6物業(yè)公司設備保障管理表格[物業(yè)公司規(guī)范化管理工作手冊]

1、物業(yè)公司設備保障管理表格一、公共設施維修、保養(yǎng)記錄表公共設施維修、保養(yǎng)記錄表單位： 年月日項目地點保養(yǎng)周期費用保養(yǎng)量完成日期保養(yǎng)內(nèi)容維修、保養(yǎng)人： 年月日保養(yǎng)結(jié)果班組長或樓管員： 年月日備 注（見本書173頁）二、公共設施保養(yǎng)計劃表公共設施保養(yǎng)計劃表單位： 檢查日期：序號保養(yǎng)項目保養(yǎng)日期保養(yǎng)費用前次保養(yǎng)日期保養(yǎng)標準保養(yǎng)責任人備注（見本書174頁）三、公共配套設施接管驗收表公共配套設施接管驗收表接管驗收時間：設施名稱存在問題簡述備注.驗收人： 移交人：（見本書175頁）四、公共設施維修養(yǎng)護審批記錄表公共設施維修養(yǎng)護審批記錄表單位： 檢查日期：工程序號維修養(yǎng)護項目工程造價審核人竣工日期驗收人備注（

2、見本書176頁）五、供水系統(tǒng)周檢保養(yǎng)記錄表供水系統(tǒng)周檢保養(yǎng)記錄表系統(tǒng)安裝地點設備編號記錄人供水泵電機水泵控 制 柜其他軸承響聲機體溫度線接頭電流潤滑油盤根檢查聯(lián)軸器泵體響聲空氣開關保護開關交流接觸器點起動自動控制顯示表單向閥軟接頭固定連線防銹處理壓力表1#2#3#4#5#6#功能柜指示燈： 功能： 繼電器： 線路：水位控制屋頂水池1#屋頂水池2#屋頂水池3#中間水池地下水池浮球閥檢查減壓閥檢查注以上檢查保養(yǎng)項目無故障的打“”，有故障的及時排除并做簡要記錄。（見本書177頁）六、電梯故障維修登記表電梯故障維修登記表單位名稱：登記時間報告人/記錄人故障電梯編號位置及內(nèi)容轉(zhuǎn)呈處理（方式、單位、接受人

3、）處理結(jié)果完成時間驗證人說明：1. 值班員接到報告及電梯日巡視發(fā)現(xiàn)的需維修問題均要登記在此表。2.“轉(zhuǎn)呈現(xiàn)處理”欄寫明轉(zhuǎn)呈通知的方式（電話或書面）、接受單位（部門）、接受人姓名。（見本書178頁）七、電梯日巡視記錄表電梯日巡視記錄表單位名稱： 年月日巡 檢 項 目電 梯 號123456789101112電梯中心控制室1機房各部清潔2油鏡、壞杯油位3盤車工具、救援規(guī)程4應急燈、滅火器5控制柜內(nèi)繼電器接觸器6照明、通風設備7警告牌及門窗、門鎖8牽引電動機9減速箱及繩輪10安全裝置11機房溫度轎廂1轎廂門聯(lián)鎖2安全觸板及開關續(xù)表巡 檢 項 目電 梯 號123456789101112轎 廂3轎內(nèi)顯示器

4、、按鈕4對講電話與警鈴5天花板、壁板、地面6通風扇7照明燈8異音、異感（起動、行車、加減速的平穩(wěn)性、托動、噪聲、平差層等）井道1廳門按鈕及顯示2鑰匙開關及消防按鈕3廳門聯(lián)鎖 說明：良好打“”，不良打“”，并填寫“電梯維修登記表”巡視檢查人：巡視時間：（見本書179180頁）八、電梯維修保養(yǎng)月考評表電梯維修保養(yǎng)月考評表單位名稱：電梯保養(yǎng)單位：年月日項 目內(nèi) 容檢查情況檢查人得分完成工作情況（30分）1. 按當月工作計劃（定期保養(yǎng)、整改、更換、改造等），每少做1項扣5分2. 上月所提出的整改項目，每漏整改1項扣2分3. 無配件不扣分完成工作的質(zhì)量（30分）1. 按電梯定期保養(yǎng)項目內(nèi)容（潤滑、調(diào)整、

5、防腐、緊固、各廳門、轎門的尺寸），每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分2. 各安全保護裝置開關、安全鉗，安全觸板等每發(fā)現(xiàn)1處不合格扣3分3. 抽查摯動器、滑車超過5001500毫米），每發(fā)現(xiàn)1臺扣3分記錄情況（10分）1. 維修、保養(yǎng)不按規(guī)定記錄的每發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分2. 保養(yǎng)記錄、維修記錄如與實際不符每發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分3. 定期保養(yǎng)、維修如沒有記錄，發(fā)現(xiàn)1次扣1分故障處理情況（20分）1. 從故障反映至人員到達現(xiàn)場不得超過20分鐘，超過1次扣1分2. 一般故障（有配件）修復期限不超過8小時，超過1次扣1分勞動紀律態(tài)度（10分）1. 積極配合、服務到位、隨叫隨到等，1次沒做到扣1分2. 聽從管理處、機電部

6、同意調(diào)動等，不聽從1次扣2分（見本書181頁）九、電梯維修記錄表電梯維修記錄表單位名稱：年月日電梯編號故障位置開始時間結(jié)束時間維修人員故障原因及內(nèi)容：維修過程及安全措施： 維修人：檢定結(jié)論（含技術參數(shù)功能）： 檢驗人： 日期：備注：說明：1. 此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格。2. 維修后，機電部組織人員驗證檢定。（見本書182頁）十、發(fā)電機運行記錄表發(fā)電機運行記錄表單位名稱： 年月日設備編號運行原因累計運行時間設備負責人運行監(jiān)護人本次運行時間開 機 前 檢 查柴油油位機油油位水箱水位選擇開關位置輸出開關位置電瓶液位記 錄 項 目輸出電壓（v）ab： bc： ca：輸出電流（a）a：

7、 b： c：頻率（hz）轉(zhuǎn)速（r/min）電瓶電壓機油油壓機油油溫水溫（）室內(nèi)溫度通風系統(tǒng)機器響聲震動消防系統(tǒng)照明停機后檢查備注：（見本書183頁）十一、發(fā)電機季度保養(yǎng)記錄表發(fā)電機季度保養(yǎng)記錄表年月日（第季度）設備編號設備責任人保養(yǎng)人審核人1自上次保養(yǎng)累計運行時間11電瓶電壓值2柴油補充或更換12機油更換3空氣濾清器清潔更換13機身、地面、墻面清潔4水、機油、柴油濾清器芯更換14運行檢測水溫5機油、柴油油路、水路檢查油 溫6控制箱電路、電氣元件檢查電 流7通風、排煙系統(tǒng)檢查電 壓8機身外部各緊固件緊固有無滲漏9電瓶充電電路檢查運轉(zhuǎn)聲音是否正常10電瓶電解液檢查充注15模擬停電、自動開機備 注（

8、見本書184頁）十二、返修申請表返修申請表編號：房間號碼聯(lián)系電話客廳返修內(nèi)容（業(yè)主填寫）處理記錄門窗經(jīng)手人：年月日電路其他臥室天花、地板及墻畫經(jīng)手人：年月日廚房設備電路及上下水道其他廚房天花、地板及墻畫經(jīng)手人：年月日廚房設備電路及上下水道其他衛(wèi)生間天花、地板及墻畫經(jīng)手人：年月日洗瀨用具電路及上下水道其他業(yè)主簽名： 維修部主任簽名： 年月日 年月日（見本書185頁）十三、防盜報警對講電話保養(yǎng)記錄防盜報警對講電話保養(yǎng)記錄設備編號： 年月日 no.項 目保養(yǎng)情況及處理結(jié)果保養(yǎng)人審核人機箱內(nèi)外清洗機房內(nèi)連線緊固良好主機電源工作正常任選兩戶核對功能正常其他（見本書186頁）十四、風機半年保養(yǎng)記錄風機半年

9、保養(yǎng)記錄單位名稱： 年月日設備名稱設備編號安裝位置主要功 能型號額定風量額定功率轉(zhuǎn)速責任人保養(yǎng)人審核人保養(yǎng)項目記錄機身、機座、控制箱內(nèi)外油漆及清掃軸承潤滑檢查加油全面堅固電機端子箱內(nèi)端子全面堅固主接觸頭電機絕緣電 阻相與相： 相與地：接地情況運轉(zhuǎn)電流（a）a相b相c相運轉(zhuǎn)有無異常聲響及震動運轉(zhuǎn)半小時后手感電機溫度軸承溫度運轉(zhuǎn)電壓指示燈風閥動作靈活、可靠（手動、電動）手柄指示準 確溫感元件安裝正確閥門安裝牢 固投運半小時結(jié)論備注（見本書187頁）十五、干式變壓器保養(yǎng)記錄表干式變壓器保養(yǎng)記錄表單位名稱： 年月日設備編號供電范圍責任人保養(yǎng)人審核人額定值功率kw電壓10/0.4ka一次電流ka二次電流

10、ka冷卻方式項目外觀及緊固一次側(cè)電纜二次側(cè)電纜器身各部螺栓絕緣電阻測定一次側(cè)電纜帶繞組相與相、相對地 m二次側(cè)電纜帶繞組相與相、相對地 m電氣聯(lián)接檢查除銹調(diào) 壓連接片一次電纜接頭二次電纜接頭輔助部件檢查冷卻風機測溫元件及表計防護罩消防設施檢 查投運情況投運時間：年月日至年月日保養(yǎng)后帶負荷運行情況：清掃機身： 墻、地面：照明備注（見本書188頁）十六、更換電表記錄表更換電表記錄表單位： 年月日序號日期更換地點更換原因舊表數(shù)新表數(shù)新表型號（廠家）更換結(jié)果維修人備注（見本書189頁）十七、更換水表記錄表更換水表記錄表單位： 年月日序號日期更換地點更換原因舊表數(shù)新表數(shù)新表型號（廠家）更換結(jié)果維修人備注

11、（見本書190頁）十八、設備（機具）外委維修申請表設備（機具）外委維修申請表單位名稱： 年月日設備編號設備名稱規(guī)格名稱安裝位置臺 數(shù)維修費用（元）維修單位內(nèi)部檢測判斷結(jié)果：需要修復返回時間：維修內(nèi)容： 維修班長： 日期：管理處主任意見：簽名： 日期： 機電安裝維修工程部經(jīng)理意見： 簽名： 日期：物業(yè)副總經(jīng)理（或總經(jīng)理）審批： 簽名： 日期：（見本書191頁）十九、設備保養(yǎng)計劃表設備保養(yǎng)計劃表部門： 年月日序號設備編號設備名稱保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)周期保養(yǎng)時間保養(yǎng)人完成情況計劃編制人：日期：審核人：日期：批準人：日期：（見本書192頁）二十、設備標識卡設備標識卡單位名稱： 年月日設備名稱設備編號型號規(guī)格安裝位置設備參數(shù)附件功率電壓電流轉(zhuǎn)速名稱型號規(guī)格數(shù)量操作方法及注意事項：維修保養(yǎng)要求：備注：（見本書193頁）二十一、設備檢查保養(yǎng)計劃表