合同范本房屋租賃合同的必要條件有哪些

1、房屋租賃合同的必要條件有哪些房屋租賃合同的必要條件有哪些必備構件一房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產本身的狀況，包括物業(yè)地址、 建筑面積 ;另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等 ;鏈家地產市場研發(fā)中心認為，這部分內容作為租賃合同的必備構件，勢必需要出租者出示房產證。必備構件二水電、物業(yè)等其他費用承擔方式租賃合同里除了明示租金、 押金的支付方式外， 還要約定在租賃期內水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中， 對于這一部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定。專家認為，消費者應該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入

2、合同，可以避免合同到期之后雙方產生費用方面的糾紛。必備構件三房屋的維護、維修在房屋出租期間，難免會出現家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、 維修的權責非常有必要， 租賃合同范本里房屋的維護、維修約定了業(yè)主與求租者兩方的責任， 保證在租賃內房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態(tài)， 同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時， 兩種不同情況的解決方案， 以有效避免房屋租賃合同的必要條件有哪些業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。必備構件四合同解除的具體情況租房合同中必須標明合同在什么情況下可以解除， 這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權利。在示范文本中，共注明了合同解

3、除的 5 種情況，其中細化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項權利，比如業(yè)主延遲交付房屋達多久、 交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等， 求租者可以單方解除合同、 求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。必備構件五違約責任及追究在簽訂租房合同時， 一定要重視對雙方違約責任的約定。 在租賃示范文本中，違約責任主要包括針對容易產生糾紛的環(huán)節(jié)設置， 如業(yè)主未能按時按約定交房應承擔的責任、 租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償等情況。 這將保證合同的順利執(zhí)行， 降低業(yè)主和求租者的風險。違反房屋租賃合同的責任1、出租人的違約責任(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金 ;給承租人造成損失的，還應負責賠償。(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承房屋租賃合同的必要條件有哪些租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的，應負責賠償損失。2、承租人的違約責任(1)未按約定支付租金的， 除補交租金外， 還應償付違約金。 拖欠租金達到一定期限 (私房租賃為 6 個月 )的，出租人得解除合同。(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原