在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、 在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 轉(zhuǎn)讓方：xx縣xxxx大酒店有限責(zé)任公司（下稱“甲方”）法定代表人：xxx，系公司董事長 地址：xxx路22號受讓方：xxxx責(zé)任公司（下稱“乙方”）法定代表人：xxx，系公司董事長地址：xxx甲方合法持有xxxx大酒店項(xiàng)目在建工程的所有權(quán)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該在建工程，乙方同意受讓該在建工程。甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、互惠互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，就有關(guān)在建工程轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并訂立本協(xié)議，供甲乙雙方共同遵守：第1條 、甲方同意將所持有的xxxx大酒店項(xiàng)目在建工程的所有權(quán)一次性出讓給乙方，乙方同意受讓xxxx大酒店項(xiàng)目在建工程的所有權(quán)。 第2條 、名詞定

2、義 ：在本協(xié)議中，除另有約定以外，下列名詞只能解釋為其所定義的內(nèi)容，不能作其他任何不同解釋，如：2.1協(xié)議標(biāo)的：即甲方持有的xxxx大酒店項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、在建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地的使用權(quán)、已購置設(shè)備的所有權(quán)。2.2總價(jià)款：乙方購買協(xié)議標(biāo)的根據(jù)本協(xié)議應(yīng)當(dāng)向甲方支付的全部價(jià)款。2.3交易完成：即本協(xié)議約定的雙方當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)全部履行完畢（指在建工程過戶手續(xù)全部完成、項(xiàng)目文件交接完畢和轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部付清）。 2.4項(xiàng)目：僅指“xxxx大酒店房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目”。 第三條、在建工程概況 3.1項(xiàng)目名稱：xxxx大酒店房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：xxxx縣東環(huán)路22號（xxxx清泉

3、水泥廠北側(cè)） 3.3項(xiàng)目面積：占地面積 7534.75平方米，總建筑面積 20821.73 平方米，分別為大酒店（地上九層、地下一層）建筑面積8374.35平方米，前綜合樓（地上六層、地下一層）6865平方米，公寓樓（地上六層、地下一層）5582.38平方米，（以上最終面積以工程駿工驗(yàn)收后實(shí)測面積為準(zhǔn)。） 3.4項(xiàng)目范圍 本項(xiàng)目的四至范圍為東至 ，西至 ，北至 ，南至 。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括 。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目范圍詳見規(guī)劃紅線圖與設(shè)計(jì)說明。 3.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：該項(xiàng)目目前主體工程已經(jīng)完工，且通過工程初驗(yàn)收 。 第四條、有關(guān)在建工程的合同與協(xié)議的實(shí)際履行情況 （要審查以下幾個(gè)因素） 4.1辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定

4、工作情況。 4.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證情況。 4.3建筑設(shè)計(jì)工作的進(jìn)展情況 4.4項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的拆遷情況 4.5土地出讓協(xié)議與土地出讓金的繳納情況 4.6支付費(fèi)用情況 4.7項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)情況 4.8施工現(xiàn)場情況 第五條、在建工程已取得的合法批準(zhǔn)文件或證書 5.1規(guī)劃意見書編號： 5.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號： 5.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號： 5.4 國有土地使用權(quán)證編號： 5.5建設(shè)工程施工許可證編號： 第六條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓范圍 ：本協(xié)議履行完畢，甲方擁有的下列權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方：對xxxx大酒店項(xiàng)目所有在建工程的所有權(quán)，包括但不限于xxxx大酒店項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán)、用地的使用權(quán)。 第七條、 轉(zhuǎn)讓價(jià)款

5、 ： 7.1 甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買甲方持有的xxxx大酒店項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、在建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向甲方支付的全部價(jià)款為人民幣 萬元整。 7.2 自本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲、乙雙方共同設(shè)立的銀行共管帳戶支付總價(jià)款的 %，即人民幣 萬元整（大寫： ），當(dāng)在建工程所有權(quán)變更完成后，甲乙雙方共同辦理上述價(jià)款轉(zhuǎn)移至甲方賬戶的手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)配合辦理上述手續(xù)。 7.3 日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款的 %，即人民幣 萬元整。 第八條、其他費(fèi)用 8.1甲方和乙方因本次轉(zhuǎn)讓而聘請有關(guān)中介機(jī)構(gòu)或工作人員的費(fèi)用，按誰聘用誰付款的原則承擔(dān)； 8.2本次轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的有關(guān)稅、費(fèi)，按

6、公平原則承擔(dān)，即：各方自行承擔(dān)有關(guān)稅、費(fèi)； 8.3本協(xié)議雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或有關(guān)機(jī)構(gòu)的通知或相關(guān)協(xié)議、協(xié)議的約定按時(shí)足額支付上述費(fèi)用。 第九條、所有權(quán)變更 9.1 自本協(xié)議簽定之日起，甲乙雙方開始辦理xxxx大酒店房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、在建工程所有權(quán)及所屬土地的使用權(quán)的變更登記手續(xù)。 9.2 甲乙雙方同意，由甲方協(xié)助乙方負(fù)責(zé)辦理xxxx大酒店項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、在建工程所有權(quán)及所屬土地的使用權(quán)的變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)出具所有辦理在建工程的合法法律文件，并及時(shí)提供所有證書、法律文件及國家登記機(jī)關(guān)要求的其他資料或文件。 第十條 甲方的陳述和保證 甲方對乙方作出下列陳

7、述和保證： 10.1至本協(xié)議簽署之日，甲方及其簽署人簽署本協(xié)議已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)； 10.2甲方對本次轉(zhuǎn)讓的在建工程、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及其所屬土地?fù)碛泻戏ǖ摹⑼耆拈_發(fā)權(quán)、所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵； 10.3本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地的現(xiàn)狀完全符合本協(xié)議第三、四、五條的約定； 10.4至交易完成日，本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地之上不存在任何甲方已向乙方披露以外的抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)； 10.5至交易完成日，甲方未在本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地上做出任何導(dǎo)致或可能導(dǎo)致在交易完成日以后（含交易完成日）影響或限制乙方行

8、使對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地的權(quán)利及（或）利益的任何協(xié)議、安排或承諾； 10.6至本協(xié)議簽署之日，甲方?jīng)]有獲悉任何第三方就全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地或其中的任何部分行使或聲稱將行使對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地有重大不利影響的權(quán)利，不存在任何與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁，亦不存在凍結(jié)或其他限制轉(zhuǎn)讓的不利責(zé)任； 10.7本協(xié)議簽署之日起至交易完成之日，甲方不在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地上設(shè)定任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)，不在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地上做出任何導(dǎo)致或可能導(dǎo)致在交易完成日以后（含交易

9、完成日）影響或限制乙方行使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地的權(quán)利及（或）利益的任何協(xié)議、安排或承諾； 10.8基于交易完成日以前（含交易完成日）的事實(shí)而產(chǎn)生的與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁由甲方承擔(dān)，由此所發(fā)生的費(fèi)用及乙方的損失由甲方承擔(dān)，即使該爭議、訴訟或仲裁產(chǎn)生于交易完成日以后。 10.9甲方具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)和責(zé)任的一切必要的權(quán)利及能力，履行本協(xié)議不違反甲方章程或內(nèi)部規(guī)則的任何條款、或與之相違背； 10.10在本次在建工程轉(zhuǎn)讓過程中，尤其在報(bào)送材料、辦理權(quán)利變更手續(xù)等事項(xiàng)中，甲方將與乙方通力合作，以完成本次在建工程轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部工作。 10.1

10、1 如違反上述陳述和保證，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受到的一切損失、損害和索賠（包括但不限于任何有關(guān)的利息、罰金及合理的律師費(fèi)、交通費(fèi)等）。乙方有權(quán)從乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的款額中抵扣本賠償規(guī)定項(xiàng)下應(yīng)付的全部款額。 第十一條、乙方的陳述、保證與承諾 11.1至本協(xié)議簽署之日，乙方及其簽署人簽署本協(xié)議已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)； 11.2乙方具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)和責(zé)任的一切必要的權(quán)利及能力，履行本協(xié)議不違反甲方章程或內(nèi)部規(guī)則的任何條款、或與之相違背； 11.3確保履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，包括但不限于支付本次轉(zhuǎn)讓的價(jià)款等； 第十二條、工程合同 12.1協(xié)議雙方同意，本協(xié)議簽署之日起 日內(nèi)，協(xié)議雙方共

11、同與xxxx大酒店項(xiàng)目建設(shè)工程承包方、監(jiān)理方協(xié)商建設(shè)工程施工合同或建設(shè)工程監(jiān)理合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜。 12.2本協(xié)議簽署之日以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包方承擔(dān)的建設(shè)工程施工及監(jiān)理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，本協(xié)議簽署之日以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包方承擔(dān)的建筑工程施工及監(jiān)理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第十三條、在建工程移交 13.1協(xié)議雙方同意，本協(xié)議簽署之日起 日內(nèi)，協(xié)議雙方共同完成在建工程的移交手續(xù)。 13.2甲方所指派的管理本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或在建工程的工作人員應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽署之日起 日將工作移交給乙方指派的工作人員，協(xié)議雙方工作人員工作及交接情況見附件一。 13.3本協(xié)議簽署之日起 日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)指派專門人員向乙方指派人員移交本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及在建工程的全部文件、資料（文件、資料具體內(nèi)容見附件二）。 13.4協(xié)議雙方移交本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及在建過程時(shí)簽署的工作移交單或資料清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十四條、已購置設(shè)備移交本協(xié)議簽署之日起 日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)指派專門人員向乙方指派人員移交本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中已購