峨眉山市川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游開發(fā)項目建議書

1、峨眉山市川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游開發(fā)項目建議書一、項目概況峨眉山市幅員面積1183平方公里，位于東經(jīng)103度，北緯30度，地處四川省西南方向，距離成都120公里，樂山38公里，交通極為方便，游客可選擇航空、鐵路、公路到達。四川省政府業(yè)已開建綿陽-成都-樂山城際客運專線項目，專線建成后成都到峨眉僅需要40分鐘。峨眉山景區(qū)面積154平方公里，最高峰萬佛頂3099米，是著名的旅游勝地和佛教名山，是一個集自然風光與佛教文化為一體的中國國家級山岳型風景名勝，素有“仙山佛國”、“植物王國”、“動物樂園”和“地質(zhì)博物館”的美譽。1996年12月6日列入世界自然文化遺產(chǎn)名錄。川主鄉(xiāng)距離峨眉山市區(qū)3公里，位于峨眉

2、山景區(qū)東北面，景色優(yōu)美，水資源豐富，為川主河和峨眉山母親河匯流處，已經(jīng)被峨眉山市政府規(guī)劃為濕地公園休閑旅游度假區(qū)。二、項目背景和政策支持(一)項目提出的背景和必要性1、旅游業(yè)是四川經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，旅游總收入超過千億，是全國唯一旅游收入占gdp比重超過8%的省份。汶川地震發(fā)生以后，四川傳統(tǒng)的旅游景點青城山、都江堰等著名景區(qū)遭到極大的破壞，川西旅游線路在一段時間內(nèi)基本陷入癱瘓，四川旅游業(yè)損失嚴重。面對當前困境，如何更好開發(fā)利用好現(xiàn)有資源，推進旅游行業(yè)復(fù)蘇是各級政府當前的工作重點之一。由于東南方向的旅游線路沒有遭到破壞，而且交通方便，因此樂山峨眉山一線勢必成為四川乃至西部地區(qū)的黃金旅游線路。2、隨

3、著全民消費水平的提高，旅游行業(yè)的進一步發(fā)展，人們不再滿足走馬觀花式的旅游模式，而更加提倡參與性和體驗性，因此產(chǎn)生了很多集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范和觀光休閑為一體的綜合性農(nóng)業(yè)旅游園區(qū)，例如成都三圣花鄉(xiāng)、北京懷柔生態(tài)旅游園等等。峨眉山市具有非常優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，非常適合開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)，以此為契機發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目，不僅有利于做大做強峨眉山市的生態(tài)旅游項目，也有利于提高當?shù)剞r(nóng)民的收入。(二)國家相關(guān)的政策支持1、發(fā)改農(nóng)經(jīng)20072029號文現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設(shè)規(guī)劃(2007-2010年)中，明確在“十一五”期間中央繼續(xù)安排專項投資，在全國扶持一批體現(xiàn)不同地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向的示范項目，規(guī)劃在四川、重慶等地區(qū)

4、，圍繞農(nóng)業(yè)資源綜合開發(fā)和持續(xù)利用，大力支持綠色有機農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展，觀光休閑和文化傳承等農(nóng)業(yè)多功能性拓展項目屬中央補助投資重點支持的五類示范項目之一。中發(fā)20071號文中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見中，提出要開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能，健全發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)。峨眉山文化底蘊深厚、自然資源豐富，地理條件優(yōu)越，具備發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)條件，依托茶葉、中藥材等當?shù)孛麅?yōu)特產(chǎn)品，發(fā)展現(xiàn)代綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游，帶動當?shù)剜l(xiāng)村旅游業(yè)。川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游項目既符合國家的政策導(dǎo)向，又能因地制宜的發(fā)展當?shù)靥厣r(nóng)業(yè)，增加農(nóng)

5、民收入，更能完善當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)鏈。2、中共中央國務(wù)院關(guān)于2009年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見中，指出2009年農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作把保持農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展作為首要任務(wù)，圍繞穩(wěn)糧、增收、強基礎(chǔ)、重民生進一步強化惠農(nóng)政策。中共四川省委、四川省人民政府文關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的意見中，明確發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)符合我省農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需要，是今后一個時期的重點工作，要堅持把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為推進新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)。(三)對擬引入投資商要求在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格，設(shè)有固定的經(jīng)營場所，成立三年或以上；注冊資金不低于3000萬元人民幣；遵守有關(guān)的國家法律、法令和條例

6、，符合相關(guān)的國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，具有良好的信譽和誠實的商業(yè)道德。三、項目定位和選址(一)項目定位項目計劃以峨眉山生態(tài)資源和川主鄉(xiāng)水資源為基礎(chǔ)資源，通過對農(nóng)業(yè)資源的開發(fā)和布局進行規(guī)劃、設(shè)計、施工，將農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)為核心，以生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和休閑旅游為主要功能，集生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、觀光產(chǎn)品生產(chǎn)與游人觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)，參與農(nóng)事勞作、體驗農(nóng)村情趣、獲取農(nóng)業(yè)知識為一體，實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一。依據(jù)場地現(xiàn)場資源和區(qū)位條件，結(jié)合所在峨眉山市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，規(guī)劃將川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游項目定位為：1、峨眉山精品農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范基地(主要生產(chǎn)綠色高檔農(nóng)產(chǎn)品，茶，果，蔬菜等)，目標為省級農(nóng)業(yè)科技示范

7、園。2、市郊濕地生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、郊野休閑度假勝地，目標為打造為國家4a級風景區(qū)。(二)項目選址1、區(qū)域綜合環(huán)境川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游用地面積約為4500畝，園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀多為丘陵山地，是峨眉山母親河與川主河匯流處，山清水秀，風景優(yōu)美，目前，園區(qū)內(nèi)農(nóng)作物農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有一定基礎(chǔ)，主要栽培茶葉和櫻桃、李子等果樹，也有其他經(jīng)濟作物。園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)性道路基本成型，電力設(shè)備也有一定的基礎(chǔ)。2、局部環(huán)境川主鄉(xiāng)屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候宜人。園區(qū)是典型的丘陵地形，景觀豐富。園區(qū)背依植被茂密的峨眉山山脈，并且與外界相對有一定的隔離，形成天然的生態(tài)屏障，天氣晴朗日落時，隱約可見金頂金佛霞光異彩，氣勢恢宏。川主鄉(xiāng)地理位置呈狹長

8、分布，一條長約40公里的山澗小河纏繞其中，生態(tài)環(huán)境背景良好，非常適宜發(fā)展生態(tài)旅游活動。而且川主鄉(xiāng)趙河村和楊河村均發(fā)現(xiàn)豐富的天然地下溫泉，目前峨眉山最高檔的天頤溫泉度假酒店所用溫泉就是從趙河村引入的。3、周邊環(huán)境川主鄉(xiāng)位于峨眉山市近郊，距離峨眉山市區(qū)和峨眉山景區(qū)均僅3公里路程，城市公共交通發(fā)達。據(jù)了解以后的城際客運線也將在10公里景區(qū)經(jīng)濟圈附近設(shè)立站點，完善的交通網(wǎng)絡(luò)體系實現(xiàn)了景區(qū)的可達性。川主鄉(xiāng)緊鄰的峨眉山景區(qū)每年接待游客超過250萬人次，旅游消費增長迅速，這為川主鄉(xiāng)發(fā)展旅游項目奠定良好的市場基礎(chǔ)。(三)項目投資的必要性1、本項目發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，既順應(yīng)我國經(jīng)濟發(fā)展的客觀趨勢，又符合當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展的

9、現(xiàn)實需要，是一個多贏的方案：(1)國家在2009年提出的加大“三農(nóng)”投入，促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展與農(nóng)民持續(xù)增收，圍繞穩(wěn)糧、增收、強基礎(chǔ)、重民生提出了一系列惠農(nóng)政策。國家在關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設(shè)規(guī)劃和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的相關(guān)文件中，提出將扶持具有區(qū)域優(yōu)勢的特色農(nóng)業(yè)，圍繞農(nóng)業(yè)資源綜合開發(fā)和持續(xù)利用，大力支持綠色有機農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展，特別要重視發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)。四川省人民政府也將發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為重點工作，把堅持發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為推進新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)。因此，川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游項目的開展，順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的趨越，符合國家的政策導(dǎo)向。(2)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是促進當?shù)剞r(nóng)民增加收入的基本途徑，

10、是提高當?shù)剞r(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的重要舉措，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。峨眉山川主鄉(xiāng)順河村距峨眉山市4公里，距峨眉山景區(qū)較近，交通相對便利，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基本條件好，但人均年收入約4000元，較峨眉山市平均收入水平低，農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)開發(fā)較緩。川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游項目，將依托當?shù)夭枞~、櫻桃、獼猴桃等特色農(nóng)產(chǎn)品，運用科學(xué)的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植技術(shù)，因地制宜地發(fā)展綠色有機農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，促進農(nóng)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。(3)受全球經(jīng)濟危機的影響，沿海地區(qū)眾多工廠倒閉，大量外出務(wù)工的農(nóng)民返鄉(xiāng)后就業(yè)形勢嚴峻，給當?shù)厣鐣€(wěn)定和農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展帶來了巨大的壓力。川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游項目，將大力發(fā)展當?shù)剞r(nóng)業(yè)、帶動鄉(xiāng)村旅

11、游業(yè)，在一定程度上解決當?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)問題，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，改善當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施，促進社會穩(wěn)定，推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。2、峨眉山作為中國佛教的四大名山之一，是享譽中外的旅游勝地，有“峨眉天下秀”之美稱，旅游資源開發(fā)較為完善。峨眉山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目的開展，使生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)與峨眉山傳統(tǒng)宗教景區(qū)旅游相結(jié)合，使川主鄉(xiāng)順河村作為峨眉山風景區(qū)的外延，將彌補峨眉山鄉(xiāng)村旅游業(yè)的空白，強化深度游與體驗游，通過開發(fā)特色旅游項目，完善峨眉山旅游產(chǎn)業(yè)鏈。四、項目開發(fā)的思路及初步規(guī)劃(一)本項目開發(fā)的目標及指導(dǎo)思想充分挖掘項目的自然資源優(yōu)勢，立足精品農(nóng)業(yè)項目的生產(chǎn)示范(茶、果、蔬菜等)，發(fā)展休閑觀光(農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游、溫泉度假旅游、郊

12、野休閑度假等)，通過土地集中整理流轉(zhuǎn)，逐步將其建設(shè)成為集生產(chǎn)、觀光休閑為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園。(二)總體規(guī)劃布局結(jié)合園區(qū)用地現(xiàn)狀，將川主鄉(xiāng)現(xiàn)代休閑旅游項目規(guī)劃為兩期進行開發(fā)，以近期規(guī)劃為主體，充分挖掘生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游的資源內(nèi)涵，結(jié)合園區(qū)豐富的水資源，借助當?shù)氐穆糜伟l(fā)展規(guī)劃，確定以“參與性務(wù)農(nóng)旅游+鄉(xiāng)村溫泉度假旅游”為發(fā)展模式，創(chuàng)立“丘陵勝地，靈泉茶香”的品牌形象。近期規(guī)劃布局將川主鄉(xiāng)順河村自然形成“一軸兩帶，六區(qū)多點”。1、一軸：沿園區(qū)主要道路形成流動景觀軸。2、兩帶：主要道路兩側(cè)各設(shè)兩條次要道路，分別形成農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀帶和休閑觀光旅游活動帶。3、“六區(qū)多點”：即園區(qū)六個功能區(qū)和利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)背景形成

13、的若干個景區(qū)，例如茶藝坊、農(nóng)家樂、觀光溫室等。遠期規(guī)劃布局利用川主鄉(xiāng)的狹長山澗小河，結(jié)合兩岸優(yōu)美的澗邊美景，打造生態(tài)旅游度假農(nóng)家樂項目。(三)功能分區(qū)近期規(guī)劃全區(qū)分為六個區(qū)：入口服務(wù)區(qū)、茶文化示范區(qū)、果品生產(chǎn)采摘區(qū)、生態(tài)體驗活動區(qū)、田園風情展示區(qū)、健康保健(中藥)展示區(qū)。1、入口服務(wù)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思：該區(qū)主要是由標志性大門、園區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品展示銷售服務(wù)部和生態(tài)停車場組成，為園區(qū)主入口。該區(qū)域既是園區(qū)的交通集散地，又是園區(qū)的第一公共活動空間，規(guī)劃將入口服務(wù)區(qū)按我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)節(jié)氣設(shè)置劃分場地，并結(jié)合景區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品銷售部、佛教景墻、傳統(tǒng)農(nóng)家機具等形成一道特色的園區(qū)特色空間，給游客留下深刻印象。建筑包括標志性大

14、門、入口銷售服務(wù)中心等。2、茶文化示范區(qū)規(guī)劃構(gòu)思：規(guī)劃發(fā)展高檔有機茶生產(chǎn)，并結(jié)合茶葉生產(chǎn)、后期加工等，設(shè)置一系列與茶有關(guān)的文化活動，使游客既可以欣賞茶場的美景，并通過制茶工藝，觀賞茶藝表演等了解峨眉山深厚的茶文化底蘊，又可以親手通過采茶、炒茶過程，收獲自己的勞動成果。建筑包括茶葉生產(chǎn)性用房、茶藝坊等。3、果品生產(chǎn)采摘區(qū)規(guī)劃構(gòu)思:規(guī)劃根據(jù)園區(qū)自己培養(yǎng)或者當?shù)刂?，建設(shè)果品文化中心或者果品觀賞園區(qū)，包括櫻桃、李子、獼猴桃等若干果園，借助園區(qū)游戲活動，開放客戶自主賞果、品果、采果、買果的興趣，重點樹立園區(qū)的峨眉山特色環(huán)保綠色果品的形象。建筑包括觀景臺，果園休閑區(qū)等。4、生態(tài)體驗活動區(qū)規(guī)劃構(gòu)思：規(guī)

15、劃選擇林木茂密，環(huán)境幽靜的區(qū)域結(jié)合當?shù)刎S富的水資源安排例如釣魚、燒烤、水上游樂等動靜相宜的活動項目，增強園區(qū)活動的趣味性。建筑包括垂釣俱樂部、燒烤園、水上游樂園、戶外活動體驗場等。5、田園風情展示區(qū)規(guī)劃構(gòu)思：規(guī)劃結(jié)合當?shù)剞r(nóng)家特色文化，利用農(nóng)田和果園背景以及農(nóng)家小院，打造一片體驗農(nóng)家文化、享受農(nóng)家生活的餐飲居住服務(wù)區(qū)，重點讓游客體驗到正宗的農(nóng)家小吃以及峨眉特色休閑生活。建筑物包括農(nóng)家餐館、鄉(xiāng)村度假別墅、水景度假屋、休憩亭、竹編坊等。6、健康保健(中藥)展示區(qū)規(guī)劃構(gòu)思：規(guī)劃利用峨眉山深厚的佛教養(yǎng)生文化底蘊，結(jié)合峨眉山當?shù)氐闹兴幉?，以峨眉特色溫泉洗浴為載體，向游客介紹園區(qū)養(yǎng)生產(chǎn)品，通過藥品講解、

16、溫泉中藥洗浴、溫泉中藥浴足等活動不僅讓游客體驗到中醫(yī)藥的博大精深，也可以在旅游后輕松去乏。建筑物包括中藥洗浴中心，中藥展覽中心等。(四)建設(shè)周期本次規(guī)劃擬定期限為5年，即2009年至2014年。計劃分為兩期建設(shè)，近期2009年至2011年，遠期2011年至2014年。近期規(guī)劃建設(shè)以六大主要功能區(qū)的開發(fā)為主，同時要求基礎(chǔ)設(shè)施一步到位，如主要道路和管線。(五)項目經(jīng)營思路1、通過將土地集中整理流轉(zhuǎn)、拆院并院，逐步建設(shè)形成集生產(chǎn)、觀光休閑為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園。根據(jù)中共中央關(guān)于做好農(nóng)戶承包地使用權(quán)流轉(zhuǎn)工作的通知、國土資源部農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法、國土資源部200652號文件和樂山市相關(guān)文件精神，

17、將川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游項目規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)戶搬遷到新規(guī)劃的農(nóng)村新型社區(qū)，使村民集中居住，對地面附作物進行補償，對農(nóng)民進行妥善安置；把整理出來的農(nóng)村集體建設(shè)用地指標用于建設(shè)園區(qū)農(nóng)場服務(wù)區(qū)、農(nóng)場生活設(shè)施用房和產(chǎn)品展示區(qū)等；將農(nóng)戶搬遷后整理出來的宅基地、林盤地復(fù)墾為耕地，按發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求進行規(guī)范整理，實現(xiàn)土地的集約化使用和規(guī)?；?jīng)營，按產(chǎn)品種植類別建立多個標準化的現(xiàn)代觀光休閑旅游農(nóng)場。2、以園區(qū)豐富、獨特的自然資源為依托，利用峨眉山市規(guī)劃將該區(qū)域打造為濕地生態(tài)公園的契機，引入戰(zhàn)略合作伙伴，如國內(nèi)外的旅游開發(fā)集團或者其他戰(zhàn)略投資機構(gòu)，以股權(quán)投資或者資產(chǎn)置換等多種方式進行合作，迅速將園區(qū)做大做強。3

18、、以保護生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以農(nóng)事活動為基礎(chǔ)，以城市為市場，以參與為特點，利用農(nóng)村空間和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的特色，發(fā)揮農(nóng)業(yè)的多功能性，經(jīng)過改造提高，滿足游客的觀(農(nóng)業(yè)觀賞)、嘗(品嘗農(nóng)產(chǎn)品)、娛(農(nóng)業(yè)娛樂)、勞(勞作體驗)、育(農(nóng)業(yè)教育)、購(購買農(nóng)副產(chǎn)品)等多層次的需求,并且借助當?shù)貎?yōu)勢環(huán)境資源，著重發(fā)展自然環(huán)保項目，堅持開發(fā)高起點的農(nóng)業(yè)技術(shù)項目，做到“旅游+農(nóng)業(yè)”同步發(fā)展。五、項目財務(wù)分析(一)投資估算(項目初期投資)： 序號工程和費用名稱建筑面積建筑工程費（元/m2）合計萬m2人民幣（萬元）1星級酒店2.004000.008000.002水景度假屋1.802000.003600.003鄉(xiāng)村別墅0.

19、503000.001500.004觀景小品500.005娛樂設(shè)施1.20500.00600.006精品果園示范園15.0020.00300.007茶園改造5.0020.00100.008灌溉系統(tǒng)500.009職能溫室大棚0.50500.00250.0010外圍保護綠化300.0011園林綠化配套500.0012基礎(chǔ)設(shè)施（水電）300.0013道路設(shè)施600.0014耕地租金15.000.7511.2515林地租金12.000.303.6016租地農(nóng)作物補償5.003.3016.5017停車場0.50120.0060.0018土地流轉(zhuǎn)4.7590.00427.5019農(nóng)產(chǎn)品和食品儲備倉庫及冷藏室

20、600.0020合計18168.8521流動資金1816.89合計19985.74項目初期投資總額估算為19985.74萬元，其中18168.85萬元初期項目基礎(chǔ)設(shè)施及費用投資額，根據(jù)穩(wěn)健性原則，按項目初期基礎(chǔ)設(shè)施及費用投資額的10%計提為項目經(jīng)營性流動資金1816.89萬。(二)項目收益1、收入(1)峨眉山市每年平均接待游客250萬人次以上，由于園區(qū)已被峨眉山市政府規(guī)劃為濕地公園休閑度假區(qū)，具有旅游政策上的扶持，項目建設(shè)完成后，保守估計園區(qū)每年將接待游客20萬人次，以每人在園區(qū)消費50元計算(包括特色產(chǎn)品和休閑娛樂)，一年旅游收入將達到1000萬元。(2)園區(qū)通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級，重點發(fā)展精品

21、農(nóng)業(yè)，農(nóng)產(chǎn)茶葉、水果、蔬菜品銷售收入有望達到1000萬。(3)園區(qū)旅游度假住宿方面重點開發(fā)鄉(xiāng)村度假別墅25套(200平方米每套)，觀景水景度假屋300套，按照度假別墅每套每天800元，觀景水景度假屋每間每天80元，且入住率達到80%，每年將增加收入1284.8萬元。(4)園區(qū)建設(shè)星級酒店，酒店主要分為住宿和會議、餐飲及溫泉服務(wù)三個部分。酒店建筑面積20000平方米，其中10000平方米為住宿部分，剩余1000平方米為會議、餐飲及溫泉洗浴部分，住宿按200個房間計算，每個房間住宿價格為300元，且入住率按80%計算，全年收入約為1752萬元。酒店餐飲服務(wù)，比照同類型酒店消費水平，可容納1000人

22、次進餐，人均每天消費80元(中午和晚上)的酒店消費的標準來計算，且就坐率為85%，收入約為2482萬左右，加上會議收入200萬，共計2682萬元。酒店溫泉消費按人均消費150元，每天溫泉接待人數(shù)為500人，每年收入為2737.5萬元。酒店收入合計約為7171.5萬元。園區(qū)項目收入合計為10456.3萬元。2、營業(yè)稅及附加川主鄉(xiāng)現(xiàn)代休閑度假旅游項目按收入5.5%征收營業(yè)稅及附加，每年將繳納稅金為920.2萬元。3、項目投資回收期川主鄉(xiāng)現(xiàn)代休閑度假旅游項目稅前投資回收周期為6.7年，稅后回收周期為7.1年。(三)項目社會效益川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游項目實施后，將打造具有區(qū)域特色的農(nóng)業(yè)企業(yè)，樹立峨眉山特色農(nóng)產(chǎn)品品牌，開展特色生態(tài)觀光旅游，帶動鄉(xiāng)村旅游業(yè)，完善峨眉山旅游產(chǎn)業(yè)鏈，提高當?shù)剞r(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，解決當?shù)剞r(nóng)民返鄉(xiāng)就業(yè)問題，增加農(nóng)民收入，維護社會穩(wěn)定，增加當?shù)刎斦愂?，推動社會主義新農(nóng)村