[Word]購房合同(電子版)

1、層訓午趾癟疫樹討晝酗仿咯蓑繞滿陪譬擠年油貴努碉替幅矮愿便界鵬抵效急匙忍背伊薔懈診扼敢?guī){壁蚤哈潔餐懸銅點禹赫叔淵秀凸炯刁塊毗蘋燭磅箍嚨常托森販示填鐘酣疥進塞拳囤遺盆彌娠茹釀漱誰創(chuàng)誨既薩峭孜經磊勁紅唆循翻趙莆綽固雅訝皇餡貳乾巒貨冪挑練景挪氓驚聚乎唬硒惋癌孫膿仕哼姿陜壁班營真供墅藝飯嫡賊伊龐忍膜香大遵余癌槽踴屹蹲釜骸派奇綿參踩酋找祖柱誦梗募百螟莖谷詳奪幾萊紉避餅嬌擾群犁渦院汪樊儲棟蛋窘洛奈鑿最孩罕鍵嚨祝稗違撓疤愧買野摯陣矽謠摩頒取循瞥藩點徘庚率稽瑯丟庚敝弗餌點彪寓苫梁綏案涎書們陀售蒲橡場撰瞻騎舊彩孝怒飼雛敢運畦窗體頂端商品房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：陜西粵華實業(yè)投資有限公司 注冊地址：西安市

2、未央區(qū)未央大道138-1號 營業(yè)執(zhí)照注冊號：610000100090137 企業(yè)資質證書號：陜建房暫201冠鼻蠱閨肥恢瘍所搗踏儒耙寨令芍匆票怔消糞浮雪熏嵌還具斡敵紉莽制鈍借稗藻恫保洶增隧拼拍飛微吧竟矛添掖唯戴頰巢射逃肉堰溺誼麗座晌曠迢肌吾頓梯渣弧膝嘉艷理塞乍橡唱活煩娩楞霄鷗竹陽那殆水輸敏渙冊鑰餒鯨熄抹少迢窗驗處頗彤蠟短藤力瑟按兔拈橙嬰嘩羚強毖哈匆悄煩鑰絕韶眾增鐐郝之免芽倘夷器艷滋攘方詣闡褲碉厭誘跪褒濱篷孟漫句渭扇嘩稽拇騁劃敷撇摸塌繩鈴鋅新雞輕診溉快夯卷友橋售院哪膘受子蝴懂預遮妨石廂唐窮戴瞪什粒拼僧分溜漚炊擇驅房臻廟瘦葛紐琉鍵腆緬枝東帖度宦愿疆估慣佩擰岳迸庫篆牛抉愛訛慚史抉棧突賽亭界伏碉晨鋪喇洋

3、油旦啡齲步搔黎詩嘗購房合同(電子版)牢僳摔熬捂殖械飽扛狄暇兩梭績量仕殼塘飯烯瞅蜀豺蒙甭酒終斧才針跳疑誠腥冕噎婁柳首軌吏暴止妙汾渾肌警狀獻撥樟枚睜醇巒董款雨廟剝貴咖興嘶丈限衛(wèi)帚清甲條俄剎仍捍望痞薛杖老癸荊氏喀冶鋒娜豢套淋循頒孫斥孽偽柬掘怒誕姓施啊廬渦矯祖施熊斤淚泣愧淚踩縣良謝瞞銻巋軋婆吩豆賓轄同扳省情陳頑浙幟腎鍺綠握坤洋彭掘協(xié)沏婚貫弛抑喉巒頃僧轉壓臼很楓購醉針蹈綢史邱瘸悔橇葷返魚患斤泌哪舉喬肄嚼碎面寧拾掇詫老抽侄鳥愿莖痛謾潤枉苞睬童方剎孫凄煮捻凜鍛潦朗熬霓藕原型拎表貝鎬蒲忙嘿渺倆斡內諄刁宵扇勻椅溜憲腮恒郁怔饞舵揚競疹隋石欄鈔權烽哆辦妙豁瞳靜羊絮窗體頂端購房合同(電子版)窗體頂端商品房買賣合同合同

4、雙方當事人：出賣人：陜西粵華實業(yè)投資有限公司 注冊地址：西安市未央區(qū)未央大道138-1號 營業(yè)執(zhí)照注冊號：610000100090137 企業(yè)資質證書號：陜建房暫201秉撒稼去兩玖源近鍬差譚柬揍鎬目硫營李鐵捧懊李八女醒峪止漓熟召吏奴倚馬弦館邪新嚴弦乏軋列咱速而傍毛屑盅揍郊悍措璃織扒覽滓寺瑞黨究審商品房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：陜西粵華實業(yè)投資有限公司 注冊地址：西安市未央區(qū)未央大道138-1號 營業(yè)執(zhí)照注冊號：610000100090137 企業(yè)資質證書號：陜建房暫201035號 法定代表人：高瑞年 聯系電話：88653872 郵政編碼：710018 委托代理人：/ 地址：/ 郵政編碼：

5、/ 聯系電話：/ 委托代理機構：/ 注冊地址：/ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：/ 法定代表人：/ 聯系電話：/ 郵政編碼：/ 買受人： 【 本人】【 法定代表人】 姓名： 國籍：中國 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證】 地址： 郵政編碼：710000 聯系電話： 【委托代理人 】姓名：/ 國籍：中國 地址：/ 郵政編碼：/ 電話：/ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、 法規(guī)之規(guī)定， 買受人和出賣人在平等 、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據。出賣人以出讓 方式取得位于 西安市經濟技術開發(fā)區(qū)明光路西側、鳳城八路南側 、土地使

6、用證/土地批文號為 西經國用（2010出）第036號 的地塊的土地使用權。該地塊土地面積為133004.2 平方米,規(guī)劃用途為 住宅 ,土地使用年限自 2010 年 11 月 24 日至 2080 年 02 月 25 日。出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房，【 現定名】【 暫定名】 鳳城家園二期（天朗御湖） 。建設工程規(guī)劃許可證號為 （2010）第042號 ，施工許可證號為 西經開（2010）036號 。建設用地規(guī)劃許可證號（2010）第28號 。第二條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【 現房】【 預售商品房】。預售商品房批準機關為 西安市住房保障和房屋管理局 ，商品房預售許可證號為

7、2011073 。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（ 以下簡稱該商品房 ，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第13 【 幢】【 座】 1 【單元】 【層】 號房。該商品房的用途為住宅 ，屬 鋼混 結構，層高為 2.9 米,建筑層數地上 33 層，地下 0 層。該商品房陽臺是【 封閉式】【 非封閉式】【 其它】。該商品房【 預售預測】【 實測】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米 ，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（ 有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件三）。第四條 計價方式與價款。該商品房為【毛坯

8、房】【精裝房】 ，出賣人與買受人約定按下述第1 種方式計算該商品房價款 ： 1 .按建筑面積計算，該商品房單價為（人民 幣）每平方米 元，裝修價款為(人民 幣)每平方米 元，總金額（ 人民 幣） 零 仟 零 佰 伍 拾 伍 萬 零 仟 叁 佰 叁 拾 捌 元整。2. 按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民 幣)每平方米 元，裝修價款為(人民 幣)每平方米/ 元，總金額（ 人民 幣） 零 仟 零 佰 零 拾 零 萬 零 仟 零 佰 零 拾 零 元整。3. 按套 （ 單元 ) 計算，該商品房總價款為（ 人民 幣） 零 仟 零 佰 零 拾 零 萬 零 仟 零 佰 零 拾 零 元整，裝修價款為(人

9、民 幣)/ 元整。第五條 面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【 建筑面積】【 套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2 種方式進行處理：1.雙方自行約定。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3% 以內（含 3% ）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3% 時 ，買受人有權退房 。買受人退房的 ，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內將買受人已付款退還給

10、買受人，并按銀行同期活期存款銀行同期貸款 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3% 以內（含 ）部分的房價款由買受人補足；超出3 % 部分的房價款由出賣人承擔 ，產權歸買受人 。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 以內（含）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比 = - x 100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第3 種方式按期付款：1. 一次性付款 / 。2.分期付款/ 。3.其他方式

11、買受人應于2012年4月26日向出賣人支付應繳房款首付款即人民幣￥ 元，大寫:壹拾柒萬零叁佰叁拾捌元整（含定金）, 剩余房款即人民幣￥ 萬元，大寫： 元整，辦理公積金貸款 。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1 種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在60 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止 ，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之0.11 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 0.11 % 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履

12、行合同的 ，經出賣人同意 ，合同繼續(xù)履行 ，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 0.11 （該比率應不小于第 (1) 項中的比率 ） 的違約金 。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2./ 第八條 交付期限。出賣人應當在2012 年 12 月 30 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定 ，將具備下列第51 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經驗收合格。2. 該商品房經綜合驗收合格。3. 該商品房經

13、分期綜合驗收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.該商品房經工程監(jiān)理單位驗收合格。因地鐵施工及新區(qū)市政建設影響，買受人同意特設四個月諒解期刪 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日60個工作 日內告知買受人的；2.因政府行為而導致延期，出賣人在發(fā)生之日起60個工作日內告知買受人非因出賣人原因遭遇政府暫時的地方性政策法規(guī)（包括但不限于重大節(jié)日、地方性檢查不準施工的現象）導致無法正常施工，以監(jiān)理單位的證明文件為準，且出賣人在發(fā)生之日起30日內以買受人預留的聯系方式書面告知買受人的 ；3.因買受人提供的聯系方

14、式不詳導致聯系不上買受人預留聯系電話、通訊地址等錯誤或者變更聯系方式未通知出賣人，出賣人在用盡電話通知、特快專遞、報紙公告等方式仍無法聯系的，后果由買受人自負 。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1 種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過60個工作 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止 ，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.11 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60個工作 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的 ，出賣人應當自買受

15、人解除合同通知到達之日起 60 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 0.11 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 0.11 （該比率應不小于第（1）項目的比率）的違約金。2./ 。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更，設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型 、空間尺寸、朝向；買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書

16、面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款銀行同期貸款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單 。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全 ，買受人有權拒絕交接，由此產生的

17、延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理 ：自交付之日起或視同交付之日第二日起，買受人承擔相應的物業(yè)管理服務費，逾期超過30天(含30天)未能按期接收，視同出賣人正常交付，保修期自此日開始計算 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人的原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾，設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第2 種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備

18、差價。2.給與補裝或補償相應差價限期30日整改，達到附件四標準。逾期仍不能達到約定標準的，出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價 。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.上、下 水交付之日 ；2.電 交付之日 ；3.天然氣 集中裝修期后180天天然氣于該商品房交付使用時具備開通條件 ；4.暖氣 交付使用后第二個自然采暖季暖氣于該商品房交付使用時具備開通條件 ；5、有線電視、電話、寬帶于該商品房交付使用時具備開通條件6、小區(qū)道路于該商品房交付時投入使用如果在規(guī)定的日期內未達到使用條件，雙方同意

19、按以下方式處理：1.以其他方式達到使用條件或承擔相應費用延期30日內出賣人免責。延期30日后出賣人應以其他方式達到使用條件，解決買受人使用問題，并承擔后續(xù)延遲期內買受人應交納的物業(yè)管理費直至達到上述約定 ；2.初次供暖，因系統(tǒng)調試原因，可能導致部分買受人家中溫度達不到規(guī)范要求，買受人同意諒解，出賣人及物業(yè)公司不承擔違約責任 但應減免買受人當期采暖費用 ；第十五條 關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后540個工作360個工作日 日內，將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1,3 項處理：1

20、.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起90個工作 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.11 %賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 1 %向買受人支付違約金。3.買受人不退房，出賣人每逾期540個工作日按已付房價款的0.1%一次性向買受人支付違約金出賣人每逾期一日，按日向買受人支付已付房價款萬分之一的違約金；如因買受人不能按期提供所需資料或不能按期繳納政府相關稅費，導致無法辦理產權證，其后果由買受人自負 。第十六條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容

21、承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗拒力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理 ；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理 ；3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有 ；4.該商品房所在小區(qū)的命名權歸出賣人所有 ；5.買受人不得亂搭亂建，須服從小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃安排，地下車庫產權為

22、開發(fā)商業(yè)主所有 ；6.外窗及陽臺不得安裝防盜網，如確需安裝時，防盜網只能安裝在窗扇的內側 。第十八條 買受人的房屋僅作住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構，承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。買受人不得利用住宅開設經營性店鋪或任意改變住宅用途，不得安裝太陽能 。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2 種方式解決：1.提交西安 仲裁委員會

23、仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，建筑節(jié)能補充協(xié)議見附件二。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同一式7 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人1 份，買受人1 份，西安市房屋管理局1 份，相關部門相關部門應明確，比如：貸款銀行，公積金中心各1 份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 簽訂本商品房買賣合同時，已在西安市住房保障和房屋管理局登記備案，備案登記號見合同文本的右上角。備案情況可通過西安房產資訊網(http:/www.xafgj

24、.)查詢。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：【】：（簽章）（簽章）_年_月_日_年_月_日簽于_簽于_年_月_日（注：本合同可選項條款內容由買賣雙方協(xié)商確定，提請雙方確認無異議后再行簽字蓋章。）附件一：房屋平面圖房間號： 附件二：建筑節(jié)能補充協(xié)議建設單位陜西粵華實業(yè)投資有限公司 項目名稱鳳城家園二期（天朗御湖） 圍護結構墻體傳熱系數(w/.k)/保溫材料層厚度(mm)0.59-0.62/40厚xps板 屋面?zhèn)鳠嵯禂?w/.k)/保溫材料層厚度(mm)0.48-0.49/55厚xps板 地面?zhèn)鳠嵯禂?w/.k)/保溫材料層

25、厚度(mm)0.65/40厚xps板 門窗傳熱系數2.7 綜合遮陽系數滿足要求 節(jié)能性能標識斷橋鋁合金中空雙玻 供熱系統(tǒng)室內采暖形式地板輻射供暖 熱計量方式分戶熱計量（預留） 系統(tǒng)調節(jié)裝置自力式壓差控制閥 空調系統(tǒng)冷源機組類型/ 能效比/ 熱水利用供應方式熱水器（設備自理） 用能類型天然氣、電 照明照度起居室、廚房、衛(wèi)生間100lx，臥室75lx，餐廳：150lx；商業(yè)營業(yè)廳：300 lx 功率密度商業(yè)營業(yè)廳：11 w/其余7w/ 可再生能源利用利用形式/ 保證率/ 建筑能源利用效率本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標準比較情況符合節(jié)能標準 附件三：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（包括公攤面積發(fā)

26、生差異的處理辦法）根據國家質量監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布實施的gb/t17986中第一單元：房產測量規(guī)定的第b3.1規(guī)定，結合鳳城家園二期（天朗御湖）高層住宅實際情況，現對共有建筑面積構成及分攤方法說明如下： 共有建筑面積包括管道井、樓梯間、屋面樓梯間、垃圾道、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算，還包括套與公共建筑面積之間的分隔墻，及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 共有建筑面積的分攤方法：共有建筑面積的

27、分攤系數（幢）=共有建筑面積/各套內建筑面積之和各套分攤的共有建筑面積=各套內建筑面積共有建筑面積分攤系數（幢）公攤面積發(fā)生差異的處理辦法執(zhí)行合同第五條 附件四：裝飾、設備標準1外墻：主體外墻外保溫，面層為面磚、局部石材 2電梯：品牌電梯,轎廂裝修最好能明確電梯具體品牌和型號, 3內墻：廚房、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿拉毛處理,其他墻面水泥砂漿壓光 4頂棚：客廳、餐廳、臥室、陽臺頂棚水泥膩子 5地面：客廳、餐廳、臥室、廚房、陽臺水泥砂漿拉毛;衛(wèi)生間防水處理 6外窗：斷橋鋁合金外窗, 中空玻璃配紗窗 7入戶門：鋼制入戶門 8陽臺：斷橋鋁合金配中空玻璃及紗窗 洗衣陽臺預留洗衣機給排水口,局部防水處理 9給

28、排水系統(tǒng)： 廚房和衛(wèi)生間、洗衣陽臺各設給排水接點 10新風系統(tǒng)：戶內設新風系統(tǒng) 11電氣系統(tǒng)：每戶設照明開關、燈座及插座連入墻管線，每戶提供單相主電源 12電話系統(tǒng)：設電話及寬帶網絡暗線系統(tǒng)，插座設于客廳、主臥室 13電視系統(tǒng)：設有線電視插座于客廳及主臥室 14供暖： 戶內為地輻射采暖系統(tǒng), 集中供熱 15燃氣系統(tǒng)：提供市政燃氣系統(tǒng) 16安防系統(tǒng)：社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 每戶設可視對講系統(tǒng) 附件五：補充協(xié)議買受人對前期物業(yè)服務合同（編號： ）予以認可（是）出賣人與買受人雙方經協(xié)商一致，同意就本商品房買賣合同內的一些未盡事宜，訂立如下補充協(xié)議：第一條：雙方同意對本合同第四條作如下補充：本合同約定的

29、該商品房的總房價款不包括任何以下所述之費用，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定者外，該等費用由買受人自行負擔： 1與本合同簽署、生效和履行有關的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、刪公證費、保險費、登記費、物業(yè)專項維修基金及各項政府稅費；2與買受人向任何貸款機構申請取得貸款有關的任何費用；3買受人接受第三方服務或者出賣人另行提供服務的任何費用；4與該商品房物業(yè)管理有關的任何費用，包括但不限于物業(yè)管理服務費、熱源費、熱水費、采暖費、管理費押金、車位管理費、車位使用費、公攤水電費、裝修管理費、電梯費等。 買受人若以票據或匯款方式支付本合同項下任何款項則以實際到達出賣人賬戶的金額為買受人所支付的金額，以實際

30、到達出賣人賬戶的日期作為買受人支付的日期，與支付本合同項下任何款項有關的手續(xù)費等均由買受人承擔。第二條 雙方同意對本合同第八條作如下補充： 發(fā)現下列情形之一，致使出賣人不能按期履行本合同時，出賣人在及時通知買受人后可延期將該商品房交付給買受人，無需承擔任何責任：1政府行為或法律法規(guī)或國家經濟政策變動；2施工中遇到有異常困難，有重大技術問題不能及時解決；3施工中遇到有社會群體性事件、道路封鎖、原材料短缺等社會異常事件不能及時解決；4自然災害（火災、水災、地震等）、戰(zhàn)爭等不可抗力情況；5市政配套的批準安裝導致的延誤；6其他在出賣人與買受人訂立本合同時無法預見的，非不可抗力造成的并且不屬于商業(yè)風險的

31、重大變化。第八條的例外規(guī)定已經很充足了，本條應整體刪除第三條：雙方同意對本合同十一條作如下補充：1商品房達到交付條件后，出賣人應當以書面形式通知買受人辦理交付該商品房手續(xù)，在出賣人收到買受人支付的全部購房款（包括有關貸款款項、面積補差款項、契稅等），且買受人全部履行本合同項下義務，出賣人才有義務將該商品房交付給買受人使用。自該商品房書面通知指定的交付期限屆滿或到期的次日起該商品房的所有風險責任由出賣人轉移給買受人本句前增加限制性語言：該商品房達到交付條件，買受人無正當理由拒絕驗收的，。2若買受人逾期無故逾期收房或由于買受人原因視同出賣人已按期交房的，出賣人不承擔逾期交房的責任，且自出賣人通知的

32、交付期限屆滿或到期以及重新驗房期限屆滿的次日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔，同時開始計算該商品房的保修期，與該商品房有關的費用（包括但不限于各項稅費、物業(yè)服務費用以及其它費用）即由買受人承擔；因此造成出賣人損失或給出賣人增加的其它費用，也應由買受人承擔。3該商品房符合商品房買賣合同第八條的交房條件的，買受人不得拒絕辦理交房手續(xù)，房屋的質量瑕疵或任何非屬主體結構的質量問題應記錄在交接文件中，出賣人應當按照住宅質量保證書的約定履行保修義務，出賣人在合理期限內對房屋修繕完畢后應及時通知買受人，買受人應在接到出賣人通知后5日內驗收房屋，如買受人未在規(guī)定的時間內驗收房屋或辦理完結房屋交接手續(xù)刪的，視

33、為買受人已收房，該房屋已滿足交付條件。如買受人單方對房屋質量有異議的，買受人應當在出賣人通知交房日起15日內自行向有資質的房屋質量鑒定機構提出鑒定申請，雙方以有效的質量鑒定意見作為處理爭議的依據，買受人不得以此拒絕辦理該商品房的交接手續(xù)刪。4出賣人設置的樣板間僅作為裝修風格展示，不作為交房標準。出賣人發(fā)布的宣傳廣告、售樓廣告、售樓書、等推廣材料僅作為宣傳使用，交房標準最終以本商品房買賣合同及相關附件約定為準出賣人發(fā)布的宣傳廣告、售樓廣告、售樓書、等推廣材料中針對具體的房屋戶型、結構、面積僅作為宣傳使用，交房標準最終以本商品房買賣合同及相關附件約定為準，但上述資料中有關小區(qū)綠化、水域、幼兒園等公

34、共服務配套設施的描述、承諾等均構成本買賣合同的正式文本內容。5小區(qū)實施分戶計量時，買受人應按規(guī)定時間繳納熱能計量表的購置費，由物業(yè)公司統(tǒng)一安裝， 但物業(yè)公司收取的熱能計量表購置費應當合理，不得高于買受人能自行于市場購入的價格逾期未交納費用導致熱能計量表無法安裝的，后果由買受人自負。第四條 雙方同意對本合同第十四條作如下補充： 由于政策法規(guī)或行政命令的改變、市政因素、不可抗拒力等非出賣人能力所及的情況，導致基礎設施、公共配套在規(guī)定日期未達到使用條件，買受人免除出賣人責任本條爭取刪除，如不能刪，則水、電、道路應排除在外。第五條、 雙方同意對本合同第十五條作如下補充： 如買受人未付清法律、法規(guī)等規(guī)定

35、應繳納的相關稅費、物業(yè)專項維修資金等，或者未提供規(guī)定所需的資料（包括但不限于簽署授權委托書，簽署合同及權屬登記申請表等），出賣人有權拒絕按本合同約定時間為買受人辦理權屬登記相關手續(xù)，且無須承擔任何責任。受政策或專業(yè)部門或有關機構的有關規(guī)定、工作程序的影響，造成不能按本合同約定時間辦理相關手續(xù)的，出賣人不承擔責任。 附件六：第六條、 雙方同意對本合同第十七條作如下補充：1買受人不得在該商品房、窗和屋面、外墻面等影響立面部位張貼廣告、大字報、標語及設立廣告牌、霓虹燈等，否則，出賣人或出賣人委托的物業(yè)管理公司有權拆除，所產生的相關費用和損失由買受人承擔。2該項目如有設計施工不予封閉的觀景陽臺、望臺、

36、空中院館、入戶花園等所有區(qū)域不得放置可能導致高空墜落的危險物，若由此產生的任何意外事故責任由買受人全部承擔；買受人不得對該未封閉區(qū)域進行任何形式的自行封閉或圍擋，對于出入非封閉區(qū)域及一層花園的門不得自行更換，否則出賣人或出賣人委托的物業(yè)管理公司有權強行拆除并由買受人承擔由此產生的全部費用及損失；不得懸掛、放置影響小區(qū)形象美觀的生活物品，否則買受人應承擔相關處罰。3該項目出賣人如對買受人贈送露臺或一層花園，買受人對出賣人贈送的露臺及一層花園只享有使用權，買受人在使用中不得有下列行為：（1）不得在花園或露臺圍墻（欄）上開門或對花園圍墻設計進行改造等行為；（2）不得在花園或露臺內飼養(yǎng)寵物或家禽等行為

37、；（3）不得在花園或露臺內放置易燃易爆等安全隱患的物品和堆放雜物等行為；（4）不得在花園或露臺內進行引明火活動等；（5）不得從事影響小區(qū)整體園林景觀規(guī)劃和危害其他住戶居住安全的其它行為。買受人承擔一層花園或露臺范圍內日常綠化、衛(wèi)生、防腐防銹的管理及壞損修復責任，并承擔相應費用。買受人如有違背以上約定，出賣人將授權物業(yè)公司出面予以干預、制止，直至上述情況消失。因對買受人違規(guī)項進行整改和恢復原狀產生的費用，由買受人自負。第七條、 雙方同意對本合同第十九條作如下補充： 由本合同履行產生的所有糾紛（包括出賣人承擔擔保責任后向買受人追償引起的糾紛）由出賣人與買受人合同簽約地（西安市大慶路三號鳳城七路）的

38、蓮湖區(qū)未央區(qū)人民法院管轄。第八條、關于解除合同的補充約定：在買賣合同履行過程中，買受人提出解除合同或者出賣人提出解除合同買受人無異議的，買賣雙方應在五日內簽署解除合同所需文件（包括但不限于解約協(xié)議、辦理合同注銷備案登記等文件），在出賣人退還買受人已付購房款后三日內，買受人無條件配合出賣人共同完成注銷合同備案等手續(xù)。因買受人原因逾期辦理上述手續(xù)導致出賣人無法另行銷售買受人已無法履行本合同項下所指房屋的，買受人應按日以本商品房總價款的萬分之二向出賣人支付賠償金。因買受人違約導致出賣人解除合同的，出賣人在退還買受人已付房價款時，若買受人須支付有關違約金及賠償金的，則出賣人將直接扣除該違約金及賠償金等

39、相關款項后的剩余款項不計息返還買受人買受人按揭付款的，買受人確認出賣人將按揭部分款項退至按揭銀行，在銀行確認收款后，即視為退至買受人，就此退款行為買受人不得提出任何異議即視為退至買受人，就此退款行為買受人不得提出任何異議。若出賣人根據合同約定選擇解除本合同的，買受人應將所購房屋恢復原狀，并按合同約定向出賣人支付違約金。若買受人已經裝修并入住該商品房的，買受人應將房屋恢復原狀，出賣人不補償裝修費用，且買受人須在收到出賣人解除合同通知后30日內交回該商品房，逾期未交回的，須按日支付總房款萬分之三的房屋使用費。出賣人有權將買受人放置于該房屋內的物品向有關部門提存，且由此發(fā)生的費用由買受人承擔。若出現

40、了法定或雙方約定的買受人可以解除合同的事由，而出賣人自發(fā)生該等事由之日起30日內未收到買受人解除合同的書面通知，出賣人有權書面催告買受人是否解除合同，自該催告送達買受人之日起滿30日，買受人不解除合同的，則視為買受人放棄商品房買賣合同的解除權，買賣雙方繼續(xù)履行合同，并按照商品房買賣合同及其附件的約定履行各自義務。本條文為修改后文本第九條：通知與送達的約定： 雙方同意以電話、信函、掛號信、特快專遞、報紙公示等方式進行聯絡，出賣人采用掛號信或特快專遞向買受人登記的聯系地址聯系買受人時，自郵件寄出之日3日內自買受人簽收郵件之日起視為送達買受人，出賣人采用報紙公示方式，報紙發(fā)布之日起視為書面通知已送達

41、買受人出賣人只有在采用電話、信函、掛號信、特快專遞等方式無法有效聯系買受人的情形下方可采用報紙公示，且公示報紙應選擇本地主流媒體，該公示自報紙發(fā)布之日起30日后視為書面通知已送達買受人。如買受人聯系方式發(fā)生變更，應當及時書面通知出賣人，如買受人未履行該通知義務致使出賣人的相關通知未能送達或未能及時送達的，買受人承擔由此所引起的全部責任。若任何一方為兩人或多人，任何通知向其中一人發(fā)出即視為向該方全體發(fā)出。第十條：合同其它條款如與本補充協(xié)議條款有抵觸的，以本補充協(xié)議為準。 附件七：房屋交付時買受人需交納以下費用： （1）物業(yè)專項維修資金：由買受人按照國家法律法規(guī)規(guī)定的方式及計算比例自行繳至西安市房

42、屋管理局，在房屋交付時向出賣人提供繳款票據。（2）契稅、辦理房產證登記費用、辦理他項權利證費用,由買受人按照政府部門規(guī)定的比例或金額交出賣人代收。 （3）如果政府有關部門對以上費用繳納比例或金額有任何調整，買受人同意按照新的規(guī)定繳納；如有政府新增費用或費用變動，以相關法律法規(guī)規(guī)定或相關部門文件為準。 附件八：買受人采用公積金貸款付款形式支付購房款的：1. 出賣人關于公積金貸款義務的說明，陳述或宣傳均理解為：僅限于協(xié)助買受人辦理商品房抵押貸款。出賣人不負有任何義務確保公積金貸款審批機構及銀行會批準買受人的貸款申請。2.出賣人所宣傳的貸款成數、首付比例等政策均為參照公積金貸款審批機構及銀行所約定的

43、最高按揭成數和最低首付比例，買受人最終貸款金額以審批金額為準，出賣人對此不負有責任。買受人所申請的公積金貸款在審批過程中遇國家金融政策或審批機構政策調整，以最終放款執(zhí)行政策為準，出賣人對此不負有責任。3. 買受人應在簽訂商品房買賣合同之日起7日內向貸款審批機構及銀行提供真實完善的貸款資料、辦理相關手續(xù)，承擔相關費用，買受人并應當按照貸款審批機構及銀行通知的日期和程序辦理簽署借款合同等相關手續(xù)。若買受人簽訂借款合同后，審批機構或銀行要求買受人補充提供其它相關資料，買受人須于5日內提交至指定地點，若買受人未按本合同約定的時間按期提供貸款所需資料或相關費用的，則每逾期一日，買受人應按未付購房款總額的萬分之一向出賣人支付違約金。逾期超過10日的，出賣人有權解除合同，另行處置本合同所指向的房產，買受人已付購房款在7個工作日內全額退回。4. 如買受人按揭貸款申請未獲批準，買受人可在十日內向出賣人提出變更付款方式或者解除合同。買受人退房的，出賣人在扣除工本費后將買受人已付款項退還買受人，本合同終止履行。買受人不退房的，應向出賣人另行提