某建材裝飾城項目可行性研究報告

1、目目 錄錄 第一章 總 論.1 第一節(jié) 概述.1 第二節(jié) 可行性研究編制單位.3 第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍.3 第四節(jié) 簡要的研究結(jié)論.4 第二章 項目背景和建設(shè)必要性.7 第一節(jié) 項目提出的背景.7 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性.8 第三章 市場分析.10 第四章 項目選址及建設(shè)條件.15 第一節(jié) 項目選址.15 第二節(jié) 建設(shè)條件.15 第五章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.19 第六章 項目建設(shè)方案.20 第一節(jié) 總體規(guī)劃方案.20 第二節(jié) 總圖運輸.21 第三節(jié) 土建工程.23 第四節(jié) 設(shè)備選型.26 第五節(jié) 公用工程.27 第六節(jié) 通訊信息系統(tǒng).30 第七章 環(huán)境保護評價與安全衛(wèi)生.32 第八

2、章 勞動安全衛(wèi)生與消防.34 第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生.34 第二節(jié) 消防.36 第九章 節(jié)能、節(jié)水措施.39 第一節(jié) 節(jié)能.39 第二節(jié) 節(jié)水.40 第十章 項目組織及運營.42 第十一章 項目實施進度.45 第十二章 項目招標方案.47 第十三章 投資估算與資金籌措.47 第十四章 財務(wù)分析.47 第十五章 社會效益分析.47 第十六章 結(jié)論.47 第一章第一章 總總 論論 第一節(jié)第一節(jié) 概述概述 一、項目名稱一、項目名稱 xx 建材裝飾城建設(shè)項目 二、項目承辦單位二、項目承辦單位 山東 xx 有限公司 三、項目負責(zé)人三、項目負責(zé)人 法人代表： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話： 四、擬建地址四、擬建地

3、址 xx 縣東外環(huán)以東 五、項目承辦單位簡介五、項目承辦單位簡介 山東 xx 有限公司前身為 xx 縣信和鋁材有限公司（96 年建成） ， 企業(yè)前身主要從事鋁型材及鋁鎂合金壓鑄件的生產(chǎn)及銷售，有著 豐富的經(jīng)營銷售經(jīng)驗。公司于 2003 更名為現(xiàn)在的山東 xx 有限公 司，山東 xx 有限公司是以生產(chǎn)鋁合金工業(yè)及建筑型材、鋁棒、合 金壓鑄件為主的民營企業(yè)，現(xiàn)有員工 460 余人，其中工程技術(shù)人 員 190 人。本科學(xué)歷及大專學(xué)歷的 45 人，占總?cè)藬?shù)的 10%，中專 學(xué)歷的 256 人，占總?cè)藬?shù)的 56%，高中學(xué)歷人數(shù) 130 人，占總?cè)藬?shù) 的 28%。 公司占地 11 萬平方米，資產(chǎn)總值 1.

4、2 億元，年產(chǎn)量達到 2.8 萬噸，產(chǎn)值 5 億元，利稅 1500 多萬元。本公司的鋁壓鑄年生產(chǎn)能 力現(xiàn)為 2000t，通過近幾年公司的跨越式發(fā)展，現(xiàn)已成為山東省同 行業(yè)前 5 名的優(yōu)勢企業(yè)。2006 年 12 月“新大地牌”鋁合金建筑型 材被國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局和山東名推委授予“國家免檢”和 “山東名牌” 。2009 年 2 月份“新大地牌”建筑型材再次通過國家 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局復(fù)審，被山東省技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局和山東名推委 員授予“山東名牌” 。 山東 xx 有限公司堅持以市場為導(dǎo)向，對營銷活動進行全方位 精心策劃，建立了以魯、晉、豫、滬、川隨著與市場經(jīng)濟的接軌， 企業(yè)把樹品牌、拓市場、擴規(guī)模、

5、增效大中城市為中心，遍布全 國 30 多個省、市、自治區(qū)的穩(wěn)定營銷網(wǎng)絡(luò)。新產(chǎn)品的開發(fā)促進了 新產(chǎn)品的銷售，公司新產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)已逐步建立，現(xiàn)與北京、上 海、大連、煙臺、威海、鄭州、廣東等地簽訂了代理合作協(xié)議， 新產(chǎn)品市場需求量大，有廣闊的市場前景。 公司十分強調(diào)新技術(shù)乃至核心技術(shù)的擁有，每年投入大量資 金用于技術(shù)研發(fā)和技改項目，并與專業(yè)科研機構(gòu)橫向合作與攻關(guān)。 2008 年 12 月壓鑄廠被聊城市科學(xué)技術(shù)局評為“高新技術(shù)創(chuàng)新型企 業(yè)” 。 公司致力于更好的為客戶服務(wù)，秉承傳統(tǒng)，力求創(chuàng)新，憑借 全國最大的電解鋁生產(chǎn)基地的優(yōu)勢和先進的設(shè)備， 、優(yōu)秀的技術(shù)開 發(fā)能力，保障客戶的訂單得以及時、保質(zhì)、足額

6、的供配。新大地 人以“用戶在我心中，質(zhì)量在我手中”為宗旨，期望與各界同仁 協(xié)手合作，共同發(fā)展！ 六、法定代表人簡介六、法定代表人簡介 宋曉雷，漢族，出生于 1965 年 4 月，現(xiàn)任山東 xx 有限公司 董事長，xx 縣工商聯(lián)副主席，曾獲聊城市十佳青年榮譽稱號，聊 城市優(yōu)秀青年企業(yè)家稱號，被評為 2009 年度山東優(yōu)秀經(jīng)營管理者。 第二節(jié)第二節(jié) 可行性研究編制單位可行性研究編制單位 一、編制單位名稱一、編制單位名稱 山東緯劍工程設(shè)計有限公司 二、工程咨詢資質(zhì)證書編號二、工程咨詢資質(zhì)證書編號 工咨甲 11820060018 三、資格等級三、資格等級 甲級 四、發(fā)證單位四、發(fā)證單位 國家發(fā)展和改革

7、委員會 五、法定代表人五、法定代表人 蔡劍 第三節(jié)第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)可行性研究的依據(jù)和范圍和范圍 一、可行性研究的依據(jù)一、可行性研究的依據(jù) 1、原國家計委關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦 法 2、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參 數(shù) （第三版） 3、國家計委關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場專項工程的實施意見 ； 4、 xx 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃 ； 5、 當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄 ； 6、投資項目可行性研究指南； 7、項目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料； 8、莘縣廣通物流有限公司委托北京世紀大華咨詢有限公司編 制可行性研究報告的委托合同。 二、可行

8、性研究的范圍二、可行性研究的范圍 1、項目的背景和建設(shè)必要性 2、項目選址及建設(shè)條件 3、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 4、環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 5、項目組織及運營 6、項目進度計劃 7、項目招標方案 8、節(jié)水節(jié)能措施 9、投資估算及資金籌措 10、財務(wù)分析 11、社會效益分析 12、結(jié)論 第四節(jié)第四節(jié) 簡要的研究結(jié)論簡要的研究結(jié)論 一、項目概況一、項目概況 1、項目名稱：xx 建材裝飾城建設(shè)項目 2、建設(shè)性質(zhì)：新建 3、建設(shè)地點： 二、項目主要建設(shè)內(nèi)容二、項目主要建設(shè)內(nèi)容 項目占地 417 畝，總建設(shè)面積 206800 平方米。 本項目建材裝飾城分商貿(mào)經(jīng)營區(qū)和配套服務(wù)區(qū)，其中商貿(mào)經(jīng) 營區(qū)建筑面積 1

9、80000 平方米，主要以鋁型材、木地板、汽車配件 及毛巾織品等產(chǎn)品經(jīng)營為主；配套服務(wù)區(qū)建筑面積 26800 平方米， 包括汽車修理廠、加油站、酒店及物流配貨區(qū)等。 三、項目實施進度三、項目實施進度 計劃于 2010 年 7 月份著手項目前期手續(xù)的辦理，至 2012 年 7 月項目完成，實現(xiàn)商戶入駐。 四、投資估算與籌措四、投資估算與籌措 項目總投資 36000 萬元，其中土地費用 4170 萬元，工程費 26250.8 萬元，前期費用 1176.2 萬元，建設(shè)單位管理費 474 萬元， 預(yù)備費 1395 萬元，銷售策劃費用 1374 萬元，鋪底流動資金 1500 萬元。 本項目所需的所有資金

10、全部由承辦單位自籌解決。 第五節(jié)第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表 序號項目單位指標備注 一一建筑指標建筑指標 1 項目占地面積畝 417 2 總建筑面積平方米 206800 2.1 商貿(mào)經(jīng)營區(qū)平方米 180000 2.2 配套服務(wù)區(qū)平方米 26800 3 容積率 0.60 4 綠化率 %25 二二投資及財務(wù)指標投資及財務(wù)指標 1 項目總投資萬元 36000 1.1 建設(shè)投資萬元 34500 1.2 鋪底流動資金萬元 1500 2 資金籌措 2.1 其中：企業(yè)自籌萬元 36000 全部自籌 3 投資利潤率 %8.05 年均 4 投資回收期年

11、3.06 稅后 三三其他指標其他指標 1 建設(shè)期年 2 第二章第二章 項目背景和建設(shè)必要性項目背景和建設(shè)必要性 第一節(jié)第一節(jié) 項目提出的背景項目提出的背景 一、我國建材業(yè)及建材裝飾專業(yè)市場發(fā)展背景一、我國建材業(yè)及建材裝飾專業(yè)市場發(fā)展背景 1 1、建材裝飾市場現(xiàn)狀、建材裝飾市場現(xiàn)狀 據(jù)國家統(tǒng)計局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近 幾年已發(fā)展成為我國市場經(jīng)濟中的新興產(chǎn)業(yè)，對拉動國內(nèi)市場消 費作用十分顯著。截止2007年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材 料為主的交易市場1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主 的各有542家。 近年我國建材市場的成交額已超過800億元人民幣/年，平均 年市場

12、管理費總額4.5億元；稅金總額9.6億元；攤位租金總額9.8 億元；浙江南當(dāng)建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交 額達63.6億元；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達41億元；第三 是南通市永興商城，成交額為25億元。其他成交額在10億元以上 的市場還有：常州新區(qū)長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中 心批發(fā)市場、寧波現(xiàn)代建筑裝潢市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā) 市場和河北正定縣恒山板材市場等。 建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。全國建材裝飾 材料攤位數(shù)量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，建筑及裝潢 材料類攤位占81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類 和化工材料類及制品類也分

13、別占有一定的比重。與此同時，室內(nèi) 裝飾已成為新的消費熱點和新的經(jīng)濟增長點。目前國內(nèi)裝飾企業(yè) 已超過4萬家，裝飾業(yè)所創(chuàng)造的價值已躍居輕工40多個行業(yè)前列， 成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 2 2、建材市場形成的特點和問題、建材市場形成的特點和問題 （1）建材企業(yè)后向一體化發(fā)展趨勢 近年來，原材料漲價已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題 之一。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價位趨勢。木材、 鋼材、五金等原材料的價格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷 炊的尷尬。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企 業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能 夾縫求生，日子益發(fā)難過。部分建材企業(yè)已

14、經(jīng)開始從源頭著手， 通過并購或是購買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。 （2）渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域 雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材 生產(chǎn)商品牌意識的增強以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個品牌做代 理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。所以，部分渠道商離開建材行 業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨立品牌。 （3）資源向優(yōu)勢企業(yè)集中 在家居行業(yè)市場火暴的時候，建材裝飾城星羅棋布；經(jīng)過近 年市場化競爭，已經(jīng)形成品牌化趨勢。 （4）資本給予更多關(guān)注 風(fēng)險投資是 2007 年建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架 協(xié)議，在 2008 年變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國內(nèi)外的 私募資本以

15、及風(fēng)險投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興 趣。全球最大建材超市家得寶出資近 1 億美元借家世界之殼進入 中國市場。美國凱雷投資集團以 2750 萬美元投資了上海安信地板。 此后，安信偉光(上海)木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特 地板。中國聯(lián)想弘毅以 6000 萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事 高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基 金的青睞。 （5）出口保護越來越少 涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 2007 年連續(xù)頒布了 幾項。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類 商品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于 8 月 23 日起執(zhí)行，從事家 具加工貿(mào)易的企

16、業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。因退稅率的下調(diào) 及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或 轉(zhuǎn)型的局面。 （6）跨界招募專業(yè)人才 建材業(yè)是競爭仍不太充分的行業(yè)。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī) 模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個臺階，但是其手工企業(yè)、 家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。 （7）專利意識有所升級 隨著中國經(jīng)濟的全球化趨勢，如何尊重和保護知識產(chǎn)權(quán)將成 為建材企業(yè)的研究課題。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的 技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。知識產(chǎn) 權(quán)保護一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“copy”曾一度是部分企業(yè) 的生存法寶。如今，隨著行業(yè)的進步，越來越多的企業(yè)開始重視 知

17、識產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外， 有的企業(yè)為了保護自己的原創(chuàng)設(shè)計，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn) 權(quán)的官司。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果，保護產(chǎn)權(quán)意識得到彰顯！ （8）品牌建設(shè)備受重視 5 年以前，建材廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻是鋪天 蓋地-電視、路牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè) 的身影。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設(shè)基本“沒有 感覺”。如今，競爭使他們認識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑 造。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會越來越重視品牌 的傳播以及品牌公眾形象的塑造。 3 3、中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯、中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌

18、控明顯 中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場 以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在 建材供應(yīng)商中的影響力、建材消費者的影響力都顯著提高，這種 業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國人民生活水平的提高，對家庭裝修材料的需 求也從以價格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價格等因素并舉的 發(fā)展趨勢，尤其是在上海、北京等發(fā)達大城市。家居建材超市恰 好能夠同時滿足消費者在上述諸多方面的需求。 中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本 及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團家世界成立后的兩 年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、 法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進

19、入中國市場。同時中國國 內(nèi)也涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競爭過程中，并 沒有很好地利用熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅膬?yōu)勢，做出有中國特色的建材連 鎖模式，優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集團下屬的東方家園相繼 被外資收購。資金實力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金 的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店 面裝修、運營模式重塑、擴張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè) 相抗衡。 4 4、建材裝飾業(yè)消費創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢、建材裝飾業(yè)消費創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢 宏觀經(jīng)濟緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日 前宣布了新的家裝策略2008年將在全國60家店面中，全面推 廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下可

20、以提供分期貸款的家裝服務(wù)， 與百安居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行，雙方分別推 出的項目是“家裝易” 、 “分期寶” 。普通消費者買房需要支付更多 的首期付款。所以，一般消費者購買新房后，都面臨著資金緊張、 難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面。 ”家裝按揭創(chuàng)新金融消費新 模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進建材消費促進的新動 力。 5 5、商業(yè)模式下，建材市場投資的困境、商業(yè)模式下，建材市場投資的困境 動輒幾萬、幾十萬平方米的五金建材裝飾市場，提升改造遭 遇土地瓶頸；如果將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待， 那么市場運營存在極大的壓力。土地資源越來越稀缺要素，市場 建筑房子又不能造太

21、高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大 土地的面積，對于投資建材市場的來說，存在一定困境。而市場 建設(shè)對于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)發(fā)展具有促進作用，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā) 展的通路后，促進工業(yè)經(jīng)濟和市場建設(shè)的發(fā)展對于城市經(jīng)濟循環(huán) 和帶動輻射作用具有重要意義。 6 6、xxxx 縣及周邊建材裝飾專業(yè)市場現(xiàn)狀縣及周邊建材裝飾專業(yè)市場現(xiàn)狀 xx 縣作為魯西工業(yè)強縣，大力發(fā)展鋁電、制藥、紡織、味精、 板材等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。鋁制品深加工的產(chǎn)品 各種鋁型材、鋁塑板已成為建材市場舉足輕重的產(chǎn)品，作為“鋁 城”的 xx 縣涌現(xiàn)出大批鋁型材等建筑材料生產(chǎn)廠家；木地板行業(yè) 也是 xx 縣工業(yè)中的重要支柱之一，當(dāng)?shù)?/p>

22、各種生產(chǎn)廠家?guī)资?，?產(chǎn)木地板 2000 萬平方米，已成為山東省重要的木地板生產(chǎn)基地。 雖然 xx 縣在鋁型材、木地板等建筑裝飾方面的生產(chǎn)優(yōu)勢，但 當(dāng)?shù)啬壳安淮嬖诖笮偷慕ú难b飾市場，主要是一些分散的建筑門 市，不利于當(dāng)?shù)劁X型材、木地板的對外輸出；由于沒有一個集中 有序的建材市場，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便， 也不利于市場管理。周邊的具有規(guī)?；ú难b飾市場只有聊城香 江光彩大市場，由于香江市場是綜合性的商貿(mào)市場，建筑裝飾材 料只作為其中的一部分，也無法形成集聚效應(yīng)，對于 xx 縣的鋁型 材、木地板的工業(yè)帶動不大。 鑒于當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，xx 縣亟待專業(yè)化的建材裝飾市場的出 現(xiàn)。 7

23、 7、xxxx 縣縣運輸支撐條件運輸支撐條件 xx縣毗鄰京九、京滬、濟館高速路等交通動脈，105國道和 804省道在此交匯，縣鄉(xiāng)公路四通八達；距濟南國際機場100公里， 濟聊館高速公路與之相連（約40分鐘車程）；距青島300公里（約 4個小時車程）；至首都北京420公里（約6個小時車程）；聊城火 車站是京九線上十二大站之一，鐵路編組站為京九沿線四大編組 站之一，青島海關(guān)在聊城設(shè)有辦事處，茌平距聊城僅有20分鐘的 車程，交通便利，地理位置優(yōu)越。良好的交通運輸條件，有利于 以本項目建材裝飾城為物流據(jù)點開展低成本、高效率地開展服務(wù)， 從而保證建材裝飾城的物流運輸?shù)耐〞场?二、項目建設(shè)的意義二、項目建

24、設(shè)的意義 1 1、推進當(dāng)?shù)亟ú膶I(yè)市場的健康發(fā)展、推進當(dāng)?shù)亟ú膶I(yè)市場的健康發(fā)展 項目的建設(shè)和運營是茌平現(xiàn)代建材裝飾專業(yè)市場建設(shè)的積極 前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市 場優(yōu)勢，為xx縣建設(shè)以綜合運輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐 的現(xiàn)代建材裝飾專業(yè)市場提供積極的發(fā)展契機和實踐空間；有利 于大力推進工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組 和社會化協(xié)作；有利于促進當(dāng)?shù)仄放平ú难b飾產(chǎn)品市場的發(fā)展； 降低商家運營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進市場更大范 圍的輻射。 2 2、培養(yǎng)和造就、培養(yǎng)和造就xxxx縣以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉縣以信息化，大宗建材物流為

25、支撐的專業(yè)倉 儲交易集散中心儲交易集散中心 xx 建材裝飾城的建設(shè)將大大促進 xx 縣引進和利用省際商貿(mào)和 物流企業(yè)的步伐。項目建成后通過引入國內(nèi)先進專業(yè)市場信息管 理與運作技術(shù)在建材專業(yè)市場上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建 設(shè)資金管理渠道與使用方式，讓先進的建材大宗運營企業(yè)以其成 熟而規(guī)范的服務(wù)運作為 xx 縣建材專業(yè)服務(wù)發(fā)展提供良好的范例與 榜樣。本項目的建設(shè)將以如下方式進行提升和改善策略： a消費環(huán)境明顯改善：高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動 扶梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費者感受到前所未有的尊重。 b集中先進的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專 賣、專營為主體，讓枯燥乏味、灰色消費

26、模式，向更加感性化、 時尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。 c先進信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺；依 托物流優(yōu)勢條件，實施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促 銷；統(tǒng)一市場拓展和團購，深度服務(wù)市場；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升 市場品牌。 d提升品牌經(jīng)營層次，深度整合市場與商戶資源，實施集約 化管理模式。 e超大經(jīng)營規(guī)模倉儲管理，包容建材專賣店、品牌展示、建 材超市等多形態(tài)的配送。 f跨行業(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢合作伙伴。 為品牌建材商和運營商搭建信息化、成本集約化、物流配送 先進化的建材交易和集散中心。 三、項目建設(shè)的必要性三、項目建設(shè)的必要性 1 1、引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化、引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化xxxx縣及帶動周邊潛在建材市

27、場需求縣及帶動周邊潛在建材市場需求 商貿(mào)活動作為一種經(jīng)濟活動，需要在供、需兩個方面不斷地 相互適應(yīng)、相互滿足。本項目的投資將集中當(dāng)?shù)亟ú膶I(yè)的優(yōu)勢 要素，力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、信息服 務(wù)中心。其核心的便捷的交通條件，使得項目在承接省會經(jīng)濟圈 的經(jīng)濟發(fā)展機遇，對聊城、濟南、德州等周邊城市的建材市場有 獨特的輻射優(yōu)勢。 隨著聊城市整體經(jīng)濟的發(fā)展和城市首位度的提升，必將促進 物流需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有力地支持 了現(xiàn)有陸、水、鐵的設(shè)施銜接以及交通運輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的 銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的 運作水平得以提高。 2 2、有效

28、推動建材行業(yè)經(jīng)濟，服務(wù)、有效推動建材行業(yè)經(jīng)濟，服務(wù)xxxx縣工業(yè)立市目標縣工業(yè)立市目標 對于xx縣這樣一個工業(yè)強縣，建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社 會發(fā)展的促進作用主要體現(xiàn)在以下方面： （1）培育新的經(jīng)濟增長點 工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟條件改善因素；規(guī)模 的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的重要渠道，也 是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。市場的建立不但其自身形成服 務(wù)經(jīng)濟的增長點，還通過對外的物流促進xx縣自身建材行業(yè)的經(jīng) 濟發(fā)展，促進xx縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進程，是xx縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重 要支撐條件。 （2）創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境 xx建材裝飾城項目的建設(shè)，將創(chuàng)造以建材裝飾城為中心的良 好的

29、區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟發(fā) 展水平創(chuàng)造了條件?，F(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟的發(fā)展是與社會發(fā)展階段 水平相適應(yīng)的。從xx縣當(dāng)前的經(jīng)濟發(fā)展總量和城市化水平來看， 其發(fā)展雖然領(lǐng)先于周邊內(nèi)的其他縣市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。 同時，與周邊省份的中心城市相比較，其經(jīng)濟實力尚待加強。 在市場經(jīng)濟條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面， 這將使xx縣在經(jīng)濟積聚和擴散的范圍受到制約。加快發(fā)展以商貿(mào) 服務(wù)流為平臺的經(jīng)濟體，將更好的服務(wù)“工業(yè)立市”發(fā)展目標， 增強城市經(jīng)濟輻射能力。 從以上分析可以看出，山東xx有限公司審時度勢地提出本項 目xx建材裝飾城的建設(shè)是必要的，對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展也是有重

30、要意義的。 第四章第四章 項目選址及建設(shè)條件項目選址及建設(shè)條件 第一節(jié)第一節(jié) 項目選址項目選址 茌平，位于山東省西部，為聊城市所轄。地處北緯 36 223645和東經(jīng) 1155411624之間。東鄰齊河縣 （屬德州市），西靠東昌府區(qū)、臨清市，南接?xùn)|阿縣、東昌府區(qū)， 北連高唐縣。東西 46.30 公里，南北 43.50 公里，總面積 1119.68 平方公里。2005 年底，縣轄 6 鎮(zhèn)、8 鄉(xiāng)、兩個街道辦事處，總?cè)?口 576499 人。居民以漢族為主，占 99.64%。 拉動消費內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟政策，居室靜亮永運是每個居民 的追求目標，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點。目前，貴陽市正在創(chuàng)建 “文

31、明衛(wèi)生城市”，但是市場的不規(guī)范在很大程度上影響了貴陽的市 容市貌，特別是建材業(yè)。因為貴陽城市建設(shè)正處于高峰期，對建筑材 料的需求越來越大。貴陽體育路建材市場，是貴陽最早的建材市場， 最初是以自發(fā)的形式逐步形成的傳統(tǒng)建材市場。現(xiàn)從事建材經(jīng)營的就 達上千家，但都各自為政。由于沒有一個集中有序的建材市場，不僅 影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場管理。雖然 近幾年來在該片區(qū)新建了雙龍潔具和貴久建材城等專業(yè)建材市場，但 都由于其經(jīng)營產(chǎn)品單一，多以陶瓷潔具為主，而阻礙了其自身的發(fā)展。 一方面，以街代市的方式給城市帶來頭嚴重的交通阻塞或中斷， 人流擁擠不堪，市場功能單一，停車、食宿、倉儲、衛(wèi)

32、生等設(shè)施極不 完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng)有吸引力。 另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢等原因，使 得市場交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。某某建材城 本著“建立高標準、高起點、高品位、具有一定輻射性、凝聚力、集 建材批發(fā)”為一體的大型專業(yè)市場總的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標志性 建筑物以體現(xiàn)其獨特的建筑風(fēng)格。這種市場建成將有利于增強產(chǎn)業(yè)集 約化。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便于管理，有利于聚集人 氣，興旺商氣，吸納外來投資，提高貴陽的知名度，更有助于推動貴 陽經(jīng)濟的發(fā)展。所以在貴陽市建設(shè)一個建材大市場是有必要的。 xx 縣地處山東西部，山東、河南、河北三省

33、交界處， 。北與冠 縣、東昌府區(qū)相連，東和陽谷縣以金線河為界，南與河南省濮陽 市接壤，西與河北省邯鄲市毗鄰，是中國優(yōu)秀旅游城市“江北 水城”聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份。并且莘縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 雄厚，自然資源豐富，工業(yè)發(fā)展較快，急需把工業(yè)制成品和農(nóng)產(chǎn) 品的優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢，而且莘縣東依京九鐵路，北靠濟邯鐵 路、濟聊館高速公路，臨商、蒙館、臨觀、齊南省道穿越縣境， 擬建的德商高速公路從莘縣境內(nèi)穿過，交通便利。 本項目地址位于莘縣東環(huán)南段路東，周圍條件較好，場地能 滿足設(shè)計要求。 第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)條件建設(shè)條件 一、自然條件一、自然條件 1 1、地形、地形 xx 縣位于黃河下游魯西平原，西南距聊城

34、 35 公里.因黃河多 次在境內(nèi)的改道中沖積，形成微度起伏的崗、坡、洼相間地貌， 屬黃河沖積平原，茌平地勢以黃河流向，自西向東北傾斜，最高 點海拔 35 米，最低處海拔 26.5 米，平均坡 聊 1/15000，土壤深 厚，沙黏相間，地質(zhì)較均勻。1984 年，土地普查，總面積 167.5 萬畝，其中耕地 121.6 萬畝，占總面積的 72.6%，人均 2.26 畝， 高于全省人平均土地水平。地貌特征分為九種類型，即:河灘高地， 新決口扇形地，高坡地，平坡地，洼坡地，淺平坡地，沙崗地， 河質(zhì)河槽地和碟形洼地。 2 2、水文、水文 茌平境內(nèi)有徒駭河，馬頰河，趙牛河，管氏河，馮氏河，四 新河，茌新河

35、，茌中河，西新河，老徒駭河，七里河，德王河， 小運河及普濟溝。位地形均為西南東北流向。據(jù)中國江河水系 圖標準，徒駭河，馬頰河為海河水系。其余屬支流。西新河， 老徒駭河，茌新河，茌中河在境內(nèi)直入徒駭河;七里河在高唐入徒 駭河;管氏河，四新河在禹城縣境內(nèi)入擔(dān)救河，德王河在境內(nèi)西北 隅出境入馬頰河。境內(nèi)河流主要承擔(dān)上游和境內(nèi)徑流排水，流量 達 4 億立方米。徒駭河，趙牛河，管氏河，七里河，馮氏河建有 攔河閘。可攔蓄雨水和黃水，用于灌溉，其他河流汛過干涸。 3 3、資源、資源 茌平自古至今，生物資源豐富，境內(nèi)有經(jīng)濟價值的生物資源 有 700 余種，現(xiàn)存有價值較高的動，植物資源主要有: 動物資源 (不含

36、家畜，家禽)獸類有:狐貍，黃鼠狼，貍，獾，刺猬，野兔， 蝙蝠等;禽類有:喜鵲，灰喜鵲，鵪鶉，麻雀，烏鴉，貓頭鷹，布 谷鳥，燕子，食蟻鳥，山雀，白眼等;魚類有:鯉魚，鯽魚，白鰱 魚，草魚，鱔魚，鯽花魚，鯰魚，黃介魚，泥鰍等;蟲類有:蚯蚓， 螳螂，蜘蛛，蜜蜂，蟈蟈，蟬等。杜郎口一帶有黑蛇可入藥。 植 物資源(不含農(nóng)作物)喬木類有:毛白楊，雜交楊，刺槐，國槐，臭 椿，香椿，柏，桑，棘等;灌木類有:紫穩(wěn)槐，怪槐，杞柳，紅荊 條，白柳等;果樹類有蘋果梨，杏，桃，椹子，山楂等。 二、經(jīng)濟概況二、經(jīng)濟概況 xx 縣經(jīng)濟發(fā)展速度快，效益高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大的變化， 人民生活大大提高。經(jīng)濟繁榮，社會進步，政通

37、人和，百業(yè)俱興。 以 20 家龍頭企業(yè)，帶動了實施億元企業(yè)提升工程，由 20 家億 元企業(yè)已擴大到 30 家，形成了億元企業(yè)族群。其中，國家名牌 企業(yè) 4 個，省級名牌企業(yè) 8 個。2005 年來，全縣總產(chǎn)值達到 77 億 元，總收入達到 6.45 億元，財政收入 2.4 億元，在全市名列前茅。 十一五期間，xx 縣委，縣政府以鄧小平理論和三個代表重要 思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)帥全局，實施工業(yè)強縣，加速城鎮(zhèn) 化進程，服務(wù)業(yè)崛起和新農(nóng)村建設(shè)四大戰(zhàn)略，實現(xiàn)進入全省 30 強 縣，全國百強縣，撤縣設(shè)市三大目標，努力建成全國衛(wèi)生城，全 國園林城，環(huán)境模范縣。一是突出發(fā)展主題，增強縣域綜合實力。 二是

38、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，推動經(jīng)濟社會步入科學(xué)發(fā)展的新軌道。 三是推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)共同進步。四是推進改革開放， 增強經(jīng)濟發(fā)展活動。五是高度重視社會事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會。 三、歷史人文三、歷史人文 悠久的歷史，燦爛的文化，給茌平大地留下了眾多的文化遺 址，使茌平的歷史文化和地理文化，彪炳于世。茌平大地處在黃 河中下游沖積平原，四五千年的歷史。茌平人民勤勞智慧，從原 始的捕魚，打獵到文明時代的釀酒，農(nóng)牧，飽嘗了大自然的風(fēng)雪 雨露，熟知茌平地理寶藏，便知茌平酒泉。xx 縣制記載，茌 山有三中，取之釀酒，甘美異常。歷代所引四方游客，官吏，文 人，詩家，墨客，償酒賦詩，大作成章。清朝翰林王曰高有詩曰

39、: “甘泉自昔慕如澠，今得茌巔勝事增，饒有中山千日醉，詎疑北 壑萬層冰。”大詩人張金譯詩云:“有人誰不愛春泉，況是警林夕 照天。漫然玉壺?zé)o處天，曲生風(fēng)味在茌巔。” 六、配套設(shè)施條件六、配套設(shè)施條件 1、供水 莘縣地下水資源豐富，城區(qū)供水已基本實現(xiàn)自來水化。農(nóng)村 居民用水和農(nóng)灌用水多采自地下水。本項目擬選建址距離縣城較 近，經(jīng)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門協(xié)商，由縣自來水公司負責(zé)從城區(qū)供水主 管網(wǎng)接管至場區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位根據(jù)需要 建設(shè)。 2、供電 莘縣電力供應(yīng)充足，供電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)較完善，已達到戶戶通電。 本項目擬選建址距離縣城較近，需電量較小，供電電源可從城區(qū) 變電站架設(shè)專線引入。建址內(nèi)按照需

40、要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電 纜采用埋地方式，供電有保證。 3、通訊 莘縣電信局現(xiàn)有 14 萬門程控電話容量，與國內(nèi)國際聯(lián)網(wǎng)，實 現(xiàn)了電話縣的目標，并且實現(xiàn)了村村通廣播和有線電視。本項目 建址距城區(qū)較近，通信和互聯(lián)網(wǎng)線路可由縣電信局負責(zé)提供接口， 并將線路引入擬建設(shè)地址。 第五章第五章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項目規(guī)劃用地 100 畝，擬建成集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、加工、倉儲、 配送為一體的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品物流中心。 項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 1、土建部分：項目占地 100 畝，建筑總面積 27210 平方米。 其中：建設(shè)辦公樓 1000 平方米，客服中心 2000 平方米，加油站 1000 平方米

41、，2000 噸的氣調(diào)式保鮮庫 3000 平方米，封閉式流轉(zhuǎn) 庫 10000 平方米，半封閉式流轉(zhuǎn)庫 10000 平方米，配電室 120 平 方米，傳達室及警衛(wèi)室 90 平方米，貨物堆場 10000 平方米，硬化 道路 15000 平方米，綠化面積 8500 平方米； 2、設(shè)備部分：購置冷藏保鮮車 8 輛，運輸車 30 輛及裝卸機 械設(shè)備，電子地衡 25 臺，構(gòu)建物流信息平臺及配套設(shè)備。 第六章第六章 項目建設(shè)方案項目建設(shè)方案 第一節(jié)第一節(jié) 總體規(guī)劃方案總體規(guī)劃方案 一、項目規(guī)劃原則一、項目規(guī)劃原則 以滿足現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)營為原則，合理布局，疏密有致，為良好 的內(nèi)部交通組織打下堅實基礎(chǔ)。 1、總體布局

42、規(guī)劃符合國家、省及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定指標、 規(guī)范、標準，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地整體的動態(tài) 規(guī)劃和長遠發(fā)展，實行一次規(guī)劃，分步實施。 2、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配 套設(shè)施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，體現(xiàn)高標準、高質(zhì)量、高水平、高 效率的“四高”原則。 3、各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交 通要求。出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各條通 道應(yīng)保持順暢、便捷。 4、空間布局合理，充分利用建設(shè)場地地形，解決建筑功能與 節(jié)約用地之間的矛盾，同時考慮日照、通風(fēng)、防火、道路、停車 場、綠化、環(huán)境等方面的技術(shù)要求，有效地組織建筑空間，豐富 建筑造型，建

43、成功能齊全的現(xiàn)代商貿(mào)基地。 二、功能結(jié)構(gòu)及布局二、功能結(jié)構(gòu)及布局 根據(jù)項目功能要求和場地地形，設(shè)置兩大功能區(qū)：商貿(mào)經(jīng)營 區(qū)、配套服務(wù)區(qū)，兩個功能區(qū)因服務(wù)對象、建筑形式以及結(jié)構(gòu)形 式、荷載的不同，相對獨立設(shè)置，交通流線設(shè)計易于功能組織， 使各功能區(qū)既相對獨立又方便聯(lián)系，成為有機整體。 1、商貿(mào)經(jīng)營區(qū) 本項目建材裝飾城主要以經(jīng)營鋁型材、木地板、汽車配件以 及毛巾織品等當(dāng)?shù)毓I(yè)產(chǎn)品為主。本功能區(qū)按照經(jīng)營產(chǎn)品的類型 分四大部分，鋁型材經(jīng)營區(qū)、木地板經(jīng)營區(qū)、汽車配件經(jīng)營區(qū)、 毛巾織品經(jīng)營區(qū)，通過招商的方式吸引當(dāng)?shù)丶爸苓叺厥械南嚓P(guān)產(chǎn) 品生產(chǎn)商或經(jīng)營者前來投資發(fā)展，形成商貿(mào)聚集效應(yīng)，打造魯西 規(guī)?；膶I(yè)商

44、貿(mào)基地。 2、配套服務(wù)區(qū) 本功能區(qū)以服務(wù)建材裝飾城的商貿(mào)業(yè)為主，包括汽車修理廠、 加油站、酒店以及物流配貨中心等服務(wù)設(shè)施，完善商貿(mào)經(jīng)營區(qū)的 功能，更好地服務(wù)于建材城廣大商戶。 項目總圖技術(shù)經(jīng)濟指標表項目總圖技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號指 標單位數(shù)量 一總用地面積畝 417 1 其中：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)畝 350 2 配套服務(wù)區(qū)畝 67 二總建筑面積平方米 166800 1 其中：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)平方米 140000 2 配套服務(wù)區(qū)平方米 26800 三道路及硬化面積平方米 37120 四綠化率 %25 五容積率 0.60 三、項目總平面布置三、項目總平面布置 根據(jù)項目功能，對項目用地繼續(xù)擰合理化平面布置。由于項 目

45、片區(qū)地塊西北為茌平東外環(huán)路彎道，項目片區(qū)西北邊緣為弧形； 項目區(qū)北部和西部為主要的商貿(mào)經(jīng)營區(qū)，東部和南部為配套服務(wù) 區(qū)。 項目總平面圖詳見附圖（xx 建材裝飾城效果圖） 。 第二節(jié)第二節(jié) 建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)方案建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)方案 一、設(shè)計規(guī)范一、設(shè)計規(guī)范 （1）民用建筑設(shè)計通則（jgj37-87）； （2）建筑設(shè)計防火規(guī)范（gbj16-87）； （3）建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范（gb50009-2001）； （4）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（gb50007-2002）； （5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（gb50010-2002）； （6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（gb50003-2001）； （7）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb5

46、0011-2001）； （8）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（jgj94-94）。 二、設(shè)計原則二、設(shè)計原則 （1）各建筑充分滿足功能要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努 力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的效果。 （2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計、制冷設(shè)計及大屋面可 能帶來的技術(shù)難題。 （3）建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn) 代建筑特點，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時， 通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。 三、建筑設(shè)計三、建筑設(shè)計 1、建筑風(fēng)格設(shè)計 商貿(mào)經(jīng)營區(qū)商鋪建筑遵循現(xiàn)代建筑風(fēng)格，在空間立面之間形 成連續(xù)的造型元素，突出表現(xiàn)商業(yè)建筑的個性化特征；重視建筑 的外

47、立面設(shè)計，依靠建筑形體變化和色彩配置，創(chuàng)造出獨特的視 覺效果；同時注重建筑細部對于建筑整體構(gòu)成的影響，對于項目 細部的控制和把握，成為強化建筑效果的重要環(huán)節(jié)，建筑的主色 調(diào)為淺暖灰色。 酒店建筑設(shè)計在強調(diào)文化韻味的同時，表達了強烈的現(xiàn)代主 義傾向，建筑采用簡潔的造型，強調(diào)精美的比例，使得建筑在街 區(qū)中形成統(tǒng)率作用，整合整個城市街區(qū)形象，使城市空間富有識 別性和秩序感。 其他商業(yè)設(shè)施建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合的風(fēng)格，不張 揚不古板，突出商業(yè)設(shè)施的特點。 2、垂直交通 商鋪建筑層數(shù)以二層或三層為主，一層以營業(yè)功能為主，二 層、三層一般為儲藏使用，主要依靠建筑內(nèi)部樓梯進行豎向交通 組織設(shè)計，實現(xiàn)各

48、種人、物合理流動。 本項目酒店層數(shù)設(shè)計為十二層，豎向交通主要采用兩部普通 電梯與兩部觀光電梯，另設(shè)計普通樓梯。 3、豎向設(shè)計 本項目酒店設(shè)計主樓十二層，裙樓三層，地下一層，設(shè)計高 度 40 米。 其他建筑多為二層商業(yè)建筑，檐口高度不超過 8 米；其他少 量三層建筑檐口高度不超過 12 米，作為普通商業(yè)建筑滿足功能需 求。 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計二、結(jié)構(gòu)設(shè)計 1、地形地貌 項目區(qū)地形平坦，地貌單元單一，地基土層較為穩(wěn)定，屬可 進行建設(shè)的一般地段，場區(qū)地基土的液化等級為輕微-中等。 2、設(shè)計參數(shù) 本項目酒店建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，其他商業(yè)設(shè)施結(jié)構(gòu)形 式為磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級

49、為二 級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級；建筑抗震設(shè)防類別為丙級，場地 地震基本烈度為 7 度，抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計地震分組為第 一組，設(shè)計基本地震加速度值為 0.15g。 3、荷載取值 走廊樓梯：3.5kn/m2 商業(yè)、儲藏：3.5kn/m2 包間、客房：2.0kn/ 衛(wèi)生間、洗手間：2.0kn/ 不上人屋面: 0.5kn/ 4、地基基礎(chǔ) 本項目工程采用條形基礎(chǔ)和獨立基礎(chǔ)，設(shè)計等級為丙級?；?礎(chǔ)結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。地上部分采用框架結(jié)構(gòu)。樓板 采用鋼承板現(xiàn)澆筋砼，墻體采用混凝土砌塊。 第三節(jié)第三節(jié) 道路交通組織與綠化方案道路交通組織與綠化方案 一、道路交通組織一、道路交通組織 1、對外

50、交通組織 本項目為商貿(mào)項目，交通尤為重要。場址主要對外運輸方式 是公路運輸，依托東外環(huán)路，可實現(xiàn)項目動態(tài)交通組織的順暢、 快捷。 2、道路系統(tǒng) 場區(qū)內(nèi)交通道路分為主要道路和次要道路，主道路設(shè)計寬度 12m，次要道路為 8m 寬，采用混凝土路面，其結(jié)構(gòu)自上而下為： 底層素土夯實后 c15 砼墊層 200 厚，面層為 c25 砼地面 200 厚。 主要道路與出入口相連接，各建筑物通過主要道路相連接； 各建筑物周圍建設(shè)環(huán)形次要道路，以滿足局部交通和消防的需要。 為滿足貨物運輸與停車的需要，結(jié)合建筑設(shè)置停車場和露天 貨場，其結(jié)構(gòu)設(shè)計為：c30 的現(xiàn)澆混凝土面板 200 厚，基礎(chǔ)為 200 厚 c15

51、墊層。 二、綠化體系二、綠化體系 1、場區(qū)內(nèi)綠化主題 區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合布 置，形成疏密有致、層次分明、動靜結(jié)合、布局合理的綠色空間 體系。突出綠化設(shè)施，強調(diào)建筑與綠化互相滲透，營造綠色生態(tài) 的空間環(huán)境。 2、綠化植物的說明 注重植物的生態(tài)美，以達到春花爛漫，夏季濃蔭，秋葉如火， 冬季常青的效果。婀娜多姿的花草樹木，豐富多彩的植物配置， 充分利用植物種類分隔空間。 3、本項目綠化可選擇的苗木 喬木：五角楓、檜柏、龍柏、白皮松、白蠟等； 小喬木：櫻花、紫葉李等； 灌木：丁香、百日紅、貼梗海棠、金銀木、月季等； 綠籬：小龍柏、金葉女貞籬、紫葉小檗、小葉女貞籬等； 草

52、坪：早熟禾、白三葉等。 第四節(jié)第四節(jié) 公用工程方案公用工程方案 一、給排水設(shè)計一、給排水設(shè)計 1、給水水源 物流基地內(nèi)生產(chǎn)、生活用水及消防用水來自自來水系統(tǒng)，自 來水公司輸水管網(wǎng)已鋪項目區(qū)邊，只需接管引入即可。 2、排水 排水采用雨、污分流制系統(tǒng)。 （1）污水：污水主要來自辦公樓、加工區(qū)，污水通過污水收 集管網(wǎng)進入污水處理中心處理達標后排入場區(qū)邊污水收集管道。 （2）雨水：雨水出雨水口，帶箅檢查并收集后，排入雨水管 網(wǎng)；場地、露天貨場采用帶箅明溝排水。 二、供電與照明二、供電與照明 項目區(qū)供電和照明的設(shè)計范圍包括庫場區(qū)的高桿照明燈、加 工區(qū)、庫房、辦公樓、附屬設(shè)施用電設(shè)備的供電及建筑物的照明

53、等。 1、電源 在項目區(qū)內(nèi)建設(shè) 10kv 變電室，建筑面積 140m2，采用磚混結(jié) 構(gòu)。主要滿足項目區(qū)內(nèi)用電需要，電源高壓進線為三相交流 10kv，中心點不接地系統(tǒng)，低壓配電電壓為 380v/220v，中心點 直接接地系統(tǒng)。 2、裝機容量與計算負荷 本工程主要用電設(shè)施包括室外高桿照明、商業(yè)建筑日常照明、 搬運設(shè)備、計算機系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、消防、空調(diào)等設(shè)備用電。經(jīng) 計算總裝機容量 1740 kva，考慮在變電室內(nèi)設(shè) 10/0.4kv，400kva、500kva 變壓器各一臺，并配備相應(yīng)高、低 壓開關(guān)柜、計量盤等。 3、線路與設(shè)備 本工程擬采用節(jié)能型變壓器，在變電室內(nèi)高壓開關(guān)采用真空 開關(guān)，低壓開關(guān)

54、采用空氣斷路器，室外采用高桿照明，照明燈具 選用節(jié)能高效型燈具，道路照明采用光電自動控制裝置。倉庫、 加工中心附近電纜集中的地方均設(shè)電纜溝，電纜數(shù)量少時采用直 埋，有硬質(zhì)面層的地方采用電纜穿管、電纜井等方式敷設(shè)，以便 維修。 三、采暖、通風(fēng)、空調(diào)三、采暖、通風(fēng)、空調(diào) 根據(jù)采暖通熾內(nèi)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（gbj19-87），設(shè)計 采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)。 商業(yè)服務(wù)區(qū)，采暖制冷采用電空調(diào)。 其他建筑通風(fēng)，除自然通風(fēng)外采用風(fēng)機換氣系統(tǒng)。 酒店采用中央空調(diào)對 四、消防四、消防 1、室外消防 露天貨場、停車場消防管道采用環(huán)狀管網(wǎng)。室外消火栓間距 不超過 120 米，消火半徑不超過 150 米。每個消火拴水量為

55、 20l/s。并設(shè)消防水池一座。 2、室內(nèi)消防 根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范（gbjl687），在本工程車間、綜合 服務(wù)樓等設(shè)施內(nèi)擬設(shè)置室內(nèi)消防系統(tǒng)。綜合服務(wù)樓內(nèi)設(shè)置消防及 報警系統(tǒng)。同時還設(shè)置一定數(shù)量的手提滅火器。室內(nèi)相鄰兩個消 防栓間距小于 25 米，每個著火點均有兩股水柱同時到達，消防用 水量為 20l/s。物流基地內(nèi)的生產(chǎn)輔助設(shè)施均按防火規(guī)范要求配備 防火設(shè)備，設(shè)防火器材庫，并設(shè)消防水池一座。 第七章第七章 環(huán)境保護評價與安全衛(wèi)生環(huán)境保護評價與安全衛(wèi)生 一、執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標準及排放標準一、執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標準及排放標準 建設(shè)地環(huán)境狀況：本項目位于莘縣縣城城區(qū)東環(huán)路南首路東， 南鄰新蒙館路，周圍生態(tài)環(huán)

56、境較好，不存在明顯的污染。 1、執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標準 環(huán)境空氣質(zhì)量標準（gb30951996）二級標準； 地表水環(huán)境質(zhì)量標準（gb38382002）類標準； 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（gb309693）類標準； 工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準（gbzi2002）。 2、執(zhí)行的污染物排放標準 大氣污染物綜合排放標準（gb162971996）； 山東省海河流域水污染物綜合排放標準 （db37/6752007）二級標準； 工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準（gb1234890）類。 二、環(huán)境污染治理二、環(huán)境污染治理 本項目將嚴格按照“三同時”即三廢治理與生產(chǎn)裝置同時設(shè) 計、同時施工、同時建成使用的原則，貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān) 環(huán)

57、境保護的法規(guī)和標準。確保本項目建成后對環(huán)境不造成污染， 實現(xiàn)衛(wèi)生達標，使項目的建設(shè)與實施過程完全符合國家環(huán)境保護 規(guī)范標準。 三、施工期環(huán)境影響三、施工期環(huán)境影響 擬建項目施工期間主要環(huán)境影響是廠房建設(shè)，建筑材料運輸 等產(chǎn)生的噪聲和揚塵污染。因此，施工期間，只要嚴格按照規(guī)定， 文明施工，噪聲和揚塵對廠界周圍居民的影響很小，并且施工完 畢后影響即可消除。 四、運營期環(huán)境影響四、運營期環(huán)境影響 因本項目是成件商品的儲存配送，主要是對商品進行包裝、 分包裝，產(chǎn)生的包裝材料棄物可回收利用，不會造成像污水、廢 氣、煙塵和噪音等污染，符合清潔衛(wèi)生的要求。 五、環(huán)境影響分析五、環(huán)境影響分析 1、廢水：擬建項

58、目廢水來源主要是生活污水。項目建成后， 工作人員及其他流動人員按每天 3000 人估算，由于行業(yè)的淡旺季， 年計算天數(shù)按 300 天，人均用水量按 0.1t/d，則全年生活污水產(chǎn) 生量約為 9 萬噸。生活污水納入污水管網(wǎng)，由莘縣污水處理廠集 中處理。 3、廢氣：擬建項目沒有廢氣產(chǎn)生，但由于物流中心的建設(shè)， 將有大量汽車進出物流中心，不可避免產(chǎn)生汽車尾氣。但多數(shù)汽 車在場區(qū)內(nèi)處于熄火狀態(tài)，對周圍環(huán)境影響較小。 4、固廢：擬建項目的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活垃圾 發(fā)生量可按規(guī)劃人口估算，按 1.0kg/人日計算，項目估算人員 為 3000 人，則生活垃圾發(fā)生量為 1080t/a。本項目固體廢棄

59、物不 外排，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 5、噪聲：擬建項目的噪聲源來自物流中心的運輸車輛，這些 噪聲是非連續(xù)性的，項目運營后不影響周圍環(huán)境。 第八章第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防勞動安全衛(wèi)生與消防 第一節(jié)第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生勞動安全衛(wèi)生 根據(jù)勞動部關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項目職業(yè)安全監(jiān)察的暫行 規(guī)定 ，確保本項目投入運營后員工在工作崗位上安全和健康不受 傷害。因本項目無崗位有害物質(zhì)存在，故本報告只考慮安全防護 設(shè)施。 一、設(shè)計依據(jù)與要求一、設(shè)計依據(jù)與要求 為確保項目投產(chǎn)后具有安全衛(wèi)生的作業(yè)環(huán)境和良好的勞動條 件，保護職工的安全和健康，項目的工程設(shè)計將按照國家有關(guān)政 策、規(guī)范和標準，考慮職工勞動與安全衛(wèi)生等方面

60、的有效措施。 本項目的建設(shè)應(yīng)遵循以下有關(guān)管規(guī)范要求： 1、 建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定 ； 2、 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(gb50057-94-2000 版)； 3、 生活飲用水衛(wèi)生標準(gb5749-2005)； 4、 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(gb500192003)。 二、勞動安全衛(wèi)生措施二、勞動安全衛(wèi)生措施 項目區(qū)內(nèi)勞動安全防護重點是防火、防盜、防物品從高架上 脫落砸傷等；項目區(qū)外勞動安全防護以商品運輸中的交通安全為 重點。 1、物流服務(wù)區(qū)庫房內(nèi)安裝通風(fēng)設(shè)施，把溫度、濕度控制在合 理的范圍內(nèi)。倉儲庫房、辦公區(qū)域等需特種消防的部位均按建 筑防火設(shè)計規(guī)范等進行設(shè)防，配備火災(zāi)報警和滅