他們中間有256人（44.7%）為南方父母提供過經(jīng)濟資助，年平均資助2079元；有258人（45.0%）為女方父母提供過經(jīng)濟資助，去年一年平均資助1908元。 2、閑暇生活根據(jù)統(tǒng)計資料的調(diào)查發(fā)現(xiàn)中老年人的閑暇時間主要選擇看電視、跑步、散步、讀書看報等。分析還發(fā)現(xiàn)年齡越大約有可能選擇與健康直接相連的體育鍛煉活動，這與老年對身體健康的關(guān)注有關(guān)

21、。另外，老年人讀書看報者也比較多，見表3-1。 表3-1 中老年人的閑暇生活閑暇生活40-56歲56歲以上跑步/散步10.6%20.2%旅游/去公園3.9%5.8%購物/逛街5.4%3.9%讀書/看報18.0%15.9%看電視/錄像29.8%24.1%打牌/下棋7.1%6.9%上網(wǎng)3.3%1.1%唱歌/唱戲/畫畫2.7%2.4%養(yǎng)花鳥魚、釣魚3.4%4.7%閑聊/看呆5.1%6.2%其他9.8%8.8%合計100.0%100.0%3、生活中的困難調(diào)查發(fā)現(xiàn)老年人生活中最大的困難是和健康以及醫(yī)療保健等相關(guān)的問題，其次是經(jīng)濟問題，如表3-2 所示。生活料理、住房問題等也是老年人經(jīng)常遇到的困難。另外，

22、調(diào)查中也有32.4%的人回答現(xiàn)在沒有什么太大的困難，這可能與一部分調(diào)查對象還比較年輕有關(guān)。表3-2 老年人的生活困難老年人生活中面臨的最大困難百分比(%)經(jīng)濟困難12.6健康和與醫(yī)療保健30.2生活料理8.2住房問題8.2其他8.4無困難32.4合計100.0對于那么有困難的人，當他們遇到困難時從哪里尋求幫助呢？那些相對年輕的子女已立業(yè)者最主要還是自己（或與配偶）去解決，其次才是從子女那兒尋求幫助。而對于健在年紀較大的父母，則主要是依靠子女解決，其次是自己。無論是哪種情況，尋求政府、街道或居委會等部門或機構(gòu)去解決困難已不是人們主要的選擇了。參見表3-3。 表3-3 中老年人遇到困難找誰子女已立

23、業(yè)者尋求幫助健在父母尋求幫助子女26.5%66.5%自己或配偶59.6%26.0%政府、街道、居委會2.6%1.1%親友或鄰里10.0%5.5%其他1.3%0.8%合計100.0%100.0%四、 養(yǎng)老觀念和養(yǎng)老意愿1、養(yǎng)老的基本觀念養(yǎng)老分為社會養(yǎng)老、家庭養(yǎng)老等多種方式，在中國人的傳統(tǒng)觀念中，家庭養(yǎng)老還占一定的比重。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然很多老人的實際主要是依靠自己，但在人們的觀念中卻不是這樣。調(diào)查中有94.2%的人認為子女應(yīng)該贍養(yǎng)父母。但是，當人們自己作為父母時，他們的看法有發(fā)生了轉(zhuǎn)變，調(diào)查中只有24.8%的人愿意將來考子女贍養(yǎng)。為什么很多人將來并不期望依靠子女的原因是什么呢？從圖41中可以看出，多

24、數(shù)人認為自己有能力自己而不需要依靠子女，當然也有相當多的人是不希望增加子女的負擔(dān)。 除了養(yǎng)老以外，在人們的觀念中，作為子女對老年父母應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任呢？調(diào)查結(jié)果顯示如表4-1。表4-1 子女對老年父母的責(zé)任子女對待老年父母的責(zé)任不同意不太同意說不清比較贊同非常贊同總計平時生活上照顧他們1.2%1.7%3.3%27.6%66.2%100.0%在生病時照顧他們1.3%.4%.7%21.8%75.8%100.0%在金錢上資助他們2.5%7.9%17.6%30.2%41.7%100.0%各方面順從他們2.7%12.5%19.2%27.9%37.7%100.0%體貼和令他們開心1.5%.6%3.0%33

25、.0%61.9%100.0%經(jīng)常問候他們1.6%.4%1.6%26.2%70.3%100.0%2、養(yǎng)老中父母與子女的關(guān)系既然家庭養(yǎng)老在人們的觀念中還占較大的比重，或者說既然人們大多都認為子女應(yīng)該為其父母擔(dān)負其一定的職責(zé)子女實際為父母，那么，作為子女的愿意或?qū)嶋H為其父母做了哪些，以及作為父母的，其子女愿意或?qū)嶋H為其做了哪些呢？對這個問題的考察構(gòu)成我們對養(yǎng)老意愿測量的一個部分。調(diào)查中測量了過去三個月子女都為父母做了哪些，表42反映的是哪些子女已立業(yè)者，他們的子女在過去三個月從哪些方面為他們提供照顧或幫助；表43反映的是對于健在的父母，在過去的三個月從哪些方面照顧或幫助過他們的父母。從兩個統(tǒng)計表中都

26、可以看出，多數(shù)子女在過去三個月都分別從多個方面照顧或幫助過自己的父母。表42 過去三個月子女父母受子女照顧情況過去三個月，您的子女為你做了哪些？沒有/很少較少一般較多很多總計平時生活的照顧25.8%9.3%21.9%27.9%15.0%100.0%在生病時的照顧20.6%4.3%17.8%31.6%25.8%100.0%金錢資助53.8%11.7%14.7%11.1%8.7%100.0%各方面順從6.9%5.4%29.5%32.2%25.9%100.0體貼和令其開心5.4%1.8%21.6%37.8%33.3%100.0%經(jīng)常問候4.5%2.1%16.65%34.0%42.8%100.0%表4

27、3 過去三個月子女對父母的照顧情況過去三個月，您為您的父母做了哪些？沒有/很少較少一般較多很多總計平時生活的照顧12.0%14.7%23.1%23.9%26.2%100.0%生病時照顧16.6%5.5%10.9%31.8%35.3%100.0%金錢資助28.4%16.6%27.5%14.6%12.9%100.0%各方面順從6.1%6.4%31.1%31.4%25.0%100.0%體貼和令其開心1.7%2.1%17.0%41.5%37.7%100.0%經(jīng)常問候1.3%2.6%12.2%33.7%50.1%100.0%雖然多數(shù)子女表現(xiàn)出從多個方面照顧和幫助自己的父母，但父母的生活負擔(dān)并不主要依賴子

28、女，如表44 所示，完全和負擔(dān)父母生活的比例累計只有11.1%，55.5%的人完全不負擔(dān)父母的生活。這其中的原因之一可能是調(diào)查對象將子女對父母生活的負擔(dān)理解為經(jīng)濟上的負擔(dān)，從這一個角度來看，就不難理解子女不必負擔(dān)父母生活的原因了。老年人在日常生活的經(jīng)濟來源上并沒有表現(xiàn)出對子女的依賴，進一步分析子女不負擔(dān)父母的生活，也發(fā)現(xiàn)了相似的結(jié)論，見表45，76.5%的原因是父母自己有經(jīng)濟能力。表 44 子女對老年人的生活負擔(dān)情況子女對父母的生活負擔(dān)完全負擔(dān)5.1%大部分負擔(dān)6.0%小部分負擔(dān)33.3%完全不負擔(dān)55.5%合計100.0%表45 子女不負擔(dān)父母生活的原因父母不需要子女負擔(dān)的原因子女經(jīng)濟負擔(dān)過

29、重16.7%子女與老人有矛盾0.5%老人自己有經(jīng)濟能力76.5%有其他人負擔(dān)3.7%子女不愿負擔(dān)0.2%其他2.3%合計100.0%五、對老年公寓的購買意愿1、購買的可能性對于“您聽說過老年公寓嗎？”這個問題，有72.1%的人回答聽說過老年公寓，具體解釋了我們所說的老年公寓后，有26.3%的人會考慮或可能會考慮購買老年公寓，有23%的人會考慮或可能會考慮為其父母購買老年公寓。具體如下圖（圖51和圖52）所示：2、對老年公寓的期望住房面積和房型。根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果，人們對老年公寓的面積需求最小為20平方米，最大為250平方米，平均面積為68.9平方米。其分布比較均衡，40平米以下的占26.02%，41

30、-55平米的占20.33%，60-80平米的占34.15%，81平米以上的占19.51%。，期望面積在50平方米的最多。從房型來看，希望一室一廳一衛(wèi)的占30.08%（37/123）、二室一廳一衛(wèi)占43.90%（54/123）、三室一廳一衛(wèi)占9.76%（12/123）。能夠接受的層數(shù)。對于老年公寓住宅層數(shù)的要求，在沒有電梯的情況下，人們期望的最高層數(shù)是7層，在進一步訪問的123人中，其中希望四層以下的占了78.9%，57層的只有17.1%。在有電梯的情況下，人們對樓層的高度則沒有特別的偏好，能夠接受最高層數(shù)在5層以下占22.0%，610層的占32.5%，10層以上的有16.3%。公寓設(shè)計上的要求

31、。因為老年公寓所面對的目標消費群不同于一般的住宅，考慮到老年人自身的特點，因此在住宅的設(shè)計上也應(yīng)該更多的從老年人的角度出發(fā)。對于這一點，123位回答者中78.0%認為可以考慮地面防滑處理，56.9%的覺得可以在老年人經(jīng)過處安裝扶手，56.1%的人認為室內(nèi)地面應(yīng)該平緩，沒有高差，44.7%的人認為可以適當增加門的寬度，便于輪椅通行。價格期望與房子的裝修情況。關(guān)于老年公寓的價格與普通的住宅相比，應(yīng)該怎么定位的問題，在回答者中，65.67%（44/67）回答者認為老人公寓的價格應(yīng)該比普通的住宅低一些，只有16.42%（11/67）的回答者認為老年公寓的價格應(yīng)該比普通的住宅價格高。關(guān)于房子的裝修情況，

32、27.78%（20/72）的回答者希望購買的房子是毛坯房，44.44%（32/72）的希望購買的房子是簡裝的，只有20.83%（15/72）希望購買的房子是精裝的。具體的價格期望可見后面的分析。小區(qū)環(huán)境要求。除了老年公寓自身的特點外，人們在選擇老年公寓時最注重的因素是什么？對我們進一步訪問的123位被調(diào)查者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，人們在選擇老年公寓是第一注重因素是地理位置（19.5%）、社區(qū)環(huán)境(20.3%)，其次是交通便利情況（18.7%），再者是醫(yī)療條件（23.6%）。對于老年公寓周邊設(shè)施的要求，由圖 可以看出，被訪者關(guān)注最多的是醫(yī)院、超市/商場、菜場、公交車站和休閑活動場所。這也可以看出便利的生活和

33、良好的休閑娛樂在人們的生活，特別是老年人的生活中占有的重要地位。 而對于老年公寓小區(qū)內(nèi)的要求，被訪者最注重的則是：小區(qū)內(nèi)的綠化、醫(yī)療室、戶外健身設(shè)施和娛樂室。這與他們對周邊環(huán)境的要求比較相近。（注：a中心綠化廣場；b娛樂室；c戶外健身設(shè)施和場所；d圖書室；e 醫(yī)療室；f公廁） 可見，人們在選擇老年公寓時更注重的是老人在此的生活狀況，包括他們的健康照料條件以及良好的小區(qū)環(huán)境和休閑娛樂場所，周邊便利的生活和交通條件。這些需求更體現(xiàn)了人們對老年生活的要求：健康愉快的安度晚年。這也就要求建設(shè)者不僅要注重硬件住宅的建設(shè)，也要注意軟件環(huán)境的營造。了解人們對老年公寓周邊環(huán)境及小區(qū)環(huán)境的要求，對怎樣建好老年公

34、寓可能有啟發(fā)意義。3、房地產(chǎn)信息獲得的渠道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，人們獲得房地產(chǎn)信息的主要渠道是：報紙71.7%，電視54.0%，其次是通過親朋好友的介紹或者推薦29.2%，其他的渠道則相對較少，現(xiàn)場售樓處咨詢的占13.3%，通過宣傳單獲得的占11.5%，雜志11.5%，通過網(wǎng)絡(luò)和戶外廣告的各占10.6%。見圖55。 對于人們最想從房地產(chǎn)廣告中獲得的信息問題，調(diào)查發(fā)現(xiàn)被調(diào)查者最想獲得是價格信息（82.6%），其次是住宅的地理位置與周邊環(huán)境（57.4%），再者是戶型結(jié)構(gòu)（37.4%），樓盤的配套設(shè)施（33.9%）和付款方式及條件（28.7%），見圖56。（注：a=價格信息；b=戶型；c=樓盤的配套設(shè)施；d=付

35、款方式；e=管理和服務(wù)；f=開發(fā)商；g=地理位置與周邊環(huán)境） 根據(jù)消費者信息獲得的不同渠道和對房地產(chǎn)廣告信息的需求，在以后的營銷宣傳中，可以著重有所側(cè)重，收到預(yù)期的效果。六、養(yǎng)老方式的差異性研究和影響因素分析養(yǎng)老方式大致可以分為家庭養(yǎng)老、社會養(yǎng)老和個人養(yǎng)老。其判別依據(jù)主要是居住方式、經(jīng)濟供養(yǎng)、生活照料等方面。1、居住方式調(diào)查結(jié)果顯示，有已婚子女的老人中，64.79%的是夫妻共同居住或獨自居?。▎逝嫉仍颍s1/3（32.4%）的人與已婚子女居住，進養(yǎng)老院、福利院的比例和人數(shù)都很少，僅占1.1%，詳見下表61。表61 有已婚子女的老人的居住方式總體頻數(shù)有效百分比（）與配偶（獨自）居住30064

36、.79與已婚子女居住15032.40與未婚子女居住71.51與上一輩老人居住10.22住養(yǎng)老院、福利院等51.08小計463100.00去世362合計825根據(jù)調(diào)查結(jié)果，人們的居住方式和年齡具有顯著的相關(guān)性。在51歲以上的人中，有38.9%的人是與配偶共同居住或獨自居住的，遠高于其它年齡段的人。詳見表62。表62 居住方式和年齡的相關(guān)性分析（）39歲以下40-50歲51歲以上總體與配偶（獨自）居住23.8516.3938.9227.63與已婚子女居住0.924.5131.6514.52與未婚子女居住50.4665.1624.0544.34與上一輩老人居住24.7713.935.3813.50合

37、計100100100100x2=226.3 =0.187 p=0.000同時，人們對居住方式的選擇還和其職業(yè)、子女數(shù)量、子女結(jié)構(gòu)（男孩還是女孩）、以及在本地的子女數(shù)量有顯著相關(guān)。2、經(jīng)濟供養(yǎng)從經(jīng)濟方面來看，已婚兒子在去年一年平均給了父母1020元，已婚女兒在去年一年平均給父母868元；而在被調(diào)查對象中，有成家立業(yè)的子女的人在去年一年受到子女1163.5元。按照最低生活保障線200元/人/月計算，一對夫婦每年的生活費用約為5000元。因此，從經(jīng)濟供養(yǎng)和生活來源看，是以個人養(yǎng)老為主的，子女的經(jīng)濟供養(yǎng)僅占了一小部分。根據(jù)被調(diào)查者自述的情況，無論其自身被其成家立業(yè)的子女供養(yǎng)的情況，還是他們自己供養(yǎng)其父

38、母的情況，都能從另一個角度證實上面的結(jié)果。已經(jīng)成家立業(yè)的子女對被調(diào)查者的供養(yǎng)中，有高達69%的人對其父母完全不負擔(dān)，有23%的是小部分負擔(dān)，而各有4%的人完全負擔(dān)和大部分負擔(dān)其父母的生活。在被調(diào)查者對其父母的供養(yǎng)情況中，完全不負擔(dān)的比例有所下降，但仍然有高達48%的人對其父母完全不負擔(dān)，詳見下61、圖62。從根據(jù)差異性分析結(jié)果，子女對父母的供養(yǎng)情況，既和父母的狀況有關(guān)、也和子女的狀況有關(guān)。從接受供養(yǎng)的角度考察，供養(yǎng)情況僅僅和被供養(yǎng)者的職業(yè)有顯著相關(guān)，而和被供養(yǎng)者的性別、年齡、文化程度、婚姻狀況、收入狀況和子女狀況都沒有顯著相關(guān)，具體詳見下表3。表6-3的數(shù)據(jù)顯示，無業(yè)、下崗人員由于處于弱勢群體

39、的地位，其接受供養(yǎng)的比例最高，而完全不接受供養(yǎng)的比例則最低；其次是個體、私營業(yè)主，這部分人主要以下崗后自行創(chuàng)業(yè)的人為主，他們接受供養(yǎng)的比例也比其它群體要高，而離退休人員的自我供養(yǎng)能力反而比較強。表6-3 不同職業(yè)身份的人接受供養(yǎng)的情況（）管理人員個體、私營業(yè)主普通職工離退休人員無業(yè)下崗等合計完全被負擔(dān)2.225.882.171.0719.053.86 大部分被負擔(dān)11.762.172.6711.903.86 小部分被負擔(dān)15.5629.4117.3924.0630.9523.15 完全不被負擔(dān)82.2252.9478.2672.1938.1069.14 合計100100100100100100

40、從提供供養(yǎng)的角度考察，供養(yǎng)情況和提供供養(yǎng)者的年齡、文化程度、婚姻狀況、職業(yè)、收入狀況和子女狀況等都沒有顯著的相關(guān)性。這從一個角度反映了中國傳統(tǒng)文化、特別是“孝”的文化對中國養(yǎng)老方式的深刻影響。在年齡、收入、職業(yè)、受教育程度等各個方面各不相同甚至有很大差異的人們在對待父母的養(yǎng)老行為和方式上，并沒有顯著差異性，都視養(yǎng)老為自己義不容辭的責(zé)任，因為通過詢問沒有供養(yǎng)父母的原因，都集中在“老人自己有經(jīng)濟能力”。但是，供養(yǎng)情況和提供供養(yǎng)者的性別有顯著的相關(guān)性，具體就是，男性對其父母提供的供養(yǎng)多，而女性較男性少，完全負擔(dān)父母生活的男性比女性多1倍以上，而女性不負擔(dān)父母生活的比例則高于男性，具體見下表64。表6

41、4 男女負擔(dān)父母生活情況比較（）男性女性合計完全負擔(dān)8.453.535.87大部分負擔(dān)8.805.777.21小部分負擔(dān)39.0839.1039.09完全不負擔(dān)43.6651.6047.82合計1001001003、生活照料從生活照料情況看，四個城市的居民對老人在日常生活照料方面只能算中等水平，他們做得最好的就是經(jīng)常問候老人，連生病時能做到經(jīng)常陪侍在側(cè)的也僅為60%左右，具體如表65、表66所示。這一方面可能由于老人的生活能夠自理，另一方面也說明，現(xiàn)代都市人由于工作、競爭的壓力、快速的生活節(jié)奏、社會流動等各方面的原因，已經(jīng)不能再象中國傳統(tǒng)社會那樣對父母恪盡養(yǎng)老職能了，他們更多的是提供一種精神慰

42、籍。表65 被訪者子女在最近三個月對其父母的養(yǎng)老狀況（）很少/沒有較少一般較多很多合計均值在平時生活上照料父母25.89.321.927.9151003.0在生病時照料父母20.64.317.831.625.81003.4在金錢上資助父母53.811.714.711.18.71002.1各方面都順從父母6.95.429.532.225.91003.6體貼、令父母開心5.41.821.637.833.31003.9經(jīng)常問候父母4.52.116.63442.81004.1表66 被訪者在最近三個月對其父母的養(yǎng)老狀況（）很少/沒有較少一般較多很多合計均值在平時生活上照料父母1214.723.123.

43、926.21003.4在生病時照料父母16.65.510.931.835.31003.6在金錢上資助父母28.416.627.514.612.91002.7各方面都順從父母6.16.431.131.4251003.6體貼、令父母開心1.72.11741.537.71004.1經(jīng)常問候父母1.32.612.233.750.11004.34、小結(jié)影響?zhàn)B老方式選擇的因素既和社會經(jīng)濟發(fā)展的水平、國家利益和制度的導(dǎo)向有關(guān)、也和人們的觀念、老年人自己的選擇有關(guān)。根據(jù)我們的調(diào)查結(jié)果，從居住方式、經(jīng)濟供養(yǎng)和生活照料等各個方面來看，四城市的養(yǎng)老方式是以居家養(yǎng)老為主，在這種居家養(yǎng)老方式中，老年人的居住方式以獨居和

44、夫妻居為主體，而其生活來源僅有一小部分來自于已婚子女，大部分仍然屬于自我供養(yǎng)，在日常生活和生病時受到子女照料的比例也不高，而這部分的原因可能在于他們尚有自我料理的能力或沒有出現(xiàn)生病的狀況。從這種狀況看，我們可以認為目前的家庭養(yǎng)老資源，主要是照料資源處于相對不足的狀態(tài)，在目前我國的養(yǎng)老保障體系尚不完善的情況下，就對社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)提出了迫切的需求，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)將成為家庭養(yǎng)老資源短缺或難于社會化替換狀態(tài)下的有效補充。在這種情況下，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的性質(zhì)和角色應(yīng)該也正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)應(yīng)從以單純的福利性為主,變?yōu)橐曰セ菪苑?wù)為主；社區(qū)管理者從主要從事提供直接的養(yǎng)老服務(wù)的角色，變?yōu)樯鐓^(qū)養(yǎng)老服務(wù)的組織者和

45、中介者。從服務(wù)內(nèi)容來看，提供家務(wù)勞動、家庭醫(yī)療保健、老人照料護理等，在社區(qū)興辦老年食堂、茶室、托老所、老年病防治站以及各種老年文體設(shè)施等，對于日益需要依賴他人的老年人來說特別重要，也正在成為一種時尚。七、養(yǎng)老觀念和養(yǎng)老意愿的差異性分析我們對養(yǎng)老觀念和養(yǎng)老意愿的測量是從理想的居住方式和經(jīng)濟供養(yǎng)意愿、異地養(yǎng)老意愿等方面進行的，其具體情況如下：1、理想的居住方式針對這樣的問題“您到了老年時，您覺得怎樣住最理想？”（針對非老年人）、“您覺得怎樣住最理想？”有25.3%的人愿意和子女住在一起，而高達74.7%人想和子女分開居住，而在想和子女分開居住的人中，不愿意離子女太遠的占60.84%（而這占總體的4

46、2.18%），無所謂子女在哪里的占了31.82%（占總體的22.6%），愿意進養(yǎng)老院等福利機構(gòu)的占了3.32%（占總體的2.3%），值得注意的是，在沒有任何提示的情況下，有4.02%（占總體的2.79%）的人愿意住老年公寓。表71 理想的居住方式占總體的比例占“與子女分開住“群體的比例（與配偶）獨自居住，與子女做鄰居12.2417.66（和配偶）獨自居住，與子女在同一個城市29.9443.18（與配偶）獨自居住，無所謂子女在哪里22.0631.82（與配偶）住老年公寓2.794.02（與配偶）進養(yǎng)老院等機構(gòu)2.303.32合計100.00100.00進一步分析發(fā)現(xiàn)，人們對“是否和子女住在一起”

47、的選擇和其文化程度、職業(yè)、個人月收入、家庭月收入都有較強的相關(guān)性，而和其它因素的相關(guān)性則不太顯著。具體分析如下：u 居住方式和文化程度的相關(guān)性：如表72所示，文化程度越高的人選擇和子女居住在一起的比例越少，反之亦然。這說明，人們的受教育程度會對他們的養(yǎng)老觀念產(chǎn)生一定的影響。表72 文化程度與人們的居住方式的不同的比較(%)小學(xué)以下初中高中、大專本科以上總體與子女居住在一起39.3226.2724.095.8825.34不與子女居住在一起60.6873.7375.9194.1274.66合計100100100100100u 居住方式和職業(yè)的相關(guān)性：在各類職業(yè)群體中，管理人員（包括政府官員、政府職

48、員、企事業(yè)單位管理人員、技術(shù)人員）在年老后選擇和子女一起居住的比例最小，而無業(yè)、下崗人員、個體、私營業(yè)主選擇和子女一起居住的比例最高。這主要是因為后一個群體在現(xiàn)有的社會保障體制中是得不到可靠的老年保障的，他們?nèi)蘸笾荒芸考彝ヰB(yǎng)老。 表73 職業(yè)不同的人們的居住方式的差異比較（）管理人員個體、私營業(yè)主普通職工離退休人員無業(yè)、下崗總體與子女居住在一起14.7833.3323.4427.8037.0425.34不與子女居住在一起85.2266.6776.5672.2062.9674.66合計100100100100100100u 居住方式和收入的相關(guān)性：分析結(jié)果顯示，人們理想的居住方式和其收入有顯著的

49、相關(guān)性，其規(guī)律就是，收入越高的人愿意和子女一起居住的比例越低，反之亦然，具體結(jié)果如下面的表74和表75所示。這說明，收入的提高，給了人們更大的選擇空間和余地，使人們能夠不為經(jīng)濟所累，過自己想要的生活。表74 居住方式和個人月收入的相關(guān)性450元以下451-700元701-1000元1001元以上總體和子女居住在一起32.9431.1722.3915.6425.34不和子女居住在一起67.0668.8377.6184.3674.66合計100100100100100表75 居住方式和家庭年收入的相關(guān)性8000以下8001-1500015001-2500025001以上總體和子女居住在一起34.1628.0221.8919.1825.34不和子女居住在一起65.8471.9878.1180.8274.66合計100100100100100通過交叉分析發(fā)現(xiàn)，當人們選擇在年老時不和子女一起居住時，他們所理想的居住方式更具多樣性，并且和他們的性別、年齡、文化