旅游地產(chǎn)策劃案例

1、1）開發(fā)難度聚焦：雖然合銅黃高速公路已開通，但黃山南大門的開發(fā)已經(jīng)很成熟，如何用新的思維，新模式來開發(fā)新旅游產(chǎn)品，是投資商和政府首先要考慮的問題。2）開發(fā)總思路：以體驗式徽文化商業(yè)街為引爆點，私立博物館群落為提升，開發(fā)文化休閑房產(chǎn)為主要盈利點。3）成果：該項目第四屆華中旅游博覽會上簽約的最大項目；幫開發(fā)商成功拿下黃山北大門黃金地段1000畝地。2.景區(qū)本是桐城市的一個廢棄的灌溉水庫，周邊是柴薪林。 （1）開發(fā)難度聚焦：政府對開發(fā)的環(huán)保要求較高；做單純房產(chǎn)區(qū)位條件較差，而做單純景區(qū)資源稟賦一般；如何創(chuàng)新房產(chǎn)開發(fā)模式，做好休閑文章是本案的第一要務(wù)。 （2）開發(fā)總思路： 以“861”起點，桐城文化為

2、特色，“三高一低”生態(tài)居住為先，打造天人合一城市休閑房產(chǎn)。 （3）開發(fā)成果： 一期“仙龍湖七里香溪”已售罄。 景區(qū)網(wǎng)站：3.本景區(qū)是夏家勇工作室指導(dǎo)開發(fā)的第一個景區(qū)。1）景區(qū)開發(fā)難點聚焦：開發(fā)商實力一般；項目地處安徽安慶市，資源稟賦并不突出；周邊山水型旅游資源近有天柱山，稍遠有黃山。如何開發(fā)具有差異化的產(chǎn)品，變“燈下黑”為“數(shù)燈齊明”是擺在開發(fā)者面前的首要問題。2）開發(fā)總思路：生態(tài)環(huán)境為本底，天仙配為噱頭，開發(fā)特色拓展3）開發(fā)成果：現(xiàn)已是為4A景區(qū)。并且成為安慶市旅游首選地和皖南旅游圈中重要的一員。景區(qū)網(wǎng)站:

3、詩城的開發(fā)必須先有詩的靈魂，再有詩，再有旅游。創(chuàng)新四維詩歌體驗?zāi)Ｊ?。?chuàng)新盈利模式：詩游樂、體驗；詩休閑、度假；旅游+地產(chǎn)。重慶市巴南南湖旅游總體策劃時間:2012-07-20 10:58 來源:未知 作者:admin難點聚焦：重慶巴南南湖原來是飲用水水庫，如何處理旅游開發(fā)和水源保護的問題？項目業(yè)主：重慶交旅集團完成時間：2010年項目背景：項目地所在的南彭鎮(zhèn)屬重慶“一小時經(jīng)濟圈”和重慶二環(huán)經(jīng)濟帶規(guī)劃區(qū)范圍，也是重慶城市副中心拓展區(qū)。位于市政府規(guī)劃的工業(yè)制造業(yè)、倉儲業(yè)、生態(tài)旅游觀光農(nóng)業(yè)規(guī)劃帶上，承載重慶主城與南部近郊發(fā)展的重任。已納入規(guī)劃的百里生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)長廊、重慶市乃至西南地區(qū)重要的物流倉儲中

4、心重慶南部物流園，與南湖旅游度假區(qū)相鄰。核心思路：以水為靈魂，巴蜀文化為體來破題。以巴蜀文化為體：開發(fā)區(qū)域的布局以巴人對手的崇拜。從五指五行五音，引申高端的五養(yǎng)。利用良好的生態(tài)環(huán)境，優(yōu)異的重慶近郊區(qū)位，高端的養(yǎng)生來整合打造 “生態(tài)會都 水樣人生”的西南會議度假旅游目的地。以水為靈魂的三大創(chuàng)意： （1）排污系統(tǒng)景觀化生態(tài)濕地休閑帶； （2）從都市生活田園生活水生活。 （3）首次提出“生長規(guī)劃”的理念，用四種理念建筑來落實策劃。太原市王郭村旅游綜合開發(fā)概規(guī)時間:2012-07-20 10:56 來源:未知 作者:admin難點聚焦：甲方要求，旅游開發(fā)要和新農(nóng)村建設(shè)有效結(jié)合；而新農(nóng)村建設(shè)要和開發(fā)企業(yè)

5、轉(zhuǎn)型有效結(jié)合，要把開發(fā)風(fēng)險控制在最低，形成多種產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展的局面。項目業(yè)主：山西天泉投資集團完成時間：2008年項目背景：山西天泉投資集團面臨著企業(yè)轉(zhuǎn)型的時期，和當(dāng)?shù)卣献鲗ν豕暹M行新農(nóng)村改造。計劃在當(dāng)?shù)匕l(fā)展旅游，撬動地方文化、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)。核心思路：規(guī)劃地正是龍城太原的龍脈所在，以龍蟠王郭來布局。即以高尚生態(tài)養(yǎng)生基地為龍頭，以五彩農(nóng)業(yè)體驗圈為盤踞的龍身，以王郭村歷史遺跡博物館群落為龍尾，并用獨具生態(tài)特色的養(yǎng)生走廊串接各個旅游景區(qū)。從而形成了一個蟠居待飛的蛟龍圖案。而所謂的四季交輝則是是指通過專項產(chǎn)品拓展和旅游產(chǎn)品創(chuàng)新，延長旅游季節(jié)，并形成一年四季不同的旅游結(jié)構(gòu)和旅游熱點。創(chuàng)新性的提出

6、新農(nóng)村建設(shè)的實施模式：農(nóng)民+政府+企業(yè)=合作社河北省臨城縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃時間:2011-10-10 17:40 來源:北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院 作者:業(yè)務(wù)管理部難點聚焦：臨城地理位置優(yōu)越，旅游資源獨特，但整體受縣社會發(fā)展的制約，發(fā)展水平偏低，旅游資源同質(zhì)化嚴(yán)重，人文和自然旅游資源質(zhì)量和分布不均衡且缺少整合，規(guī)模較小，效益不高，整體沒有形成國內(nèi)甚至國際性知名度。最重要的是，臨城縣目前處于工業(yè)的發(fā)展期，整體而言，沒有形成休閑氛圍；雖然臨城有20多年的旅游發(fā)展歷史，但總體投資不大，沒有形成休閑產(chǎn)業(yè)，這一點亟待解決。項目業(yè)主：河北省邢臺市臨城縣旅游局完成時間：2011年項目背景：從國家到河北省，從邢臺

7、市到臨城縣對旅游業(yè)都有極大的重視程度，為臨城縣旅游發(fā)展帶來了巨大的機遇。直通臨城縣的紅旗大街南延線成為貫穿石家莊西南部的一條干線公路，是石家莊連接臨城縣的一條重要交通通道，石家莊到達臨城時間將大大縮短,省會地區(qū)及南延線兩邊工業(yè)園區(qū)的企事業(yè)單位對臨城的商業(yè)服務(wù)業(yè)的需求將進一步提升,對臨城的商務(wù)會展以及旅游業(yè)也將起到重要推動作用。但作為國家級貧困縣的臨城，旅游產(chǎn)業(yè)薄弱，基礎(chǔ)設(shè)施比較落后，是臨城旅游發(fā)展的較大挑戰(zhàn)。核心思路：充分利用臨城縣的各種自然和人文旅游資源，在保護生態(tài)環(huán)境的前提下，合理規(guī)劃布局，適度開發(fā)建設(shè)，建設(shè)全國知名、環(huán)京津著名、具有國際影響力的以生態(tài)為本底，以禪意山水為依托，以農(nóng)業(yè)養(yǎng)生、

8、四空養(yǎng)生、森林養(yǎng)生為突破，集觀光游覽、商務(wù)休閑、森林度假、產(chǎn)業(yè)旅游、邢瓷文化等為一體的生態(tài)養(yǎng)生旅游目的地。北京市懷柔區(qū)湯河大營規(guī)劃設(shè)計方案時間:2011-09-23 13:47 來源:勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院 作者:勇先創(chuàng)景難點聚焦： 項目區(qū)域內(nèi)，滿族風(fēng)情濃重，而湯河口、長哨營、喇叭溝門這三大鄉(xiāng)鎮(zhèn)更是滿清重要的邊防、狩獵，進貢軍材、脂粉之地，但如何將已經(jīng)淡卻的滿清文化重現(xiàn)而不失俗套，古樸而不失現(xiàn)代，從古穿越至今，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代氣息同輝，這是本次規(guī)劃的重點。項目業(yè)主：北京市懷柔區(qū)農(nóng)村工作委員會完成時間：2011年項目背景： 近年來北京市不斷加強山區(qū)建設(shè)，探索出溝域經(jīng)濟發(fā)展模式，實現(xiàn)了經(jīng)濟、社會和生態(tài)效

9、益的有機統(tǒng)一，市委十屆七次全會對山區(qū)發(fā)展提出了“著力加快溝域經(jīng)濟發(fā)展、促進山區(qū)經(jīng)濟繁榮”的戰(zhàn)略要求。湯河川溝域位于懷柔區(qū)北部，是北京市原始次生林重要集中地區(qū)，也是北京目前最大的滿族聚集區(qū)，具有重要的生態(tài)價值和旅游開發(fā)價值，為加快溝域經(jīng)濟發(fā)展、提升居民生活水平，響應(yīng)北京市建設(shè)中國特色世界城市的重要戰(zhàn)略，拓展首都戰(zhàn)略空間，轉(zhuǎn)變山區(qū)發(fā)展方式，貫徹城鄉(xiāng)一體化發(fā)展方針等重大戰(zhàn)略舉措，特編制本規(guī)劃。核心思路：白河濕地西洋參創(chuàng)意聚落圖 整體為西洋參造型，切割成五組單獨空間，人們可在此互不打擾的休閑游憩，建筑色調(diào)為紅色，源自采參人挖出人參后，栓一根紅繩的傳統(tǒng)。慢活營地鳥瞰 慢活營地由晾鷹臺、自駕車營地、房車營

10、地、主題農(nóng)莊四部分組成。其中主體農(nóng)莊區(qū)布置約8棟主題莊園，每棟占地10畝左右，分別賦予八種色塊，八種風(fēng)格，從而形成與八旗對應(yīng)的八大主題農(nóng)莊。白河濕地刺五加創(chuàng)意聚落圖 以刺五加橫切剖面為亭子的頂部，將莖密生長的倒刺、鋸齒狀邊緣、卵形果核演化到廊柱、座椅等設(shè)施。藝術(shù)公社之山貨大集鳥瞰 該區(qū)域為原有交易設(shè)施改造升級，通過兩側(cè)長廊及建筑布局的圍合設(shè)計，具備四大功能：晴雨市場、安防保安、貨物交易、防震，人們在這里可以邊進行貿(mào)易，邊喝茶、看戲、觀燈、下棋等。并引進工坊、原食、茶酒三大商業(yè)業(yè)態(tài)。藝術(shù)公社山貨大集戲臺 在東側(cè)辟出場地，搭建戲臺，組織民間藝人表演古老的滿族民間舞蹈“人參娃娃”、“太平鼓舞”、“腰

11、鈴舞”、“八角鼓舞”、“黃羅傘舞”等獨具特色的滿族歌舞，民間音樂戲?。òǜ枨?、舞蹈、皮影等）、民間藝術(shù)（包括農(nóng)民畫、剪紙、刺繡、編織、玉雕、泥塑等）等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目。藝術(shù)公社之黃幄行宮 整個布局按照“融古化今”，“移天縮地”的構(gòu)思理念，將皇帝圍獵時的營帳安排來設(shè)置和演化為五重布局：一重大黃幄，整個莊園的總統(tǒng)套房；兩側(cè)牙帳和御營，在功能上演化為清帝御膳房，筵宴廳；四落布置“春嵬”“夏苗”“秋狝”“冬狩”四組宮帳；四重以木柵為界，等間距設(shè)八座卡倫象征八旗哨卡，并賦予休閑茶座的功能；五重，周圍栽植七十二圍林帶，栽種254棵樹，象征木蘭圍場搭設(shè)行宮時的254座邊帳為外城。八旗氧湯水珠漣漪 整體的

12、布局和梯田式地形有機結(jié)合，最上層溫泉泡池設(shè)計成水滴形，水滴蕩出的兩層漣漪化為水珠形的休息廳和私密的溫泉小屋。森林浴場星臺 星臺為四層結(jié)構(gòu)，以薩滿神喻中對星得稱謂，由下而上的三層分別命名為“宇鳥”、“金鳥”及“銀鳥”，最后則是象征天神的“曰馬”臺，四層星臺看起來就好像一步步可以登向塔山的云端。森林浴場風(fēng)亭 從薩滿祭臺的建筑形式中汲取靈感，由古樸的石柱支撐起頂部觀景平臺，在向滿族傳統(tǒng)文化致敬的同時，體現(xiàn)和闡釋與自然交流的設(shè)計理念。四個設(shè)計原則：1.可持續(xù)發(fā)展原則尊重自然，因地制宜地利用山脈間的自然景觀資源，并體現(xiàn)自然景觀良好的發(fā)展規(guī)律。2.延續(xù)地方文脈原則秉承歷史文脈，結(jié)合人文資源，充分發(fā)揚和挖掘

13、地方歷史文化內(nèi)涵及民族風(fēng)格，塑造具有歷史文化氛圍和本土文化底蘊的空間環(huán)境。3.以人為本原則積極創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美，適用舒適，道路便捷，具有宜人尺度的戶外活動空間，滿足游客休閑觀光活動需求。4.可操作性原則遵從市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，強調(diào)土地的綜合利用和合理開發(fā)，做到遠近結(jié)合，并對規(guī)劃的實施和管理提出科學(xué)可行的策劃指導(dǎo)意見。 規(guī)劃區(qū)位于紅荷濕地旅游區(qū)北側(cè), 山地休閑度假區(qū)、紅荷濕地景區(qū)、民俗風(fēng)貌體驗區(qū)之間，北靠鳳凰山,南接紅荷濕地觀賞區(qū)，濟微路通過規(guī)劃區(qū)南部。 規(guī)劃區(qū)面積2.08平方公里，包括上王、向陽、韓樓、盧莊四個行政村，及其北側(cè)鳳凰山的山前臺地。 山東滕州微山湖濕地紅荷旅游風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃定位為國家級

14、AAAAA級旅游度假區(qū)。 規(guī)劃區(qū)緊鄰紅荷濕地最大的游客服務(wù)中心，定位于紅荷旅游 風(fēng)景區(qū)重要的旅游配套服務(wù)區(qū)。 北側(cè)結(jié)合鳳凰山地形,開發(fā)山地高爾夫,假日溫泉酒店等高端 休閑度假產(chǎn)品。 緊鄰濟微路，兼顧長途客運中轉(zhuǎn)功能。 資源：得天獨厚，背山面水，既臨近濕地又靠近淺山區(qū)；微山湖紅荷濕地是規(guī)劃區(qū)的依托條件，毗鄰的微山湖是我國唯一被京杭大運河貫穿的湖泊。 自然景觀資源：臺地農(nóng)田、楊樹林、向陽水渠等 人文資源：百壽坊、韓樓古墓定位：打造為集餐飲、住宿、游憩、購物等旅游配套服務(wù)與山地休閑、旅游地產(chǎn)開發(fā)于一體復(fù)合型的濕地度假中心。 近期目標(biāo)：紅荷濕地重要的旅游服務(wù)小鎮(zhèn) 遠期目標(biāo)：依靠旅游地產(chǎn)帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展

15、，成為微山湖地區(qū)一流的休閑居住片區(qū)和鄉(xiāng)土文化體驗地。 曲江寒窯遺址位于曲江新區(qū)東南，西鄰曲江池遺址公園，被臨曲江中路，東臨方城路，南鄰規(guī)劃路。曲江寒窯遺址基地被一條東西長470多米，南北寬80多米的天然黃土溝切分為三大地理板塊，基地西側(cè)與曲江池遺址公園共享水面17畝。 寒窯是著名戲劇五典坡（又名王寶釧）中的傳說上演的地方。唐時，臣相王允的三女兒王寶釧反抗封建婚姻爭取婚姻自由，忠于愛情，在寒窯苦守十八年，受盡人間苦難，終于待得丈夫薛平貴榮歸長安與她團聚。 曲江寒窯愛情主題文化公園將以寒窯遺址和在此發(fā)生的愛情故事為線索，以曲江寒窯遺址為核心建設(shè)中國第一個愛情主題文化公園，使之成為定情婚禮紀(jì)念的圣地

16、，以愛情旅游、愛情消費、愛情紀(jì)念、愛情教育為主要產(chǎn)業(yè)方向，集遺址保護、旅游開發(fā)、文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的愛情主題公園和幸福產(chǎn)業(yè)基地。2012年2月，寒窯遺址公園“寒窯故事”獲“陜西省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”稱號。 曲江寒窯遺址公園是國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)西安曲江新區(qū)唐文化產(chǎn)業(yè)基地的重要組成部分。寒窯是以記錄王寶釧、薛平貴忠貞不渝的愛情故事為主線的西安著名旅游景點，該遺址建于清朝后期，內(nèi)設(shè)王寶釧祠堂，民國二十三年，楊虎城之母孫一蓮捐資修葺。1984年6月，當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府又出資修建，1985年2月28日正式向游人開放。 項目建設(shè)用地約為70余畝，建設(shè)投資約2億元，項目由婚慶區(qū)、博物館區(qū)、遺址區(qū)和其他中外婚俗、性文化博物館

17、共同組成是集寒窯遺址、休閑娛樂、以及婚慶產(chǎn)業(yè)活動為一體的愛情主題公園，新建寒窯遺址公園定于2010年5月1日建成對外開放。 新建成的寒窯遺址公園將以凸現(xiàn)愛情自主、愛情忠貞為主題，以其豐富的歷史文化遺產(chǎn)為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)代人的情感脈搏，給戀愛中的青年男女營造一處定情之所，寓意他們的愛情歷久而彌堅；同時也為新婚伴侶提供寒窯獨具特色的民俗風(fēng)情婚禮配套服務(wù)，從而弘揚社會正氣，傳頌愛情忠貞圣潔，把愛情主題做大做足，將寒窯遺址公園打造為中國第一個愛情主題公園。、蘇州望亭農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展規(guī)劃項目概況:望亭位于江蘇省蘇州市相城區(qū)太湖之濱，為構(gòu)筑望亭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展格局， 在望亭鎮(zhèn)四區(qū)聯(lián)動（工業(yè)區(qū)、物流區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)及農(nóng)業(yè)區(qū)

18、）中提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)地位， 望亭鎮(zhèn)人民政府委托奇創(chuàng)公司編制蘇州望亭農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展規(guī)劃。規(guī)劃理念：依托太湖、萬畝水稻、蔬菜基地與鄉(xiāng)村田園資源基底，緊抓舉國大力發(fā)展“休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游”的契機， 以蘇錫，上海為核心客源市場，主打農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)品，通過引擎項目帶動，將望亭打造以江蘇蔬果創(chuàng)意旅游示范地、 環(huán)太湖稻田休閑示范地、江南花海芳田色彩度假基地為支撐的全國農(nóng)業(yè)旅游示范鎮(zhèn)。規(guī)劃亮點:1 在滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)前提下，提出農(nóng)業(yè)土地旅游化利用原則、利用方式以及用地規(guī)劃2 在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的指導(dǎo)下，提出鄉(xiāng)村集體建設(shè)用地及民居旅游化利用方式3 對望亭農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)融合發(fā)展的進行了系統(tǒng)規(guī)劃4 提出望亭休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的運營模式及運營實施策略湖北：武當(dāng)太極湖旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計設(shè)計單位：巔峰智業(yè)規(guī)劃設(shè)計地點：武當(dāng)太極湖項目名稱：武當(dāng)太極湖旅游區(qū)戶外休閑版塊修建性詳細規(guī)劃項目背景：太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)位于世界文化遺產(chǎn)、中國國家重點風(fēng)景名勝區(qū)、道教文化圣地武當(dāng)山下，總規(guī)劃陸地面積40平方公里，規(guī)劃建筑面積300萬平米，分為太極湖新區(qū)和太極湖旅游區(qū)兩大版塊。整個新區(qū)沿湖而建，依山傍水，彰顯休閑、養(yǎng)生、環(huán)保、傳承武當(dāng)文化的建設(shè)理念。項目總體定位為中國中部湖泊型頂級生態(tài)休閑度假旅游勝地，產(chǎn)品定位以休閑旅游度假產(chǎn)品為核心，以生態(tài)旅游、商務(wù)旅游、運動休閑產(chǎn)品為重點，以文化旅游、觀光旅游、美食購物旅游為輔助。本案