萬科17英里別墅設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1、海邊的伊甸園談深圳萬科“17 英里”項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)“瀛洲”到底是什么樣的？可是海市蜃樓中的模樣？深圳萬科“17 英里”項(xiàng)目到底離理想的伊甸園有多遠(yuǎn)？通過建筑師的精心設(shè)計(jì)，開發(fā)商的細(xì)致把握，一個(gè)賞心悅目的海濱住宅項(xiàng)目出現(xiàn)在了深圳東部海岸大鵬灣畔。一、項(xiàng)目位置和概況“17 英里” 項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)。用地面積為67571.1平方米，容積率0.75，總建筑面積 50678 平方米，其中住宅 48678 平方米，商業(yè)（含會(huì)所）2000 平方米。用地屬于海邊坡地類型，三面環(huán)海，背靠青山，高差約50 米。地塊形狀呈面向西南方向的內(nèi)弧形狀，由此在西向和南向形成兩個(gè)犄角狀半島，伸入溪涌灣和大鵬灣，直接接

2、觸海面處多為礁石。二、和山海緊密結(jié)合的規(guī)劃理念設(shè)計(jì)初期， 我們就確定了營造具有鮮明海邊坡地特征和休閑度假特性的高檔居住小區(qū)，保護(hù)原有地貌及區(qū)域生態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。溪涌項(xiàng)目位置獨(dú)特而罕有，處于沿海山坡上，大鵬灣景致盡入眼簾，在此自然環(huán)境下，住宅組群的規(guī)劃盡量利用基地本身沿著海岸線迂回彎曲的地形及由高而下的天然山勢，營造建筑與自然的整體協(xié)調(diào)氛圍。 以高低錯(cuò)落有序的幾何立體組合，從而創(chuàng)作出一個(gè)富時(shí)代感的海岸建筑群。為了降低對自然山體的破壞， 在盡量減少斜坡平整的情況下，通過住宅單體的平面設(shè)計(jì)及布局，做到戶戶有海景。為了體現(xiàn)資源的合理分配，面積越大住宅越高檔，其位置越靠近海岸線，同時(shí)要做到不遮擋后面住

3、宅的景觀，體現(xiàn)海濱住宅特色。三、交通與消防系統(tǒng)小區(qū)交通由北部的鹽葵路引入。為盡量減少對原始地貌的破壞，車行道只組織于山坡之上，并盡早地將車輛引下車庫。車道的盡端開放出回車用的廣場。1、人行系統(tǒng)：作為補(bǔ)充，小區(qū)的人行交通系統(tǒng)完善而發(fā)達(dá)，回家的路主要以寬闊的木棧道牽引， 垂直的交通則由室外電梯承擔(dān)，將住戶由主路送至家門前的花園廣場。另一人行交通是橫貫小區(qū)的休閑步道： 分為山間小徑和沙灘小徑，分別設(shè)于不同層面上，讓人感受全然不同的郊外景致。2、小區(qū)停車：小區(qū)地面上預(yù)留一道橫向的地面停車帶，地下車庫設(shè)于高層住宅地下室。3、消防設(shè)計(jì)：對于多拼并聯(lián)住宅，沿建筑一側(cè)做消防車道，并可沿棧道接近多拼和雙拼住宅。

4、盡端路的盡頭設(shè)回車廣場供消防車掉頭。高層公寓住宅則沿周邊布置環(huán)繞車道。為爭取戶戶海景，多拼的住宅之間有局部側(cè)墻間距不足6 米，較高的一側(cè)墻設(shè)計(jì)為防火墻。1 / 4四、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)“17 英里”項(xiàng)目具有非常獨(dú)特的自然環(huán)境，面朝蔚藍(lán)深邃的大海，背靠翠綠的山坡。除了自然海岸景色外，還有周圍山坡綠地，公用花園， 天然及人造的景觀， 各住宅群本身及之間的庭院，在整體的布局上相互串連， 使在不同的路徑上， 都能享受到不同層次的景觀。 天然及人造的景觀相互襯托，相得益彰渾然一體。在建筑群的入口處， 盡量將兩側(cè)的房屋拉開， 在中間的位置上布置著精心挑選的林木，加上小橋流水的休閑景致， 不單令住客或訪客在抵達(dá)時(shí)

5、感受到豐富的園林景色， 這個(gè)空間亦同時(shí)形成了一條景觀走廊，可以將視野一直伸延出海邊，海天一色，都能一覽無遺。景觀設(shè)計(jì)在空間層次上， 從小區(qū)公共空間到組團(tuán)公共空間， 再到私家庭院空間形成序列， 使居住者享受由共有至私有的景觀資源。除了保留了四周的山坡綠地外，各類型住宅亦安排了有其獨(dú)有特色的公共景觀空間。高層住宅上的空中花園，用泳池、花園平臺、球場及商業(yè)休閑設(shè)施環(huán)繞，使環(huán)境同樣精彩。多拼并聯(lián)住宅之間的庭院及雙拼住宅的小廣場，而各類住宅的景觀又以主要的花園平臺連擊一起，相得益彰。貫通山坡的小徑及點(diǎn)綴其中的涼亭、景觀池、燒烤場、均能讓住客在多元化的戶外空間下，享用這里所有天然景致的一點(diǎn)一滴。海邊的木棧

6、道是小區(qū)環(huán)境的特色， 既是連通全區(qū)交通的重要渠道， 又是烘托濱海氛圍的主要元素。五、建筑設(shè)計(jì)及戶型特點(diǎn)在住宅的設(shè)計(jì)中，我們確定了下面的3 條設(shè)計(jì)原則：1、通過合理地布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢，體現(xiàn)家住海邊的特色。2、坡地住宅居住的層面于豎向分開，最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中，實(shí)現(xiàn)真正意義的融合。3、立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格，簡潔質(zhì)樸而輕盈，是大海邊的精致點(diǎn)綴，融于山海之間。這些原則在所有的單體設(shè)計(jì)中都得到了體現(xiàn)。除此自外， 我們還根據(jù)每種住宅單位的不同條件，例如所處位置的不同，住宅面積的不同分別賦予其獨(dú)特的設(shè)計(jì)處理手法。1 多拼并聯(lián)住宅由于地形比較陡峭，而項(xiàng)目要求的容積率相對較高（

7、對于聯(lián)排住宅來說），如何在這種苛刻的條件下設(shè)計(jì)出高品質(zhì)的產(chǎn)品，難題提出來了。我們采取的辦法是相迭相拼的住宅組群。因地形的變化及基地本身的高差演變出依山勢相迭相拼的住宅組群?；ハ噢盏姆课菽鼙M量2 / 4利用有限的海岸線提供最多向海的住宅，加上高高低低的布局，做到戶戶有海景而不會(huì)阻擋后座的景觀。 戶型單元的組合更形成多個(gè)平臺花園及單元與單元之間的小庭院，將園林景致引入室內(nèi)。 人流交通方面， 多拚并聯(lián)住宅住戶可乘車至地下停車場，然后使用升降機(jī)或樓梯到達(dá)指定的層數(shù)再以小橋駁通個(gè)別單位。戶性設(shè)計(jì)以看海為主要的設(shè)計(jì)元素。A、 B、 C 各型都有面寬為7.5 米的客廳，客廳前面完全為落地推拉玻璃門， 推開

8、門進(jìn)入 3.7 米進(jìn)深的大露臺 ,蔚藍(lán)的海景盡收眼底。每戶都有自己獨(dú)立的出入口和室外相連便于出行，同時(shí)也降低出入攀升的高度。2 雙拼并聯(lián)住宅雙拚并聯(lián)住宅位于住宅群中最貼近海邊的位置，是整個(gè)項(xiàng)目中最高端的產(chǎn)品。樓底有私家泳池 ,并以此形成的小庭院向海面敞開；二、三層設(shè)有大陽臺，為住客提供多用途的戶外空間。住宅由兩個(gè)四邊型組合而成， 務(wù)求將海景及綠化環(huán)境融入室內(nèi)。 住宅以放射性的布局， 盡量爭取較闊的景觀。 人流交通方面， 與多拚并聯(lián)住宅一樣， 雙拚住宅住戶可從停車場經(jīng)過小橋連接住戶專用升降機(jī)，降到住宅組群的花園，然后再到達(dá)指定的單位。入戶層布置了面海的主臥室，并附加書房、衣帽間和海景大浴室。入口

9、有“玄關(guān)”空間，穿過“玄關(guān)” 后圍繞樓梯間有一個(gè)通向室外的內(nèi)庭院，增加了采光同時(shí)提供了室內(nèi)外的交融機(jī)會(huì)。下一層主要布置了客廳，餐廳和開放式廚房?？蛷d面海， 局部為兩層高的空間?？蛷d外的露臺提供了足夠大的場地供住戶室外活動(dòng)使用，露臺的進(jìn)深為4 米，寬為 7.5 米。下二層布置了 3 個(gè)臥室，其中2 個(gè)面海。3高層公寓住宅為了體現(xiàn)項(xiàng)目的尊貴性，高層住宅為分時(shí)度假的公寓，物業(yè)公司代為業(yè)主出租和管理。為了盡量爭取各單位向海的面寬，而又避免造成太強(qiáng)烈的壓迫感，高層在布局方面能充分反映這個(gè)考慮，它由正反兩座弧型大廈所組成，以爭取最大的海景資源。兩棟之間留適當(dāng)?shù)木嚯x，便于人行和視線穿過。在住宅主體上， 局部

10、掏洞形成空中花園供住戶使用，同時(shí)減輕了體量還提供了通風(fēng)和視線穿過的通道。 靠近公路一面通廊全部為開放式花園通外廊，輕盈剔透， 樓梯間附近設(shè)有花園平臺供住戶休息，減弱長走廊的感覺。立面造型，簡捷明快。為了增加通透感，底層架空做成花園，便于視線以及小區(qū)通風(fēng)。會(huì)所也布置在底層，和架空的部分間隔布置。絕大部分單位均為兩層復(fù)式小戶型單位，每個(gè)單位靠海面均附超大陽臺。高層公寓的戶型以復(fù)式 1 房 1 廳為主占戶型比的52%，2 房的復(fù)式占28%，其余為 1 房的平層單位。所有的單3 / 4位都附送兩層高的面海露臺，1 房 1 廳和 2 房的露臺進(jìn)深達(dá)到了3 米， 1 房的露臺也有2.5米，為住戶提供了戶外

11、活動(dòng)的場地，觀海，聊天，就餐等都可以在這里進(jìn)行。大的面海的露臺，充分表達(dá)了海濱物業(yè)的特性。1 房的戶型設(shè)計(jì)，面積雖然小，但基本滿足了2 人度假的要求。布置了開放式廚房，供簡單的烹調(diào)使用。此外還布置了進(jìn)行創(chuàng)作的桌椅和活動(dòng)的空間。1 房 1 廳的戶型設(shè)計(jì)是所有戶型中最有特點(diǎn)的，兩層高的客廳，仿佛把住戶帶到了歐洲中世紀(jì)的城堡。復(fù)式的上層是一個(gè)完全純粹的創(chuàng)作空間（心靈空間），住戶可以在此釋放心靈的火花沉思人生的意義。2 房由于面積相對寬余，內(nèi)容便豐富許多。入戶層布置了客廳、餐廳、臥室和衛(wèi)生間。入戶上層完全敞開， 供客戶自己來設(shè)計(jì)布置， 為客戶提供了一個(gè)發(fā)揮創(chuàng)作靈感的機(jī)會(huì)， 客戶參與設(shè)計(jì)變成可能。高層公

12、寓頂層布置了獨(dú)特的復(fù)式住宅單位， 每個(gè)單位擁有私家花園。 這些單位由于所處位置高，有非常好的海景景觀。同時(shí)由于它們獨(dú)特的造型，豐富了整個(gè)建筑的立面。另一棟高層的頂部布置了會(huì)所的餐廳和會(huì)議室， 提升了會(huì)所的商業(yè)價(jià)值， 同時(shí)成為建筑立面的活躍因數(shù)。4公共設(shè)施住宅區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施安排在二座建筑物的架空層內(nèi)，以及結(jié)合地下層泳池等設(shè)施，包括商場及會(huì)所兩部分， 商場方面包括了日常需要的超市，還設(shè)有醫(yī)療、 洗衣、家政及社區(qū)活動(dòng)室等。住客會(huì)所方面則設(shè)網(wǎng)球場、室外泳池、健身中心、桌球室、游戲室、SPA 和桑拿等，滿足住客的實(shí)用需求。在 B 棟建筑屋頂設(shè)有200 平方米的西餐廳及100 平方米的會(huì)議室?！?7 英里”項(xiàng)目是