貿(mào)易區(qū)建設水產(chǎn)品儲藏庫項目可行性研究報告

1、琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)建設水產(chǎn)品儲藏庫項目可行性研究報告琿春中俄互市貿(mào)易服務有限公司。二00七年十二月 第一章 項目背景一、項目名稱：琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)海產(chǎn)品儲藏庫二、項目主建單位：琿春中俄互市貿(mào)易服務有限公司公司注冊地址：琿春邊境經(jīng)濟合作區(qū)3號小區(qū)法定代表人：鄒常喜注冊資本：50萬元企業(yè)類型：有限責任公司成立日期：2003年327日公司注冊號：22240402000788經(jīng)營范圍：銷售五金、交電、化工（不含化學危險品）、日用百貨、日用雜品、文體用品、服裝、鞋帽、建材、針紡織品、水產(chǎn)品；物業(yè)管理、倉儲、包裝、搬運、房屋租賃；通過邊境小額貿(mào)易方式相毗鄰國家開展各類商品及技術的進出口業(yè)務（國家限制或禁

2、止進出口的產(chǎn)品除外）。登記機關：琿春市工商行政管理局琿春中俄互市貿(mào)易服務有限公司位于琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)內(nèi)，隸屬于琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)管理局?，F(xiàn)有員工總?cè)藬?shù)24人，其中有：翻譯、計算機、金融、外貿(mào)等專業(yè)人員8人。公司占地面積1.0ha，建筑面積1800，擁有現(xiàn)代化辦公和通訊設施和大小汽車等運輸交通工具，公司固定資產(chǎn)總額300多萬元。公司于2004年2月取得邊境小額貿(mào)易經(jīng)營權，以經(jīng)營物業(yè)管理、倉儲、包裝、搬運、房屋租賃、市場開發(fā)和對俄貿(mào)易為主。公司成立3年來，不斷強化自身建設，完善內(nèi)部管理，多種經(jīng)營，優(yōu)化服務，努力開拓國內(nèi)外市場，廣泛結(jié)交貿(mào)易伙伴，積極開展進出口業(yè)務，不僅在激烈的市場競爭中站穩(wěn)了腳跟

3、，而且很快成為琿春乃至延邊州開拓俄羅斯市場的一支重要力量，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，為琿春市的經(jīng)濟建設和外貿(mào)發(fā)展做出了貢獻。公司2003年實現(xiàn)對外貿(mào)易額490萬美元，純利潤達75萬元人民幣；2004年實現(xiàn)對外貿(mào)易額800萬美元，純利潤達90萬元人民幣；2005年實現(xiàn)對外貿(mào)易額1500萬美元，純利潤達150萬元人民幣。三、項目主要建設內(nèi)容建設琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)萬噸級海產(chǎn)品保稅儲藏庫（海關方面已有承諾）主要用途是：為進口海產(chǎn)品提供冷藏、保稅服務；為區(qū)內(nèi)明太魚加工企業(yè)提供原料儲備、冷藏服務；淡（季）儲，旺（季）銷，整儲零售，創(chuàng)造高額效益。保稅儲藏庫占地面積10000，建筑面積4320，購置安裝

4、冷凍設備。四、項目提出的理由和建設的必要性琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)（以下簡稱為：互貿(mào)區(qū)）是2001年2月1日經(jīng)國務院批準設立的，位于琿春邊境經(jīng)濟合作區(qū)3號小區(qū)內(nèi)，規(guī)劃面積為9.6公頃?；ベQ(mào)區(qū)自2001年4月28日開工建設以來，總投資1,600多萬元，完成了道路、供水、供電、供熱、通訊、路燈、鋼網(wǎng)封閉、入出區(qū)聯(lián)檢卡口、停車場、驗貨大廳等監(jiān)管、基礎設施建設和市場、賓館擴建改造，現(xiàn)可全面滿足入?yún)^(qū)企業(yè)、個體經(jīng)營業(yè)戶的辦公、經(jīng)營和生活需要?；ベQ(mào)區(qū)自2001年12月7日開始啟動試運行，于2005年6月1日轉(zhuǎn)入正式運行，四年來，共實現(xiàn)俄羅斯邊民入?yún)^(qū)12萬多人次，俄羅斯海產(chǎn)品入?yún)^(qū)10萬多噸，互市貿(mào)易交易額6.2億元

5、人民幣。特別是自互貿(mào)區(qū)轉(zhuǎn)入正式運行以來，俄邊民參市人數(shù)不斷上升，俄海產(chǎn)品參市量不斷擴大，互貿(mào)區(qū)市場發(fā)展日趨紅火，雙方邊民參市積極性日益高漲。互貿(mào)區(qū)自啟動運行以來，俄邊民攜帶參市的物品主要是海產(chǎn)品，而且數(shù)量和品種越來越多，總量年均在3萬噸以上，加上通過加工手冊進口的部分，每年通過琿春口岸進口、在互貿(mào)區(qū)內(nèi)集散的海產(chǎn)品多達5萬多噸?；ベQ(mào)區(qū)進口的海產(chǎn)口銷往事全國各地，近至州內(nèi)各縣市，遠達長春、牡丹江、哈爾濱、沈陽、大連、青島、北京、上海，并且形成了較穩(wěn)定的信息、物流網(wǎng)絡。目前，以琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)為中心和樞紐的，輻射我國北方內(nèi)陸的俄海產(chǎn)品集散地的雛形已經(jīng)形成。近年來，國家提出了加大力度實施外經(jīng)貿(mào)戰(zhàn)略，

6、琿春市委、市政府提出了進一步打造琿春海產(chǎn)品集散地的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，并把海產(chǎn)品加工業(yè)作為邊境經(jīng)濟合作區(qū)的一個支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展?，q春中俄互市貿(mào)易區(qū)做為圖們江下游跨國自由貿(mào)易區(qū)的先導工程和實驗基地，將逐步建設成為開放層次更高、貿(mào)易形式多樣、服務功能齊全、機制更加靈活、管理更加規(guī)范的中俄商品交易和配貨中心、中俄經(jīng)貿(mào)合作洽談中心、信息服務中心。建設琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)萬噸級海產(chǎn)品保稅儲藏庫，適應形式的發(fā)展，時機成熟，完全必要。通過建設琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)海產(chǎn)品保稅儲藏庫在獲取最大經(jīng)濟效益的同時，使琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)的功能更加齊全，運行更為有效，吸引更多的中俄邊民參與經(jīng)貿(mào)。五、項目建設的有利優(yōu)勢建設琿春中俄互市貿(mào)

7、易區(qū)海產(chǎn)品保稅儲藏庫項目有三大優(yōu)勢可以依托，并且面臨一個較好發(fā)展機遇。三大優(yōu)勢是：1、俄羅斯豐富的資源優(yōu)勢。與琿春毗鄰的俄羅斯遠東海域（含日本海）是目前世界上最大漁場之一，海產(chǎn)品儲量十分豐富，而且品種多，質(zhì)量好，加工后增值率高，在國際市場上有較強的競爭力。近年來，俄濱海邊疆區(qū)已將海產(chǎn)品作為對我國貿(mào)易的主要商品，而且通過琿春口岸進口俄海產(chǎn)品十分便利，運距短、成本低。如果進一步開拓國內(nèi)市場，健全銷售網(wǎng)絡，增強國內(nèi)需求引力，預計到2008年琿春口岸年進口海產(chǎn)品可達15-20萬噸。2、互貿(mào)區(qū)的政策優(yōu)勢。國家賦予的邊民互市貿(mào)易政策是：邊民每人每日攜帶進口的生活用品3,000元以下的免征進口關稅和進口環(huán)增

8、值稅。通過互市貿(mào)易進口的海產(chǎn)品，以明太魚為例，每噸要比邊境小額貿(mào)易進口降低500多元的費用，而且通關快，交易方式簡便?；ナ匈Q(mào)易進口的海產(chǎn)品既可外銷，又可內(nèi)銷，市場銷售面廣，不象手冊貿(mào)易規(guī)定得那么死（只能出口，不可內(nèi)銷）。3、近海多口岸的區(qū)位優(yōu)勢。琿春地處三國交界的圖們江地區(qū)開發(fā)中心地帶，距俄羅斯的波謝特港42公里，扎魯比諾港71公里，納霍德卡港340公里，東方港350公里；距朝鮮的羅津港55公里，清津港225公里，并且擁有兩個對俄口岸和兩個對朝口岸，是我國從海路到日、韓兩國的最近地。這樣的區(qū)位優(yōu)勢既有利于原料進口，又便于成品外銷。一個機遇是：國內(nèi)野生海產(chǎn)品越來越少，渤海、黃海進入了休漁期；國際

9、上、特別是歐美市場海產(chǎn)品價格大幅度上漲，日本海的海產(chǎn)品更加受歡迎。建設琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)海產(chǎn)品批發(fā)儲運中心項目前景十分廣闊。主要技術經(jīng)濟指標序號指 標單位指標備 注1項目建設規(guī)模1.1冷庫建筑面積43201.2儲存量噸/年300002燃料動力消耗2.1水萬噸/a1.082.2電萬度118.23勞動定員人153.1生產(chǎn)人員人103.2管理人員人54項目投入總資金萬元2262.34.1建設投資萬元1597.84.2建設期利息萬元64.54.3流動資金萬元6005經(jīng)濟效益指標萬元5.1銷售（營業(yè)）收入萬元8156.3年平均5.2銷售（營業(yè)）稅金及附加萬元125.4年平均5.3年總成本費用萬元7330

10、.7年平均5.4年利潤總額萬元700.1年平均5.5年所得稅萬元82.95.6所得稅后利潤萬元617.36企業(yè)財務指標6.1全部投資財務內(nèi)部收益率%31.26稅后6.2全部投資財務凈現(xiàn)值（ic=10%）萬元2975.94稅后6.3全部投資回收期年4.956.4自有資金財務內(nèi)部收益率%47.076.5自有資金財務凈現(xiàn)值（ic=10%）萬元3322.576.6借款償還期a3.8含建設期2年6.7總投資利潤率%30.956.8總投資利稅率%36.496.9銷售（營業(yè)）利潤率%8.587.0銷售（營業(yè)）利稅率%10.127.1盈虧平衡點%20.8第二章 市場分析與項目建設規(guī)模一、市場分析毗鄰琿春的日本

11、海蘊藏著極其豐富的明太魚、魷魚、鯖魚、比目魚、三文魚、蝦蟹等海產(chǎn)品，俄羅斯濱海邊疆區(qū)是俄羅斯較大的海產(chǎn)品捕撈基地。僅明太魚一項年產(chǎn)量就在170萬噸左右，而且價格比較低，在國際市場上有較強的競爭力。近年來俄濱海邊疆區(qū)己將海產(chǎn)品作為對我國貿(mào)易主要商品，自琿春中俄互市貿(mào)易啟動試運行以來，邊民海產(chǎn)品交易總量已達到8萬多噸。從我國情況看，吉林、黑龍江、內(nèi)蒙古三省區(qū)均為內(nèi)陸省區(qū)，對海產(chǎn)品需求量逐年增加，我國北方地區(qū)與俄濱海邊疆區(qū)在海產(chǎn)品貿(mào)易方面，有較大的互補性，從而有海產(chǎn)品大量涌入。凍干明太魚作為朝鮮族及東南亞各國的傳統(tǒng)食品，已有五百年的發(fā)展歷史。近年來，明太魚作為韓國民族食品需求量不斷遞增，年需要干明太

12、魚約20萬噸(干鮮比例為1：6)，而我國每年出口只有1萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求。過去韓國是凍干明太魚的加工基地和產(chǎn)品流通集散地，由于全球溫度上升，該魚種群大量轉(zhuǎn)移至俄薩哈林島以北深水海域，朝鮮半島已近絕種，加之韓國高額的進口關稅和勞動力價格以及溫度等條件限制，該產(chǎn)業(yè)已逐步轉(zhuǎn)移到延邊地區(qū)。明太魚加工產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展前景。從我國出口韓國明太魚數(shù)量看1997年為800噸，1998年為920噸，1999年為1，800噸，2000年為3，800噸，2001年為5，500噸，2002年為7，600噸，2003年2005年平均為1萬噸左右。按銷售市場的平均值計算，國外有10億元人民幣市場規(guī)模，國內(nèi)市

13、場也非?？春?。延邊加工明太魚已有幾十年的歷史?，q春中俄互市貿(mào)易區(qū)地處三國交界的圖們江地區(qū)開發(fā)中心地帶，人文、地理、氣候、交通、原材料及“三區(qū)”優(yōu)惠政策等都適合外向型海產(chǎn)品加工項目建設。待添加的隱藏文字內(nèi)容3自互貿(mào)區(qū)投入正式運營以來，前來互貿(mào)區(qū)尋求租床位經(jīng)營的當?shù)厣特満屯獾乜蜕淘絹碓蕉?，建設水產(chǎn)品保稅儲藏庫有著很大的潛力。二、項目建設規(guī)模根據(jù)對互貿(mào)區(qū)未來的發(fā)展的預測，設計保稅儲藏庫年儲存各類海產(chǎn)品3萬噸。本項目設計自營儲存銷售各種魚1000噸，對外代儲儲藏庫2800。第三章 建設方案一、廠址選擇保稅儲藏庫位于互貿(mào)區(qū)16號地內(nèi)，既：4號路以北，d號路以東，ns2路以西。該擬建場址為平地，占地面積1

14、0000。二、建筑及安裝工程主工程有：冷庫、裝卸場，附屬工程有：場區(qū)室外管線工程、場院、綠化等。其中設置辦公、值班房間60。建筑安裝工程估算表序號工 工程名稱單位數(shù)量單價（元）費用合計（萬元）備 注一 建筑工程521.661主工程4321.1冷庫43201000432鋼架結(jié)構(gòu)2場區(qū)及其他工程89.662.1場院5000150752.2廁所305001.52.3車庫404001.62.4圍墻m3482006.962.5大門座1112.6門衛(wèi)室606003.6二場區(qū)室外管線安裝工程7.251供電線路外網(wǎng)m502.252供水線路外網(wǎng)m5013排水線路外網(wǎng)m5014供熱線路外網(wǎng)m403 三、設備方案本

15、儲藏庫的功能主要是冷凍儲藏魚類等海產(chǎn)品，年儲藏量3萬噸，根據(jù)功能需要配置大型冷凍機，裝機容量約為410kw。購置國產(chǎn)設備。冷庫設備及項目裝機容量序號設 備 名 稱設備編號單位數(shù)量容量（kw）一動力11氨壓機1臺113222氨壓機2臺113231氨液泵組b組164自動空分z組10.25庫溫巡檢wt組10.26庫房呼救3組10.157備用42081冷卻水泵1s492冷卻水泵2s410冷凝器風扇3s7.511沖霜水泵4s3121庫1風機，1號電機11f臺11.5131庫1風機，2電機12f臺11.5141庫2風機，1電機21f臺11.5151庫2風機，2電機22f臺11.5162庫1風機，1電機31

16、f臺11.5172庫1風機，2電機32f臺11.5182庫2風機，1電機41f臺11.5192庫2風機，2電機42f臺11.5203庫1風機，1電機51f臺11.5213庫1風機，2電機52f臺11.5223庫2風機，1電機61f臺11.5233庫2風機，2電機62f臺11.5244庫1風機，1電機71f臺11.5254庫1風機，2電機72f臺11.5264庫2風機，1電機81f臺11.5274庫2風機，2電機82f臺11.5285庫1風機，1電機91f臺11.5295庫1風機，2電機92f臺11.5305庫2風機，1電機101f臺11.5315庫2風機，2電機102f臺11.5326庫1風機

17、，1電機111f臺11.5336庫1風機，2電機112f臺11.5346庫2風機，1電機121f臺11.5356庫2風機，2電機122f臺11.5367庫1風機，1電機131f臺11.5377庫1風機，2電機132f臺11.5387庫2風機，1電機141f臺11.5397庫2風機，2電機142f臺11.5408庫1風機，1電機151f臺11.5418庫1風機，2電機152f臺11.5428庫2風機，1電機161f臺11.5438庫2風機，2電機162f臺11.543備用10合計367.05二室內(nèi)照明設計容量35三室外照明預計容量8總計410.50四、供電冷庫裝機容量410.5kw，配置400

18、kva變壓器。電源自互貿(mào)區(qū)二次開閉所，供電電壓10kv，接入點在場區(qū)西部的10kv電網(wǎng)。在場區(qū)內(nèi)設置100配電間，內(nèi)設變壓器和高、低壓電柜。五、供、排水本項目用水主要是生活用水和飲用水，用水量每人每天按2噸估算，年用水量約10800噸。供水管線接入合作區(qū)集中供水管網(wǎng)，接入點取ns3路就近。排水主要是生活污水。管線接入排水管網(wǎng)，接入點取ns3路就近。六、供熱主要是冬季取暖用熱，管線接入合作區(qū)集中供熱管網(wǎng)，接入點取ns3路就近。 第四章 工作制度、勞動定員與工資一、工作制度全年工作日360天，平均每天24小時，3倒班。二、勞動定員、工資項目定員總?cè)藬?shù) 15人，其中：生產(chǎn)人員10人，管理人員5人。工

19、資及福利標準：生產(chǎn)人員1200元/人.月，管理人員1500元/人.月，年工資及福利23.4萬元。 第五章 環(huán)境影響評價一、 建設地址環(huán)境狀況 擬建場址位于琿春邊境經(jīng)濟合作區(qū)起步區(qū)的琿春互市貿(mào)易區(qū)內(nèi)。 二、 設計原則 1、符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；2、堅持污染物排放量控制和達標排放的要求；3、堅持“三同時”的原則,即環(huán)境治理設施與項目的主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。三、 環(huán)境質(zhì)量及污染物排放標準本項目的環(huán)境影響評價工作尚未進行,以下標準及方案是初步確定,待環(huán)評工作完成后,可按其要求進行調(diào)整修改。（一） 環(huán)境保護標準1、地表水根據(jù)吉林省地方標準db22/28820

20、04吉林省地表水水域功能分類的規(guī)定,該地區(qū)水質(zhì)執(zhí)行國家標準gb38382002地表水環(huán)境質(zhì)量標準中v類標準,ss按照標值取150/l（全國環(huán)境質(zhì)量報告書規(guī)定的標準值）。 地表水環(huán)境質(zhì)量標準 單位：/l（ph值除外）參數(shù)codcr bod5ph石油類懸浮物氨氮揮發(fā)酚標準4010691.01502.00.1 2. 環(huán)境空氣根據(jù)當?shù)丨h(huán)保局對該區(qū)域環(huán)境空氣標準的劃分規(guī)定,項目建設區(qū)域為一類區(qū),執(zhí)行一級標準。故環(huán)境空氣中tsp、so2、no2含量執(zhí)行國家標準gb30951996環(huán)境空氣質(zhì)量標準中一級標準、祥見表6-2。 環(huán)境空氣質(zhì)量標準限制 單位：/ m3污染物一級標準二級標準tspso2no2tsps

21、o2no21小時平均0.100.120.500.24日平均0.120.050.080.300.150.123、噪聲根據(jù)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準的規(guī)定，本項目場址處于i類區(qū)，故環(huán)境噪聲執(zhí)行國家標準城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（gb30961993）中的i類標準，晝夜噪聲要求55db（a），夜間噪聲45 db（a）。（二）污染物排放標準1、噪聲源執(zhí)行gb1252390建筑施工場界噪聲標準（gbj8785）工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范中的有關標準，如生產(chǎn)車間及作業(yè)場所（工人連續(xù)接觸噪聲8h ）噪聲限制值為90 db（a）；2、廢水執(zhí)行gb89781996污水綜合排放標準中二級標準。（三） 主要污染物項目建成后的主要

22、污染物有以下幾種：1、污水：主要是生活污水；2、垃圾：主要是商品包裝物及生活垃圾。四、治理方案（一） 污水治理方案室內(nèi)污水排放總量按給水的85%計算（不含綠化澆灑用水），日污染量為46.93m3/d。生活污水由樓內(nèi)管網(wǎng)收集后經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 （二） 垃圾處理方案商品包裝物及生活垃圾經(jīng)收集后送往城市垃圾場統(tǒng)一處理。項目施工中產(chǎn)生的建筑垃圾應分類處理，可以利用的磚瓦、木料送往廢舊建筑材料市場外賣；殘土廢料可填充場區(qū)內(nèi)低洼地段，減少外運填方量；不可利用的建筑垃圾送到城市垃圾場統(tǒng)一處理。（三） 噪音治理方案項目在施工期間，將會產(chǎn)生施工噪音，如：混凝土攪拌噪音、施工機械噪音等，為了減少噪

23、音對周圍環(huán)境的影響，施工過程中采取相應措施阻隔噪音，如設置隔音圍墻，按照當?shù)厥┕すさ毓芾淼挠嘘P要求，合理組織，在每日規(guī)定的時間內(nèi)施工，將施工噪音期降到最低程度。五、環(huán)境影響評價項目建設中對污水、垃圾等污染物均按國家有關環(huán)保要求，采取相應的措施，做到達標排放，并在指定場所進行凈化、無害化和重新利用處理，不會對環(huán)境造成影響和破壞。同時，項目建設過程中堅持環(huán)境污染治理措施與主體設施建設實行“三同時”的原則，確保所有污染物均達標排放。 第六章 消防一、 設計依據(jù)1、 建筑設計防火規(guī)范 （gbj1687 2001年版）；2、 建筑滅火器設置設計規(guī)范 （gbj14090）；3、 民用建筑電氣設計規(guī)范 （j

24、gj/t1698）；4、 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 （gb5011698）；5、 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 （gb500842001）。二、 消防措施本項目建筑物為耐火等級為一級，火災隱患只要是房屋起火。為了保證人員生命、房屋及設備安全，設計中，遵守“預防為主，防消結(jié)合”的方針，嚴格執(zhí)行建筑設計防火規(guī)范及國家有關規(guī)定，確定建設方案可，以防止和減少火災的危害，防患于未然。（一） 總平面布置及建筑方案在總平面布置上，按建筑設計防火規(guī)范規(guī)定，滿足放火間距、防暴、消防的要求，場區(qū)內(nèi)設有環(huán)形消防通道，消防車可以靠近建筑物的每一個方向，能在火災發(fā)生時及時補救。（二）滅火器設置依據(jù)建筑滅火器設置設計規(guī)范 （

25、gbj14090）要求，本項目建筑物滅火器配置場所的危險等級為中危險級，滅火器配置將依據(jù)場所危險等級、火災種類、保護面積、滅火級別等確定滅火器的種類、數(shù)量和形式，滅火器要設置在明顯和便于取用且不影響安全疏散的地點，以有效撲滅初期火災，減少危害。(三) 消防給水1、室內(nèi)根據(jù)消防規(guī)范要求，室內(nèi)消防給水管道應布置成環(huán)狀，進水管設置2條。室內(nèi)消火栓用水量為15l/s ，消防水池滿足2h用水的需要；自動噴淋用水量為26 l/s，消防水池滿足1h用水的需要。室內(nèi)消火栓間距按照規(guī)范要求小于50m 設置，消火栓設在走廊、樓梯附近等明顯易取的地點。2、 室外 在場區(qū)內(nèi)敷設消防專用環(huán)形供水管網(wǎng)，環(huán)狀輸水干管及向環(huán)

26、狀管網(wǎng)輸水的輸水管設置2條，消防給水管道的直徑大于100。根據(jù)放火規(guī)范要求，室外消火栓用水量為30 l/s，消防水池滿足2小時用水的需要。室外消火栓沿建筑均勻布置，間距小于40 m，要求距離高層建筑物外墻距離大于5 m，距離路邊小于2 m。經(jīng)計算需設3個室外消火栓。3、消防用水量一次消防最大用水量按室內(nèi)外及噴淋用水總量計算：v最大= （15+30）l/s23600s +26 l/s13600s =417.6 m3消防用水由新建地下室內(nèi)的消防蓄水池（450 m3 ）解決；噴淋系統(tǒng)采用濕式噴淋系統(tǒng)，最不利點的噴頭壓力為0.1mpa 。在建筑物1層設地下式消防水池1個（450 m3 ），在建筑物屋頂

27、設18 m3消防水箱1個（保證10分鐘以上初期消防用水量）。（四） 火災自動報警及自動滅火系統(tǒng)根據(jù)建筑設計防火規(guī)范要求，每層建筑面積超過3000 m3百貨樓建筑需設火災自動報警及自動滅火設施。在商城1層設置消防控制室，并配備火災自動報警系統(tǒng)。自動報警及消防聯(lián)動包括：火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)（自動滅火系統(tǒng)）、消防廣播系統(tǒng)、消防對講電話系統(tǒng)、火警專用電話系統(tǒng)，應急照明控制系統(tǒng)等。（五） 建筑防火、防煙分區(qū)方案第七章 項目實施進度計劃一、項目實施原則為使本項目能夠順利實施，特制定項目實施過程需遵守的原則：1、嚴格按照建設工程程序。統(tǒng)籌安排各項工作，盡量避免由于工作不能協(xié)調(diào)造成的浪費；2、認真做

28、好建設期的質(zhì)量工作，確保工程各階段、各工序的質(zhì)量，以達到國家規(guī)定的標準；3、項目建設中必須嚴格按照設計要求和規(guī)定的方案進行，任何人不得更改，如有問題，需與設計單位協(xié)商并由設計單位出具“變更通知單”解決；4、投資控制重點抓設計及前期工作，實施過程中，應將質(zhì)量控制與工期控制有機結(jié)合，達到協(xié)調(diào)一致；5、實施全程跟蹤管理。二、項目實施進度安排本項目建設期為2年，即2006年3月開始項目前期工作，于2006年5月動工，至2008年6月竣工驗收。具體安排如下：2006年3月4月：可研編制、評估及審批，工程勘察設計及施工準備；2006年5月11月：場地平整及土建施工；2006年10月2007年3月：設備訂貨

29、；2007年4月8月：土建施工、門窗安裝；2007年9月11月：大樓外裝修；2007年12月2008年5月：室內(nèi)裝修、設備安裝、場地硬化、場區(qū)綠化、外網(wǎng)接入等；2008年6月：竣工驗收投入使用。第八章 項目投入總資金估算、投資計劃與資金籌措一、建設工程投資估算項目建設工程投資按投資內(nèi)容分，由建筑工程費、設備購置費、安裝工程費和其他費用組成。預備費包括基本預備費和漲價預備費，基本預備費按工程總額10%計取，基本預備費未計。1、建筑工程費估算建筑工程費參照類似工程指標，采用“單位建筑工程投資估算法”估算，總額521.7萬元。詳見建筑及安裝工程估算表2、設備購置費估算設備購置費按生產(chǎn)廠家報價或參考同

30、類工程估算，估算總額740萬元。詳見設備購置明細表3、安裝工程估算生產(chǎn)設備安裝費按一定6%比例計取，供電設備按10%比例計取，各種管線及通訊工程等按有關標準要求及參照類似工程指標估算，估算安裝費總額52.1萬元。4、其他費用估算其他費用包括固定資產(chǎn)其他費用和無形及遞延資產(chǎn)，按國家和吉林省及當?shù)卣嘘P規(guī)定估算，估算總額139.1萬元。其他費用估算表序號費用名稱計算依據(jù)廢率或標準總價1固定資產(chǎn)其他費用92.11.1前期工作費估算含可研、環(huán)評51.2建設單位管理費1.2%19.31.3勘察、設計費勘察設計費標準2002年修訂工程費2.5%估算401.4場地準備及臨時設施費估算21.5施工監(jiān)理費92

31、價費字857號1.3%211.6工程保險費國家標準34.82無形及遞延資產(chǎn)費用472.1土地購置費1萬，45元/452.2生產(chǎn)準備及開辦費估算2合 計139.15、基本預備費估算基本預備費按建設投資前2部分之和的10%計取，為145萬元。6、建設期利息建設投資估算1597.8萬元，項目建設期2年，擬借款1118.5萬元，其中，第一年借款479.4萬元，第二年借款639.1萬元，年利率6.12%，復利計算，建設期貸款利息64.5萬元。二、鋪底流動資金估算項目運營流動資金主要是自營儲存銷售購買魚所需周轉(zhuǎn)金和人員工資、管理費、水電暖的費用。全年儲存魚10000噸，需資金總額7155萬元，按4個周轉(zhuǎn)期

32、，每個周轉(zhuǎn)期需資金1788.75萬元，鋪底周轉(zhuǎn)金流動資金按1/3計算，需536.63萬元。鋪底流動資金估算額為600萬元。三、項目投入總資金項目投資投入中資金由建設投資、建設期利息和鋪底流動資金構(gòu)成，估算額為2262.2萬元，其中：建設投資1597.8萬元，建設期利息64.5萬元，鋪底流動資金600萬元。項目投入總資金匯總表序號費 用 名 稱投資額占總資金比例（%）備 注1建設投資1001.1建筑工程521.738.91.2設備購置費74038.21.3安裝工程52.13.31.4其他費用284.119.61.4.1基本預備費1451.4.2建設期利息64.52鋪底流動資金6003項目投入總資

33、金（1+2）2262.3三、投資計劃與資金籌措1、投資計劃本項目建設期2年，根據(jù)項目進度安排確定資金投入計劃。建設投資（靜態(tài)）分2年投入，第一年投入60%，計958.7萬元，第二年投入40%，計639.1萬元。2、資金籌措建設投資1597.8萬元，企業(yè)自籌479.3萬元，占30%，借款籌集1118.5萬元，占70%。建設期貸款按復利計息計，年利率6.12%。流動資金600萬元，企業(yè)自籌180萬元，占30%；借款420萬元，占70%。第九章 財務評價一、基礎數(shù)據(jù)1、生產(chǎn)規(guī)模儲藏庫儲藏規(guī)模為：年儲存海產(chǎn)品3萬噸。本項目設計自營儲存銷售各種魚1000噸，對外代儲儲藏庫2800。2、建設期和達產(chǎn)負荷本

34、項目建設期2年。達產(chǎn)期設計2年，投入使用第一年達設計規(guī)模80%，第二年達100%。3、折舊及攤銷根據(jù)規(guī)定，建筑物折舊年限為30年，設備折舊年限15年，折舊殘值率5%。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)分別按10年和5年攤銷。4、稅金及稅率應納稅種有營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育附加和所得稅。自營儲存銷售增值稅率按17%，對外代儲營業(yè)稅稅率按5%，城市維護建設稅稅率按7%，教育附加稅率按3%，所得稅率按15%，享受免2年、減半3年的優(yōu)惠政策。5、項目計算期項目計算期17年，建設期2年，達產(chǎn)期2年，正常生產(chǎn)期13年。6、參照同行業(yè)水平，結(jié)合項目資本金成本及建設單位最低期望值，確定本項目基準收益率為10%。二、財務分析1、總成本費用測算1.1動力消耗費用電耗：冷庫溫控用電，全年用電量約118.2萬度，電