知名樓盤幼兒園買賣合同

1、商品房（配套幼兒園）買賣合同出賣人： xx市xx中心城房地產(chǎn)有限公司注冊地址： xx市xx區(qū)xx路xx號法定代表人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話： 購買人： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話： 根據(jù)法律法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 商品房基本情況 1、買受人購買的商品房為出賣人開發(fā)的xxxx廣場幼兒園（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)xx市規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。 該商品房的用途為幼兒園，該商品房合同約定建筑面積共3274.95平方米。屬鋼筋混凝土結構，層高為 3.6 米，建筑

2、層數(shù)地上 3層。2、該商品房目前用地性質(zhì)規(guī)劃用途為文體娛樂用地 ，土地使用權年限至2060-8-26。第二條 計價方式與價款1、該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米 xxxxx元，總金額￥42574350元 (大寫肆仟貳佰伍拾柒萬肆仟叁佰伍拾元整)。 2、買受人采取分期付款的方式支付購房總額，不采取銀行按揭，買受人總共分 3 期支付購房總額：買受人應當在 20xx 年 9月 30日之前支付第 1 期購房金額 20000000 元；買受人應當在 20xx年 11月 30 日之前支付第 2 期購房金額 10000000元；買受人應當在20xx年12月 20日之前支付第 3

3、 期購房金額 12574350元；3、買受人應按以上約定的付款方式，將購房款存入以下帳戶：開戶名稱：xx市xx中心城房地產(chǎn)有限公司開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行xxxxx支行帳戶：xxxxxxxxxxxx4、買受人逾期支付本條第2點約定的任何一期購房款，按以下方案處理：逾期在10日之內(nèi)，買受人按日向出賣人支付逾期應付款百分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過10日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按總房款的30%向出賣人支付違約金。 第三條 交付和確權1、出賣人應當在20xx年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，在該商品房獲取建設工程規(guī)劃條件核實意見文件并辦理竣工驗收備案后，

4、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：2、但下列原因出賣人可以延期交付：（1）遭遇不可抗力；（2）如買受人未及時支付購房房、違約金或其他任何款項，則該商品房交付日期適當順延至款項付清后；（3）其他因買受人原因?qū)е碌难悠诮桓?、自本買賣合同約定的交付期限屆滿之日起，如非出賣人原因，造成商品房毀損，滅失的風險及物業(yè)管理費等相關費用概由買受人承擔。房屋保修期亦從此日起計算 。4、出賣人應當在商品房交付使用后 365 日內(nèi)，將辦理權屬登記需要出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，但因買受人原因和政府政策導致無法辦理產(chǎn)權登記的除外。5、買受人權屬登記姓名及身份證號碼6、出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商

5、品房交付買受人使用或者辦理產(chǎn)權登記的，按下列方式處理： （1）逾期不超過60日，自違約之日至實際交付之日或確權之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的10%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自違約之日至實際交付之日或確權之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第四條 面積確認及面積差異處理該商品房交付使用后，合同約定計價面積與

6、產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理： 1、差異值為士3以內(nèi)（含本數(shù)），買賣雙方不作任何補償； 2、差異值為士3以上（不含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補； 面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積100%第五條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾1、出賣人承諾水、電、燃氣、通訊等配套管線設施在房屋交付時按約定安裝到戶或預留接口，具備報裝條件。買受人需提供資料并辦理開戶手續(xù)，由相關機構開通后使用。2、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）非出

7、賣人自身原因?qū)е律鲜龌A設施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔違約責任。 （2）出賣人有責任有義務協(xié)調(diào)相關單位解決存在問題，直至上述基礎設施、公共配套建筑達到使用條件。第六條 關于該商品房用途的特別約定1、本物業(yè)目前政府規(guī)劃只作為幼兒園功能使用，買受人不能改變物業(yè)用途。買受人違背此項約定的，出賣人有權解除買賣合同，收回該物業(yè)，并收取房款30%作為違約金。2、買受人必須保證在20xx年9月1日開學，若買受人未按規(guī)定時間開學，出賣人有權解除買賣合同，收回該物業(yè)，并收取房款30%作為違約金。3、買受人對于園內(nèi)教學、行政辦公和生活設備設施均按省一級幼兒園標準配置。并在首期開學使

8、用加拿大國際幼兒園，按照加拿大國際幼兒園舉辦幼兒教育的教育教學管理模式管理幼兒園。4、買受人必須參考項目所在區(qū)域幼兒園收費水平制定本項目收費標準，并嚴格按照有關政府部門批準的收費標準執(zhí)行，同時保證出賣人所開發(fā)的“xxxx廣場”業(yè)主及符合國家計劃生育政策的子女或?qū)O子女、外孫子女入園學位。5、買受人同意免費將幼兒園名稱和相關資料提供出賣人，作為出賣人開發(fā)的xxxx廣場項目銷售配套宣傳。第六條 其他1、出賣人根據(jù)裝飾、設備標準完成園舍外立面、園大門、綠化、圍墻工程，完成消防工程合格驗收和竣工備案。并配合買受人辦理幼兒園辦園許可證。2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。

9、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。3、買受人的房屋僅作幼兒園使用，買受人使用期間不得擅自改變商品房的用途，不能擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。4、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。5、買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司xx市xx物業(yè)服務有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。6、買受人明知該商品房的用地性質(zhì)，明確清楚該用地的使用權限和使用期限.7、根據(jù)廣東省和xx市的相關規(guī)定，該商品房必須先確權給出賣人后才可轉(zhuǎn)售給買受人，本次商品房買賣產(chǎn)生的相關稅費由出賣人承擔；8、買受人知悉本合同不可用于政府合同備案，如因合同備案要求重簽其他合同的，雙方應當相互配合簽署，任何一方拒絕簽署所產(chǎn)