商鋪?zhàn)赓U合同(7)

1、商鋪?zhàn)赓U合同出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)地址： 郵政編碼： 電話： 傳 真： 承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)地址： 郵政編碼： 電話： 傳 真： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方本著平等互利的原則，就乙方承租營(yíng)業(yè)場(chǎng)地之事宜，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條、商鋪位置、經(jīng)營(yíng)范圍及租賃期限1.1甲方將坐落于 ，建筑面積 平方米，出租給乙方作為 類 品牌的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地(詳見(jiàn)附件區(qū)位圖)；1.2租賃合同期限自 年 月 日至 年 月 日止，共 年。若因甲方原因提前或推遲開(kāi)業(yè)，本合同的有效期則同步提前或順延。第二條、鋪位費(fèi)用 2.1費(fèi)用計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn) a：租金 元/平方米/月。遞

2、增率：租金從第 年開(kāi)始每年在上一年基礎(chǔ)上遞增 。即： 年 月 日至 年 月 日租金為 元/月 年 月 日至 年 月 日租金為 元/月 年 月 日至 年 月 日租金為 元/月b：物管費(fèi)： 元/平方米/月（以建筑面積計(jì)算），其中包括公共能源的水電氣費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)。c：乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)水電氣由乙方獨(dú)立安表計(jì)費(fèi)，乙方須在繳費(fèi)通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清上述水、電、氣費(fèi)用。2.3費(fèi)用交納方式。上述費(fèi)用（不含水電費(fèi)）的支付方式為先付費(fèi)后使用，第一次費(fèi)用在簽訂合同時(shí)支付，以后每次須在前次費(fèi)用結(jié)束前十五日內(nèi)繳清下一次租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.4以上費(fèi)用乙方若逾期未交，每日須按所欠費(fèi)用的5交付滯納金。第三條、履約保證金 3

3、.1 為維護(hù)全體業(yè)主及物業(yè)使用人的整體利益，乙方應(yīng)于本合同簽署時(shí)，向甲方交付金額即 元(大寫 元整)作為履約保證金。在本合同依規(guī)定得以全面履行完畢，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)退還乙方(不計(jì)利息)。 3.2如乙方不能履行本合同的相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，全部保證金歸甲方所有。3.3在本合同履行期間，如乙方違反法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，包括乙方未能依照本合同規(guī)定向甲方支付有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)和本合同規(guī)定罰扣乙方繳納的履約保證金部分或全部，罰扣乙方履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，甲方有權(quán)進(jìn)一步追索。3.4 在本合同履行期間，乙方應(yīng)始終保證履約保證金數(shù)額不變，若發(fā)生乙方不能按時(shí)足額繳納

4、承租費(fèi)及其他費(fèi)用，或乙方違約等原因，甲方可直接從履約保證金中扣除有關(guān)欠繳費(fèi)用(包括滯納金)和違約金，并通知乙方。乙方應(yīng)在履約保證金調(diào)整之日起十五天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方未能在期限內(nèi)補(bǔ)足，甲方有權(quán)單方面解除合同。由此引起的責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。第四條、交接及進(jìn)場(chǎng)、裝修、撤場(chǎng) 4.1 乙方應(yīng)在甲方發(fā)出入場(chǎng)裝修通知 日內(nèi)辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。 4.2為保障整體外觀效果，乙方的裝修設(shè)訓(xùn)和店招必須事先將位置、尺寸、材質(zhì)、內(nèi)容作設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方備案。4.3乙方的裝修方案須符合國(guó)家商業(yè)建筑相關(guān)部門裝修規(guī)定，通過(guò)甲方相關(guān)部門確認(rèn)、經(jīng)當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)驗(yàn)收合格認(rèn)可方可營(yíng)業(yè)。乙方若需使用外墻廣告位，需與甲方兩議另行簽定廣告位租用合同。

5、乙方需事先作出設(shè)計(jì)方案，報(bào)經(jīng)甲方管理部書面確認(rèn)后方可制作、安裝。上述事項(xiàng)中涉及制作、施工、發(fā)布、使用所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及政府有關(guān)部門征收的各項(xiàng)稅費(fèi)等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。乙方不得將廣告位和廣告牌轉(zhuǎn)作它用或轉(zhuǎn)租他方。4.4 乙方裝修期為 天。4.5乙方至接受場(chǎng)地期間，包括裝修及自控期間，同時(shí)計(jì)算并向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.6如果本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，乙方應(yīng)將租賃商鋪以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，并將甲方不需要的余留物品拿走，否則由此產(chǎn)生的費(fèi)用甲方應(yīng)從乙方相關(guān)費(fèi)用中扣除。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施、設(shè)備之部分或全部，同時(shí)乙方不得損害建筑物本體之結(jié)構(gòu)，乙方在本合同終止日期后五天內(nèi)仍未拆除取回其

6、物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，其遺留物歸甲方所有。第五條、經(jīng)營(yíng)管理 5.1 在未征得甲方節(jié)面同意之前，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)種類及經(jīng)營(yíng)品牌。 5.2 本臺(tái)同簽署前(或雙方事先規(guī)定時(shí)間內(nèi))，乙方應(yīng)向甲方提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證書、經(jīng)營(yíng)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證書、。授權(quán)代理證書、法人代表身份證明、授權(quán)人身份證明及其他證明合法經(jīng)營(yíng)的文件，并保證其真實(shí)性，甲方復(fù)印留存、建檔。 5.3 乙方不得在承租鋪位外任何部位(包括外玻璃面)設(shè)置、安裝、張貼任何文字、標(biāo)記或廣告等宣傳用品，乙方招牌放置的位置須依照甲方的統(tǒng)一安排指示進(jìn)行。 5.4未經(jīng)甲方同意，乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與任何第三者共同使用

7、該鋪位。 5.5未經(jīng)甲方同意，乙方不得使用包含有“死海”、“風(fēng)情街”、“死海風(fēng)情街”或相似的字樣。 5.6 因乙方經(jīng)營(yíng)的商品、服務(wù)等方面問(wèn)題導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，或者引發(fā)仲裁、訴訟的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如法律或司法部門要求甲方先行參加事件處理的，發(fā)生的各種費(fèi)用均由乙方直接承擔(dān)，由此造成甲方名譽(yù)和其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六章、其他費(fèi)用的約定6.1甲、乙雙方各自承擔(dān)自己應(yīng)向政府有關(guān)部門交納的稅金和其它有關(guān)費(fèi)用。6.2甲、乙雙方各自承擔(dān)自己經(jīng)營(yíng)管理人員工資和經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。6.3甲、乙雙方各自承擔(dān)自己的設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、維修、運(yùn)行費(fèi)用。6.4 甲、乙雙方各自享有和承擔(dān)自身對(duì)外發(fā)生的債權(quán)

8、和債務(wù)。第七章、乙方的權(quán)力和義務(wù)7.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，準(zhǔn)確提供通訊地址，按時(shí)支付租金及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。7.2 乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)整潔完好，并定期進(jìn)行維護(hù)清潔，垃圾傾倒至指定地點(diǎn)。7.3 乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的建筑及一切公共設(shè)旋、設(shè)備，如因乙方雇員或乙方來(lái)訪者的疏忽及或使用不當(dāng)，造成損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.4 乙方不得從事任何可能對(duì)甲方或第三方造成損害的活動(dòng)。7.5 乙方在租賃期間應(yīng)為承租商鋪購(gòu)買財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)和其它相關(guān)險(xiǎn)，否則在租賃商鋪范圍內(nèi)發(fā)生意外事件由乙方自行承擔(dān)，并有義務(wù)向甲方提供有效證明。7.6 乙方不得進(jìn)行也不得允許他人進(jìn)行任何導(dǎo)致保險(xiǎn)全部、部分

9、失效或造成保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)，否則因此所產(chǎn)生的有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.7 方不得在商鋪以外的地方，包括門廳、樓梯、通道、櫥窗等公共區(qū)域，堆放商品、家具、雜物、垃圾及其他任何物品。7.8如乙方提前終止本合同，除已經(jīng)支付的履約保證金歸甲方所有外，乙方還應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同及合同附件約定承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。第八條、甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1 甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定執(zhí)行整體管理或營(yíng)業(yè)，需要向乙方提出合理建議，乙方對(duì)甲方書面的建議在3天內(nèi)給予正式的合理的答復(fù)。8.2 甲方有權(quán)向乙方收取本臺(tái)同規(guī)定的履約保證金、租金、物管費(fèi)、宣傳費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用。8.3 甲方負(fù)責(zé)死海風(fēng)情街的整體經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)，

10、升有償提供各項(xiàng)服務(wù)及設(shè)施，包括水、電、照明、天然氣、消防等必要的營(yíng)業(yè)設(shè)施。8.4在事先通知乙方的情況下，甲方對(duì)，切公共設(shè)旅、設(shè)備均有權(quán)指派工作人員進(jìn)入乙方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行檢查、維護(hù)、維修和改建，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。8.5在緊急情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)終止設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行并進(jìn)行維修，不受事先通知的限制，并保留每年7天的設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)時(shí)間。8.6 甲方有權(quán)委托專業(yè)物業(yè)管理公司開(kāi)展物業(yè)管理工作。第九條、合同的終止9.1 本合同合作期限之終止日即為本合同自然終止日。9.2 乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法、中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等一切國(guó)家和地方法律、法規(guī)規(guī)

11、定。如乙方人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)行為或產(chǎn)品違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定以及嚴(yán)重違反甲方的管理規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方提出改正建議，乙方不得拒絕或拖延，否則，甲方有權(quán)單方面終止合同。 9.3 如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利或履行義務(wù)責(zé)任，甲方有權(quán)書面通知乙方限期整改，否則，甲方有權(quán)單方面終止合同。9.4甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，可達(dá)成協(xié)議終止本合同，但不得因此損害全體業(yè)主及物業(yè)使用人利益。 9.5 由地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂以及其他不可預(yù)見(jiàn)、不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致合同任何一方不能履約時(shí)，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗拒力事件結(jié)束后，雙方可協(xié)商繼續(xù)履行合同或修訂合同繼續(xù)履行，或終止合同。第十條、合同的續(xù)期

12、 10.l 合同期滿，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前兩個(gè)月書面通知甲方，并需得到甲方節(jié)面同意，租賃條件以新簽合同為準(zhǔn)。在距本合同期滿四十日前，如乙方?jīng)]有提出續(xù)約或雙方仍未能就是否續(xù)約達(dá)成協(xié)議，將視作乙方放棄續(xù)租權(quán)利，甲方有權(quán)與新的租賃者簽署租賃合同書，乙方須在租賃期滿前遷出所租賃的鋪位。 10.2 租賃期滿，如雙方末再續(xù)約，屬乙方所有的可移動(dòng)物品，由乙方自行處理，但乙方所租賃的鋪位內(nèi)的固定裝修(包括間隔、甲方同意增加的燈具插座電路等)不得拆除，無(wú)償移交甲方。屬甲方所有的一切設(shè)施，乙方不得拆除和移動(dòng)。待添加的隱藏文字內(nèi)容3第十一條、違約責(zé)任 11.1在本合同履行期間，除法律法規(guī)和

13、本合同規(guī)定的情形外，雙方均不得中途終止本合同。任何有悖于上述條款的故意行為均視為違約，違約方除依照法律規(guī)定和本合同規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，還需賠付違約金以及給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于訴訟費(fèi)，律師費(fèi)等)。違約金金額以相當(dāng)于三個(gè)月租金金額為準(zhǔn)。 11.2 守約方有權(quán)向違約方索賠全部經(jīng)濟(jì)損失。第十二條、法律使用和爭(zhēng)議的解決 12.1有關(guān)本合同的內(nèi)容、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，受其保護(hù)和管轄。 12.2凡因執(zhí)行本合同發(fā)生的包括與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決，由甲方所在地法院訴訟解決。第十三條、其他條款 13.1若租賃期限超過(guò)3年(或5年)以上，租金增長(zhǎng)必須考慮物價(jià)上浮因素(通貨膨脹因素)等。 13.2合同期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人發(fā)生變更，應(yīng)在變更后十日