前期營(yíng)銷策劃顧問(wèn)合同

1、資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。* 地產(chǎn)重慶 * * 項(xiàng)目 ( 暫定名 ) 前期營(yíng)銷策劃顧問(wèn)合同書(shū)委 托 人( 以下簡(jiǎn)稱甲方 ): 重慶 * 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址:電話:傳真:被委托人 ( 以下簡(jiǎn)稱乙方 ):重慶緯聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司地電址:重慶市渝中區(qū)中山三路139 號(hào)希爾頓商廈 18 樓話: ( 023) 89038668傳真: ( 023) 89038578甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商 , 在平等互利、 誠(chéng)信為本的基礎(chǔ)上 , 就委托人 ( 即甲方 ) 所開(kāi)發(fā)建設(shè)的 * * 項(xiàng)目 ( 暫定名 ) 委托被委托人 ( 即乙方 ) 進(jìn)行獨(dú)家前期營(yíng)銷策劃服務(wù)工作事宜 , 達(dá)成

2、協(xié)議如下 :一委托服務(wù)物業(yè) :位于重慶市渝北區(qū),為用地性質(zhì)。二委托服務(wù)期限 :自本合約正式生效之日起陸個(gè)月。三委托服務(wù)范圍 :項(xiàng)目需銷售及出租之所有住宅及公寓。四委托服務(wù)條件 :1)委托人應(yīng)向被委托人提供企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 注冊(cè)稅務(wù)登記證書(shū)以及所委托之樓宇為合法商品房的相應(yīng)證明文件 ( 復(fù)印件 ) , 并聲明復(fù)印件與原件完全一致。資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。2) 被委托人須向委托人提供企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 注冊(cè)稅務(wù)登記證書(shū) ( 復(fù)印件 ) 、 工作人員有效證件 , 并確保復(fù)印件與原件完全一致。3) 委托人須向被委托人提供關(guān)于土地之合法文件 ( 復(fù)印件 ) 并保證

3、復(fù)印件與原件一致 , 被委托人即開(kāi)展該物業(yè)之前期營(yíng)銷策劃工作。4) 有關(guān)該項(xiàng)目的一切法律文件均須由委托人簽訂 , 未經(jīng)授權(quán)任何其它單位和個(gè)人簽訂均無(wú)效。五委托服務(wù)內(nèi)容 :(一) 、 被委托人之服務(wù)方式 :本合同簽訂后 ,被委托人參加由委托人及委托人指定之建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)單位等與策劃相關(guān)單位聯(lián)合組成的項(xiàng)目工作協(xié)調(diào)小組,并總體指導(dǎo)與實(shí)施本項(xiàng)目總體營(yíng)銷策劃服務(wù)工作。(二) 、 策劃服務(wù)內(nèi)容 :包含對(duì)本項(xiàng)目的專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 ( 含需求市場(chǎng)研究 ) 、 項(xiàng)目總體定位方案、 產(chǎn)品定位建議及設(shè)計(jì)配合、 總體營(yíng)銷策劃四個(gè)方面的工作。具體如下 :項(xiàng)目專項(xiàng)市場(chǎng)研究供應(yīng)市場(chǎng)部分 :1、 重慶市城市背景環(huán)

4、境研究1) 直轄后的重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究2) 直轄后重慶的城市發(fā)展、 城市化進(jìn)程研究 ( 其中包括政策、 經(jīng)濟(jì)對(duì)城市發(fā)展和城市化進(jìn)程的影響 )2、 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究及未來(lái)預(yù)測(cè)1) 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程研究2) 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)起步至今主城區(qū)宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)對(duì)比研究 ( 投資額、 開(kāi)工量、竣工量、 供應(yīng)和銷售量等數(shù)據(jù)對(duì)比 )3) 新政出臺(tái)前后的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化研究4) 未來(lái)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析及預(yù)測(cè)3、 項(xiàng)目所在區(qū)域現(xiàn)狀及發(fā)展分析( 主要針對(duì)回興片區(qū)以及北部新區(qū))資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。1) 區(qū)域在城市發(fā)展中的地位研究2) 分析區(qū)域現(xiàn)狀3) 分析區(qū)域當(dāng)

5、前面臨的競(jìng)爭(zhēng)局面4) 預(yù)測(cè)區(qū)域未來(lái)幾年的發(fā)展 ( 包括城市功能的轉(zhuǎn)變 ) 4、 三北區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究1) 三北區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程研究2) 三北區(qū)域各發(fā)展階段產(chǎn)品供給和需求的變化研究3) 預(yù)測(cè)區(qū)域產(chǎn)品供給和需求變化。5、 競(jìng)爭(zhēng)板塊分析1) 熱點(diǎn)板塊供應(yīng)分析狀況分析體量、 建筑形態(tài)類型及體量、 主力供應(yīng)戶型產(chǎn)品 A. 、 各競(jìng)爭(zhēng)板塊總供應(yīng)體量及各產(chǎn)品供應(yīng)體量的分析B. 預(yù)測(cè) 各競(jìng)爭(zhēng)板塊的銷售放量及各競(jìng)爭(zhēng)板塊的各產(chǎn)品的銷售放量C. 回興板塊 、 總供應(yīng)體量及各產(chǎn)品供應(yīng)體量的分析 , 預(yù)測(cè) 、 年回興板塊的銷售總放量及各產(chǎn)品的銷售放量2) 熱點(diǎn)板塊價(jià)格及銷售狀況分析A. 價(jià)格分析

6、: 當(dāng)前價(jià)格及走勢(shì)分析 , 包括單價(jià)以及總價(jià)區(qū)間分析B. 銷售狀況分析 : 各類產(chǎn)品的銷售速度3) 熱點(diǎn)板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展 : 供應(yīng)、 需求、 價(jià)格、 客戶消費(fèi)習(xí)慣變化4) 未來(lái)可能對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的競(jìng)爭(zhēng)6、 * 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)及可比項(xiàng)目專題研究1) 在售項(xiàng)目A. 區(qū)域B. 項(xiàng)目概況C. 開(kāi)發(fā)策略及開(kāi)發(fā)思路研究D. 戶型及配比狀況 ( 包括熱銷戶型、 滯銷戶型等 )E. 銷售情況分析 ( 銷售率、 銷售周期、 各種類型產(chǎn)品的銷售狀況統(tǒng)計(jì) )F. 銷售價(jià)格 ( 包括單價(jià)以及總價(jià)區(qū)間等 )資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。G. 客戶來(lái)源H. 項(xiàng)目成功 ( 失敗 ) 原因I. 對(duì)

7、本項(xiàng)目影響及啟示2) 潛在項(xiàng)目分析A. 區(qū)位B. 概況 ( 開(kāi)發(fā)商 , 規(guī)模 , 體量等 )C. 預(yù)期產(chǎn)品形態(tài) :D. 入市時(shí)間、 開(kāi)發(fā)時(shí)間E. 客戶定位F. 對(duì)本項(xiàng)目影響分析需求市場(chǎng)部分 : 客戶專項(xiàng)研究1、 競(jìng)爭(zhēng)及可比項(xiàng)目客戶狀況研究了解項(xiàng)目可能面正確客戶群體,著重論證中高端客戶群體的購(gòu)房需求特征以及對(duì)區(qū)域的接受程度 ,如何鎖定項(xiàng)目的有效目標(biāo)客群及細(xì)分方式。調(diào)研方式 :攔截式問(wèn)卷訪問(wèn)法調(diào)研對(duì)象鎖定 :可比物業(yè)售房部來(lái)訪或成交客戶調(diào)研地點(diǎn)暫定 :協(xié)信 town 城、 綠地翠谷、東方王榭、弗萊明戈、常青藤等樣本數(shù)量 :暫定 200 個(gè)1) 調(diào)查對(duì)象背景資料A. 調(diào)查對(duì)象基本資料調(diào)研目的 :了解

8、調(diào)查對(duì)象的基本狀況,分析并掌握該類客戶群層面的共性與特征。B. 未來(lái)購(gòu)房意向調(diào)研目的 :了解調(diào)查對(duì)象的大致購(gòu)房意向,深入了解客戶的購(gòu)房動(dòng)機(jī),分析區(qū)域特別是項(xiàng)目區(qū)域?qū)υ搶用婵蛻羧后w的吸引程度。（ 1）購(gòu)房目的 ( 如投資、 自住、 養(yǎng)老等等 )（ 2）調(diào)查對(duì)象對(duì)區(qū)域的選擇（ 3）對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的認(rèn)同度（ 4）項(xiàng)目區(qū)域的吸引能力以及輻射能力資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。2) 調(diào)查對(duì)象需求特點(diǎn)分析A. 產(chǎn)品方面調(diào)研目的 :從調(diào)查對(duì)象的產(chǎn)品需求方面進(jìn)行全面深入的了解,且對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)結(jié)合前后部分調(diào)研內(nèi)容進(jìn)行交叉性分析。從而達(dá)到對(duì)各類層面的客戶群體的針對(duì)性產(chǎn)品需求區(qū)別掌握。為項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群的需求取向深入研究分析,從而為項(xiàng)目的運(yùn)作提供有力的產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)。B. 價(jià)格方面調(diào)研目的 :了解調(diào)查對(duì)象對(duì)價(jià)格的承受能力,分析各類客戶群層面的承受能力,為項(xiàng)目未來(lái)價(jià)格的制定作相應(yīng)的依據(jù)。2、 結(jié)合項(xiàng)目的初步構(gòu)想及定位,了解中高端客戶的具體需求,在產(chǎn)品方面的喜好 ,為項(xiàng)目定位作一定的參考與借鑒。調(diào)研方式 :座談會(huì)或一對(duì)一深訪3、 定位配合階段的客戶論證根據(jù)定位階段的需要 ,我司會(huì)進(jìn)行不定期的客戶調(diào)研,為項(xiàng)目的客戶定位作相關(guān)論證 , 以使項(xiàng)目的定位偏差最小化。市場(chǎng)定位、 產(chǎn)品定位部分1、 綜合分析1) 項(xiàng)目 SWOT分析? 優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析? 機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析