陜西智能快件柜項(xiàng)目投資計(jì)劃書

1、泓域咨詢/陜西智能快件柜項(xiàng)目投資計(jì)劃書陜西智能快件柜項(xiàng)目投資計(jì)劃書泓域咨詢 MACRO摘要在網(wǎng)絡(luò)零售額、快遞業(yè)務(wù)量不斷上升以及消費(fèi)者對(duì)便利的強(qiáng)烈需求下，解決快遞運(yùn)送“最后100米”時(shí)效問(wèn)題的智能快遞柜快速普及應(yīng)用到日常生活中。我國(guó)的智能快遞柜行業(yè)大約是從2012年開始起步的，并在2013年進(jìn)入快速發(fā)展期，眾多玩家入局。這些玩家大體可以分為三類，即電商系、物流平臺(tái)系和第三方平臺(tái)。電商系的主要有京東、蘇寧易購(gòu)；物流平臺(tái)系的主要有豐巢科技、中集e棧等；第三方平臺(tái)的有速遞易、鄰近寶等。此外，第三方平臺(tái)中玩家眾多，大小不一，但更多的是發(fā)力細(xì)分市場(chǎng)和局部區(qū)域市場(chǎng)，如遞易智能、速派魔方、云柜等等。該智能快遞

2、柜項(xiàng)目計(jì)劃總投資11579.51萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資9223.71萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的79.66%；流動(dòng)資金2355.80萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的20.34%。本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入20468.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用15562.60萬(wàn)元，稅金及附加217.90萬(wàn)元，利潤(rùn)總額4905.40萬(wàn)元，利稅總額5799.91萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)3679.05萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2120.86萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率42.36%，投資利稅率50.09%，投資回報(bào)率31.77%，全部投資回收期4.65年，提供就業(yè)職位286個(gè)。陜西智能快件柜項(xiàng)目投資計(jì)劃書目錄第一章 概論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)二、項(xiàng)目承辦單位三、戰(zhàn)略

3、合作單位四、項(xiàng)目提出的理由五、項(xiàng)目選址及用地綜述六、土建工程建設(shè)指標(biāo)七、設(shè)備購(gòu)置八、產(chǎn)品規(guī)劃方案九、原材料供應(yīng)十、項(xiàng)目能耗分析十一、環(huán)境保護(hù)十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析十五、報(bào)告說(shuō)明十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章 背景、必要性分析一、項(xiàng)目承辦單位背景分析二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況六、項(xiàng)目必要性分析第三章 市場(chǎng)前景分析第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、產(chǎn)品規(guī)劃二、建設(shè)規(guī)模第五章 選址規(guī)劃一、項(xiàng)目選址原則二、項(xiàng)目選址三、建設(shè)條件分析四、用地控制指標(biāo)五、用地總體要求六、節(jié)約用地措施七、總圖布置方案八、運(yùn)輸組成

4、九、選址綜合評(píng)價(jià)第六章 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)研究一、建筑工程設(shè)計(jì)原則二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范三、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求四、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)五、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)六、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求七、土建工程建設(shè)指標(biāo)第七章 項(xiàng)目工藝技術(shù)一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期原輔材料采購(gòu)及管理二、技術(shù)管理特點(diǎn)三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案四、設(shè)備選型方案第八章 項(xiàng)目環(huán)境影響分析一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)四、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響五、廢棄物處理六、特殊環(huán)境影響分析七、清潔生產(chǎn)八、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響九、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)第九章 生產(chǎn)安全一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三

5、、自然災(zāi)害防范措施四、安全色及安全標(biāo)志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施九、勞動(dòng)安全保障措施十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度十一、勞動(dòng)安全預(yù)期效果評(píng)價(jià)第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析四、資金風(fēng)險(xiǎn)分析五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析七、管理風(fēng)險(xiǎn)分析八、其它風(fēng)險(xiǎn)分析九、社會(huì)影響評(píng)估第十一章 項(xiàng)目節(jié)能可行性分析一、節(jié)能概述二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)三、項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件四、能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析二、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評(píng)價(jià)三、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)四、節(jié)能措施第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)周期二、建設(shè)進(jìn)度三、進(jìn)

6、度安排注意事項(xiàng)四、人力資源配置五、員工培訓(xùn)六、項(xiàng)目實(shí)施保障第十三章 項(xiàng)目投資情況一、項(xiàng)目估算說(shuō)明二、項(xiàng)目總投資估算三、資金籌措第十四章 經(jīng)濟(jì)收益分析一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜述二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)測(cè)算二、項(xiàng)目盈利能力分析第十五章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案一、招標(biāo)依據(jù)和范圍二、招標(biāo)組織方式三、招標(biāo)委員會(huì)的組織設(shè)立四、項(xiàng)目招投標(biāo)要求五、項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布第十六章 項(xiàng)目綜合評(píng)估附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表附表7：流動(dòng)資金投資估算表附表8：總投資構(gòu)成估算表附表9：營(yíng)業(yè)收入稅金及附

7、加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表附表12：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 概論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項(xiàng)目名稱陜西智能快件柜項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，依托某某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，全力打造以智能快遞柜為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá)20000.00萬(wàn)元。二、項(xiàng)目承辦單位xxx公司三、戰(zhàn)略合作單位xxx集團(tuán)四、項(xiàng)目提出的理由據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年豐巢累計(jì)取件量近25億，夜間取件量4.8億，累積寄件量近3千萬(wàn)，夜間寄件量為560萬(wàn)，夜間服務(wù)為加班或者夜間作業(yè)人群提供了便利。隨著國(guó)家郵政

8、局的成績(jī)單出爐，2018年的“快遞江湖”最終戰(zhàn)果呈現(xiàn)在了社會(huì)大眾面前。我們驚喜的看到，全國(guó)快遞服務(wù)業(yè)務(wù)量累計(jì)完成507.1億件，同比增長(zhǎng)26.6%;業(yè)務(wù)收入累計(jì)完成6038.4億元，同比增長(zhǎng)21.8%?？爝f行業(yè)已經(jīng)逐步邁向了更高的萬(wàn)億市場(chǎng)，每年的業(yè)務(wù)量也一直處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。五、項(xiàng)目選址及用地綜述（一）項(xiàng)目選址方案項(xiàng)目選址位于某某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū),地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。陜西，簡(jiǎn)稱陜或秦，中華人民共和國(guó)省級(jí)行政區(qū)，省會(huì)西安，位于中國(guó)內(nèi)陸腹地，黃河中游，東鄰山西、河南，西連寧夏、甘肅，南抵四川、重慶、湖北，北接內(nèi)蒙古，介于東經(jīng)1052911115

9、，北緯31423935之間，總面積20.56萬(wàn)平方千米。中國(guó)經(jīng)緯度基準(zhǔn)點(diǎn)大地原點(diǎn)和北京時(shí)間國(guó)家授時(shí)中心位于該省。陜西省地勢(shì)呈南北高、中間低，由高原、山地、平原和盆地等多種地貌構(gòu)成，其中黃土高原占全省土地面積的40%，地跨黃河、長(zhǎng)江兩大水系，橫跨三個(gè)氣候帶，陜北北部長(zhǎng)城沿線屬中溫帶季風(fēng)氣候，關(guān)中及陜北大部屬暖溫帶季風(fēng)氣候，陜南屬北亞熱帶季風(fēng)氣候。陜西是中華民族及華夏文化的重要發(fā)祥地之一，有西周、秦、漢、唐等14個(gè)政權(quán)在陜西建都。2019年，陜西省下轄10個(gè)地級(jí)市（其中省會(huì)西安為副省級(jí)市）、30個(gè)市轄區(qū)、6個(gè)縣級(jí)市、71個(gè)縣，常住人口3876.21萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GD）25793.17億元

10、，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值1990.93億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值11980.75億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值11821.49億元，人均生產(chǎn)總值66649元。（二）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積34177.08平方米（折合約51.24畝），土地綜合利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照智能快遞柜行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。六、土建工程建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e34177.08平方米，建筑物基底占地面積21579.41平方米，總建筑面積52290.93平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程32334.83平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積3852.95平方米。七、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)

11、置設(shè)備共計(jì)138臺(tái)（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx設(shè)備、xx機(jī)、xx機(jī)、xxx儀等，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4049.01萬(wàn)元。八、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：智能快遞柜xxx單位/年。綜合考xxx公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)模化、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。九、原材料供應(yīng)項(xiàng)目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xx

12、x公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨商可以完全保障項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)所需要的原輔材料供應(yīng)，同時(shí)能夠滿足xxx公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。十、項(xiàng)目能耗分析1、項(xiàng)目年用電量1043437.58千瓦時(shí)，折合128.24噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足陜西智能快件柜項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要2、項(xiàng)目年總用水量8536.51立方米，折合0.73噸標(biāo)準(zhǔn)煤,主要是生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項(xiàng)目用水由某某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)市政管網(wǎng)供給。3、陜西智能快件柜項(xiàng)目項(xiàng)目年用電量1043437.58千瓦時(shí)，年總用水量8536.51立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）128.97噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)

13、能量50.16噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率24.61%，能源利用效果良好。十一、環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國(guó)家和地方清潔生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx公司承辦的“陜西智能快件柜項(xiàng)目”主要從事智能快遞柜項(xiàng)目

14、投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性陜西智能快件柜項(xiàng)目選址于某某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足某某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：陜西智能快件柜項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自

15、然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。將整個(gè)項(xiàng)目分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項(xiàng)目分解、工期目標(biāo)分解，按項(xiàng)目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開實(shí)施。十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)

16、效益分析（一）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資11579.51萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資9223.71萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的79.66%；流動(dòng)資金2355.80萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的20.34%。（二）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入20468.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用15562.60萬(wàn)元，稅金及附加217.90萬(wàn)元，利潤(rùn)總額4905.40萬(wàn)元，利稅總額5799.91萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)3679.05萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2120.86萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率42.36%，投資利稅率50.09%，投資回報(bào)率31.77%，全部投資回收期4.65年，提供就

17、業(yè)職位286個(gè)。十五、報(bào)告說(shuō)明提供包括政策指引、產(chǎn)業(yè)分析、市場(chǎng)供需分析與預(yù)測(cè)、行業(yè)現(xiàn)有工藝技術(shù)水平、項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、營(yíng)銷方案、原料資源條件評(píng)價(jià)、原料保障措施、工藝流程、能耗分析、節(jié)能方案、財(cái)務(wù)測(cè)算、風(fēng)險(xiǎn)防范等內(nèi)容。項(xiàng)目報(bào)告核心提示：項(xiàng)目投資環(huán)境分析，項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，項(xiàng)目建設(shè)的必要性，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析，行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考，行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案，項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及某某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)智能快遞柜行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)智能快遞柜

18、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx有限公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“陜西智能快件柜項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位286個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2120.86萬(wàn)元，可以促進(jìn)某某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率42.36%，投資利稅率50.09%，全部投資回報(bào)率31.77%，全部投資回收期4.65年，固定資產(chǎn)投資回收期4.65年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、引導(dǎo)民營(yíng)企業(yè)建立品牌管理體系，增強(qiáng)以信譽(yù)為核心的品牌意識(shí)。以

19、民企民資為重點(diǎn)，扶持一批品牌培育和運(yùn)營(yíng)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見(jiàn)，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會(huì)投資動(dòng)力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用，創(chuàng)新融資機(jī)制，暢通投資項(xiàng)目融資渠道。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米34177.0851.24畝1.1容積率1.531.2建

20、筑系數(shù)63.14%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝180.011.4基底面積平方米21579.411.5總建筑面積平方米52290.931.6綠化面積平方米3852.95綠化率7.37%2總投資萬(wàn)元11579.512.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元9223.712.1.1土建工程投資萬(wàn)元4189.262.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元36.18%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元4049.012.1.2.1設(shè)備投資占比34.97%2.1.3其它投資萬(wàn)元985.442.1.3.1其它投資占比8.51%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比79.66%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元2355.802.2.1流動(dòng)資金占比20.34%3收入萬(wàn)元20468.00

21、4總成本萬(wàn)元15562.605利潤(rùn)總額萬(wàn)元4905.406凈利潤(rùn)萬(wàn)元3679.057所得稅萬(wàn)元1.538增值稅萬(wàn)元676.619稅金及附加萬(wàn)元217.9010納稅總額萬(wàn)元2120.8611利稅總額萬(wàn)元5799.9112投資利潤(rùn)率42.36%13投資利稅率50.09%14投資回報(bào)率31.77%15回收期年4.6516設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）13817年用電量千瓦時(shí)1043437.5818年用水量立方米8536.5119總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤128.9720節(jié)能率24.61%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤50.1622員工數(shù)量人286第二章 背景、必要性分析一、項(xiàng)目承辦單位背景分析（一）公司概況展望未來(lái)，公司將圍繞企業(yè)發(fā)展目

22、標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在“夢(mèng)想、責(zé)任、忠誠(chéng)、一流”核心價(jià)值觀的指引下，圍繞業(yè)務(wù)體系、管控體系和人才隊(duì)伍體系重塑，推動(dòng)體制機(jī)制改革和管理及業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)能力建設(shè)，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，努力把公司打造成為國(guó)內(nèi)一流的供應(yīng)鏈管理平臺(tái)。公司自成立以來(lái)，堅(jiān)持“品牌化、規(guī)?；?、專業(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強(qiáng)調(diào)服務(wù)，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來(lái)公司堅(jiān)持不懈推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理變革，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來(lái)我司將繼續(xù)以“客戶第一，質(zhì)量第一，信譽(yù)第一”為原則，在產(chǎn)品質(zhì)量上精益求精，追求完美，對(duì)客戶以誠(chéng)相待，互動(dòng)雙贏。我們將不斷超越自我，繼續(xù)為廣大客戶提供功能齊全，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和服務(wù)，打造一個(gè)

23、讓客戶滿意，對(duì)員工關(guān)愛(ài)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的創(chuàng)新型企業(yè)形象！順應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，需要公司積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵式增長(zhǎng)。為此，公司要求各級(jí)單位通過(guò)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量、提高效率和效益等路徑，努力實(shí)現(xiàn)“做實(shí)、做強(qiáng)、做大、做好、做長(zhǎng)”的發(fā)展理念。公司主要客戶在國(guó)內(nèi)、國(guó)外均衡分布，沒(méi)有集中度過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)，并不存在對(duì)某個(gè)或某幾個(gè)固定客戶的重大依賴，公司采購(gòu)的主要原材料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分，供應(yīng)商數(shù)量眾多，在采購(gòu)方面具有非常大的自主權(quán)，項(xiàng)目承辦單位通過(guò)供應(yīng)商評(píng)價(jià)體系與部分供應(yīng)商建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，不存在對(duì)單一供應(yīng)商依賴的風(fēng)險(xiǎn)。公司及時(shí)跟蹤客戶需求，與國(guó)內(nèi)供應(yīng)商進(jìn)行了深入、廣泛、緊密的合作，為客戶

24、提供全方位的信息化解決方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持續(xù)發(fā)展，致力成為業(yè)界領(lǐng)先且具鮮明特色的信息化解決方案專業(yè)提供商。未來(lái)公司將加強(qiáng)人力資源建設(shè)，根據(jù)公司未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)模，建立合理的人力資源發(fā)展機(jī)制，制定人力資源總體發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化現(xiàn)有人力資源整體布局，明確人力資源引進(jìn)、開發(fā)、使用、培養(yǎng)、考核、激勵(lì)等制度和流程，實(shí)現(xiàn)人力資源的合理配置，全面提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。鑒于未來(lái)三年公司業(yè)務(wù)規(guī)模將會(huì)持續(xù)擴(kuò)大，公司已制定了未來(lái)三年期的人才發(fā)展規(guī)劃，明確各崗位的職責(zé)權(quán)限和任職要求，并通過(guò)內(nèi)部培養(yǎng)、外部招聘、競(jìng)爭(zhēng)上崗的多種方式儲(chǔ)備了管理、生產(chǎn)、銷售等各種領(lǐng)域優(yōu)秀人才。同時(shí)，公司將不斷完善績(jī)效管理體系，設(shè)

25、置科學(xué)的業(yè)績(jī)考核指標(biāo)，對(duì)各級(jí)員工進(jìn)行合理的考核與評(píng)價(jià)。 （二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx有限公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17858.80萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)17.71%（2686.74萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)智能快遞柜生產(chǎn)及銷售收入為16093.98萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的90.12%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入3750.355000.464643.294464.7017858.802主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3379.744506.314184.434023.4916093.982.1智能快遞柜(A)1115.311487.081380.861327.755311.012.2

26、智能快遞柜(B)777.341036.45962.42925.403701.622.3智能快遞柜(C)574.56766.07711.35683.992735.982.4智能快遞柜(D)405.57540.76502.13482.821931.282.5智能快遞柜(E)270.38360.51334.75321.881287.522.6智能快遞柜(F)168.99225.32209.22201.17804.702.7智能快遞柜(.)67.5990.1383.6980.47321.883其他業(yè)務(wù)收入370.61494.15458.85441.201764.82根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額4

27、151.76萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)622.81萬(wàn)元，增長(zhǎng)率17.65%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3113.82萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)415.26萬(wàn)元，增長(zhǎng)率15.39%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元17858.80完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元16093.98主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比90.12%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）17.71%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元2686.74利潤(rùn)總額萬(wàn)元4151.76利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率17.65%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元622.81凈利潤(rùn)萬(wàn)元3113.82凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率15.39%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元415.26投資利潤(rùn)率46.60%投資回報(bào)率34.95%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率23.69%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)

28、元24622.03流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元35.50%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元8740.78資產(chǎn)負(fù)債率39.06%二、智能快遞柜項(xiàng)目背景分析隨著國(guó)家郵政局的成績(jī)單出爐，2018年的“快遞江湖”最終戰(zhàn)果呈現(xiàn)在了社會(huì)大眾面前。我們驚喜的看到，全國(guó)快遞服務(wù)業(yè)務(wù)量累計(jì)完成507.1億件，同比增長(zhǎng)26.6%;業(yè)務(wù)收入累計(jì)完成6038.4億元，同比增長(zhǎng)21.8%?？爝f行業(yè)已經(jīng)逐步邁向了更高的萬(wàn)億市場(chǎng)，每年的業(yè)務(wù)量也一直處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。高速增長(zhǎng)的快遞包裹量，隨之而來(lái)的末端派送難題也愈發(fā)明顯。城市人口紅利的消失、基層勞動(dòng)力數(shù)量不足且流動(dòng)性大，末端網(wǎng)點(diǎn)的生存難題等，導(dǎo)致完全依靠傳統(tǒng)的“快遞小哥”上門派送已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)，快遞配送

29、“人難招、門難進(jìn)、送件慢、收件難”等“最后一公里”的派送難題越來(lái)越突出。這些年，隨著快遞智能化、快遞科技的不斷深入探索，各家快遞企業(yè)總部及行業(yè)第三方均在末端派送難題上各顯神通。尤其是智能快遞柜在寫字樓及社區(qū)小區(qū)的不斷投入，不僅減少了對(duì)人工的依賴，緩解了快遞小哥的派送壓力，更是憑借其靈活性、安全性和便捷性等優(yōu)點(diǎn)，獲得了大量消費(fèi)者的認(rèn)可。自2010年中國(guó)郵政設(shè)立第一臺(tái)智能包裹投遞終端后，智能快遞柜便越來(lái)越多的進(jìn)入了公眾視野。作為快遞行業(yè)“最后一公里”的解決方案之一，智能快遞柜市場(chǎng)正在一路“狂飆猛進(jìn)”。國(guó)家郵政局最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年前三季度，中國(guó)主要企業(yè)設(shè)立智能快遞柜25萬(wàn)組。另有報(bào)告預(yù)測(cè)

30、，到2020年，全國(guó)智能快遞柜組數(shù)將達(dá)75萬(wàn)，市場(chǎng)規(guī)模將近300億元人民幣。雖然智能快遞柜現(xiàn)在還存在著用戶質(zhì)疑多、商家盈利難等困境，但在雙壹看來(lái)，在應(yīng)對(duì)日益增長(zhǎng)的快遞市場(chǎng)方面，快遞柜在末端派送的優(yōu)勢(shì)和潛力絕對(duì)不可小覷。近幾年間，智能快遞柜正在全國(guó)各地社區(qū)、寫字樓等安家落戶，并在短時(shí)間內(nèi)獲得大量資本入局。2015年6月，順豐、申通、中通、韻達(dá)、普洛斯共同投資創(chuàng)建豐巢科技;2017年7月，中國(guó)郵政以50%股份控股速遞易，“國(guó)家隊(duì)”正式進(jìn)入智能快遞柜行業(yè);2018年4月，菜鳥又推出菜鳥驛站智能柜如今，智能快遞柜基本形成了快遞系、電商系和第三方企業(yè)三大陣營(yíng)?？爝f系以中郵速遞易、豐巢為代表，旨在加強(qiáng)末端

31、配送控制力，打造快遞產(chǎn)業(yè)鏈;電商系以菜鳥、京東為代表，希望通過(guò)加強(qiáng)末端配送多樣性，提高客戶體驗(yàn)，增強(qiáng)客戶粘性;第三方企業(yè)多為快遞運(yùn)營(yíng)管理公司，該類企業(yè)希望能夠占領(lǐng)市場(chǎng)，獲取超額利潤(rùn)，如近鄰寶、格格貨棧、日日順、1號(hào)柜等;雙壹認(rèn)為，智能快遞柜可以加大其在人口密度大的鬧市區(qū)應(yīng)用投入，重點(diǎn)緩解一二線城市的市區(qū)網(wǎng)點(diǎn)在末端派送方面的難題。借助智能快遞柜，有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)也可以進(jìn)軍社區(qū)生態(tài)領(lǐng)域，這也有望成為“增加快遞柜盈利點(diǎn)“有效的輔助替代方案。智能快遞柜的發(fā)展之路，并沒(méi)有想象的那樣順風(fēng)順?biāo)?。用戶不買賬、運(yùn)營(yíng)方盈利模式不清晰、運(yùn)營(yíng)成本居高不下等問(wèn)題一直阻礙著行業(yè)的前行?？v觀整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展，快遞柜目前還處于入

32、不敷出、企業(yè)燒錢的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算得出，一臺(tái)智能快遞柜一年的運(yùn)維成本達(dá)到近10萬(wàn)元，設(shè)備投入、物業(yè)租賃、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等成本究竟該從哪里賺回來(lái)?目前看來(lái)，還沒(méi)有明確的答案。不過(guò)就現(xiàn)狀來(lái)看，這些問(wèn)題并沒(méi)有阻止市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)展。當(dāng)下無(wú)論是電商企業(yè)、物流公司，還是第三方企業(yè)，仍在積極布局智能快遞柜。下一步該如何走，成為這些企業(yè)不得不面對(duì)的問(wèn)題。智能快遞柜最主要的成本就是場(chǎng)地費(fèi)用。我們看到，在一二線城市，在許多高端寫字樓、大型社區(qū)集群類的小區(qū)，因各家公司都爭(zhēng)搶最有利的快遞柜擺放位置，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)用水漲船高，被迫式地造成了行業(yè)內(nèi)的不良競(jìng)爭(zhēng)，運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)一步加大，智能快遞柜的盈利模式還遠(yuǎn)沒(méi)有形成良性循環(huán)。雙壹認(rèn)為，集

33、約化的快遞柜發(fā)展模式將是未來(lái)趨勢(shì)。應(yīng)當(dāng)從民生政策高度去規(guī)范其運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，集中“三大陣營(yíng)”之優(yōu)勢(shì)，合力商討出智能快遞柜合理的、健康的生存發(fā)展之道，需解決智能快遞柜入場(chǎng)建設(shè)、后續(xù)維護(hù)的主體問(wèn)題，有效約束部分房地產(chǎn)物業(yè)公司惡意哄抬租金的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。無(wú)論是政策層面還是市場(chǎng)需求層面，智能快遞柜快速發(fā)展大勢(shì)已經(jīng)無(wú)法阻擋。依托智能快遞柜，許多新業(yè)態(tài)也在涌現(xiàn)。在陜西省西安國(guó)際港務(wù)區(qū)，中郵速遞易快遞柜成為企業(yè)政務(wù)業(yè)務(wù)申辦窗口。企業(yè)可將材料放置在快遞柜，政府工作人員在取走材料辦理相關(guān)業(yè)務(wù)后，按照申辦人的要求，將辦理證照寄回。豐巢柜2017年推出“朕要上巢”業(yè)務(wù)，智能快遞柜成為一塊廣告平臺(tái)。用戶可以選擇特定的豐巢柜及時(shí)

34、間發(fā)布圖片，通過(guò)審核后就可以在快遞柜的屏幕上發(fā)布相關(guān)內(nèi)容，價(jià)格為每臺(tái)每天1塊錢費(fèi)用。雙壹認(rèn)為，基于智能快遞柜這一終端，可以創(chuàng)新很多社會(huì)民生點(diǎn)的鏈接。比如快遞柜搭載市政、養(yǎng)老、醫(yī)療等功能，可以拓展出許多業(yè)務(wù)?！敝袊?guó)人口眾多，且住宅以集中公寓式為主，智能快遞柜的社會(huì)價(jià)值應(yīng)當(dāng)更加凸顯。由此可見(jiàn)，快遞柜的市場(chǎng)潛力不可小覷，未來(lái)應(yīng)加大政府監(jiān)管力度，在提高消費(fèi)者滿意度的同時(shí)，著力降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，增加智能快遞柜的“民生附加值”，探索更加成熟的發(fā)展路徑。總體來(lái)說(shuō)，為應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的萬(wàn)億快遞市場(chǎng)規(guī)模，建議智能快遞柜行業(yè)從業(yè)者要“順市而為”，確立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，逐步探索出生產(chǎn)制造、場(chǎng)地租賃、運(yùn)營(yíng)維護(hù)、快遞投柜費(fèi)用等

35、各個(gè)環(huán)節(jié)的“利益分享”機(jī)制，維持行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。同時(shí)也應(yīng)避免大量快遞柜資源被閑制，最終造成大規(guī)模的社會(huì)資源浪費(fèi)。三、智能快遞柜項(xiàng)目建設(shè)必要性分析我國(guó)的智能快遞柜行業(yè)大約是從2012年開始起步的，并在2013年進(jìn)入快速發(fā)展期，眾多玩家入局。這些玩家大體可以分為三類，即電商系、物流平臺(tái)系和第三方平臺(tái)。電商系的主要有京東、蘇寧易購(gòu)；物流平臺(tái)系的主要有豐巢科技、中集e棧等；第三方平臺(tái)的有速遞易、鄰近寶等。此外，第三方平臺(tái)中玩家眾多，大小不一，但更多的是發(fā)力細(xì)分市場(chǎng)和局部區(qū)域市場(chǎng)，如遞易智能、速派魔方、云柜等等。速遞易是智能快遞柜的先行者也是典型代表，三泰控股于2012年底就開始布局快遞柜業(yè)務(wù)，搶占

36、市場(chǎng)，并于2015年大舉擴(kuò)張。在2016年底，其線下網(wǎng)點(diǎn)又增至5.6萬(wàn)個(gè)。而其在2017年2月末累計(jì)快件處理量已達(dá)8億。另一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是2015年4月豐巢科技的成立，它由順豐、申通、中通、韻達(dá)等物流平臺(tái)和物流地產(chǎn)巨頭普洛斯合資建立，隨后累計(jì)數(shù)十億的資本注入，掀起行業(yè)震動(dòng)。而身為國(guó)家隊(duì)的中國(guó)郵政也在2015年入局，推出易郵遞，布局快遞柜業(yè)務(wù)。市場(chǎng)培養(yǎng)的早期，眾玩家采用免費(fèi)的模式，企圖讓快遞人員優(yōu)先使用這種更加快捷高效和模式，來(lái)迅速獲得快遞員和用戶的接收和認(rèn)可。作為一個(gè)需要耗費(fèi)巨大成本的落地項(xiàng)目，一方面玩家迅速布局快遞柜，機(jī)柜成本、落地成本和運(yùn)營(yíng)成本迅速消耗資金；而另一方面免費(fèi)的策略，使其又無(wú)盈利模

37、式，免費(fèi)終無(wú)法持久。而在2016年11月，眾玩家大都開始采用收費(fèi)模式，并減緩布局，以期在資本“寒冬”下，維持生存，度過(guò)危局智能快遞柜行業(yè)主要依靠廣告和收取服務(wù)費(fèi)來(lái)獲利。而在市場(chǎng)初期，許多快遞柜并無(wú)廣告布局，而且廣告以柜身廣告和屏幕上廣告為主，其價(jià)值幾何。行業(yè)普遍虧損的當(dāng)下，生存是關(guān)鍵。關(guān)于如何解決物流社區(qū)最后一公里問(wèn)題，主要有3種方案。一種是由快遞員直接送貨上門，各大物流平臺(tái)、電商平臺(tái)都會(huì)采用這種配送方式；一種是“棧點(diǎn)”模式，即用戶到人工驛站或合作網(wǎng)點(diǎn)自取快遞，典型的有校園場(chǎng)景的小麥公社；而另一種就是智能快遞柜模式，無(wú)人工操作，用戶可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選擇合適時(shí)間自取快遞。自2016年11月，快遞柜

38、收取服務(wù)費(fèi)以來(lái)，快遞柜主要盈利點(diǎn)集中在服務(wù)費(fèi)和廣告兩部分。鄒建華表示，目前收取雙向服務(wù)費(fèi)是核心，雙向服務(wù)費(fèi)占到盈利的90%-95%，而廣告和其他占到5%-10%左右。雙向服務(wù)費(fèi)分為派件和攬件，派件費(fèi)用為單件0.2-0.6元，攬件為單件2-3元。而在廣告業(yè)務(wù)上，廣告主要集中在柜身和主機(jī)屏幕兩個(gè)位置。但由于快遞柜還處于市場(chǎng)開拓期，廣告布局不成體系，規(guī)模上不成網(wǎng)絡(luò)，難以獲得較高的廣告議價(jià)，且其效果也有待評(píng)估。參考分眾模式，其一，智能快遞柜布局社區(qū)最后一公里，其能否成為社區(qū)的必經(jīng)之地，如何較大化人流量，有待于運(yùn)營(yíng)商更加科學(xué)合理的選址，而不單單只是在取快遞時(shí)成為必經(jīng)之地。其二，快遞柜服務(wù)能否實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)高效

39、服務(wù)呢？一個(gè)方面仍然要考量其布局的社區(qū)未知，是否能夠方便社區(qū)絕大多數(shù)人最快取得快遞；另一個(gè)方面其投放的廣告等信息是否真對(duì)社區(qū)的主要人員。而其三，快遞柜能否實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?，這需要龐大的資本和運(yùn)營(yíng)投入；或者能否建立一個(gè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，通過(guò)規(guī)?；诜?wù)和廣告議價(jià)上獲得更多的優(yōu)勢(shì)。但如果可以保持規(guī)?；耐斗?，形成網(wǎng)絡(luò)體系，并不斷優(yōu)化產(chǎn)品以及布局位置，智能快遞柜行業(yè)是可以做到以上3點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)其產(chǎn)業(yè)價(jià)值更大化的。智能快遞柜，作為社區(qū)物流最后一公里的解決方案之一，將會(huì)和其他棧點(diǎn)式和人工上門送件共同組合成未來(lái)的社區(qū)物流體系，為用戶呈現(xiàn)更加便捷高效的服務(wù)。但智能快遞柜行業(yè)作為一項(xiàng)資金龐大，且投資回報(bào)周期長(zhǎng)的項(xiàng)目，需要大量的

40、資本、技術(shù)、運(yùn)營(yíng)來(lái)推動(dòng)。智能快遞柜還需要更大的布局形成網(wǎng)絡(luò)體系，以及探索更多元的商業(yè)模式和產(chǎn)品形態(tài)。將在未來(lái)幾年內(nèi)呈現(xiàn)出更大的價(jià)值。第三章 市場(chǎng)前景分析一、智能快遞柜行業(yè)分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年豐巢累計(jì)取件量近25億，夜間取件量4.8億，累積寄件量近3千萬(wàn)，夜間寄件量為560萬(wàn)，夜間服務(wù)為加班或者夜間作業(yè)人群提供了便利?？爝f柜從2012年誕生至今，經(jīng)過(guò)短短7年的開疆拓土、混戰(zhàn)廝拼，初步形成了穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)雛形。當(dāng)我們懷著敬畏的心去接納新物種，才不會(huì)被突如其來(lái)的變化所震撼。僅僅幾年間，末端物流的收派方式正在改變。以前人對(duì)人的收寄方式已經(jīng)逐步被替代，取而代之的是快遞柜自助取件與寄件，對(duì)于末端物流而言，切

41、實(shí)提升了交付效率。中國(guó)作為電商大國(guó)，末端物流是完成消費(fèi)閉環(huán)中的重要一環(huán)，所以近幾年末端物流備受關(guān)注，成為兵家必爭(zhēng)之地。據(jù)了解，豐巢2018年盤點(diǎn)數(shù)據(jù)，不僅體現(xiàn)了豐巢對(duì)上下游的強(qiáng)大鏈接能力，也預(yù)示著2019年欣欣向榮的新景象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年豐巢累計(jì)取件量近25億，夜間取件量4.8億，累積寄件量近3千萬(wàn)，夜間寄件量為560萬(wàn)，夜間服務(wù)為加班或者夜間作業(yè)人群提供了便利。僅上海地區(qū)的取件量已達(dá)2.4億，作為經(jīng)濟(jì)文化中心的超級(jí)城市，上海是當(dāng)之無(wú)愧的快遞柜使用大市。物流高峰雙十一期間的取件量為1.5億、寄件量為180萬(wàn)，24小時(shí)自助取寄件服務(wù)，緩解了派送壓力，一定程度上滿足用戶及時(shí)退貨需求。豐巢深入布

42、局一二線城市，滿足人口高密度、人力高成本城市的派件、收件、寄件需求，深刻影響年輕人一代的生活。在收、派、寄業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，不斷衍生出基于社區(qū)場(chǎng)景的多項(xiàng)增值業(yè)務(wù)，物品暫存、上巢作為社區(qū)新場(chǎng)景，已經(jīng)成為年輕人消費(fèi)方式新潮流。在豐巢用戶中，90后、00后占比近46%，是年輕消費(fèi)人群的強(qiáng)勁力量。為社區(qū)場(chǎng)景娛樂(lè)化奠定用戶基礎(chǔ)。2015年，豐巢成立之初即開通全國(guó)自助寄件，用戶手機(jī)下單就可以輕松自助寄件，24小時(shí)自助寄件不等待。2017年4月專為明星應(yīng)援的業(yè)務(wù)“上巢”上線，單周營(yíng)收峰值突破20萬(wàn)，為社區(qū)娛樂(lè)化場(chǎng)景布局奠定基礎(chǔ)。2018年9月，豐巢暫存功能上線，據(jù)統(tǒng)計(jì)2018年使用人次近90萬(wàn)，滿足社區(qū)用戶隨時(shí)隨

43、地存放物品的需求。豐巢豐富的產(chǎn)品功能、親切活潑的品牌形象，贏得用戶的好感，智能快遞柜也越來(lái)越成為一種大眾接受的社區(qū)場(chǎng)景新物種。豐巢在軟硬件應(yīng)用上的探索可謂推陳出新、全面開花。8面柜、高鐵站智能柜、信報(bào)柜相繼推出。2018年2月，豐巢推出新型柜機(jī)8面柜，存儲(chǔ)量是常規(guī)快遞柜的60多倍，上接無(wú)人機(jī)下承無(wú)人車，真正實(shí)現(xiàn)無(wú)人化。2018年5月，全國(guó)首臺(tái)高鐵智能柜在徐州東上線，主要提供寄存行李、收寄快遞等功能，解決高鐵樞紐人群的綜合需求。2018年底，為賦能上下游產(chǎn)業(yè)，開通愛(ài)回收柜機(jī)回收接口，方便社區(qū)用戶隨時(shí)舊物回收，環(huán)保升級(jí)。2019年1月，結(jié)合信報(bào)箱功能的豐巢柜上線，承載的功能不僅是收寄快遞，可根據(jù)用

44、戶需求定制格口，并將硬件外觀設(shè)計(jì)與建筑風(fēng)格融為一體成為景觀。豐巢產(chǎn)品在不斷探索、迭代更新，智能化升級(jí)、綜合功能更豐富，必將帶來(lái)全新社區(qū)生活體驗(yàn)。2018年11月26日交通運(yùn)輸部出臺(tái)了智能快件箱寄遞服務(wù)管理辦法（征求意見(jiàn)稿），這是整個(gè)末端物流行業(yè)閉環(huán)的超級(jí)大事。2018年相繼出臺(tái)各大政策：首先是2018年2月份的國(guó)務(wù)院一號(hào)文，從國(guó)家政府層面確定了智能快遞柜的存在必要性，并將之定義為公共基礎(chǔ)設(shè)施；其次是2018年5月份開始的國(guó)家郵政局發(fā)起全網(wǎng)末驛站網(wǎng)點(diǎn)的備案要求；再次是智能快件箱管理辦法征求意見(jiàn)稿。由此可以看出，政府相關(guān)部門對(duì)末端物流行業(yè)已經(jīng)納入高度重視、管理、規(guī)范的進(jìn)程之中，系統(tǒng)且有序。二、智能

45、快遞柜市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)在網(wǎng)絡(luò)零售額、快遞業(yè)務(wù)量不斷上升以及消費(fèi)者對(duì)便利的強(qiáng)烈需求下，解決快遞運(yùn)送“最后100米”時(shí)效問(wèn)題的智能快遞柜快速普及應(yīng)用到日常生活中。2019年，全國(guó)網(wǎng)上零售額已增長(zhǎng)至10.63萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.5%。2020年初新冠疫情期間，網(wǎng)絡(luò)零售受到一定影響，同比下降了0.8%?？爝f業(yè)務(wù)量上，2019年快遞業(yè)務(wù)量達(dá)635億件，同比增長(zhǎng)25.25%。2020年1-4月份，全國(guó)快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計(jì)完成190.3億件，同比增長(zhǎng)11.5%。國(guó)家郵政局發(fā)布的郵政業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃預(yù)計(jì)，2020年快遞業(yè)務(wù)量將達(dá)到700億件。201在2020年初新冠肺炎疫情下，快遞業(yè)務(wù)受到一定影響，但是隨

46、著疫情得到控制，快遞業(yè)務(wù)重啟上升。2020年4月中國(guó)快遞發(fā)展指數(shù)為221.4，同比提高25.2%，其中發(fā)展規(guī)模指數(shù)、服務(wù)質(zhì)量指數(shù)、發(fā)展能力指數(shù)和發(fā)展趨勢(shì)指數(shù)等各項(xiàng)指標(biāo)同比提高均超20%，表明我國(guó)快遞行業(yè)已逐步消除疫情不利影響，全面重啟上升通道。對(duì)于智能快遞柜業(yè)務(wù)，國(guó)家不斷出臺(tái)、完善政策給智能快遞柜行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供保障。2019年6月，交通運(yùn)輸部發(fā)布的智能快件箱寄遞服務(wù)管理辦法支持將智能快件箱納入公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)規(guī)劃和便民服務(wù)、民生工程等項(xiàng)目，在住宅小區(qū)、高等院校、商業(yè)中心、交通樞紐等區(qū)域布局智能快件箱。同時(shí)政府規(guī)范智能快遞柜業(yè)務(wù)發(fā)展，2020年4月，國(guó)家郵政局出臺(tái)智能快件箱網(wǎng)點(diǎn)備案規(guī)則和企業(yè)

47、運(yùn)營(yíng)智能快件箱經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)許可核定規(guī)則(2020年版)，明確智能快件箱網(wǎng)點(diǎn)備案規(guī)則。在網(wǎng)絡(luò)零售、快遞業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)大，政府政策支持下，智能快件箱運(yùn)營(yíng)公司不斷涌現(xiàn)，參與主體包括電商、快遞企業(yè)及第三方運(yùn)營(yíng)知名企業(yè)。電商企業(yè)自建智能柜代表企業(yè)包括京東、蘇寧易購(gòu)、菜鳥等;電商系的快遞柜數(shù)量相對(duì)較少，宣傳力度不大;其次，快遞公司參與主體以中郵速遞易和豐巢為代表企業(yè)，并逐漸成為行業(yè)中的龍頭企業(yè);然后是第三方快遞柜運(yùn)營(yíng)管理公司，代表性企業(yè)有江蘇云柜、上海富友、日日順等，第三方平臺(tái)品牌眾多，主要發(fā)力細(xì)分市場(chǎng)和局部市場(chǎng)。2019年智能快遞柜TOP20排行中，多企業(yè)角逐智能快遞柜行業(yè)的企業(yè)，其中快遞公司豐巢、中郵速遞

48、易排行前兩位;其次第三方快遞柜運(yùn)營(yíng)管理公司日日順樂(lè)家排行第三位。而電商企業(yè)京東、菜鳥排行第14、15位。盈利模式與成本上，豐巢收入主要來(lái)源于快遞員、廣告、寄件收入、消費(fèi)者、超時(shí)收入等，運(yùn)維成本較高，包括場(chǎng)地費(fèi)、快遞柜成本、搭建費(fèi)用、電費(fèi)以及運(yùn)維人員費(fèi)用等等。但是其優(yōu)勢(shì)在于市占率高，規(guī)模效應(yīng)逐漸攤薄成本，便利性強(qiáng)。但是仍處于嚴(yán)重收支不平衡狀態(tài)。菜鳥驛站則由于背靠“四通一達(dá)”以及天貓、淘寶等巨大的流量體，智能快遞柜主要作為物流配套身份出現(xiàn)，以此帶來(lái)增值業(yè)務(wù)。運(yùn)維成本低，除了本身的技術(shù)投入外，驛站的建立以及后期維護(hù)成本由加盟商承擔(dān)。但是由于多實(shí)體站點(diǎn)，需要用戶前往較遠(yuǎn)的地方領(lǐng)取快遞，增加了用戶的使用

49、成本。網(wǎng)絡(luò)零售額、快遞業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)，企業(yè)不斷布局智能快遞柜行業(yè)，推動(dòng)能夠提高效率、加快周轉(zhuǎn)的智能快遞柜的發(fā)展。我國(guó)智能快遞柜終端滲透率逐漸提高，2019年達(dá)到6.35%，但不到10%，仍在不斷發(fā)展中。中國(guó)快遞業(yè)的高速發(fā)展是智能快遞柜市場(chǎng)空間的良好基礎(chǔ)。2019年全國(guó)已經(jīng)建成40.6萬(wàn)組智能快遞柜。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、產(chǎn)品規(guī)劃（一）產(chǎn)品放方案項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為智能快遞柜，具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生

50、產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的智能快遞柜產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況，確定年產(chǎn)量為xxx，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值20468.00萬(wàn)元。（二）營(yíng)銷策略產(chǎn)品方案一覽表序號(hào)產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值1智能快遞柜A單位xx9210.602智能快遞柜B單位xx5117.003智能快遞柜C單位xx3070.204智能快遞柜D單位xx1637.445智能快遞柜E單位xx1023.406智能快遞柜F單位xx409.36合計(jì)單位xxx20468.00二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積34177.08平方米（折合約51.

51、24畝），其中：凈用地面積34177.08平方米（紅線范圍折合約51.24畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積52290.93平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程32334.83平方米，計(jì)容建筑面積52290.93平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資4189.26萬(wàn)元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)138臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4049.01萬(wàn)元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資11579.51萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20468.00萬(wàn)元。第五章 選址規(guī)劃一、項(xiàng)目選址原則對(duì)各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時(shí)，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某某新興產(chǎn)業(yè)

52、示范區(qū)。陜西，簡(jiǎn)稱陜或秦，中華人民共和國(guó)省級(jí)行政區(qū)，省會(huì)西安，位于中國(guó)內(nèi)陸腹地，黃河中游，東鄰山西、河南，西連寧夏、甘肅，南抵四川、重慶、湖北，北接內(nèi)蒙古，介于東經(jīng)1052911115，北緯31423935之間，總面積20.56萬(wàn)平方千米。中國(guó)經(jīng)緯度基準(zhǔn)點(diǎn)大地原點(diǎn)和北京時(shí)間國(guó)家授時(shí)中心位于該省。陜西省地勢(shì)呈南北高、中間低，由高原、山地、平原和盆地等多種地貌構(gòu)成，其中黃土高原占全省土地面積的40%，地跨黃河、長(zhǎng)江兩大水系，橫跨三個(gè)氣候帶，陜北北部長(zhǎng)城沿線屬中溫帶季風(fēng)氣候，關(guān)中及陜北大部屬暖溫帶季風(fēng)氣候，陜南屬北亞熱帶季風(fēng)氣候。陜西是中華民族及華夏文化的重要發(fā)祥地之一，有西周、秦、漢、唐等14個(gè)政

53、權(quán)在陜西建都。2019年，陜西省下轄10個(gè)地級(jí)市（其中省會(huì)西安為副省級(jí)市）、30個(gè)市轄區(qū)、6個(gè)縣級(jí)市、71個(gè)縣，常住人口3876.21萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GD）25793.17億元，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值1990.93億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值11980.75億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值11821.49億元，人均生產(chǎn)總值66649元。園區(qū)是集工業(yè)園區(qū)、高教園區(qū)、出口加工區(qū)于一體的綜合性園區(qū)。經(jīng)過(guò)10多年的開發(fā)建設(shè)，開發(fā)區(qū)取得了良好的發(fā)展業(yè)績(jī)。園區(qū)堅(jiān)持把發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要支撐，充分發(fā)揮園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)“主平臺(tái)”作用，不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次和水平。園區(qū)創(chuàng)辦于1995月，1998年省政府批準(zhǔn)為省級(jí)園區(qū)，園

54、區(qū)面積為20平方公里，內(nèi)設(shè)工業(yè)區(qū)、港區(qū)、科技園區(qū)、金融區(qū)、商業(yè)區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)投資區(qū)、高效農(nóng)業(yè)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、居民區(qū)等十大功能區(qū)。園區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，區(qū)內(nèi)已基本實(shí)現(xiàn)供水、排水、供電、通訊、道路、碼頭和開發(fā)場(chǎng)地“六通一平”。已開通4條主干道，10條支干道，總長(zhǎng)度為50公里；建有11萬(wàn)伏的發(fā)電站，家有4條電力出口線，長(zhǎng)度為30.5公里；供水全部開通；程控電話直通國(guó)內(nèi)外各地。園區(qū)培育特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展。圍繞高端裝備制造、軌道交通、航空航天、節(jié)能與新能源汽車、新一代信息技術(shù)、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)。發(fā)揮園區(qū)的輻射帶動(dòng)作用，積極推進(jìn)省級(jí)高新區(qū)建設(shè)布局，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)走創(chuàng)新發(fā)展之路。三、建設(shè)條件分析企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富。項(xiàng)目承辦單位是以相關(guān)行業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的民營(yíng)企業(yè)，擁有一大批高素質(zhì)的生產(chǎn)技術(shù)、科研開發(fā)、工程管理和企業(yè)管理人才，其項(xiàng)目產(chǎn)品制造技術(shù)和銷售市場(chǎng)已較為成熟，在生產(chǎn)制造的精細(xì)化管理方面、質(zhì)量控制方面均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有管理優(yōu)勢(shì)；在項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)和工程建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為