成都智能快件柜項目投資計劃書

1、泓域咨詢/成都智能快件柜項目投資計劃書成都智能快件柜項目投資計劃書MACRO 泓域咨詢摘要在網(wǎng)絡(luò)零售額、快遞業(yè)務(wù)量不斷上升以及消費者對便利的強(qiáng)烈需求下，解決快遞運送“最后100米”時效問題的智能快遞柜快速普及應(yīng)用到日常生活中。據(jù)統(tǒng)計，2018年豐巢累計取件量近25億，夜間取件量4.8億，累積寄件量近3千萬，夜間寄件量為560萬，夜間服務(wù)為加班或者夜間作業(yè)人群提供了便利。該智能快遞柜項目計劃總投資13212.28萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8652.81萬元，占項目總投資的65.49%；流動資金4559.47萬元，占項目總投資的34.51%。本期項目達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入30765.00萬元，總成本費用23

2、170.98萬元，稅金及附加241.59萬元，利潤總額7594.02萬元，利稅總額8883.06萬元，稅后凈利潤5695.52萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3187.55萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率57.48%，投資利稅率67.23%，投資回報率43.11%，全部投資回收期3.82年，提供就業(yè)職位595個。成都智能快件柜項目投資計劃書目錄第一章 項目概況一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)二、項目承辦單位三、戰(zhàn)略合作單位四、項目提出的理由五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設(shè)指標(biāo)七、設(shè)備購置八、產(chǎn)品規(guī)劃方案九、原材料供應(yīng)十、項目能耗分析十一、環(huán)境保護(hù)十二、項目建設(shè)符合性十三、項目進(jìn)度規(guī)劃十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析十五、報

3、告說明十六、項目評價十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章 建設(shè)背景分析一、項目承辦單位背景分析二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況六、項目必要性分析第三章 產(chǎn)業(yè)研究分析第四章 建設(shè)規(guī)劃方案一、產(chǎn)品規(guī)劃二、建設(shè)規(guī)模第五章 項目建設(shè)地研究一、項目選址原則二、項目選址三、建設(shè)條件分析四、用地控制指標(biāo)五、用地總體要求六、節(jié)約用地措施七、總圖布置方案八、運輸組成九、選址綜合評價第六章 土建工程一、建筑工程設(shè)計原則二、項目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范三、項目總平面設(shè)計要求四、建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)五、土建工程設(shè)計年限及安全等級六、建筑工程設(shè)計總體要求七、土建工程建設(shè)指標(biāo)第七章 項目工藝說

4、明一、項目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術(shù)管理特點三、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案四、設(shè)備選型方案第八章 項目環(huán)保研究一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)三、運營期環(huán)境保護(hù)四、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響五、廢棄物處理六、特殊環(huán)境影響分析七、清潔生產(chǎn)八、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響九、環(huán)境保護(hù)綜合評價第九章 企業(yè)安全保護(hù)一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災(zāi)害防范措施四、安全色及安全標(biāo)志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度十一、勞動安全預(yù)期效果評價第十

5、章 風(fēng)險應(yīng)對說明一、政策風(fēng)險分析二、社會風(fēng)險分析三、市場風(fēng)險分析四、資金風(fēng)險分析五、技術(shù)風(fēng)險分析六、財務(wù)風(fēng)險分析七、管理風(fēng)險分析八、其它風(fēng)險分析九、社會影響評估第十一章 項目節(jié)能情況分析一、節(jié)能概述二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)三、項目所在地能源消費及能源供應(yīng)條件四、能源消費種類和數(shù)量分析二、項目預(yù)期節(jié)能綜合評價三、項目節(jié)能設(shè)計四、節(jié)能措施第十二章 項目實施方案一、建設(shè)周期二、建設(shè)進(jìn)度三、進(jìn)度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓(xùn)六、項目實施保障第十三章 投資方案分析一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十四章 項目經(jīng)營效益分析一、經(jīng)濟(jì)評價綜述二、經(jīng)濟(jì)評價財務(wù)測算二、項目盈利能力分析第十五章

6、項目招投標(biāo)方案一、招標(biāo)依據(jù)和范圍二、招標(biāo)組織方式三、招標(biāo)委員會的組織設(shè)立四、項目招投標(biāo)要求五、項目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序六、招標(biāo)費用及信息發(fā)布第十六章 綜合評價附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表8：總投資構(gòu)成估算表附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項目概況一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項目名稱成都智能快件柜項目（二）項目建設(shè)性質(zhì)該項

7、目屬于新建項目，依托xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，全力打造以智能快遞柜為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá)31000.00萬元。二、項目承辦單位xxx科技公司三、戰(zhàn)略合作單位xxx公司四、項目提出的理由隨著國家郵政局的成績單出爐，2018年的“快遞江湖”最終戰(zhàn)果呈現(xiàn)在了社會大眾面前。我們驚喜的看到，全國快遞服務(wù)業(yè)務(wù)量累計完成507.1億件，同比增長26.6%;業(yè)務(wù)收入累計完成6038.4億元，同比增長21.8%。快遞行業(yè)已經(jīng)逐步邁向了更高的萬億市場，每年的業(yè)務(wù)量也一直處于增長態(tài)勢。我國的智能快遞柜行業(yè)大約是從2012年開始起步的，并在2013年進(jìn)入快速發(fā)展期，眾多玩家

8、入局。這些玩家大體可以分為三類，即電商系、物流平臺系和第三方平臺。電商系的主要有京東、蘇寧易購；物流平臺系的主要有豐巢科技、中集e棧等；第三方平臺的有速遞易、鄰近寶等。此外，第三方平臺中玩家眾多，大小不一，但更多的是發(fā)力細(xì)分市場和局部區(qū)域市場，如遞易智能、速派魔方、云柜等等。五、項目選址及用地綜述（一）項目選址方案項目選址位于xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。成都，簡稱蓉，別稱蓉城、錦城，是四川省省會、副省級市、特大城市、成都都市圈核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，國家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交

9、通樞紐。截至2018年，全市下轄11個區(qū)、4個縣，代管5個縣級市，總面積14335平方千米。2019年末，建成區(qū)面積949.6平方公里，常住人口1658.10萬人，城鎮(zhèn)人口1233.79萬人，城鎮(zhèn)化率74.41%。成都地處中國西南地區(qū)、四川盆地西部、成都平原腹地，境內(nèi)地勢平坦、河網(wǎng)縱橫、物產(chǎn)豐富、農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，自古有天府之國的美譽(yù)；是西部戰(zhàn)區(qū)機(jī)關(guān)駐地，作為全球重要的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，有國家級科研機(jī)構(gòu)30家，國家級研發(fā)平臺67個，高校56所，各類人才約389萬人；2019年世界500強(qiáng)企業(yè)落戶301家。成都是國家歷史文化名城，古蜀文明發(fā)祥地。境內(nèi)金沙遺址有3000年歷史，周太

10、王以一年成邑，二年成都，故名成都；先后有7個割據(jù)政權(quán)在此建都；一直是各朝代的州郡治所；漢為全國五大都會之一；唐為中國最發(fā)達(dá)工商業(yè)城市之一，史稱揚一益二；北宋是汴京外第二大都會，發(fā)明世界上第一種紙幣交子。擁有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡，是中國優(yōu)秀旅游城市。成都先后獲世界最佳新興商務(wù)城市、中國內(nèi)陸投資環(huán)境標(biāo)桿城市、國家小微企業(yè)雙創(chuàng)示范基地城市、中國城市綜合實力十強(qiáng)、中國十大創(chuàng)業(yè)城市、中國外貿(mào)百強(qiáng)城市排名第18等榮譽(yù)，正加快建設(shè)具有全國引領(lǐng)力、全球競爭力的世界文創(chuàng)名城。（二）項目用地規(guī)模項目總用地面積28974.48平方米（折合約43.44畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設(shè)遵循“合

11、理和集約用地”的原則，按照智能快遞柜行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。六、土建工程建設(shè)指標(biāo)項目凈用地面積28974.48平方米，建筑物基底占地面積22582.71平方米，總建筑面積34479.63平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程22086.70平方米，項目規(guī)劃綠化面積2611.14平方米。七、設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計93臺（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx設(shè)備、xx機(jī)、xx機(jī)、xxx儀等，設(shè)備購置費2605.48萬元。八、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計方案為：智能快遞柜xxx單位/年。綜合考xxx科技公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場定位、資金籌措能力、

12、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項目所在地建設(shè)條件與運輸條件、xxx科技公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項目按照規(guī)?；⒘魉€生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。九、原材料供應(yīng)項目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經(jīng)營所需要的原輔材料供應(yīng)，同時能夠滿足xxx科技公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。十、項目能耗分析1、項目年用電量1230904.85千瓦時，折合151.28噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足

13、成都智能快件柜項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要2、項目年總用水量28596.06立方米，折合2.44噸標(biāo)準(zhǔn)煤,主要是生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項目用水由xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市政管網(wǎng)供給。3、成都智能快件柜項目項目年用電量1230904.85千瓦時，年總用水量28596.06立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）153.72噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量43.36噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率28.87%，能源利用效果良好。十一、環(huán)境保護(hù)項目符合xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)

14、，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。項目設(shè)計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方清潔生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。十二、項目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx科技公司承辦的“成都智能快件柜項目”主要從事智能快遞柜項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性成都智能快件柜項目選址于xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改

15、變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：成都智能快件柜項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上

16、線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。十三、項目進(jìn)度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。選派組織能力強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和施工隊伍投入本項目施工。十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資13212.28萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8652.81萬元，占項目總投資的65.49%；流動資金4559.47萬元，占項目總投資的34.51%。（二）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)項目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年

17、營業(yè)收入30765.00萬元，總成本費用23170.98萬元，稅金及附加241.59萬元，利潤總額7594.02萬元，利稅總額8883.06萬元，稅后凈利潤5695.52萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3187.55萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率57.48%，投資利稅率67.23%，投資回報率43.11%，全部投資回收期3.82年，提供就業(yè)職位595個。十五、報告說明報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意

18、見。報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。投資項目報告為針對行業(yè)投資投資項目進(jìn)行可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出具體要求，修訂報告提綱，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、批地、企業(yè)注冊、資金申請以及融資咨詢提供全程指導(dǎo)服務(wù)。十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符

19、合xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)智能快遞柜行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)智能快遞柜產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx（集團(tuán)）有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“成都智能快件柜項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位595個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3187.55萬元，可以促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率57.48%，投資利稅率67.23%，全部投資回報率43.11%，全部投資回收期3.82年，固定資產(chǎn)投資回收期3.82年（含建設(shè)

20、期），項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。4、從促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機(jī)制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新、促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)，是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟(jì)的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻(xiàn)率超過了90%。從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟(jì)占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。同時，

21、民營經(jīng)濟(jì)也是參與國際競爭的重要力量。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米28974.4843.44畝1.1容積率1.191.2建筑系數(shù)77.94%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝199.191.4基底面積平方米22582.711.5總建筑面積平方米34479.631.6綠化面積平方米2611.14綠化率7.57%2總投資萬元13212.282.1固定資產(chǎn)投資萬元8652.812.1.1土建工程投資萬元3016.192.1.1.1土建工程投資占比萬元22.83%2.1.2設(shè)備投資萬元

22、2605.482.1.2.1設(shè)備投資占比19.72%2.1.3其它投資萬元3031.142.1.3.1其它投資占比22.94%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比65.49%2.2流動資金萬元4559.472.2.1流動資金占比34.51%3收入萬元30765.004總成本萬元23170.985利潤總額萬元7594.026凈利潤萬元5695.527所得稅萬元1.198增值稅萬元1047.459稅金及附加萬元241.5910納稅總額萬元3187.5511利稅總額萬元8883.0612投資利潤率57.48%13投資利稅率67.23%14投資回報率43.11%15回收期年3.8216設(shè)備數(shù)量臺（套）9317年

23、用電量千瓦時1230904.8518年用水量立方米28596.0619總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤153.7220節(jié)能率28.87%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤43.3622員工數(shù)量人595第二章 建設(shè)背景分析一、項目承辦單位背景分析（一）公司概況公司始終堅持 “服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經(jīng)營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務(wù)價值”的服務(wù)理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質(zhì)的需求。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服務(wù)方案。公

24、司的能源管理系統(tǒng)經(jīng)過多年的探索，已經(jīng)建立了比較完善的能源管理體系，形成了行之有效的公司、車間和班組級能源管理體系，全面推行全員能源管理及全員節(jié)能工作；項目承辦單位成立了由公司董事長及總經(jīng)理為主要領(lǐng)導(dǎo)的能源管理委員會，能源管理工作小組為公司的常設(shè)能源管理機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)公司日常能源管理的組織、監(jiān)督、檢查和協(xié)調(diào)工作，下設(shè)的能源管理工作室代表管理部門，負(fù)責(zé)具體開展項目承辦單位能源管理工作；各車間的能源管理機(jī)構(gòu)設(shè)在本車間內(nèi)，由設(shè)備管理副總經(jīng)理、各車間主管及設(shè)備管理人為本部門的第一責(zé)任人，各部門設(shè)立專（兼）職能源管理員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場能源的具體管理工作。公司根據(jù)自身發(fā)展的需要，擬在項目建設(shè)地建設(shè)項目，同時，為公

25、司后期產(chǎn)品的研制開發(fā)預(yù)留發(fā)展余地，項目建成投產(chǎn)后，不僅大幅度提升項目承辦單位項目產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化水平，為新產(chǎn)品研發(fā)打下良好基礎(chǔ)，有力促進(jìn)公司經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的提高，將帶動區(qū)域內(nèi)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，形成配套的產(chǎn)業(yè)集群，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。公司通過了ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并嚴(yán)格按照上述管理體系的要求對研發(fā)、采購、生產(chǎn)和銷售等過程進(jìn)行管理，同時以客戶提出的品質(zhì)要求為基礎(chǔ)，建立了完整的產(chǎn)品質(zhì)量控制體系，保證產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定。（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx（集團(tuán)）有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入29061.96萬元，同比增長20.55%（4955.08萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)智能快遞柜生產(chǎn)及銷售收入為

26、27335.37萬元，占營業(yè)總收入的94.06%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入6103.018137.357556.117265.4929061.962主營業(yè)務(wù)收入5740.437653.907107.206833.8427335.372.1智能快遞柜(A)1894.342525.792345.372255.179020.672.2智能快遞柜(B)1320.301760.401634.661571.786287.142.3智能快遞柜(C)975.871301.161208.221161.754647.012.4智能快遞柜(D)688.85918.47

27、852.86820.063280.242.5智能快遞柜(E)459.23612.31568.58546.712186.832.6智能快遞柜(F)287.02382.70355.36341.691366.772.7智能快遞柜(.)114.81153.08142.14136.68546.713其他業(yè)務(wù)收入362.58483.45448.91431.651726.59根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額7477.83萬元，較去年同期相比增長1323.97萬元，增長率21.51%；實現(xiàn)凈利潤5608.37萬元，較去年同期相比增長636.61萬元，增長率12.80%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)

28、收入萬元29061.96完成主營業(yè)務(wù)收入萬元27335.37主營業(yè)務(wù)收入占比94.06%營業(yè)收入增長率（同比）20.55%營業(yè)收入增長量（同比）萬元4955.08利潤總額萬元7477.83利潤總額增長率21.51%利潤總額增長量萬元1323.97凈利潤萬元5608.37凈利潤增長率12.80%凈利潤增長量萬元636.61投資利潤率63.22%投資回報率47.42%財務(wù)內(nèi)部收益率20.84%企業(yè)總資產(chǎn)萬元31218.84流動資產(chǎn)總額占比萬元31.13%流動資產(chǎn)總額萬元9717.80資產(chǎn)負(fù)債率47.16%二、智能快遞柜項目背景分析在網(wǎng)絡(luò)零售額、快遞業(yè)務(wù)量不斷上升以及消費者對便利的強(qiáng)烈需求下，解決快

29、遞運送“最后100米”時效問題的智能快遞柜快速普及應(yīng)用到日常生活中。2019年，全國網(wǎng)上零售額已增長至10.63萬億元，同比增長16.5%。2020年初新冠疫情期間，網(wǎng)絡(luò)零售受到一定影響，同比下降了0.8%。快遞業(yè)務(wù)量上，2019年快遞業(yè)務(wù)量達(dá)635億件，同比增長25.25%。2020年1-4月份，全國快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計完成190.3億件，同比增長11.5%。國家郵政局發(fā)布的郵政業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃預(yù)計，2020年快遞業(yè)務(wù)量將達(dá)到700億件。201在2020年初新冠肺炎疫情下，快遞業(yè)務(wù)受到一定影響，但是隨著疫情得到控制，快遞業(yè)務(wù)重啟上升。2020年4月中國快遞發(fā)展指數(shù)為221.4，同比提高

30、25.2%，其中發(fā)展規(guī)模指數(shù)、服務(wù)質(zhì)量指數(shù)、發(fā)展能力指數(shù)和發(fā)展趨勢指數(shù)等各項指標(biāo)同比提高均超20%，表明我國快遞行業(yè)已逐步消除疫情不利影響，全面重啟上升通道。對于智能快遞柜業(yè)務(wù)，國家不斷出臺、完善政策給智能快遞柜行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供保障。2019年6月，交通運輸部發(fā)布的智能快件箱寄遞服務(wù)管理辦法支持將智能快件箱納入公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)規(guī)劃和便民服務(wù)、民生工程等項目，在住宅小區(qū)、高等院校、商業(yè)中心、交通樞紐等區(qū)域布局智能快件箱。同時政府規(guī)范智能快遞柜業(yè)務(wù)發(fā)展，2020年4月，國家郵政局出臺智能快件箱網(wǎng)點備案規(guī)則和企業(yè)運營智能快件箱經(jīng)營快遞業(yè)務(wù)許可核定規(guī)則(2020年版)，明確智能快件箱網(wǎng)點備案規(guī)則。在

31、網(wǎng)絡(luò)零售、快遞業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)大，政府政策支持下，智能快件箱運營公司不斷涌現(xiàn)，參與主體包括電商、快遞企業(yè)及第三方運營知名企業(yè)。電商企業(yè)自建智能柜代表企業(yè)包括京東、蘇寧易購、菜鳥等;電商系的快遞柜數(shù)量相對較少，宣傳力度不大;其次，快遞公司參與主體以中郵速遞易和豐巢為代表企業(yè)，并逐漸成為行業(yè)中的龍頭企業(yè);然后是第三方快遞柜運營管理公司，代表性企業(yè)有江蘇云柜、上海富友、日日順等，第三方平臺品牌眾多，主要發(fā)力細(xì)分市場和局部市場。2019年智能快遞柜TOP20排行中，多企業(yè)角逐智能快遞柜行業(yè)的企業(yè)，其中快遞公司豐巢、中郵速遞易排行前兩位;其次第三方快遞柜運營管理公司日日順樂家排行第三位。而電商企業(yè)京東、菜鳥排

32、行第14、15位。盈利模式與成本上，豐巢收入主要來源于快遞員、廣告、寄件收入、消費者、超時收入等，運維成本較高，包括場地費、快遞柜成本、搭建費用、電費以及運維人員費用等等。但是其優(yōu)勢在于市占率高，規(guī)模效應(yīng)逐漸攤薄成本，便利性強(qiáng)。但是仍處于嚴(yán)重收支不平衡狀態(tài)。菜鳥驛站則由于背靠“四通一達(dá)”以及天貓、淘寶等巨大的流量體，智能快遞柜主要作為物流配套身份出現(xiàn)，以此帶來增值業(yè)務(wù)。運維成本低，除了本身的技術(shù)投入外，驛站的建立以及后期維護(hù)成本由加盟商承擔(dān)。但是由于多實體站點，需要用戶前往較遠(yuǎn)的地方領(lǐng)取快遞，增加了用戶的使用成本。網(wǎng)絡(luò)零售額、快遞業(yè)務(wù)的增長，企業(yè)不斷布局智能快遞柜行業(yè)，推動能夠提高效率、加快周

33、轉(zhuǎn)的智能快遞柜的發(fā)展。我國智能快遞柜終端滲透率逐漸提高，2019年達(dá)到6.35%，但不到10%，仍在不斷發(fā)展中。中國快遞業(yè)的高速發(fā)展是智能快遞柜市場空間的良好基礎(chǔ)。2019年全國已經(jīng)建成40.6萬組智能快遞柜。三、智能快遞柜項目建設(shè)必要性分析隨著國家郵政局的成績單出爐，2018年的“快遞江湖”最終戰(zhàn)果呈現(xiàn)在了社會大眾面前。我們驚喜的看到，全國快遞服務(wù)業(yè)務(wù)量累計完成507.1億件，同比增長26.6%;業(yè)務(wù)收入累計完成6038.4億元，同比增長21.8%?？爝f行業(yè)已經(jīng)逐步邁向了更高的萬億市場，每年的業(yè)務(wù)量也一直處于增長態(tài)勢。高速增長的快遞包裹量，隨之而來的末端派送難題也愈發(fā)明顯。城市人口紅利的消失

34、、基層勞動力數(shù)量不足且流動性大，末端網(wǎng)點的生存難題等，導(dǎo)致完全依靠傳統(tǒng)的“快遞小哥”上門派送已經(jīng)不太現(xiàn)實，快遞配送“人難招、門難進(jìn)、送件慢、收件難”等“最后一公里”的派送難題越來越突出。這些年，隨著快遞智能化、快遞科技的不斷深入探索，各家快遞企業(yè)總部及行業(yè)第三方均在末端派送難題上各顯神通。尤其是智能快遞柜在寫字樓及社區(qū)小區(qū)的不斷投入，不僅減少了對人工的依賴，緩解了快遞小哥的派送壓力，更是憑借其靈活性、安全性和便捷性等優(yōu)點，獲得了大量消費者的認(rèn)可。自2010年中國郵政設(shè)立第一臺智能包裹投遞終端后，智能快遞柜便越來越多的進(jìn)入了公眾視野。作為快遞行業(yè)“最后一公里”的解決方案之一，智能快遞柜市場正在一

35、路“狂飆猛進(jìn)”。國家郵政局最新發(fā)布的報告顯示，2018年前三季度，中國主要企業(yè)設(shè)立智能快遞柜25萬組。另有報告預(yù)測，到2020年，全國智能快遞柜組數(shù)將達(dá)75萬，市場規(guī)模將近300億元人民幣。雖然智能快遞柜現(xiàn)在還存在著用戶質(zhì)疑多、商家盈利難等困境，但在雙壹看來，在應(yīng)對日益增長的快遞市場方面，快遞柜在末端派送的優(yōu)勢和潛力絕對不可小覷。近幾年間，智能快遞柜正在全國各地社區(qū)、寫字樓等安家落戶，并在短時間內(nèi)獲得大量資本入局。2015年6月，順豐、申通、中通、韻達(dá)、普洛斯共同投資創(chuàng)建豐巢科技;2017年7月，中國郵政以50%股份控股速遞易，“國家隊”正式進(jìn)入智能快遞柜行業(yè);2018年4月，菜鳥又推出菜鳥驛

36、站智能柜如今，智能快遞柜基本形成了快遞系、電商系和第三方企業(yè)三大陣營。快遞系以中郵速遞易、豐巢為代表，旨在加強(qiáng)末端配送控制力，打造快遞產(chǎn)業(yè)鏈;電商系以菜鳥、京東為代表，希望通過加強(qiáng)末端配送多樣性，提高客戶體驗，增強(qiáng)客戶粘性;第三方企業(yè)多為快遞運營管理公司，該類企業(yè)希望能夠占領(lǐng)市場，獲取超額利潤，如近鄰寶、格格貨棧、日日順、1號柜等;雙壹認(rèn)為，智能快遞柜可以加大其在人口密度大的鬧市區(qū)應(yīng)用投入，重點緩解一二線城市的市區(qū)網(wǎng)點在末端派送方面的難題。借助智能快遞柜，有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)也可以進(jìn)軍社區(qū)生態(tài)領(lǐng)域，這也有望成為“增加快遞柜盈利點“有效的輔助替代方案。智能快遞柜的發(fā)展之路，并沒有想象的那樣順風(fēng)順?biāo)?/p>

37、用戶不買賬、運營方盈利模式不清晰、運營成本居高不下等問題一直阻礙著行業(yè)的前行。縱觀整個市場發(fā)展，快遞柜目前還處于入不敷出、企業(yè)燒錢的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士計算得出，一臺智能快遞柜一年的運維成本達(dá)到近10萬元，設(shè)備投入、物業(yè)租賃、運營維護(hù)等成本究竟該從哪里賺回來?目前看來，還沒有明確的答案。不過就現(xiàn)狀來看，這些問題并沒有阻止市場繼續(xù)發(fā)展。當(dāng)下無論是電商企業(yè)、物流公司，還是第三方企業(yè)，仍在積極布局智能快遞柜。下一步該如何走，成為這些企業(yè)不得不面對的問題。智能快遞柜最主要的成本就是場地費用。我們看到，在一二線城市，在許多高端寫字樓、大型社區(qū)集群類的小區(qū)，因各家公司都爭搶最有利的快遞柜擺放位置，導(dǎo)致物業(yè)費用水

38、漲船高，被迫式地造成了行業(yè)內(nèi)的不良競爭，運營成本進(jìn)一步加大，智能快遞柜的盈利模式還遠(yuǎn)沒有形成良性循環(huán)。雙壹認(rèn)為，集約化的快遞柜發(fā)展模式將是未來趨勢。應(yīng)當(dāng)從民生政策高度去規(guī)范其運營標(biāo)準(zhǔn)，集中“三大陣營”之優(yōu)勢，合力商討出智能快遞柜合理的、健康的生存發(fā)展之道，需解決智能快遞柜入場建設(shè)、后續(xù)維護(hù)的主體問題，有效約束部分房地產(chǎn)物業(yè)公司惡意哄抬租金的現(xiàn)實問題。無論是政策層面還是市場需求層面，智能快遞柜快速發(fā)展大勢已經(jīng)無法阻擋。依托智能快遞柜，許多新業(yè)態(tài)也在涌現(xiàn)。在陜西省西安國際港務(wù)區(qū)，中郵速遞易快遞柜成為企業(yè)政務(wù)業(yè)務(wù)申辦窗口。企業(yè)可將材料放置在快遞柜，政府工作人員在取走材料辦理相關(guān)業(yè)務(wù)后，按照申辦人的要

39、求，將辦理證照寄回。豐巢柜2017年推出“朕要上巢”業(yè)務(wù)，智能快遞柜成為一塊廣告平臺。用戶可以選擇特定的豐巢柜及時間發(fā)布圖片，通過審核后就可以在快遞柜的屏幕上發(fā)布相關(guān)內(nèi)容，價格為每臺每天1塊錢費用。雙壹認(rèn)為，基于智能快遞柜這一終端，可以創(chuàng)新很多社會民生點的鏈接。比如快遞柜搭載市政、養(yǎng)老、醫(yī)療等功能，可以拓展出許多業(yè)務(wù)?！敝袊丝诒姸啵易≌约泄⑹綖橹?，智能快遞柜的社會價值應(yīng)當(dāng)更加凸顯。由此可見，快遞柜的市場潛力不可小覷，未來應(yīng)加大政府監(jiān)管力度，在提高消費者滿意度的同時，著力降低企業(yè)運營成本，增加智能快遞柜的“民生附加值”，探索更加成熟的發(fā)展路徑?？傮w來說，為應(yīng)對即將到來的萬億快遞市場規(guī)模

40、，建議智能快遞柜行業(yè)從業(yè)者要“順市而為”，確立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，逐步探索出生產(chǎn)制造、場地租賃、運營維護(hù)、快遞投柜費用等各個環(huán)節(jié)的“利益分享”機(jī)制，維持行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。同時也應(yīng)避免大量快遞柜資源被閑制，最終造成大規(guī)模的社會資源浪費。第三章 產(chǎn)業(yè)研究分析一、智能快遞柜行業(yè)分析我國的智能快遞柜行業(yè)大約是從2012年開始起步的，并在2013年進(jìn)入快速發(fā)展期，眾多玩家入局。這些玩家大體可以分為三類，即電商系、物流平臺系和第三方平臺。電商系的主要有京東、蘇寧易購；物流平臺系的主要有豐巢科技、中集e棧等；第三方平臺的有速遞易、鄰近寶等。此外，第三方平臺中玩家眾多，大小不一，但更多的是發(fā)力細(xì)分市場和局部區(qū)域市

41、場，如遞易智能、速派魔方、云柜等等。速遞易是智能快遞柜的先行者也是典型代表，三泰控股于2012年底就開始布局快遞柜業(yè)務(wù)，搶占市場，并于2015年大舉擴(kuò)張。在2016年底，其線下網(wǎng)點又增至5.6萬個。而其在2017年2月末累計快件處理量已達(dá)8億。另一個關(guān)鍵點是2015年4月豐巢科技的成立，它由順豐、申通、中通、韻達(dá)等物流平臺和物流地產(chǎn)巨頭普洛斯合資建立，隨后累計數(shù)十億的資本注入，掀起行業(yè)震動。而身為國家隊的中國郵政也在2015年入局，推出易郵遞，布局快遞柜業(yè)務(wù)。市場培養(yǎng)的早期，眾玩家采用免費的模式，企圖讓快遞人員優(yōu)先使用這種更加快捷高效和模式，來迅速獲得快遞員和用戶的接收和認(rèn)可。作為一個需要耗費

42、巨大成本的落地項目，一方面玩家迅速布局快遞柜，機(jī)柜成本、落地成本和運營成本迅速消耗資金；而另一方面免費的策略，使其又無盈利模式，免費終無法持久。而在2016年11月，眾玩家大都開始采用收費模式，并減緩布局，以期在資本“寒冬”下，維持生存，度過危局智能快遞柜行業(yè)主要依靠廣告和收取服務(wù)費來獲利。而在市場初期，許多快遞柜并無廣告布局，而且廣告以柜身廣告和屏幕上廣告為主，其價值幾何。行業(yè)普遍虧損的當(dāng)下，生存是關(guān)鍵。關(guān)于如何解決物流社區(qū)最后一公里問題，主要有3種方案。一種是由快遞員直接送貨上門，各大物流平臺、電商平臺都會采用這種配送方式；一種是“棧點”模式，即用戶到人工驛站或合作網(wǎng)點自取快遞，典型的有校

43、園場景的小麥公社；而另一種就是智能快遞柜模式，無人工操作，用戶可在規(guī)定時間內(nèi)選擇合適時間自取快遞。自2016年11月，快遞柜收取服務(wù)費以來，快遞柜主要盈利點集中在服務(wù)費和廣告兩部分。鄒建華表示，目前收取雙向服務(wù)費是核心，雙向服務(wù)費占到盈利的90%-95%，而廣告和其他占到5%-10%左右。雙向服務(wù)費分為派件和攬件，派件費用為單件0.2-0.6元，攬件為單件2-3元。而在廣告業(yè)務(wù)上，廣告主要集中在柜身和主機(jī)屏幕兩個位置。但由于快遞柜還處于市場開拓期，廣告布局不成體系，規(guī)模上不成網(wǎng)絡(luò)，難以獲得較高的廣告議價，且其效果也有待評估。參考分眾模式，其一，智能快遞柜布局社區(qū)最后一公里，其能否成為社區(qū)的必經(jīng)

44、之地，如何較大化人流量，有待于運營商更加科學(xué)合理的選址，而不單單只是在取快遞時成為必經(jīng)之地。其二，快遞柜服務(wù)能否實現(xiàn)精準(zhǔn)高效服務(wù)呢？一個方面仍然要考量其布局的社區(qū)未知，是否能夠方便社區(qū)絕大多數(shù)人最快取得快遞；另一個方面其投放的廣告等信息是否真對社區(qū)的主要人員。而其三，快遞柜能否實現(xiàn)規(guī)模化，這需要龐大的資本和運營投入；或者能否建立一個產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，通過規(guī)模化在服務(wù)和廣告議價上獲得更多的優(yōu)勢。但如果可以保持規(guī)?；耐斗牛纬删W(wǎng)絡(luò)體系，并不斷優(yōu)化產(chǎn)品以及布局位置，智能快遞柜行業(yè)是可以做到以上3點，實現(xiàn)其產(chǎn)業(yè)價值更大化的。智能快遞柜，作為社區(qū)物流最后一公里的解決方案之一，將會和其他棧點式和人工上門送件共同

45、組合成未來的社區(qū)物流體系，為用戶呈現(xiàn)更加便捷高效的服務(wù)。但智能快遞柜行業(yè)作為一項資金龐大，且投資回報周期長的項目，需要大量的資本、技術(shù)、運營來推動。智能快遞柜還需要更大的布局形成網(wǎng)絡(luò)體系，以及探索更多元的商業(yè)模式和產(chǎn)品形態(tài)。將在未來幾年內(nèi)呈現(xiàn)出更大的價值。二、智能快遞柜市場分析預(yù)測據(jù)統(tǒng)計，2018年豐巢累計取件量近25億，夜間取件量4.8億，累積寄件量近3千萬，夜間寄件量為560萬，夜間服務(wù)為加班或者夜間作業(yè)人群提供了便利?？爝f柜從2012年誕生至今，經(jīng)過短短7年的開疆拓土、混戰(zhàn)廝拼，初步形成了穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)雛形。當(dāng)我們懷著敬畏的心去接納新物種，才不會被突如其來的變化所震撼。僅僅幾年間，末端物流的

46、收派方式正在改變。以前人對人的收寄方式已經(jīng)逐步被替代，取而代之的是快遞柜自助取件與寄件，對于末端物流而言，切實提升了交付效率。中國作為電商大國，末端物流是完成消費閉環(huán)中的重要一環(huán)，所以近幾年末端物流備受關(guān)注，成為兵家必爭之地。據(jù)了解，豐巢2018年盤點數(shù)據(jù)，不僅體現(xiàn)了豐巢對上下游的強(qiáng)大鏈接能力，也預(yù)示著2019年欣欣向榮的新景象。據(jù)統(tǒng)計，2018年豐巢累計取件量近25億，夜間取件量4.8億，累積寄件量近3千萬，夜間寄件量為560萬，夜間服務(wù)為加班或者夜間作業(yè)人群提供了便利。僅上海地區(qū)的取件量已達(dá)2.4億，作為經(jīng)濟(jì)文化中心的超級城市，上海是當(dāng)之無愧的快遞柜使用大市。物流高峰雙十一期間的取件量為1

47、.5億、寄件量為180萬，24小時自助取寄件服務(wù)，緩解了派送壓力，一定程度上滿足用戶及時退貨需求。豐巢深入布局一二線城市，滿足人口高密度、人力高成本城市的派件、收件、寄件需求，深刻影響年輕人一代的生活。在收、派、寄業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，不斷衍生出基于社區(qū)場景的多項增值業(yè)務(wù)，物品暫存、上巢作為社區(qū)新場景，已經(jīng)成為年輕人消費方式新潮流。在豐巢用戶中，90后、00后占比近46%，是年輕消費人群的強(qiáng)勁力量。為社區(qū)場景娛樂化奠定用戶基礎(chǔ)。2015年，豐巢成立之初即開通全國自助寄件，用戶手機(jī)下單就可以輕松自助寄件，24小時自助寄件不等待。2017年4月專為明星應(yīng)援的業(yè)務(wù)“上巢”上線，單周營收峰值突破20萬，為社區(qū)娛

48、樂化場景布局奠定基礎(chǔ)。2018年9月，豐巢暫存功能上線，據(jù)統(tǒng)計2018年使用人次近90萬，滿足社區(qū)用戶隨時隨地存放物品的需求。豐巢豐富的產(chǎn)品功能、親切活潑的品牌形象，贏得用戶的好感，智能快遞柜也越來越成為一種大眾接受的社區(qū)場景新物種。豐巢在軟硬件應(yīng)用上的探索可謂推陳出新、全面開花。8面柜、高鐵站智能柜、信報柜相繼推出。2018年2月，豐巢推出新型柜機(jī)8面柜，存儲量是常規(guī)快遞柜的60多倍，上接無人機(jī)下承無人車，真正實現(xiàn)無人化。2018年5月，全國首臺高鐵智能柜在徐州東上線，主要提供寄存行李、收寄快遞等功能，解決高鐵樞紐人群的綜合需求。2018年底，為賦能上下游產(chǎn)業(yè)，開通愛回收柜機(jī)回收接口，方便社

49、區(qū)用戶隨時舊物回收，環(huán)保升級。2019年1月，結(jié)合信報箱功能的豐巢柜上線，承載的功能不僅是收寄快遞，可根據(jù)用戶需求定制格口，并將硬件外觀設(shè)計與建筑風(fēng)格融為一體成為景觀。豐巢產(chǎn)品在不斷探索、迭代更新，智能化升級、綜合功能更豐富，必將帶來全新社區(qū)生活體驗。2018年11月26日交通運輸部出臺了智能快件箱寄遞服務(wù)管理辦法（征求意見稿），這是整個末端物流行業(yè)閉環(huán)的超級大事。2018年相繼出臺各大政策：首先是2018年2月份的國務(wù)院一號文，從國家政府層面確定了智能快遞柜的存在必要性，并將之定義為公共基礎(chǔ)設(shè)施；其次是2018年5月份開始的國家郵政局發(fā)起全網(wǎng)末驛站網(wǎng)點的備案要求；再次是智能快件箱管理辦法征求

50、意見稿。由此可以看出，政府相關(guān)部門對末端物流行業(yè)已經(jīng)納入高度重視、管理、規(guī)范的進(jìn)程之中，系統(tǒng)且有序。第四章 建設(shè)規(guī)劃方案一、產(chǎn)品規(guī)劃（一）產(chǎn)品放方案項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產(chǎn)品為智能快遞柜，具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的智能快遞柜產(chǎn)品價格根據(jù)市場情況，確定年產(chǎn)量為xxx，預(yù)計年

51、產(chǎn)值30765.00萬元。（二）營銷策略項目承辦單位計劃在項目建設(shè)地建設(shè)項目，具有得天獨厚的地理條件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較競爭力強(qiáng)”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。undefined產(chǎn)品方案一覽表序號產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值1智能快遞柜A單位xx13844.252智能快遞柜B單位xx7691.253智能快遞柜C單位xx4614.754智能快遞柜D單位xx2461.205智能快遞柜E單位xx1538.256智能快遞柜F單位xx615.30合計單位xxx30765.00二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積28974.48平方米（折合約

52、43.44畝），其中：凈用地面積28974.48平方米（紅線范圍折合約43.44畝）。項目規(guī)劃總建筑面積34479.63平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程22086.70平方米，計容建筑面積34479.63平方米；預(yù)計建筑工程投資3016.19萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計93臺（套），設(shè)備購置費2605.48萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資13212.28萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入30765.00萬元。第五章 項目建設(shè)地研究一、項目選址原則場址選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的

53、保障。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項目選址該項目選址位于xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。成都，簡稱蓉，別稱蓉城、錦城，是四川省省會、副省級市、特大城市、成都都市圈核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，國家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄11個區(qū)、4個縣，代管5個

54、縣級市，總面積14335平方千米。2019年末，建成區(qū)面積949.6平方公里，常住人口1658.10萬人，城鎮(zhèn)人口1233.79萬人，城鎮(zhèn)化率74.41%。成都地處中國西南地區(qū)、四川盆地西部、成都平原腹地，境內(nèi)地勢平坦、河網(wǎng)縱橫、物產(chǎn)豐富、農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，自古有天府之國的美譽(yù)；是西部戰(zhàn)區(qū)機(jī)關(guān)駐地，作為全球重要的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，有國家級科研機(jī)構(gòu)30家，國家級研發(fā)平臺67個，高校56所，各類人才約389萬人；2019年世界500強(qiáng)企業(yè)落戶301家。成都是國家歷史文化名城，古蜀文明發(fā)祥地。境內(nèi)金沙遺址有3000年歷史，周太王以一年成邑，二年成都，故名成都；先后有7個割據(jù)政權(quán)在此建都；一直是各朝代的州郡治所；漢為全國五大都會之一；唐為中國最發(fā)達(dá)工商業(yè)城市之一，史稱揚一益二；北宋是汴京外第二大都會，發(fā)明世界上第一種紙幣交子。擁有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡，是中國優(yōu)秀旅游城市。成都先后獲世界最佳新興商務(wù)城市、中國內(nèi)陸投資環(huán)境標(biāo)桿城市、國家小微企業(yè)雙創(chuàng)示范基地城市、中國城市綜合實力十強(qiáng)、中國十大創(chuàng)業(yè)城市、中國外貿(mào)百強(qiáng)城市排名第18等榮譽(yù)，正加快建設(shè)具有全國引領(lǐng)力、全球競爭力的世界文創(chuàng)名城。園區(qū)不斷堅持節(jié)約集約用地，土地利用綜合效益顯著提升。國家高新區(qū)土地利用程度總體良好，土地利用結(jié)構(gòu)相對合理