開發(fā)部崗位說明書

1、開發(fā)部崗位職責(zé)崗位名稱開發(fā)部（副）經(jīng)理崗位編號任職者所在部門項目開發(fā)部直接上級項目管理中心（副）總裁所轄人員3人直接下級開發(fā)部副經(jīng)理、報件專員工資等級編制日期本職：負責(zé)公司重要證照及相關(guān)手續(xù)的辦理，負責(zé)部門整體事務(wù)的指導(dǎo)及決策，公司對外關(guān)系的協(xié)調(diào)維護，對 部門員工工作的督促整合。職責(zé)與工作任務(wù):工作時間百分比：5 %職責(zé)表述：協(xié)助項目總工作，為公司發(fā)展戰(zhàn)略制定計劃及研究策略工作任務(wù)1協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)組織制定公司發(fā)展戰(zhàn)略2.負責(zé)編制項目可行性報告職責(zé)表述：負責(zé)公司重要證照及相關(guān)手續(xù)的辦理1.負責(zé)國土證及相關(guān)手續(xù)的辦理頻次：1次/年頻次：1次/年工作時間百分比：50%頻次：日常工作任務(wù)2.負責(zé)建設(shè)用地

2、規(guī)劃許可證及相關(guān)手續(xù)的辦理3 .負責(zé)建設(shè)工程規(guī)劃審批施工許可單及相關(guān)手續(xù)的辦理4. 負責(zé)建筑工程施工許可證及相關(guān)手續(xù)的辦理5. 負責(zé)商品房預(yù)售許可證及相關(guān)手續(xù)的辦理6 .負責(zé)公司開發(fā)資質(zhì)的年檢、升級、房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)數(shù)據(jù)的申 報及統(tǒng)計局（國家、地方）數(shù)據(jù)申報頻次：日常 頻次：日常 頻次：日常 頻次：日常職責(zé)表述： 土地相關(guān)合同的起草、簽訂及履約工作任務(wù)1. 完成土地相關(guān)合同的起草及簽訂，辦理土地合法手續(xù)2. 嚴格按土地相關(guān)合同控制資金發(fā)放對象、標(biāo)準及金額3 .與政府協(xié)調(diào)溝通征地拆遷工作具體操作方案，完成在建項目征地 拆遷工作4 .處理征地拆遷過程中的突發(fā)事件職責(zé)表述：負責(zé)項目開發(fā)部整體事務(wù)的

3、指導(dǎo)及決策及內(nèi)部的組織管理1.負責(zé)部門月計劃，周計劃的審定。工作任務(wù)2.選拔、配備、評價下屬人員，組織部門內(nèi)部技能培訓(xùn)。3 .指導(dǎo)屬下員工制定階段工作計劃并督促執(zhí)行。工作時間百分比：15%頻次：日常頻次：日常頻次：日常頻次：日常工作時間百分比：10 %頻次：日常頻次：日常頻次：日常頻次：日常工作時間百分比：5 %4. 制定部門預(yù)算，控制費用支出。職責(zé)表述：協(xié)調(diào)公司內(nèi)部與各部門的關(guān)系。工作任務(wù)1.維持部門內(nèi)部員工發(fā)揮團隊精神，利于工作高效開展。2 .協(xié)調(diào)溝通公司內(nèi)部各部門保持工作交接順暢，利于公司內(nèi)部工做 連接。頻次：日常頻次：日常職責(zé)表述：協(xié)調(diào)、維護并拓展社會公共關(guān)系。工作時間百分比：5 %工

4、作任務(wù)1.拓展公司對外各市直機關(guān)，政府部門關(guān)系。頻次：日常2.維持維護已經(jīng)建立良好關(guān)系的部門并進行公關(guān)鞏固。頻次：日常工作時間百分比：5 %工作任務(wù)1定期舉行部門內(nèi)計劃總結(jié)會議，總結(jié)前期工作，處理工作中的問 題。2 .定期傳達公司新文件精神及制度。頻次：日常頻次：日常職責(zé)表述：定期主持部門例會，確保報建員按時完成工作。頻次：日常3.定期舉行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)討論會。工作時間百分比：5 %職責(zé)表述：公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事務(wù)。主要權(quán)力:1 開發(fā)部所屬員工和各項業(yè)務(wù)工作有管理權(quán)。2.對所屬下級的管理水平、業(yè)務(wù)水平和業(yè)績有考核評價權(quán)。3.對所屬下級工作爭議有裁決權(quán)。4.對直接下級人員調(diào)配、獎懲的建議權(quán)和任免的提名

5、權(quán)。5. 對所屬下級工作有檢查權(quán)。6. 對本部門預(yù)算內(nèi)開支有審核權(quán)。7. 對本部門預(yù)算外開支有申請權(quán)。&在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對緊急事件有權(quán)宜處理權(quán)。9.公司基本管理制度調(diào)整參與權(quán)與建議權(quán)。10.公司所屬各企業(yè)行政人事監(jiān)督檢查權(quán)。領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任:1. 對公司對外業(yè)務(wù)的有效辦理負責(zé)。2. 對公司對外關(guān)系維護負責(zé)。3. 對開發(fā)部工作目標(biāo)和工作計劃的完成負責(zé)。4對開發(fā)部人員工作流程的執(zhí)行效果負責(zé)。5對開發(fā)部負責(zé)配合檢查規(guī)定的實施負責(zé)。6對開發(fā)部管轄的設(shè)備設(shè)施的完好性負責(zé)。7對開發(fā)部涉及公司秘密的安全負責(zé)。&對開發(fā)部給公司造成的影響負責(zé)。工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司各個部門及公司下屬各公司外部協(xié)調(diào)關(guān)系省、市、區(qū)（縣

6、）等各職能部門及相關(guān)團體考核指標(biāo)：工作計劃完成率、制度建設(shè)達成率、辦公物資完好率、公關(guān)管理費用控制完成率、部門管理費用預(yù)算完成率、部 門員工進步速度、工作失誤重發(fā)次數(shù)、工作態(tài)度、學(xué)習(xí)能力任職資格：教育水平本科及以上學(xué)歷專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，工民建及相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗5年以上房地產(chǎn)開發(fā)報建經(jīng)驗及3年以上同等管理經(jīng)驗技能技巧熟悉開發(fā)報建業(yè)務(wù)，具有良好的社會公共關(guān)系個人素質(zhì)形象較好、忠于公司、具有較強上進心及刻苦耐勞精神，善于溝通及較強的判斷能力其它使用工具/設(shè)備計算機、一般辦公設(shè)備（電話、傳真機、打印機、In ternet/l ntranet網(wǎng)絡(luò)）工作環(huán)境工作地點：公司寫字樓；往返政府各有關(guān)職能部門辦

7、公地方；項目現(xiàn)場查看。工作時間特征正常及非正常工作日備注報建員崗位名稱報建員崗位編號任職者所在部門開發(fā)部直接上級部門（副）經(jīng)理所轄人員直接下級工資等級編制日期本職：負責(zé)開發(fā)部規(guī)劃，建委及配套等業(yè)務(wù)的報建報批，配合部門經(jīng)理完成部門計劃的制定并執(zhí)行，負責(zé)開發(fā)部檔 案管理工作，負責(zé)部門內(nèi)資產(chǎn)管理及清查。職責(zé)與工作任務(wù):職 責(zé)職責(zé)表述：負責(zé)開發(fā)部規(guī)劃業(yè)務(wù)的報建報批。工作時間百分比：35 %工作 任務(wù)1.負責(zé)小區(qū)總體規(guī)劃及各單體的報審報批。頻次：日常2.負責(zé)按國土證劃分規(guī)劃證面積并按節(jié)點計劃取得規(guī)劃審批單。頻次：日常3.負責(zé)園林景觀項目的規(guī)劃報審。頻次：日常4.配合部門經(jīng)理完成規(guī)劃業(yè)務(wù)計劃的制定并執(zhí)行。

8、頻次：日常職 責(zé)職責(zé)表述：負責(zé)開發(fā)部專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)的報建報批。工作時間百分比：35%工作 任務(wù)1.負責(zé)辦理小區(qū)人防專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)。頻次：日常2.負責(zé)辦理小區(qū)消防專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)。頻次：日常3.負責(zé)辦理小區(qū)環(huán)評專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)。頻次：日常4.負責(zé)辦理小區(qū)園林專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)。頻次：日常5.負責(zé)辦理小區(qū)施工圖專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)。頻次：日常6.負責(zé)辦理小區(qū)市政專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)。頻次：日常職 責(zé)職責(zé)表述：負責(zé)開發(fā)部建委業(yè)務(wù)的報建報批工作時間百分比：5%工作 任務(wù)1.負責(zé)辦理施工圖審查業(yè)務(wù)報審及備案。頻次：日常2.負責(zé)辦理散裝水泥業(yè)務(wù)。頻次：日常3.負責(zé)辦理墻改基金業(yè)務(wù)。頻次：日常4.負責(zé)辦理城建檔案

9、管理業(yè)務(wù)。頻次：日常5.負責(zé)辦理地勘，質(zhì)監(jiān)，安監(jiān)，樁機檢測等業(yè)務(wù)。頻次：日常6.負責(zé)按國土證劃分施工證面積工作并按節(jié)點計劃取得施工許可證。頻次：日常職 責(zé) 四職責(zé)表述：負責(zé)開發(fā)部配套業(yè)務(wù)的報建報批。工作時間百分比：10 %工作 任務(wù)1 .負責(zé)小區(qū)供電業(yè)務(wù)的跟蹤辦理。頻次：日常2.負責(zé)辦理小區(qū)防雷檢測業(yè)務(wù)。頻次：日常3負責(zé)辦理小區(qū)天然氣報裝業(yè)務(wù)。4.負責(zé)辦理小區(qū)電信及寬帶報裝業(yè)務(wù)。頻次：日吊職 責(zé) 五職責(zé)表述：配合部門經(jīng)理完成對外各市直機關(guān)，政府部門的公關(guān)工作。工作時間百分比：5 %工作1.拓展公司對外市，區(qū)，鎮(zhèn)各職能部門關(guān)系。頻次：日常任務(wù)2.維持維護在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)中已經(jīng)建立良好關(guān)系的部門并進

10、行公關(guān)鞏 固。頻次：日常職 責(zé)、六職責(zé)表述：完成部門檔案管理及日常會議記錄工作。工作時間百分比：5 %工作 任務(wù)1負責(zé)部門資料（簽署合冋，政府文件，來往函件，圖紙，各類發(fā)文） 的整理歸檔并編制目錄，并及時移交報建員（二）處頻次：日常2.負責(zé)完成部門重要會議的記錄和整理成文。頻次：日常職 責(zé) 七職責(zé)表述：負責(zé)部門內(nèi)部資產(chǎn)管理和清查。工作時間百分比：5 %工作 任務(wù)1.負責(zé)編制部門內(nèi)部資產(chǎn)清查表并按期報行政管理部審查。頻次：日常2.負責(zé)部門內(nèi)部各類物品，資料的完整和安全。頻次：日常職 責(zé) 八職責(zé)表述：配合部門經(jīng)理完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事務(wù)。工作時間百分比：10 %主要權(quán)力：1.在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對緊急事

11、件有建議權(quán)。2 .公司基本管理制度調(diào)整參與權(quán)與建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司各個部門及公司下屬各公司外部協(xié)調(diào)關(guān)系管委會和各職能部門考核指標(biāo)：工作計劃完成率、制度建設(shè)達成率、辦公物資完好率、工作失誤重發(fā)次數(shù)、工作態(tài)度、學(xué)習(xí)能力任職資格：教育水平本科及以上學(xué)歷專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，工民建及相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗新生或三年以上的開發(fā)報建工作技能技巧熟悉開發(fā)報建業(yè)務(wù)，具有良好的社會公共關(guān)系個人素質(zhì)形象較好、忠于公司、具有較強上進心及刻苦耐勞精神，善于溝通。其它使用工具/設(shè)備計算機、一般辦公設(shè)備（電話、傳真機、打印機、In ternet/l ntranet網(wǎng)絡(luò)）工作環(huán)境工作地點：公司寫字樓；往返政府各有

12、關(guān)職能部門辦公地方；項目現(xiàn)場查看。工作時間特征正常及非正常工作日備注報建員（兼檔案管理員）崗位名稱報建員（兼檔案管理員）崗位編號任職者所在部門項目開發(fā)部直接上級部門經(jīng)理所轄人員直接下級工資等級編制日期2008年12月18日本職：負責(zé)開發(fā)部規(guī)劃，建委及配套等業(yè)務(wù)的報建報批，配合部門經(jīng)理完成部門計劃的制定并執(zhí)行，負責(zé)開發(fā)部檔 案管理工作，負責(zé)部門內(nèi)資產(chǎn)管理及清查。職責(zé)與工作任務(wù):職 責(zé)職責(zé)表述：負責(zé)開發(fā)部規(guī)劃業(yè)務(wù)的報建報批。工作時間百分比：35%工作 任務(wù)1.負責(zé)小區(qū)總體規(guī)劃及各單體的報審報批。頻次：日常2.負責(zé)按國土證劃分規(guī)劃證面積并按節(jié)點計劃取得規(guī)劃審批單。頻次：日常3.負責(zé)園林景觀項目的規(guī)劃

13、報審。頻次：日常4.配合部門經(jīng)理完成規(guī)劃業(yè)務(wù)計劃的制定并執(zhí)行。頻次：日常職 責(zé)職責(zé)表述：負責(zé)開發(fā)部專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)的報建報批。工作時間百分比：35%工作 任務(wù)1.負責(zé)辦理小區(qū)人防專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)。頻次：日常2.負責(zé)辦理小區(qū)消防專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)。頻次：日常3.負責(zé)辦理小區(qū)環(huán)評專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)。頻次：日常4.負責(zé)辦理小區(qū)園林專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)。頻次：日常5.負責(zé)辦理小區(qū)施工圖專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)。頻次：日常6.負責(zé)辦理小區(qū)市政專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)。頻次：日常職 責(zé)職責(zé)表述：負責(zé)開發(fā)部建委業(yè)務(wù)的報建報批工作時間百分比：5 %工作 任務(wù)1.負責(zé)辦理施工圖審查業(yè)務(wù)報審及備案。頻次：日常2 .負責(zé)辦理散裝水泥業(yè)務(wù)。

14、頻次：日常3.負責(zé)辦理墻改基金業(yè)務(wù)。頻次：日常4.負責(zé)辦理城建檔案管理業(yè)務(wù)。頻次：日常5.負責(zé)辦理地勘，質(zhì)監(jiān)，安監(jiān)，樁機檢測等業(yè)務(wù)。頻次：日常6.負責(zé)按國土證劃分施工證面積工作并按節(jié)點計劃取得施工許可證。頻次：日常職 責(zé) 四職責(zé)表述:負責(zé)開發(fā)部配套業(yè)務(wù)的報建報批。工作時間百分比：10%工作 任務(wù)1.負責(zé)小區(qū)供電業(yè)務(wù)的跟蹤辦理。頻次：日常2.負責(zé)辦理小區(qū)防雷檢測業(yè)務(wù)。頻次：日常3 .負責(zé)辦理小區(qū)天然氣報裝業(yè)務(wù)。頻次：日常4.負責(zé)辦理小區(qū)電信及寬帶報裝業(yè)務(wù)。職 責(zé) 五職責(zé)表述：配合部門經(jīng)理完成對外各市直機關(guān)，政府部門的公關(guān)工作。工作時間百分比：5 %工作1.拓展公司對外市，區(qū)，鎮(zhèn)各職能部門關(guān)系。頻

15、次：日常任務(wù)2.維持維護在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)中已經(jīng)建立良好關(guān)系的部門并進行公關(guān)鞏 固。頻次：日常職 責(zé)、六配合做好按揭（關(guān)于房地局等）相關(guān)工作職 責(zé)、六職責(zé)表述完成部門檔案管理及日常會議記錄工作。工作時間百分比：5 %工作 任務(wù)1.負責(zé)部門資料（簽署合冋，政府文件，來往函件，圖紙，各類發(fā)文） 的整理歸檔并編制目錄。頻次：日常2 .負責(zé)完成部門重要會議的記錄和整理成文。頻次：日常職 責(zé) 七職責(zé)表述：負責(zé)部門內(nèi)部資產(chǎn)管理和清查。工作時間百分比：5 %工作 任務(wù)1.負責(zé)編制部門內(nèi)部資產(chǎn)清查表并按期報行政管理部審查。頻次：日常2 .負責(zé)部門內(nèi)部各類物品，資料的完整和安全。頻次：日常職 責(zé) 八職責(zé)表述：配合部

16、門經(jīng)理完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事務(wù)。工作時間百分比：10 %主要權(quán)力：1.在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對緊急事件有建議權(quán)。2 .公司基本管理制度調(diào)整參與權(quán)與建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司各個部門及公司下屬各公司外部協(xié)調(diào)關(guān)系管委會和各職能部門考核指標(biāo)：工作計劃完成率、制度建設(shè)達成率、辦公物資完好率、工作失誤重發(fā)次數(shù)、工作態(tài)度、學(xué)習(xí)能力任職資格：教育水平本科及以上學(xué)歷專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，工民建及相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗新生或三年以上的開發(fā)報建工作技能技巧熟悉開發(fā)報建業(yè)務(wù)，具有良好的社會公共關(guān)系個人素質(zhì)形象較好、忠于公司、具有較強上進心及刻苦耐勞精神，善于溝通。其它使用工具/設(shè)備計算機、一般辦公設(shè)備（電話、傳真機、打

17、印機、In ternet/l ntranet網(wǎng)絡(luò)）工作環(huán)境工作地點：公司寫字樓；往返政府各有關(guān)職能部門辦公地方；項目現(xiàn)場查看。工作時間特征正常及非正常工作日備注崗位名稱定員數(shù)（副）經(jīng)理報建員開發(fā)部 崗位定員編制表主要工作內(nèi)容對屬下各報建組實行監(jiān)督考核等 管理職能，與公司策劃部門、總工 室、工程部、銷售部等單位共同研 究制定公司長期及近期開發(fā)建設(shè)計劃，并進行協(xié)調(diào)。嚴格按照房 地產(chǎn)開發(fā)管理制度進行考核，組 織屬下各開發(fā)報建口開展房地產(chǎn)開發(fā)報建業(yè)務(wù)，代表公司進行對外 相關(guān)單位的公關(guān)協(xié)調(diào)工作，節(jié)約開 發(fā)報建成本。協(xié)助經(jīng)理完成國土、規(guī)劃、施工、 房產(chǎn)及配套手續(xù)的辦理，做好部門 的檔案管理，參與工作要求認真務(wù)實、忠于公 司、具有較強上進 心及刻苦耐勞精