南京綜合體項目解析

1、南京綜合體項目解析 南京合眾聯(lián)恒策劃部 2012年7月16日,萬達廣場,水游城,德盈國際廣場,新城市廣場,南京國際廣場,1912酒吧一條街,紫峰股偶無中心,1、開發(fā)商/投資商,3、業(yè)態(tài)功能,4、業(yè)態(tài)配比,5、經(jīng)營情況,6、項目亮點/特色,2、開發(fā)時間及開張時間,南京著名綜合體項目 分析,1 9 1 2 酒 吧 一 條 街,“南京”位于南京市長江路與太平北路交匯處，由幢民國風格建筑及“共和”“博愛”“新世紀”“太平洋”個街心廣場組成，總面積萬多平方米。這片青灰色與磚紅色相間的建筑群，風格古樸精巧，錯落有致地呈形環(huán)繞“總統(tǒng)府”，成為以民國文化為建筑特點的商業(yè)建筑群。是民國元年， “南京”這個名字從

2、多個征集方案中脫穎而出，一下子打動了所有人的心。的確，民國曾是南京歷史上最繁華最鼎盛的時期，是南京城美麗又辛酸的一段綺夢。,項目簡介,開發(fā)商,開發(fā)時間,南京一九一二集團的前身是南京市十大民營企業(yè)東方企業(yè)（集團）有限公司。東方集團創(chuàng)始于1960年6月，經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)、汽車出租、旅游飯店、汽車維修、鋼琴制造為核心的包括汽車貿(mào)易、裝飾建筑工程、物業(yè)管理等在內(nèi)的多元化產(chǎn)業(yè)結構，并將經(jīng)營觸角延伸至海外， 旗下?lián)碛卸嗉覈鴥?nèi)外子（分）公司和控股公司。,2002年10月至2003年10月由東南大學建筑研究院完成項目設計。 2004年，東方集團成立南京東方三采投資顧問有限公司，進行南京

3、1912時尚休閑街區(qū)的運營管理。,開業(yè)運營時間,2004年12月24日，南京1912隆重面世，一夜成名。.,業(yè)態(tài)功能,是以經(jīng)營酒吧、餐飲、KTV時尚娛樂為一體的商業(yè)項目.,業(yè)態(tài)配比,經(jīng)營情況,1912“只租不賣”的經(jīng)營模式倒是頗為精明，因為租金是可以隨行就市的。以上?！靶绿斓亍睘槔?，開業(yè)后僅一年，其租價就翻了一番。南京1912的租金基價現(xiàn)在是：地下室和閣樓3元/平方米/天，二層為5元/平方米/天，一層為7元/平方米/天。如果在一層經(jīng)營三百平方米的面積，那么每年的租金就在75萬左右。 現(xiàn)在入住商家： 酒吧：99HOUSE bar,立煌酒吧 ，亂世佳人（小亂），蘇荷酒吧，TOUCH&TOUCH2,

4、7CLUB，TNTCLUB（TNT潮人會所，原A8），TT酒吧，往事吧，百度酒吧，棒棒堂KTV，后街酒吧，傳奇1912酒吧，烏克蘭風情吧等。,項目亮點：,1、青灰色與磚紅色相間的建筑群，風格古樸精巧，錯落有致地呈形環(huán)繞“總統(tǒng)府”，成為以民國文化為建筑特點的商業(yè)建筑群。 2、 “1912”的案名讓人印象深刻， 1912是民國元年，“南京1912”這個名字從600多個征集方案中脫穎而出，一下子打動了所有人的心。的確，民國曾是南京歷史上最繁華最鼎盛的時期，是南京城美麗又辛酸的一段綺夢。 3、街區(qū)開業(yè)后，有近百位明星光臨街區(qū)，年均舉辦20余場明星見面會；每年舉辦超過50場的街區(qū)活動，帶動街區(qū)人流超過2

5、00萬。 4、酒吧在節(jié)假日期間會舉辦一些具有特色的活動，如：情人節(jié)、圣誕節(jié)等，很受年輕人的青睞，當天酒吧人氣爆滿。 5、夜晚的“1912”燈光絢麗奪目，脫穎而出，形成夜晚一道美麗的風景線。,S萬 達 廣 場,河西萬達外觀圖,一個時代的商業(yè)地產(chǎn)航母,南京萬達廣場是大連萬達集團繼新街口萬達廣場之后在南京開發(fā)的第二個商業(yè)地產(chǎn)項目，位于建鄴區(qū)河西新城核心地段，占地達39萬平方米，總投資100億元，建筑面積達120萬平方米，是南京市最大的商業(yè)地產(chǎn)項目。其中，項目包括一站式購物中心、白金五星級酒店、旅游商業(yè)街，以及寫字樓和高端城市公寓。規(guī)模巨大的南京萬達廣場不僅能滿足建鄴區(qū)人民的消費需求，更能輻射全市，引

6、發(fā)南京商業(yè)格局重心的轉移。地點：水西門大街南側，福園路北側。,項目簡介,開發(fā)商：,南京萬達廣場投資有限公司,開業(yè)運營時間,2009年12月18號,萬達集團成立于1988年，1992 年正式改制為萬達集團股份有限公司，房地產(chǎn)是大連萬達集團的支柱產(chǎn)業(yè)。萬達房地產(chǎn)有限公司是建設部審定的一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已有12年開發(fā)歷史。目前，萬達集團已在北京、上海、大連、長春、成都、貴陽、昆明、重慶等城市進行規(guī)模開發(fā)。南京萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是萬達集團下屬子公司。,27萬平方米的一站式購物中心，5萬平米白金五星級酒店、7萬平米的旅游商業(yè)街，以及31萬平米的寫字樓和近26萬平米的高端城市公寓。南京建鄴萬達廣場中

7、的購物中心將引入萬千百貨、萬達院線、大型國際連鎖超市、國美電器等多達15個主力店，將百貨、超市、室內(nèi)步行街等多種商業(yè)業(yè)態(tài)融為一體。,業(yè)態(tài)功能,業(yè)態(tài)配比,租金：,一層均價：11-12元/天/平米 二層均價：6元/天/平米 三層均價：3.5元/天/平米,地理位置優(yōu)越、業(yè)態(tài)豐富多樣,商業(yè)街區(qū)環(huán)境優(yōu)美，導視醒目，客流如織,主力店鋪集結，優(yōu)勢凸顯,配套餐飲分布密集,在售新加推的15棟5A寫字樓樓王，房源約228套，均價20000元/平米，面積107-1700平方米，高層整層起賣，低層可單套賣。13棟5A寫字樓剩余約20套，均價18000-20000元/平米。另外在售17號樓精裝小戶型，房源約100套，總

8、價65萬起，40年產(chǎn)權（剩余36年），面積36-62平米，精裝標準500-800元/平米，均價15000-17000元/平米，暫無付款方式優(yōu)惠，不接受公積金貸款，得房率75%，預計2012年年底交房。,經(jīng)營情況,項目特色及亮點,水,水,游,城,主 題 的 第 五 代 商 業(yè) 體,水,項目簡介,南京水游城是一個大型綜合性商業(yè)項目，建筑面積16.7萬平方米，位于健康路和中華路交叉路口、夫子廟商圈核心地段，距離南京商業(yè)集群新街口2公里，處在城市中心軸線上，屬于南京5分鐘都市生活圈繁榮核心地帶?！八纬恰笔且粤鲃拥乃疄橹黧w，營造的一個集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體的休閑購物主題公園。其中

9、包括若干國際品牌的主力店及次主力店，業(yè)態(tài)以時尚、新潮為主流；一流的院線影城；餐飲包括異國風情美食街，大型特色餐飲，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐廳地方以及風味小吃，根據(jù)不同消費群體分設于各個樓面。 其中商業(yè)面積約10萬平米，酒店面積2.7萬平米，停車場面積為4萬平米。整個建筑地下4層、裙房商業(yè)5層、主樓14層及13層酒店、停車位1200個?？偼顿Y：15億元。地址：健康路與中華路交界處。,開發(fā)商,上海鵬欣（集團）有限公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、礦產(chǎn)實業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和股權投資等于一體的民營企業(yè)集團。在集團“產(chǎn)業(yè)多元化、產(chǎn)品差異化、布局全球化、資產(chǎn)證券化”的發(fā)展路線指引下，目前已擁有全資、控股子公司幾十余家

10、，資產(chǎn)規(guī)模超百億元，員工逾4000人。,開業(yè)運營時間,2008年8月28日,開發(fā)周期,22個月,業(yè)態(tài)功能,以流動的水為主體，營造一個集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體的休閑購物主題公園。,業(yè)態(tài)配比,備注：餐飲以小型家庭式餐飲店為主，大型 餐飲只有小南國,經(jīng)營情況,項目亮點及特色,南京水游城投資方是鵬欣集團，管理方是南京水游城商業(yè)管理有限公司。 物業(yè)管理費：包含推廣費，2元/天/平米。進場前、運營中、運營后的收費標準是不一樣的。物業(yè)費用根據(jù)CPI、商場運營情況調整，先期在合同中會有相關約定。 活動推廣：1、每天三場演出，節(jié)假日增加，日?；顒淤M用達到3萬元/天。作為主題的噴泉，大型噴泉整

11、點噴水15分鐘，小型的24小時持續(xù)。2、大型活動，一般在年前的11月、12月與租戶提前溝通指定計劃；一般活動，節(jié)假日前與租戶進行溝通。水游城發(fā)行自己的購物卡，該卡在整個水游城都能流通，無論是餐飲、娛樂，還是住酒店都能使用，后期由公司與商戶進行結算。水游城也發(fā)行自己的VIP卡，功能和百貨公司的VIP卡一樣，可以折扣、積分、兌換禮品，水游城對外整體感非常強。,1、最有特色的是寬8米、長280米的人工景觀運河，地上為6000平米的休閑廣場，建筑頂部7000平米的空中花園，顧客可以免費進入休息、游玩。設計充分體現(xiàn)建筑空間的個性化和人性化。 2、在外觀設計上，水游城將陽光、水流、公園等直接引入，以運河和

12、水上舞臺為中心，構成最能聚集客流的空間。其中中庭表演臺的設計還融入文化與互動的理念，中控位置有效的聚集了人流。 3、持續(xù)的品牌推廣：主要體現(xiàn)在活動的舉辦，每天都有演出，吸引了大量的人流。 4、靈活的經(jīng)營模式。 5、高水平的運營團隊。,租金,服裝類均價為8-16元/天/平米.,德盈國際廣場,南京城未來的一個新亮點,項目簡介,開工時間: 2010-05-01 竣工時間: 2012-03-01,開業(yè)運營時間,德盈國際廣場，位于主城集慶門與中華門兩大城市門戶中間，距離新街口市中心僅4.5公里，緊臨地鐵一號線中華門站，地處主城、奧體新城與南部新城交匯的核心地帶。 德盈國際廣場總體建筑面積約35萬平米，以

13、國際品質的現(xiàn)代簡約設計美學與地標性建筑風格，開啟南京城市綜合體新篇章。近11萬平米的綜合商業(yè)中心，集國際大型超市、時尚百貨、餐飲美食、五星級影城、旱冰溜冰場、兒童主題商業(yè)等多種業(yè)態(tài)組合于一體，打造南京最具魅力的多元化休閑商業(yè)體驗之都；德盈國際廣場的建成將進一步提升城南中心的地位，優(yōu)化及完善南京整體城市功能，未來的賽虹橋板塊由于德盈國際廣場商業(yè)的帶動將成為南京未來城市精品生活的典范區(qū)。 德盈國際廣場另有6棟國際公寓，以百米建筑高度俯瞰秦淮河美景，暢享明城墻人文視覺盛宴。3578平米創(chuàng)意戶型空間，精裝平層與挑高公寓的多種組合，讓小空間成就大夢想，讓居于其中的新時代青年在感受德盈國際廣場商業(yè)魅力的同

14、時，也將體驗一站式的全新居住理念。,開發(fā)商,德盈集團是一家以房地產(chǎn)業(yè)務核心，同時涉及貿(mào)易、投資、高科技領域的跨行大型企業(yè)集團。公司自1999年6月成立以來始終秉承“以誠為本，用信得重，暢享共贏，兼濟天下”的理念，打造企業(yè)恒久競爭力，推動企業(yè)新發(fā)展。,2012年12月5日,業(yè)態(tài)功能,業(yè)態(tài)配比,國際大型超市、時尚百貨、餐飲美食、五星級影城、旱冰溜冰場、兒童主題商業(yè)及 住宅。,區(qū)位圖,經(jīng)營銷售情況,項目亮點及特點,住宅部分： 盈國際廣場在售6號樓，37-77平米精裝平層，65年產(chǎn)權，均價17500-18000元/平；其中37平米特價房還有2套，總價58萬，首付6萬起（3個月內(nèi)補齊）；普通房源全款優(yōu)惠

15、200元/平，7天內(nèi)付款優(yōu)惠100元/平。4號樓65年產(chǎn)權5米挑高，面積63、80平，20000-24000元/平，全款優(yōu)惠300元/平，按揭優(yōu)惠100元/平。 商業(yè)部分： 德 盈國際廣場11萬大型SHOPPINGMALL虹悅城整體招商已完成八成，2012年下半年將開業(yè)。虹悅城集合了沃爾瑪、真冰溜冰場、上影、麥當勞等商家。第二批品牌商家也即將入駐。7號樓虹悅城商場預計今年9月下旬營業(yè)。 辦公部分 ： 德 盈國際廣場商業(yè)部分整體招租。項目在售辦公性質房源，5.2米挑高毛坯，還余幾十套，面積49平米，價格18000-20000元/平米。另外，項目在售65年產(chǎn)權公寓，面積30-70平米左右，價格16

16、000-20000元/平米。目前優(yōu)惠一次性付款98折，按揭并7天內(nèi)付款99折。 目前整個項目 還有30% 未售出。,（1）地段不錯，離主城區(qū)近：地處主城、奧體新城與南部新城交匯的核心地帶。 （2）交通便利、多線直達：位于城市中軸處，緊鄰賽虹橋立交，步行5分鐘可達中華門地鐵站，1站抵夫子廟3站抵新街口，未來更有規(guī)劃中的8號地鐵賽虹橋站。 （3）軟件谷科技人才聚集：“中國第一軟件基地”軟件谷里的人群穩(wěn)定，他們能夠為軟件谷的發(fā)展奠定堅實穩(wěn)定的基礎，從而推動該區(qū)域釋放出可預期的未來發(fā)展空間。,南 京 新 城 市 廣 場,龍 江 發(fā) 展 的 見 證 者,項目簡介,開業(yè)運營時間,開發(fā)商,南京新城市廣場，坐

17、落于南京“第三商圈”龍江商業(yè)區(qū)，由南京新城市商業(yè)置業(yè)有限公司投資興建，特邀德國知名建筑設計師操刀，占地面積12.6萬平方米，建筑面積達28萬平方米，擁有近400家知名品牌的專營店，是目前全省最具規(guī)模、檔次最高的大型綜合性現(xiàn)代商業(yè)與生活配套中心。 南京新城市廣場集合了五大業(yè)態(tài)，擁有金潤發(fā)大型倉儲超市、上影華納國際影院、百貨精品步行街、餐飲酒吧廣場和數(shù)碼專業(yè)廣場，是一個集購物、餐飲娛樂、休閑運動、文化社交、辦公、居住位一體的綜合性商業(yè)中心。其中金潤發(fā)大型倉儲超市2003年就已經(jīng)開門迎賓，當年營業(yè)額突破4個億；華納影城于2004年6月正式營業(yè)，是南京第一家國際五星級8廳影院，擁有國際最先進的數(shù)碼放映

18、技術，成為周邊市民的休閑好去處。最具時尚前衛(wèi)賣場特色的新城市百貨精品步行街，共分5層，購物環(huán)境四季如春，400米長的室內(nèi)步行街景觀串聯(lián)，內(nèi)部裝飾典雅、舒適，營造其樂融融的消費空間，還有2000平米超大空間免費停車場，為您的愛車提供休息的港灣。 率先引進世界先進商業(yè)經(jīng)濟模式的新城市廣場，將購物與體驗融合，并以超前的時代規(guī)劃，成就南京市民的生活新風潮。 占地面積12.6萬平方米，建筑面積達28萬平方米，擁有近500家知名品牌的專營店，3000個免費停車位，現(xiàn)已全面開業(yè)。,入市時間為2003年。 華納影城于2004年6月正式營業(yè)， 最具時尚前衛(wèi)Mall特色的新城市百貨精品步行街，2005年圣誕正式開

19、業(yè)。,南京新城市廣場管理有限公司成立于2002年11月，所屬新城市廣場位于主城河西新區(qū)北部，總投資達10億元人民幣。,業(yè)態(tài)配比,經(jīng)營情況 （租金水平及策略）,業(yè)態(tài)功能,南京新城市廣場集合了五大業(yè)態(tài)，擁有金潤發(fā)大型倉儲超市、上影華納國際影院、百貨精品步行街、餐飲酒吧廣場和數(shù)碼專業(yè)廣場，是一個集購物、餐飲娛樂、休閑運動、文化社交、辦公、居住為一體的綜合性商業(yè)中心。,一層均價： 15-17元/平米/天 二層均價： 10元/平米/天 三層均價： 5元/平米/天,項目亮點及特色,項目整體呈長條狀，共分4層，南北兩頭設有超市，影城、電器、大型中餐、兒童娛樂等主力店和次主力店，中間用精品百貨、特色餐飲等步行

20、街連接，流行街區(qū)位于項目東南部，通過通道與主題步行街鏈接。,二、社區(qū)型商業(yè)中心的早期定位典范,兒童市場,女性市場,三、規(guī)模開發(fā)的整體優(yōu)勢，耐心可嘉。,2003年至今，新城市廣場經(jīng)歷與龍江板塊一樣的命運，并終于迎來了自己的春天，開發(fā)商的堅持和毅力值得學習。,一、大膽超前的建筑形態(tài),南 京 國 際 廣 場,“它“永恒的標桿,項目簡介,開發(fā)商,開業(yè)運營時間,開發(fā)時間,南京國際廣場，總建筑面積約48萬平方米。一期建筑面積22.7萬平方米，二期建筑面積25萬平方米。南京國際廣場NIC國際購物中心將引領同步世界的生活方式，第一時間掌握國際潮流時尚。購物中心位于裙樓1-8層，總建筑面積8.8萬平方米。引入國

21、際品牌主力店、流行時尚旗艦店、餐飲名店、時尚家居、兒童主題站、休閑健身館、美容SPA等世界各地商家，將全方位滿足城市精英階層對全球化品質生活的心馳神往。在南京國際廣場，賓客和家人將一起享受恍若置身紐約、巴黎的休閑購物方式、體驗極具國際潮流的多元文化生活。 南京國際廣場購物中心聘請具備豐富商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗的華夏柏欣（TCBL)經(jīng)營管理顧問有限公司管理。他們將憑借在香港IFC、上海中心泰富廣場、北京東方新天地、深圳萬象城的成功管理經(jīng)驗，全方位服務于南京國際廣場購物中心，確保其成功運營和不斷發(fā)展。地址：南京市鼓樓區(qū)中央路201號。,南京國際集團股份有限公司成立于1993年，注冊資本124623.75

22、萬元人民幣，是一家綜合性的大型非上市股份制企業(yè)。,2003年12月31日,竣工時間,2006年12月31日,一期2010年下半年,二期2012年年底,業(yè)態(tài)配比,業(yè)態(tài)功能,有購物中心、會展、酒店、辦公、公寓.,其中購物中心引入國際品牌主力店、流行時尚旗艦店、餐飲名店、時尚家居、兒童主題站、休閑健身館、美容SPA等世界各地商家。,項目亮點及特色,經(jīng)營管理情況,現(xiàn)代零售、餐飲娛樂、健康生活完美融合.,創(chuàng)造全新都市生活消費體驗.,引領南京零售消費趨勢，創(chuàng)造南京高檔購物消費場所.,業(yè)態(tài)豐富多樣.,公寓：均價34000元/平米 豪宅：3000萬/套,經(jīng)營管理情況,紫 峰 購 物 中 心,無與倫比 巔峰之作,450米 南京最高峰 中國十大地標 世界第七高樓,項目簡介,開發(fā)時間,開業(yè)運營時間,綠地中心紫峰購物廣場位于南京政治文化中心區(qū)域鼓樓。隸屬于上海綠地集團與南京國資集團合資成立的南京國資綠地金融中心。綠地中心紫峰購物廣場作為南京國資綠地金融中心重點打造的商業(yè)旗艦，經(jīng)營面積約5萬平方，占據(jù)世界第七高樓“紫峰大廈”的負一層至六層，坐擁六星級洲際酒店、超5A豪華寫字樓和周邊“翠峰大廈”、“云峰大廈”的商務配套。紫峰購物廣場開業(yè)籌備以來，與多個世界知名品牌合作，致力打造集國際高端奢侈品牌、國內(nèi)精品、高檔