某商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U意向書

1、XXXXXXX商鋪?zhàn)赓U意向書出租人:地址：承租人:地址：以下簡(jiǎn)稱“甲方”）（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，就條款（一）所指定的物業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱“租賃單元”）之租賃事宜達(dá)成一致協(xié)議， 甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使用，乙方同意向甲方承租租賃單元，該等租賃之主要條件如下：（一）租賃單元租賃單元位于XXXXXXXXXXXXXXXXXX）項(xiàng)XX參見附件一平面圖標(biāo)明的部分（僅作識(shí)別租賃單元坐落使用）。建筑面積約平方米，套內(nèi)建筑面積平方米甲乙雙方同意根據(jù)上述套內(nèi)面積 /建筑面積計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）期限租賃期限為年，自年_月 日起至年月日止。起租日為年_月_日。（三）租

2、金/聯(lián)營（保底扣點(diǎn)形式）租金：自本租期的 年_月日至年月_日租金單價(jià)為每月每平方米人民幣 元（按套內(nèi)面積/建筑面積計(jì)算；不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用）。乙方于每個(gè)日歷月的 io日或之前向甲方交納下個(gè)月的租金。聯(lián)營：根據(jù)雙方關(guān)于合作方式采取保底租金與營業(yè)額（稅前）提點(diǎn)兩者取高的原則，約定租賃單元自本租期的 年月_日至年_月日租金單價(jià)為每月每平方米人民幣 （按套內(nèi)面積/建筑面積計(jì)算；不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用）、稅前營業(yè)額_% （不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用），采取先交租后經(jīng)營原則，即乙方于每個(gè)日歷月的io日或之前繳納下個(gè)月的租金，營業(yè)額與第二個(gè)日歷月5

3、日或之前進(jìn)行結(jié)算，最終根據(jù)約定兩者取其高的原則進(jìn)行差價(jià)的多還少補(bǔ)。（四）物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣*元（按建筑面積計(jì)算），乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司交納下個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。（五）公用事業(yè)費(fèi)乙方用電、用水、電信、空調(diào)，將另行向乙方開列帳單，且不包含在租金和物業(yè)管理費(fèi)中。（六）租賃單元用途租賃單元僅限乙方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)以 的商號(hào)名稱經(jīng)營品牌做之用。如乙方未經(jīng)甲方書面同意而改變品牌、用途，甲方 有權(quán)終止租賃關(guān)系。（七）裝修期在雙方簽署了正式租賃合同且乙方足額支付了保證金及預(yù)付費(fèi)用之前提下，租賃單元將暫定于年_月_日交付給乙方（即“交付日

4、” ）。乙方享有自交付日起為期 _個(gè)月的裝修，即年_月日起至年_月_日止（即“裝修期”）。裝修期內(nèi)，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款（包括交納應(yīng)付之物業(yè)管理費(fèi)，公用事業(yè)費(fèi)及其他一切有關(guān)費(fèi)用）。（八）免租期在乙方遵守租賃合同中約定的條件下，甲方同意在租賃期內(nèi)給予乙方 _個(gè)月的免租期（“免租期”），免租期的具體使用時(shí)間規(guī)定如下： 年_月日至年月日。免租期內(nèi)，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款（包括交納應(yīng)付之物業(yè)管理費(fèi)，公用事業(yè)費(fèi)及其他一切有關(guān)費(fèi)用）。如若因乙方的原因?qū)е聦?shí)際租賃不滿租賃期或違反本意向書或租賃合同的條款及規(guī)定， 甲方有權(quán)向乙方索取免租期內(nèi)所免去的所有

5、 租金。（九）保證金及預(yù)付費(fèi)用9.1 乙方應(yīng)當(dāng)于簽署本意向書之同時(shí)向甲方交納相當(dāng)于1個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的定金，即人民幣元作為定金。雙方簽署租賃合同之同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金及3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)總和的保證金（“保證金”），計(jì)人民幣 元。乙方已經(jīng)交納的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為一部分保證金，乙方還應(yīng)交納剩余部分保證金計(jì)人民幣 元。租賃合同履行完畢后，保證金的余額將無息返還。9.2 在乙方違反本意向書或租賃合同的情況下，甲方有權(quán)從乙方的保證金中抵扣乙方 由于該等違約行為應(yīng)向甲方支付的任何款項(xiàng)。（十）租賃單元的交付10.1交付標(biāo)準(zhǔn)租賃單元交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方租賃合同附件約定為準(zhǔn)。10.2交付日交付日暫定在

6、年_月_日交付租賃場(chǎng)地，如有調(diào)整則按照甲方書面通知的日期為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在暫定交付日七日前作出該通知。10.3交付延期或不能的處理若甲方在交付日或之前不能交付租賃單元，甲方應(yīng)在交付日前書面通知乙方，則乙方有權(quán)在收到通知后十五天的期間內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期則可被往后順延不超過六十天。若在順延期限過后甲方仍未能交付租賃單元予乙方，則乙方有權(quán)在之后三十天的期間（即交付日之后六十一天至九十天的期間）內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期繼續(xù)再自動(dòng)順延最長不超過三十天（即交付日后一百二

7、十天止），如甲方在此最后的順延期內(nèi)仍未能交付租賃單元，則本意向書當(dāng)作由雙方協(xié)議終止。本意向書按本條終止時(shí)，甲方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方履行本意向書所付之定金； 若雙方在簽署租賃合同后按本條終止時(shí)，則甲方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方合同保證金及預(yù)付款，除此以外雙方不需對(duì)另一方作出任何賠償。（十一）簽署租賃合同甲乙雙方應(yīng)于本意向書生效日起 *日內(nèi)（含簽字日）根據(jù)本意向書的主要和實(shí)質(zhì)性條 款簽署完整版本的中文版租賃合同（租賃合同由甲方提供）及甲乙雙方同意之修改及補(bǔ)充條款。若雙方最終簽署的租賃合同與本意向書有不同約定的，應(yīng)以中文版租賃合同為準(zhǔn)。（十二）律師費(fèi)及稅費(fèi)甲乙雙方各自承擔(dān)其各自產(chǎn)生的律

8、師費(fèi)和國家規(guī)定的稅費(fèi)。（十三）違約本意向書系甲、乙雙方同意租賃租賃單元之協(xié)議，對(duì)甲、乙雙方均具約束力。除非甲方和乙方另行達(dá)成一致書面同意，如乙方未按照約定支付定金或未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同，甲方有權(quán)終止本意向書，沒收定金，并向第三方出租租賃單元，無需向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如甲方未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。（十四）本意向書生效僅當(dāng)乙方在年_月_ 日當(dāng)日或之前將其簽署的本意向書的原件交還給甲方且甲方簽署本意向書，乙方于甲方簽署本意向書之后*日內(nèi)向甲方交納相當(dāng)于 1個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的定金后，本意向書方生效并對(duì)甲方和乙方有約束力。（十六）適用法律本意向書適用中華人民共和國法律，并依之解釋。任何因本意向書而產(chǎn)生， 或者有關(guān)本意向書之爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)向租賃單元所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（十七）其他本意向書正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意對(duì)本意向書條款與條件嚴(yán)格保密，且不向任何第三方（向各方之關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問且該等關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問也同樣地遵守保密義務(wù)的