房屋出租招商文件

1、招商公告一、招商房屋情況及承租條件序號(hào)網(wǎng)點(diǎn)地址業(yè) 態(tài)面積（）租金底價(jià)租賃期限1區(qū)街號(hào)超市、信息服務(wù)120 元/年1年二、競(jìng)商人資格 1.接受公告及購(gòu)買(mǎi)招商文件并在xxx招商網(wǎng)備案登記的，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的企業(yè)法人。2.具有良好的信譽(yù)和從事商業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。3.與招商人之間未發(fā)生過(guò)任何租賃及有關(guān)事宜的糾紛。4.按招商文件約定提交競(jìng)商文件并已繳納競(jìng)商保證金。5.若該招商房屋正在出租，現(xiàn)承租人已投入裝修，通過(guò)公開(kāi)評(píng)審后中標(biāo)人不是原承租人的，則中標(biāo)人應(yīng)補(bǔ)償原承租人裝修費(fèi)用共計(jì) xxx 元。注：（1、裝修超過(guò)5年的房屋不適用此條款 2、未在xxxxx進(jìn)行裝修投入備案的不適用此條款。）三、招商方

2、式1.公開(kāi)招租，在招租人指定地點(diǎn)進(jìn)行多輪競(jìng)價(jià)，經(jīng)評(píng)審和公示后，確定中租人。2.招租公告發(fā)布后，報(bào)名資格初審合格的競(jìng)商人不得少于二人，當(dāng)只有一人時(shí)，招租人有權(quán)終止該房屋招租，并按規(guī)定發(fā)布第二次招租公告。四、報(bào)名及招商文件的獲取1.報(bào)名時(shí)間：2015年7月1日7月10日上午9:00時(shí)下午16:30時(shí)2.報(bào)名方式: 競(jìng)商人通過(guò)xxx招商網(wǎng)注冊(cè)報(bào)名,招租人對(duì)競(jìng)商人進(jìn)行報(bào)名資格初審（報(bào)名資格初審不作為招租評(píng)審的依據(jù)），報(bào)名資格初審合格者方可購(gòu)買(mǎi)招商文件。3.報(bào)名資格初審合格的競(jìng)商人，請(qǐng)于2015年7月11日2015年7月14日上午9:00時(shí)下午16:30時(shí)，（星期六、日除外），持（本企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)

3、構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明或法人授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證原件及復(fù)印件（須加蓋公章）1份），交招租人審驗(yàn)。審驗(yàn)合格后，購(gòu)買(mǎi)招商文件。4.購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)：街號(hào)室五、競(jìng)商文件遞交時(shí)間和地點(diǎn) 1.遞交時(shí)間：2015年7月15日上午8:009:30時(shí)2.遞交截止時(shí)間：2015年月日上午9:30時(shí)3.遞交地點(diǎn)：街號(hào)樓會(huì)議室六、招租評(píng)審會(huì)召開(kāi)時(shí)間及地點(diǎn)1.召開(kāi)時(shí)間：2015年月日上午9:30時(shí)。2.召開(kāi)地點(diǎn)：街號(hào)樓會(huì)議室，屆時(shí)請(qǐng)競(jìng)商人法定代表人或委托代理人參加。上述安排如有變化，招租人將通過(guò)電話、傳真方式發(fā)布通知。七、競(jìng)商保證金競(jìng)商人按要求繳納競(jìng)商保證金。八、招商人信息招 商 人：有限公司地 址

4、：街號(hào)樓會(huì)議室郵政編碼：110000聯(lián) 系 人: 聯(lián)系電話：024-傳 真：024-附件3房屋出租、車(chē)站商網(wǎng)招商文件模板（其他項(xiàng)目參照本模板）房屋出租招 商 文 件有限公司(蓋 招商人:章) 日 期：年月日目 錄第一章 招商公告第二章 競(jìng)商須知 第三章 競(jìng)商文件格式要求第四章 招商評(píng)審第五章 合同文本第一章 招商公告xx（招商）字第號(hào)一、招商房屋情況及承租條件序號(hào)網(wǎng)點(diǎn)地址業(yè) 態(tài)面積（）租金底價(jià)租賃期限1區(qū)街號(hào)超市、信息服務(wù) 元/年1年2區(qū)街號(hào)酒店 元/年1年二、競(jìng)商人資格 1.接受公告及購(gòu)買(mǎi)招商文件并在xx招商網(wǎng)備案登記的，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的企業(yè)法人。2.具有良好的信譽(yù)和從事商業(yè)服

5、務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。3.與招商人之間未發(fā)生過(guò)任何租賃及有關(guān)事宜的糾紛。4.按招商文件約定提交競(jìng)商書(shū)并已繳納競(jìng)商保證金。三、招商方式1.公開(kāi)招商，在招商人指定地點(diǎn)進(jìn)行三輪競(jìng)價(jià)，經(jīng)評(píng)審和公示后，確定中標(biāo)人。2.招商公告發(fā)布后，報(bào)名資格初審合格的競(jìng)商人不得少于二人，當(dāng)只有一人時(shí)，招商人有權(quán)終止該房屋招租，并按規(guī)定發(fā)布第二次招商公告。四、報(bào)名及招商文件的獲取1.報(bào)名時(shí)間：2014年月日月日上午9:00時(shí)下午16:30時(shí)2.報(bào)名方式:競(jìng)商人通過(guò)xx招商網(wǎng)注冊(cè)報(bào)名,招商人對(duì)競(jìng)商人進(jìn)行報(bào)名資格初審（報(bào)名資格初審不作為招商評(píng)審的依據(jù)），報(bào)名資格初審合格者方可購(gòu)買(mǎi)招商文件。3.報(bào)名資格初審合格的競(jìng)商人，請(qǐng)于2014年月日

6、2014年月日上午9:00時(shí)下午16:30時(shí)，（星期六、日除外），持（本企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明或法人授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證原件及復(fù)印件（須加蓋公章）1份），交招商人審驗(yàn)。審驗(yàn)合格后，購(gòu)買(mǎi)招商文件。4.購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)：街號(hào)室五、競(jìng)商文件遞交時(shí)間和地點(diǎn) 1.遞交時(shí)間：2014年月日上午8:009:30時(shí)2.遞交截止時(shí)間：2014年月日上午9:30時(shí)3.遞交地點(diǎn)：街號(hào)樓會(huì)議室六、招商評(píng)審會(huì)召開(kāi)時(shí)間及地點(diǎn)1.召開(kāi)時(shí)間：2014年月日上午9:30時(shí)。2.召開(kāi)地點(diǎn)：街號(hào)樓會(huì)議室，屆時(shí)請(qǐng)競(jìng)商人法定代表人或委托代理人參加。上述安排如有變化，招商人將通過(guò)電話、傳真方式發(fā)布通

7、知。七、競(jìng)商保證金競(jìng)商人按要求繳納競(jìng)商保證金。八、招商人信息招 商 人：有限公司地 址：街號(hào)樓會(huì)議室郵政編碼：110000聯(lián) 系 人: 聯(lián)系電話：024-傳 真：024-第二章 競(jìng)商須知一、競(jìng)商人資格 1.接受公告及購(gòu)買(mǎi)招商文件并在xx招商網(wǎng)備案登記的，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的企業(yè)法人。2.具有良好的信譽(yù)和從事商業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。3.與招商人之間未發(fā)生過(guò)任何租賃及有關(guān)事宜的糾紛。4.按招商文件約定提交競(jìng)商文件并已繳納競(jìng)商保證金。凡有下列行為的企業(yè)法人不得參與競(jìng)商或在資格、符合性審查時(shí)被取消競(jìng)商資格：1.無(wú)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)法人；2.企業(yè)法人的中間人或代理人或競(jìng)商人組成聯(lián)合體進(jìn)行競(jìng)商的；3.在

8、被確定為中標(biāo)人后，非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關(guān)合同的；4.與其他競(jìng)商人串通競(jìng)商的；5.弄虛作假，提供虛假材料等騙取中標(biāo)的；6.未按照招商評(píng)審會(huì)要求，擾亂招商評(píng)審秩序的；7.嚴(yán)重違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機(jī)關(guān)處罰，限期未整改到位的；8.未經(jīng)招商人同意，擅自對(duì)租賃物業(yè)改擴(kuò)建、違規(guī)增設(shè)廣告牌等設(shè)施，限期未整改到位的；9.租賃期限屆滿后，承租人拒不退場(chǎng)交還物業(yè)的；10.租期內(nèi)，欠繳租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等各類(lèi)費(fèi)用，限期未繳納的；11.存在其他嚴(yán)重（違約或違法）行為的。二、租賃期限租賃期限為1年，期間不允許變更業(yè)態(tài)，不允許轉(zhuǎn)租給第三方。三、報(bào)價(jià)要求競(jìng)商人對(duì)競(jìng)商商業(yè)按月租金或年租金進(jìn)行租金報(bào)價(jià)，

9、報(bào)價(jià)必須滿足條件：競(jìng)商報(bào)價(jià)不低于招商人設(shè)定的招商底價(jià)和上一輪租金報(bào)價(jià)。四、競(jìng)商保證金1.競(jìng)商保證金為 元，競(jìng)商人須于 年 月 日 時(shí)之前將競(jìng)商保證金匯入招商人指定帳戶，并在匯款用途注明“招商項(xiàng)目名稱(chēng)競(jìng)商保證金”字樣，競(jìng)商保證金必須由競(jìng)商人銀行帳戶直接匯入招商人指定帳戶方為有效（由第三方賬戶向招商人交納將被視為競(jìng)商無(wú)效）。競(jìng)商人在遞交競(jìng)商文件時(shí)，應(yīng)向招商人出具轉(zhuǎn)賬匯款憑證復(fù)印件，招商人核對(duì)無(wú)誤后，方可受理競(jìng)商人的競(jìng)商文件。競(jìng)商保證金匯入帳戶：戶 名： 開(kāi)戶行： 帳 號(hào)： 2.競(jìng)商人交納的競(jìng)商保證金，除本招商文件明確不予退還的情形外，招商人于中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后 (個(gè)工作)日內(nèi)，向未中標(biāo)的競(jìng)商人一次性

10、退還競(jìng)商保證金（不計(jì)息），中標(biāo)的競(jìng)商人其競(jìng)商保證金轉(zhuǎn)為租賃保證金（不計(jì)息）。五、競(jìng)商保證金不退還的情形發(fā)生下列情形之一，取消競(jìng)商人競(jìng)商或中標(biāo)資格，競(jìng)商保證金不予退還：1.競(jìng)商人在遞交競(jìng)商文件截止時(shí)間后撤銷(xiāo)其競(jìng)商文件；2.競(jìng)商人串通競(jìng)商；3.競(jìng)商人以他人名義、或者提供虛假材料等欺詐方式競(jìng)商、中標(biāo)的； 4.中標(biāo)人未在本招商文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以及未按招商文件規(guī)定的合同內(nèi)容簽訂合同的，視為中標(biāo)人放棄承租權(quán)；5.唯一競(jìng)商人經(jīng)招商評(píng)委小組資格審查合格且競(jìng)商報(bào)價(jià)有效，非不可抗力原因放棄的；6.競(jìng)商人的法定代表人或其委托代理人沒(méi)有出席招商評(píng)審會(huì)（參加招商評(píng)審會(huì)議的競(jìng)商人以簽到證明其出席）。六、競(jìng)商文件要求3.競(jìng)

11、商文件需按本招商文件第三章競(jìng)商文件編制要求，裝訂成冊(cè)并密封，并于密封處加蓋騎縫公章，未密封完好的競(jìng)商文件將不予受理。4.逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)商文件,招商人不予受理。5.在競(jìng)商文件遞交截止時(shí)間前競(jìng)商人可以撤回競(jìng)商文件。6.競(jìng)商文件遞交截止時(shí)間后競(jìng)商人不得修改、補(bǔ)充、撤銷(xiāo)競(jìng)商文件。七、評(píng)審與競(jìng)價(jià)辦法1.本次招商評(píng)審采用三輪競(jìng)價(jià)評(píng)審方式（具體內(nèi)容見(jiàn)本招商文件第四章招商評(píng)審）。經(jīng)招商評(píng)審小組資格審查合格者才能進(jìn)入三輪競(jìng)價(jià)評(píng)審;2.競(jìng)商人應(yīng)將第一輪競(jìng)商報(bào)價(jià)單按本招商文件第三章競(jìng)商文件格式要求的規(guī)定裝訂在競(jìng)商文件中；3.經(jīng)招商評(píng)審小組評(píng)審，資格審查合格者只有一個(gè)競(jìng)商人的，本次招商活動(dòng)終止,擇日再

12、進(jìn)行招商(或采取商務(wù)洽談方式)。4.第二輪、第三輪競(jìng)商報(bào)價(jià)須由競(jìng)商人法定代表人或委托代理人在評(píng)審會(huì)填寫(xiě)競(jìng)商報(bào)價(jià)單，簽字后才生效。5.三輪競(jìng)價(jià)后,評(píng)審小組按競(jìng)商人的競(jìng)商報(bào)價(jià)排序，從高到低列出中標(biāo)候選人名單(不超過(guò)3個(gè))。6.通過(guò)資格、符合性評(píng)審的競(jìng)商人僅有一個(gè)的，則由評(píng)審委員會(huì)決定是否進(jìn)行商務(wù)洽談，如評(píng)審委員會(huì)決定進(jìn)行商務(wù)洽談確定承租人，招商人有權(quán)將該商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以高于招商底價(jià)的價(jià)格租賃給競(jìng)商人，否則，招商人有權(quán)終止該商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)招商或重新組織招商。7.經(jīng)競(jìng)價(jià)評(píng)審，按最終報(bào)價(jià)高低依次排列前3名競(jìng)商人為中標(biāo)候選人，報(bào)價(jià)最高的競(jìng)商人為第一中標(biāo)候選人，第一中標(biāo)候選人放棄則報(bào)價(jià)排名第二的競(jìng)商人為第一中標(biāo)候選人，

13、以此類(lèi)推。八、招商結(jié)果公示中標(biāo)結(jié)果將通過(guò)xxxx招商網(wǎng)進(jìn)行公示（網(wǎng)址：），公示期為3日。公示沒(méi)有異議或異議不成立的，以第一中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，招商人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)通知書(shū)將作為簽訂合同的附件。第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)，或存在本招商文件載明的情形被取消中標(biāo)資格的，根據(jù)中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。九、競(jìng)商費(fèi)用競(jìng)商人應(yīng)承擔(dān)其編制、提交競(jìng)商文件以及參加本次招商活動(dòng)的所有費(fèi)用，不論競(jìng)商的結(jié)果如何，招商人在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。十、合同文本必須采用規(guī)定合同文本。中標(biāo)公示3日后，有限公司與中標(biāo)人在30日內(nèi)簽訂租賃合同（

14、見(jiàn)第五章合同文本）、驗(yàn)收交接記錄、防火安全協(xié)議。第三章 競(jìng)商文件格式要求一、競(jìng)商文件裝訂順序1.封面2.目錄3.競(jìng)商承諾函。對(duì)于不同意招商文件條款的，應(yīng)逐條予以說(shuō)明。4.資質(zhì)審查資料 （1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件；（3）稅務(wù)登記證副本復(fù)印件；復(fù)印件須加蓋公章，須在招商評(píng)審會(huì)上提供資質(zhì)原件供招商評(píng)審小組審驗(yàn)。5.代表競(jìng)商人參加招商評(píng)審會(huì)人員有關(guān)證明代表競(jìng)商人參加招商評(píng)審會(huì)的法定代表人身份證明書(shū)復(fù)印件或者法人授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件及委托代理人身份證明復(fù)印件；須在招商評(píng)審會(huì)上提供資質(zhì)原件供招商評(píng)審小組審驗(yàn)。6.競(jìng)商保證金交納及退付單；7.競(jìng)商報(bào)價(jià)單8.其它。二、競(jìng)商文件

15、的內(nèi)容及要求1.競(jìng)商人應(yīng)仔細(xì)閱讀本招商文件，在完全了解招商項(xiàng)目的基本情況后，按本章規(guī)定的裝訂順序、內(nèi)容及要求編制完整的競(jìng)商文件。競(jìng)商人沒(méi)有按照招商文件要求提交全部資料或競(jìng)商文件沒(méi)有對(duì)招商文件的所有實(shí)質(zhì)性要求做出響應(yīng)的，其競(jìng)商文件資格審查時(shí)將被認(rèn)為不合格。2.競(jìng)商人對(duì)招商文件的條款及內(nèi)容未提出異議，均被視為同意。若有異議，應(yīng)逐條予以說(shuō)明。3.競(jìng)商文件應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)，不接受電報(bào)、電話、電子郵件、傳真報(bào)價(jià)。4.競(jìng)商文件應(yīng)用a4紙打印或復(fù)印，并裝訂成冊(cè)。需書(shū)面整潔、按序編排（封面、目錄、頁(yè)碼）、表達(dá)準(zhǔn)確。5.競(jìng)商書(shū)的簽署及份數(shù)（1）競(jìng)商人應(yīng)提交裝訂成冊(cè)的競(jìng)商文件一式 1 份，其中“正本”一份，“副本”2

16、份，當(dāng)正本與副本不一致時(shí)以正本為準(zhǔn)。（2）競(jìng)商人應(yīng)將競(jìng)商文件密封，密封袋上標(biāo)明“正本”或“副本”，于密封處加蓋騎縫公章。（3）競(jìng)商人應(yīng)在競(jìng)商文件指定的位置上由法定代表人或委托代理人親筆簽名，并加蓋單位公章。（4）競(jìng)商文件不應(yīng)有涂改、增刪和潦草之處。如果必須修改，應(yīng)在修改處由法定代表人或委托代理人簽名并加蓋公章。但競(jìng)商報(bào)價(jià)不能修改。競(jìng)商文件封面格式招商項(xiàng)目全稱(chēng)競(jìng) 商 文 件競(jìng)商人： 競(jìng)商人全稱(chēng)（蓋章） 目 錄1.競(jìng)商承諾函 2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件4.稅務(wù)登記證副本復(fù)印件5.法定代表人身份證明書(shū)（見(jiàn)附件）6.法人授權(quán)委托書(shū)（見(jiàn)附件）7.競(jìng)商保證金交納及退付單（見(jiàn)

17、附件）8.競(jìng)商報(bào)價(jià)單（見(jiàn)附件） 9.其它競(jìng)商承諾函致： 招商人全稱(chēng) 根據(jù)貴方招商項(xiàng)目全稱(chēng)招商文件（招商文件編號(hào)）， 競(jìng)商人全稱(chēng) 地址的法定代表人姓名（職務(wù)）本人提交下述文件（一式份）或競(jìng)商人全稱(chēng) 地址的法定代表人姓名（職務(wù)）正式授權(quán)委托人姓名（職務(wù)）提交下述文件（一式份）：1.按招商文件要求提供的全部資料。2.資質(zhì)審查資料。3.競(jìng)商保證金，金額為人民幣 元（大寫(xiě)： 元整）。據(jù)此函，競(jìng)商人承諾如下：一、競(jìng)商報(bào)價(jià)：年租金為 元(不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、 等) 二、我方同意無(wú)條件遵守貴方本招商文件中的各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格履行本招商文件規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，本招商文件對(duì)我方有法律約束力。三、我方已詳細(xì)閱讀本招商

18、文件,并已完全理解與同意。如有不明及誤解，將自行承擔(dān)因此造成的一切后果。四、我方同意按照貴方要求及本招商文件規(guī)定提供有關(guān)數(shù)據(jù)或資料，承諾所提供的資料全部真實(shí)、合法、有效。五、我方承諾如中標(biāo)，將按照本招商文件的規(guī)定時(shí)間與招商人簽訂租賃合同。否則，自行承擔(dān)一切后果及經(jīng)濟(jì)損失。六、在 年 月 日之前，我方在xxxx管內(nèi)沒(méi)有競(jìng)商違規(guī)行為和履約違約等不良行為。一經(jīng)查實(shí)，貴方可直接取消我方的競(jìng)商或中標(biāo)資格，競(jìng)商保證金不退回。七、我方已理解本次招商程序及評(píng)審方法，如未能中標(biāo)，我方理解并完全接受。八、如我方中標(biāo)，我方保證接受中標(biāo)通知書(shū)，本競(jìng)商文件與貴方招商文件、評(píng)審結(jié)果確認(rèn)書(shū)及合同文本(合同主要條款)將成為約

19、束我方的合同文件。并按招商文件規(guī)定簽署合同。否則，自行承擔(dān)一切后果。競(jìng)商人名稱(chēng)（公章）： 法人代表簽字： 委托代理人簽字： 年 月 日法定代表人資格證明書(shū)姓 名: 性別: 年齡: 職務(wù):系 的法定代表人。對(duì) 的招商項(xiàng)目，簽署的競(jìng)商文件、進(jìn)行合同談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)負(fù)責(zé)。特此證明。競(jìng)商人全稱(chēng)（蓋章）： 年 月 日法人授權(quán)委托書(shū)招商人全稱(chēng) ：茲授權(quán)姓名 職務(wù)為我方競(jìng)商人全稱(chēng)的委托代理人,就 招商項(xiàng)目全稱(chēng) 行使下述權(quán)限，作為代理人處理相關(guān)事宜。其權(quán)限為：（1）競(jìng)商； （2）簽署合同； （3） 。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托期限：自 年月日至年月 日競(jìng) 租 人（蓋章）法定代表人（簽名）：年

20、月 日競(jìng)商保證金交納及退付單粘貼競(jìng)商保證金銀行回執(zhí)復(fù)印件競(jìng)商保證金退款賬戶致：招商人 如我單位未能中標(biāo)，請(qǐng)將競(jìng)商保證金退回以下指定賬戶：收款單位名稱(chēng)：賬 號(hào)：開(kāi)戶行：法定代表人（委托代理人）（簽名）:競(jìng)商人（蓋章） 年月 日（注：退款賬戶須與匯出賬戶一致）36競(jìng)商報(bào)價(jià)單(第1輪)競(jìng)商物業(yè):招商全稱(chēng)第一年年租金小寫(xiě):大寫(xiě):注：1.年租金不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、 等費(fèi)用，年租金報(bào)價(jià)精確到 元；2.本報(bào)價(jià)單需由競(jìng)商人的法定代表人或委托代理人簽字后才有效。競(jìng)商人：法定代表人（委托代理人）（簽字）：第四章 招商評(píng)審一、招商評(píng)審會(huì)及評(píng)審委員1.招商人全稱(chēng)負(fù)責(zé)本次招商評(píng)審會(huì)的組織工作。2.評(píng)審委員會(huì)由xxx

21、xx招商管理辦公室負(fù)責(zé)組建，評(píng)委隨機(jī)從局專(zhuān)家?guī)斐槿?，人?shù)為 人，負(fù)責(zé)本次招商評(píng)審工作。3.競(jìng)商人的法定代表人或其委托代理人必須出席本次招商評(píng)審會(huì)，參加招商評(píng)審會(huì)議的競(jìng)商人以簽到證明其出席。二、評(píng)審會(huì)會(huì)議程序1.介紹參加招商會(huì)人員，包括評(píng)審小組組長(zhǎng)及成員、監(jiān)評(píng)人員、競(jìng)商單位、工作人員等。2.介紹本次招商項(xiàng)目概況。包括項(xiàng)目名稱(chēng)及概況、招商底價(jià)、評(píng)標(biāo)辦法、評(píng)標(biāo)過(guò)程中注意事項(xiàng)、廢標(biāo)原則。3.監(jiān)評(píng)人員宣布會(huì)場(chǎng)紀(jì)律。4.評(píng)審組長(zhǎng)宣讀競(jìng)價(jià)規(guī)則（或評(píng)審規(guī)則）。本次招商采用三輪競(jìng)價(jià)法（或采用綜合評(píng)分法）：（1）第一輪競(jìng)價(jià)：資格審查合格的競(jìng)商人的競(jìng)商文件中的競(jìng)商報(bào)價(jià)為第一輪報(bào)價(jià)，按報(bào)價(jià)高低進(jìn)行排序；如各競(jìng)商人第一

22、輪報(bào)價(jià)后沒(méi)有競(jìng)價(jià)意愿，則以報(bào)價(jià)最高競(jìng)商人為第一中標(biāo)候選人，其報(bào)價(jià)為中標(biāo)價(jià)。若有競(jìng)商人提出繼續(xù)競(jìng)價(jià)意愿，則進(jìn)入第二輪競(jìng)價(jià)。（2）第二輪競(jìng)價(jià)：第二輪報(bào)價(jià)以第一輪最高報(bào)價(jià)為底價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，競(jìng)商人上報(bào)第二輪競(jìng)價(jià)，競(jìng)商報(bào)價(jià)單須由法定代表人或委托代理人簽字后方才有效。宣布各競(jìng)商人的第二輪報(bào)價(jià)和本輪最高報(bào)價(jià)，本輪報(bào)價(jià)低于第一輪最高報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)無(wú)效的競(jìng)商人不得進(jìn)入第三輪競(jìng)商報(bào)價(jià)。如各競(jìng)商人第二輪后沒(méi)有競(jìng)價(jià)意愿，則以本輪報(bào)價(jià)最高報(bào)價(jià)競(jìng)商人為第一中標(biāo)候選人，其報(bào)價(jià)為中標(biāo)價(jià)。若有競(jìng)商人提出競(jìng)價(jià)意愿，則進(jìn)入第三輪競(jìng)價(jià)。（3）第三輪競(jìng)價(jià)：第三輪報(bào)價(jià)以第二輪最高報(bào)價(jià)為底價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，競(jìng)商人上報(bào)第三輪競(jìng)價(jià)，競(jìng)商報(bào)價(jià)單須由法定代表

23、人或委托代理人簽字后方才有效。宣布各競(jìng)商人的第三輪報(bào)價(jià)和本輪最高報(bào)價(jià)，本輪報(bào)價(jià)低于第二輪最高報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)無(wú)效的競(jìng)商人退出。本輪最高報(bào)價(jià)競(jìng)商人為本次招商的第一中標(biāo)候選人，其報(bào)價(jià)為中標(biāo)價(jià)。（4）若第三輪最高報(bào)價(jià)有兩個(gè)及以上競(jìng)商人報(bào)價(jià)相同時(shí)，可追加競(jìng)價(jià)輪次，直至確定唯一最高報(bào)價(jià)競(jìng)商人和中標(biāo)候選人。（5）在第二輪、第三輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，競(jìng)商人如放棄繼續(xù)報(bào)價(jià)，不得口頭提出，須在“競(jìng)商報(bào)價(jià)單”上聲明“放棄”并簽字。5.監(jiān)評(píng)人員組織檢查競(jìng)商文件的密封情況，工作人員現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)封。6.評(píng)審小組進(jìn)行資格性、符合性審查。評(píng)審委員根據(jù)招商文件載明的資格審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)競(jìng)商人進(jìn)行資格審查，公布資格審查合格競(jìng)商人名單及其競(jìng)商報(bào)價(jià)并排序

24、（第一輪報(bào)價(jià)）。 競(jìng)商人出現(xiàn)下列情形之一者，資格審查不合格：（1） 競(jìng)商人的法定代表人或其委托代理人未到場(chǎng)參加競(jìng)商的；法定代表人授權(quán)委托人（委托代理人）未能出示有效授權(quán)委托書(shū)及身份證明的；（2）競(jìng)商人名稱(chēng)與競(jìng)商文件中資格審查資料中名稱(chēng)不一致且未提供有效證明的；（3）競(jìng)商文件未按要求密封的；（4）競(jìng)商文件未加蓋競(jìng)商人公章的；（5）不同意或不完全同意本招商文件內(nèi)容；（6）招商文件第二章競(jìng)商人須知第二條競(jìng)商人資格要求中規(guī)定的任何一條不完全符合的；（7） 未按招商文件要求提交競(jìng)商保證金的；（8） 競(jìng)商報(bào)價(jià)不符合招商文件要求的；（9） 競(jìng)商文件關(guān)鍵字跡模糊、難以辨認(rèn)的；（10）競(jìng)商文件中有兩個(gè)或多個(gè)競(jìng)商

25、報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)為最終報(bào)價(jià)的；（11）競(jìng)商文件不符合或不響應(yīng)招商文件規(guī)定的實(shí)質(zhì)性要求和條件7.主持人宣布資格性、符合性評(píng)審結(jié)果。8.主持人組織競(jìng)商人進(jìn)行競(jìng)價(jià)。9.評(píng)審確定中標(biāo)人名單。（1）評(píng)審委員會(huì)根據(jù)最后報(bào)價(jià)排序確定中標(biāo)候選人名單，中標(biāo)候選人不超過(guò)3人。（2）宣布招商評(píng)審結(jié)果。10.招商評(píng)審會(huì)議結(jié)束。第五章 合同文本房屋（建筑物/場(chǎng)地）租賃合同合同編號(hào)：出租方(以下稱(chēng)甲方)： 承租方(以下稱(chēng)乙方)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，就房屋（建筑物/場(chǎng)地）租賃事宜，經(jīng)甲方與乙方平等協(xié)商一致，共同擬定合同文本，現(xiàn)簽訂合同如下：第一條 基本情況甲方將位于市區(qū)街（路）號(hào)（鐵路房號(hào)：房/自管）

26、，建筑（場(chǎng)地）面積為平方米的房屋(建筑物/場(chǎng)地)出租給乙方。第二條 租賃用途乙方用于（經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）。乙方提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)復(fù)印件并加蓋乙方公章后作為合同附件存檔。第三條 租賃期限租賃期共年：自年月日起至年月日止。第四條 租金、履約保證金及其他稅費(fèi)1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年為元人民幣（下同），大寫(xiě)：元；租賃期限內(nèi)租金共計(jì) 元，大寫(xiě)：元。2.租金支付方式：（1）一次性繳納租金。在簽訂合同時(shí)，乙方一次性向甲方繳納全部租金元，大寫(xiě)：元；（2）乙方按季度（半年/年）繳納租金。簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方繳納首次租金元，大寫(xiě):元；乙方第二次及以后繳納租金時(shí)，需在前次租金期滿前30日繳納。3.簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方繳納履

27、約保證金 元，大寫(xiě):元（不得低于年租金總額的10%），用于乙方按時(shí)、足額繳納采暖、水、電、煤氣等費(fèi)用的履約保證。如租賃期間履約保證金被甲方扣收，乙方應(yīng)在接到甲方通知10日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。4.甲方承擔(dān)房屋（建筑物/場(chǎng)地）的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加。乙方承擔(dān)除甲方承擔(dān)上述稅費(fèi)以外各項(xiàng)稅費(fèi)。5.乙方承擔(dān)并按時(shí)繳納租賃期內(nèi)房屋（建筑物/場(chǎng)地）的采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。如乙方未按規(guī)定繳納上述相關(guān)費(fèi)用或?qū)Ψ课荩ńㄖ?場(chǎng)地）原貌、設(shè)備設(shè)施造成損壞的，甲方從履約保證金中按價(jià)等值扣除，代乙方繳納或賠償。如履約保證金不足以繳納上述費(fèi)用或支付賠償?shù)?，乙方?/p>

28、甲方要求及時(shí)補(bǔ)交履約保證金。6.合同期滿或終止后，乙方已足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用和未發(fā)生賠償?shù)?，甲方將履約保證金元（大寫(xiě):元）返還乙方；乙方欠繳各項(xiàng)費(fèi)用或發(fā)生賠償?shù)?，甲方將扣除欠繳各項(xiàng)費(fèi)用和賠償金后的剩余履約保證金返還乙方。第五條 租賃期間使用及設(shè)備、設(shè)施的維修、維護(hù)1.甲乙雙方按房屋（建筑物/場(chǎng)地）現(xiàn)狀交接時(shí)，在房屋（建筑物/場(chǎng)地）交接驗(yàn)收記錄（附錄1）中明確現(xiàn)有裝修及設(shè)備、設(shè)施狀況。房屋交接驗(yàn)收記錄作為甲方將該房屋（建筑物/場(chǎng)地）交付乙方使用和乙方交還該房屋（建筑物/場(chǎng)地）時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。 2.乙方在租賃期內(nèi)，對(duì)該房屋（建筑物/場(chǎng)地）(包括外墻面懸掛物、擱置物破損、脫落)及所屬設(shè)備、設(shè)施承擔(dān)管理和維

29、修義務(wù)，并自行承擔(dān)維修費(fèi)用。該房屋（建筑物/場(chǎng)地）及所屬給排水、供暖、供電、供氣、消防、屋面及其他設(shè)備、設(shè)施影響乙方經(jīng)營(yíng)或造成乙方及第三方損失的均由乙方自行負(fù)責(zé)。若乙方使用不當(dāng)、維修不善、管理不到位、處理不及時(shí)發(fā)生事故由乙方自行負(fù)責(zé)，如給甲方或第三方造成經(jīng)濟(jì)損失、人身傷害等均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)隨時(shí)檢查使用狀態(tài)，督促乙方及時(shí)進(jìn)行維修。3.乙方不得對(duì)租賃房屋（建筑物/場(chǎng)地）進(jìn)行改建、擴(kuò)建、新建。4.乙方使用房屋時(shí)因經(jīng)營(yíng)用途需要及其相關(guān)部門(mén)要求，需在租賃房屋（建筑物/場(chǎng)地）現(xiàn)狀基礎(chǔ)上增添設(shè)備、設(shè)施及附屬物時(shí)，投資數(shù)額不得超過(guò)合同期租金總額的50（乙方對(duì)地方政府征收或鐵路企業(yè)拆除、使用、改造

30、已有預(yù)期），費(fèi)用由乙方承擔(dān)；增添方案必須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并作為本合同的附件。乙方不得擅自擴(kuò)大范圍，如違反此約定，乙方必須按甲方要求恢復(fù)原貌，并賠償甲方損失。乙方增添設(shè)備、設(shè)施及附屬物時(shí)，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，必須符合消防、安全、環(huán)保和治安管理等規(guī)定，需要地方政府及鐵路相關(guān)部門(mén)審批的，由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)所有費(fèi)用，經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后方可使用。合同期滿或提前終止時(shí)，乙方增添的可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施由乙方自行拆除搬出，乙方增添的不可移動(dòng)附屬物乙方不得拆除，無(wú)償歸甲方所有，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方需要改變房屋（建筑物/場(chǎng)地）使用用途時(shí)，必須征得甲方書(shū)面同意。 第六條 合同的變更和解除（一）合同的變

31、更1.租賃合同需要變更時(shí)，需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可變更。2.甲方將房屋（建筑物/場(chǎng)地）權(quán)屬轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同條款繼續(xù)有效，甲方、乙方與第三方簽訂變更合同主體補(bǔ)充協(xié)議。（二）合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時(shí)解除合同、收回房屋（建筑物/場(chǎng)地），造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1.乙方擅自將房屋（建筑物/場(chǎng)地）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2.乙方利用租賃房屋（建筑物/場(chǎng)地）從事非法活動(dòng)或其他違反國(guó)家規(guī)定活動(dòng)的。3.乙方拖欠租金或其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用超過(guò)1個(gè)月的。4.租賃期間，乙方收到公安機(jī)關(guān)或甲方及其上級(jí)主管部門(mén)發(fā)出的安全隱患整改處罰通知書(shū)后，未在限期內(nèi)進(jìn)行整改的。5

32、.乙方擅自改變房屋（建筑物/場(chǎng)地）主體結(jié)構(gòu)的。6.損壞、破壞房屋（建筑物/場(chǎng)地）設(shè)備、設(shè)施的。7.法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同、收回房屋（建筑物/場(chǎng)地）的情形。第七條 違約責(zé)任1.本合同簽訂后，甲方未按約定向乙方提供房屋（建筑物/場(chǎng)地）的，負(fù)責(zé)向乙方支付合同約定的房屋（建筑物/場(chǎng)地）年租金10的違約金。2.乙方在合同期滿前退租的，負(fù)責(zé)向甲方支付合同約定的房屋（建筑物/場(chǎng)地）年租金10的違約金。3.合同期滿或終止后，乙方逾期不搬遷的，每逾期一日，乙方每日向甲方支付原日租金2倍的滯納金，對(duì)甲方造成損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。第八條 免責(zé)條款1.因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

33、2.合同履行過(guò)程中，租賃房屋（建筑物/場(chǎng)地）遇有地方政府征收或鐵路企業(yè)拆除、使用、改造等，本合同自動(dòng)解除。乙方必須在收到甲方解除合同通知30日內(nèi)騰空并退出房屋（建筑物/場(chǎng)地）。甲方退還乙方已繳納的未履行期限租金，并對(duì)解除合同免責(zé)，對(duì)乙方各種直接和間接損失（包括經(jīng)營(yíng)損失）不予賠償。 第九條 其他約定事項(xiàng)1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將房屋（建筑物/場(chǎng)地）轉(zhuǎn)租給第三方。2.簽訂合同時(shí)，甲乙雙方同時(shí)簽訂防火安全協(xié)議書(shū)（附錄2）。3.租賃期內(nèi)，乙方必須遵守地方政府和鐵路有關(guān)安全、防火、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定，遇有檢查需整改時(shí)，必須按要求的時(shí)間整改完畢，如有違反，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.乙方必須對(duì)甲

34、方正常的房屋檢查和有關(guān)部門(mén)的消防安全檢查給予協(xié)助和配合。 5.乙方不得經(jīng)營(yíng)擾民項(xiàng)目，擾民引起的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得私拉亂接電線路，不得使用易燃易爆及其他危險(xiǎn)品。因火災(zāi)、盜搶等造成的損失，由乙方自行承擔(dān)，造成其他連帶人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.租賃合同期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃此房屋，必須在租賃期限屆滿前45日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同；否則視為乙方不再續(xù)租，甲方即可重新招商。7.合同終止次日起，甲乙雙方對(duì)房屋（建筑物/場(chǎng)地）及所屬設(shè)備、設(shè)施狀況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，雙方簽署驗(yàn)收記錄后，辦理退租手續(xù)。乙方必須在5日內(nèi)搬出并騰空房屋（建筑物/場(chǎng)地）交還甲方。甲方收回房屋（建筑物/場(chǎng)地）后，乙方仍存放在該房房屋（建筑物/場(chǎng)地）的物品，甲方有權(quán)處置。8.其他。第十條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，向房屋（建筑物/場(chǎng)地）所在地有管轄權(quán)的鐵路運(yùn)輸法院起訴。第十一條 本合同未盡事宜，可經(jīng)雙