地下車庫滲水處理施工方案

1、地下車庫滲水處理方案一、工程概況聚慧雅苑小區(qū)位于江北區(qū)石馬河街道南橋寺村，小區(qū)地理位置處 在該片區(qū)域凹部底處，四周較為平坦。其中AB區(qū)地下出庫位于小區(qū)地下-1F，平均埋置深度約-2米左右，出庫頂部為綠化層，總體屋面 回填綠化面積約1.4萬平方米。工程于2010年7月交付使用后，由 于原小區(qū)車庫回填層排水不暢及強(qiáng)弱井因回填沉降不均勻形成井壁破 裂等原因，造成地下車庫墻體、部分地面、強(qiáng)弱電井預(yù)留穿墻管處產(chǎn) 生大量滲水，使地下車庫始終無法正常使用；且暴雨季節(jié)漏水量較大， 造成一定安全隱患，影響極壞。因此必須盡快采取有效的防水堵漏措 施，使建筑物地下車庫達(dá)到正常使用的要求。二、地下車庫滲漏類型及原因1

2、、墻根與底板交界處漏水：墻根與地面交界處及周邊部分有潮 濕、滴水現(xiàn)象，二者交界處有漏水點(diǎn)。分析其滲漏原因，是由于外部 防水層破裂所致。2、穿越車庫強(qiáng)電井、弱電井管道孔洞漏水：強(qiáng)、弱電井井底 標(biāo)高低于地下車庫頂面標(biāo)高約1.5米，距環(huán)境地表總深度達(dá)3米左 右。其四周均為回填土層，經(jīng)多年沉降造成井壁大量開裂，裂隙大 小為10mm100m不等，長度在500mm2000mi）間。地下車庫屋面 層回填土層厚（約1.8米），面積廣（約1.4萬平方米），吸水能力 強(qiáng)，但車庫屋面回填土層整體因四周均為建筑物所包圍，分散排水 能力弱，車庫頂部設(shè)計(jì)無慮水排水層及有組織排水管網(wǎng)。致使回填 土層中大量飽和余水通過強(qiáng)弱電

3、破裂井壁及電力保護(hù)管間縫隙進(jìn)入 強(qiáng)弱電井內(nèi)。強(qiáng)弱電井通過預(yù)留穿墻套管洞與車庫室內(nèi)連通，因年 久老化及常年廢水侵蝕及電纜使用中常常發(fā)熱造成熱脹冷縮過大， 原孔洞封堵防水層很難達(dá)到完全堵漏的效果，且孔洞內(nèi)穿越多根大 小不一的電纜間細(xì)小間隙很難被封堵處理。歸結(jié)于以上各種原因，最終造成大量飽和余水通過強(qiáng)弱電井內(nèi) 預(yù)留穿車庫電纜孔洞大量滲入車庫內(nèi)部，常年不斷，類似海綿排水 效應(yīng)。因車庫內(nèi)四周無排水明溝，致使大量滲水在車庫內(nèi)散排，發(fā) 出陣陣惡臭，業(yè)主影響極壞。3、車庫地面滲水：聚慧雅苑小區(qū)整體地理位置偏低，原區(qū)域地 下水豐富，且車庫位于小區(qū)最低處，常年有地下廢水從車庫地面滲 入。三、堵漏方法1、墻根與底板

4、交界處漏水：a、找出滲水位置將地下滲水部位 表面清理干凈，用紗布將表面水跡擦拭干凈，隨后撒上2030mn厚一層干水泥，待干水泥表面出現(xiàn)潮濕，則表示潮濕處為滲水點(diǎn)。b、用鉆孔器在墻面滲水處鉆孔 DN75 c、通過孔洞埋設(shè)排水管道引至 墻根處，在墻根處地面開槽設(shè)置300*200mn排水明溝引向集水坑處 d、隔天檢查，對于已堵漏完畢處進(jìn)行檢查，如未出現(xiàn)滲水現(xiàn)象則表 示該處已堵漏成功；如邊緣處仍有滲水現(xiàn)象，則重復(fù)b、c步做法施 工，直至該處無滲水現(xiàn)象為止。2、穿越車庫強(qiáng)電井、弱電井管道孔洞漏水：通過在原井內(nèi)設(shè)置 集水坑，通過安裝專用排水管道引向車庫排水溝或集水坑內(nèi)。管道 靠墻安裝部分采用PVC塑料排水

5、管道，穿越車庫地面部分管道設(shè)置 剛性套管人工開槽暗裝。在原井壁內(nèi)及新建集水坑內(nèi)壁均涂設(shè)防水 層2道，厚3mm至車庫室內(nèi)預(yù)留穿墻套管洞洞口人工清理原封堵 材料后采用專用堵漏砂漿注射填充封堵抹平。車庫內(nèi)部經(jīng)原滲水污 染墻面人工剔除后，重新抹面粉飾。強(qiáng)電、弱電井滲水處理方案詳 附后電力井滲水處理圖和弱電井滲水處理圖。3、車庫地面滲水：找出滲水位置，人工開槽設(shè)置排水明溝 300*200mn就近引入車庫內(nèi)排水溝或集水坑內(nèi)。排水明溝位于車行 道處采用重型水篦鋪設(shè)。四、施工安全該施工小區(qū)規(guī)模較大，人員及車輛出入較多。施工區(qū)域應(yīng)設(shè)置安 全警示及安全防護(hù)措施，材料集中指定堆碼。井道內(nèi)廢水氣味較大， 應(yīng)保證通風(fēng)良好。因施工需要移植綠化植物應(yīng)提前移植保護(hù)，完工后 移植恢復(fù)。及時清運(yùn)開挖廢棄土石方，不得堆碼在小區(qū)內(nèi)；臨時堆碼 處應(yīng)設(shè)置保護(hù)墊板。強(qiáng)弱電井內(nèi)施工時，電纜為帶電狀態(tài)，需設(shè)置安 全人員監(jiān)督施工。施工期間應(yīng)控制施工噪音及施工時間安排，服從小 區(qū)物業(yè)管理公司管理規(guī)定。五、施工組織及人員配備1、施工組織該項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格管理，做到人財(cái)物，責(zé)權(quán)利到位。精心組織、科學(xué)管理， 及時協(xié)調(diào)，確保各項(xiàng)堵漏工藝程序按要求順利進(jìn)行。2、人員配備設(shè)置項(xiàng)目工長1名，全面負(fù)責(zé)該工程的管理和與甲方及物業(yè)管理公司 的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)，負(fù)責(zé)施工技術(shù)和現(xiàn)