深圳南山蛇口南水步行街市場調(diào)研報告

1、蛇口南水商業(yè)街1. 項目位置：2.交通信息：地鐵：二號線水灣站公交站點：水灣地鐵站、公園南路車次：37路; 122路; 332路; b702路; m242路，204路; 226路; 233路; 331路; j1路; k105路; k204路; m371路; m400路; m430路; n1路; n4路3、 周邊信息：賓館飯店：天天賓館、格林聯(lián)盟酒店、金海灣快捷酒店、99連鎖酒店、7天連鎖、餐飲服務(wù)：康樂快餐、金鳳凰酒樓、重慶漁村、東北風(fēng)味、嘉旺快餐、有朋居酒樓、澄海燒鵝、港海茶餐館、紅荔村腸粉、老媽蒸菜、金融行業(yè)：中國銀行、郵政儲蓄、工商銀行、平安銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、附近地標(biāo)：南山大廈、

2、聯(lián)合大廈、科技大廈、北科創(chuàng)業(yè)大廈、水灣大廈、娛樂休閑：海燕網(wǎng)吧、好心情娛樂館、美都足浴城、姐妹酒吧、紅柱子酒吧、購物商場：長青購物廣場、朝太商場、家家樂蛇口分店、南水生活超市、基本信息調(diào)查：基本信息位置蛇口南水商業(yè)街位置蛇口南水路建筑類型商業(yè)街開發(fā)商民宅底商、南水村委規(guī)模/經(jīng)營面積13000街長/街寬長約 480m，寬 12 m客戶交通方式公交、地鐵經(jīng)營檔次中低檔核心商鋪信息鋪位數(shù)量或面積207 個外鋪租金水平120元/月外鋪銷售水平無只租不賣免租期7天建筑結(jié)構(gòu)與經(jīng)營配套建筑風(fēng)格現(xiàn)代化廣告位門頭廣告停車位無出入口數(shù)量6個休閑區(qū)域無公共通道洗手間各店鋪自帶經(jīng)營分析輻射范圍蛇口片區(qū)目標(biāo)客戶普通消費

3、群體經(jīng)營狀況一般經(jīng)營管理經(jīng)營方式租金收銀方式單獨管理費5元/月其他商業(yè)街街鋪統(tǒng)計及業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)數(shù)量（個）面積（）占比主要品牌休閑裝25160012.3%美特斯邦威、安迪、黛絲迪尼眼鏡42902.2%高登眼鏡、博士眼鏡、風(fēng)格眼鏡、晶亮女裝54360027.6%蘭桂坊、韓日時裝鞋19150011.5%大腳丫、冬之戀內(nèi)衣42602%100%感覺、皮具/包117005.3%老北京布鞋、達芙妮童裝95804.5%安奈兒，天線寶寶餐飲712509.6%正品茶餐廳、紅荔村其他20322024.7%針織品、海灣幼兒園總計15313000租金水平案例（店鋪名）：1.歐韓時裝租金6300元/月開間3.5m租期3年

4、進深8m業(yè)態(tài)服裝面積40押金2個月實使用率70%目前轉(zhuǎn)讓費9萬層高3.5m物業(yè)費5元/平/月店鋪形狀長方形2. 大碼鞋店租金1.1萬元/月開間5m租期2年進深15m業(yè)態(tài)男鞋面積100押金2個月實使用率75%目前轉(zhuǎn)讓費13萬層高3.5m物業(yè)費5元/平/月店鋪形狀長方形3.外貿(mào)倉租金萬元/月開間4.5m租期2年進深8m業(yè)態(tài)女鞋面積56押金2個月實使用率64.3%目前轉(zhuǎn)讓費萬層高3.5m物業(yè)費5元/平/月店鋪形狀長方形南水街與海昌街同為蛇口最繁華街道，長約500米，是蛇口的商業(yè)標(biāo)志，其發(fā)展歷時較長，眾多服裝品牌商戶如佐丹奴、以純、美特斯邦威、依米奴等已經(jīng)入駐。通過以上數(shù)據(jù)可以看出：一整條商業(yè)街的店鋪以50-80平的店鋪為主，租金單價在120元/平左右，單店的轉(zhuǎn)讓費用在6-10萬之間，蛇口南水街雖然開街時間較長，但整條街的商業(yè)氛圍不是很濃厚，因此進駐的都是一些中低端品牌，商家盈利能力較弱，所輻射的消費人群也僅僅是蛇口片區(qū)的人群。二整條商業(yè)街因界面較寬，因此南水路中間始終保持著車輛通行，不能算作真正的商業(yè)步行街。整條商業(yè)街也沒有按照片區(qū)來落位，商戶在10多年間的更迭中自由轉(zhuǎn)讓、落位，所以會出現(xiàn)同質(zhì)競爭的情況，業(yè)態(tài)配比不合理，好做的產(chǎn)品其他商家一