文安縣限價商品房管理辦法

1、文安縣限價商品房管理辦法發(fā)布時間： 2012 年 05 月 25 日文政 201123 號文安縣限價商品房管理辦法第一章 總 則第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范限價商品 房建設(shè)和管理工作，根據(jù)河北省人民政府關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的實 施意見）（冀政 2011 28號）等政策要求和廊坊市限價商品房管理暫行 辦法（市政府令 2011第 5 號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的限價商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型 和銷售價格，主要用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的普通商品住房。第三條 本縣行政區(qū)域內(nèi)限價商品房的建設(shè)、申請準(zhǔn)入、銷售和監(jiān)

2、督管理， 均適用本辦法。第四條 限價商品房建設(shè)、申請準(zhǔn)入和銷售管理應(yīng)遵循政府主導(dǎo)、市場運 作、公開透明、自愿申請、限制交易的原則。第五條 縣人民政府負(fù)責(zé)本縣行政區(qū)域內(nèi)限價商品房具體政策制訂、計劃 編制、組織實施、監(jiān)督檢查等管理工作，由縣保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組對重大 事項進(jìn)行決策協(xié)調(diào)?？h住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)限價商品房管理工作?？h發(fā)展改革、 國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、民政、財政、物價、人事勞動和社會保障、統(tǒng)計、公 安、監(jiān)察等行政管理部門和總工會、街道辦事處（或鎮(zhèn)政府） 、社區(qū)居委會按 照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價商品房管理的有關(guān)工作。第二章 申請、審核與銷售第六條 申請購買限價商品房家庭，應(yīng)同時符合

3、下列條件：（一）申請人具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口，已婚（離異）或年滿 30 周歲 的單身，并在本地工作、居住；（二）上年度家庭人均可支配收入在縣統(tǒng)計部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居 民人均可支配收入線以下，家庭總資產(chǎn)低于 30 萬元；（三）申請人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過 3 年的， 視為無自有住房）或家庭人均住宅建筑面積低于 20 平方米，且家庭總建筑面積 在 60 平方米以下的（含 60 平方米）；（四）申請人及家庭成員未購買過經(jīng)濟適用住房，對已享受廉租住房、公 共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障。第七條 購買限價商品房實行申請、審核制度。第八條 申請人到戶口所屬居委會

4、領(lǐng)取申請表 ，并提交如下材料：（一）申請人及家庭成員戶口本、身份證明原件及復(fù)印件；（二）申請人及家庭成員上年度收入證明；（三）已婚的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證，未婚或喪偶的提供相關(guān)證 明；（四）家庭住房情況證明。第九條 申請人應(yīng)當(dāng)承諾其提交的申請表和提供的證明材料真實無誤， 并配合有關(guān)部門查核相關(guān)情況。第十條 限價商品房申購審核工作由縣住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)，具體 參照經(jīng)濟適用住房申請審核程序進(jìn)行。限價商品房申請家庭收入、住房、戶籍以及所涉及的資格、對象的認(rèn)定， 由縣民政、住房保障、公安、人事勞動和社會保障等部門，按照各自職責(zé)，分 工負(fù)責(zé)，并提供便捷服務(wù)。第十一條 經(jīng)審核符合條件的家庭，只

5、能申購一套限價商品房。第十二條 限價商品房銷售價格應(yīng)當(dāng)按照縣物價部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價， 并向社會公布第十三條 限價商品房以電腦公開搖號方式進(jìn)行分配銷售。公開搖號前由縣住房保障和房產(chǎn)管理局根據(jù)房源情況、申請情況，分類別、分批次制定具體 公開搖號分配銷售方案，報縣人民政府批準(zhǔn)后組織實施。第十四條 申請人中號后未在規(guī)定期限內(nèi)辦理準(zhǔn)購手續(xù)的，視為自動放棄 購買資格。申請人中號后放棄購房的，取消本次購房資格，以后如需購房應(yīng)重 新提出申請。第十五條 申請人未中號，愿意參加下次搖號的，可在啟動下次搖號申請 期間直接向縣住房保障和房產(chǎn)管理局提出申請，提出申請時應(yīng)主動報告收入、 住房、家庭成員變動情況。對經(jīng)復(fù)

6、核合格的，納入到公開搖號范圍中。第三章 房源籌集第十六條 限價商品房套型建筑面積應(yīng)控制在 90 平方米以下，做到戶型合 理，配套設(shè)施齊全，功能完備。第十七條 縣住房保障和房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)會同縣國土資源、規(guī)劃、發(fā)展改 革部門，根據(jù)本縣限價商品房需求情況，組織編制年度限價商品房房源籌集計 劃，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后組織實施。第十八條 鼓勵采取多種形式籌集限價商品房房源。 限價商品房房源籌集形式包括新建限價商品房、將符合限價商品房套型面 積要求的其他住房轉(zhuǎn)為限價商品房兩種形式。新建限價商品房以集中建設(shè)為主，也可以在住宅開發(fā)項目中配建。第十九條 新建限價商品房建設(shè)用地由縣國土資源管理部門在年度土地利 用計劃

7、及土地供應(yīng)計劃中予以重點安排。限價商品房建設(shè)用地實行附加條件方式出讓。 新建限價商品房土地出讓前，由縣住房保障、國土資源、規(guī)劃、物價等部 門確定限價商品房最高銷售價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積及比例。第二十條 限價商品房銷售價格實行政府指導(dǎo)價管理，由縣物價局會同縣 住房保障和房產(chǎn)管理局制定，原則上按低于同地段、同類房屋的市場價格的 20-30%來確定，并報縣人民政府批準(zhǔn)后實行。經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)的銷售價格為最高銷售價格第二十一條 新建限價商品房建設(shè)用地采取招拍掛方式供應(yīng)。由縣國土資 源會同住房保障、規(guī)劃等部門，按照國家相關(guān)政策規(guī)定具體組織實施，確定其 開發(fā)建設(shè)單位。第二十二條 中標(biāo)建設(shè)單位在中標(biāo)后 2

8、0 日內(nèi)，與縣住房保障和房產(chǎn)管理局 簽訂限價商品房建設(shè)合同 。限價商品房建設(shè)合同中應(yīng)包括建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積及比例、價格、銷 售限制等內(nèi)容。第二十三條 新建限價商品房項目應(yīng)當(dāng)選擇交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為 完善的規(guī)劃區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居民工作生活。根據(jù)限價商品房需求對象的分布，應(yīng)按照規(guī)劃合理安排限價商品房項目建 設(shè)。第二十四條 限價商品房建設(shè)項目涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政 事業(yè)性收費和政府性基金按規(guī)定的低限標(biāo)準(zhǔn)收取。第二十五條 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項目招投標(biāo)管理規(guī)定，合理控制限價商品房建 設(shè)利潤和管理費用，降低限價商品房建設(shè)成本。第二十六條 限價商品房建設(shè)必須符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，嚴(yán)格執(zhí)行

9、國家和省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家 庭人口及構(gòu)成等要素，做到在較小的套型內(nèi)滿足家庭基本居住生活要求。第二十七條 限價商品房建設(shè)單位對其建設(shè)的限價商品房工程質(zhì)量終身責(zé) 任，并向買受人出具住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 ，確保工程質(zhì) 量和使用安全。第二十八條 限價商品房小區(qū)應(yīng)按規(guī)定配套物業(yè)用房等物業(yè)設(shè)施，推行社 會化物業(yè)服務(wù)管理。第四章 權(quán)屬登記與交易限制第二十九條 購買限價商品房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。辦理限價商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記時，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在登記簿及房屋所有權(quán) 證中注明“限價商品房”字樣。第三十條 購房人購買的限價商品房，在取得房屋所有權(quán)證之日起

10、 3 年內(nèi) 不得上市交易轉(zhuǎn)讓、出租、出借。第五章 監(jiān)督管理第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定進(jìn)行建設(shè)和銷售的，由相關(guān)部 門責(zé)令改正，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理和處罰。第三十二條 對弄虛作假、采取欺騙方式取得購房資格的，由縣住房保障 機構(gòu)撤銷其購房資格，造成的經(jīng)濟損失由本人承擔(dān)，并取消今后申購限價商品 房的資格，對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。已購買限價商品房的， 責(zé)令其退出已購住房，或責(zé)令其補交與同地段商品住房的價格差。國家機關(guān)公 務(wù)人員如有弄虛作假騙購限價商品房的，還應(yīng)當(dāng)提請有權(quán)機關(guān)對其依法依紀(jì)追 究責(zé)任。對出具虛假證明的單位，依法依紀(jì)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任， 構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第三十三條 國家機關(guān)工作人員在限價商品房籌集、建設(shè)、審核、銷售、 管理等工作中，存在玩忽