臨高瀾江花園二三期項目土地

1、臨高瀾江花園二、三期項目土地（約176400.78怦）招商指引招商方：海南德明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人： 林東朗日 期：二 O 一六年十月目錄、八前言第一章 招商基本信息第二章 招商合作項目概述第三章 對合作投資方的資格要求第四章 不可談判條件第五章 確定合作投資方辦法第六章 申請合作（報名）須知第七章 招商程序及時間安排第八章附件、八前言為了加快海南德明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱 “招商方 ”）名下臨高瀾江花園項目開發(fā)、物業(yè) 銷售，加速投資資金回籠，確保國有資產(chǎn)保值增值，招商方?jīng)Q定通過海南產(chǎn)權(quán)交易所市場平臺對其擁 有的臨高瀾江花園二三期項目土地進行合作開發(fā)公開招商，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，合作共贏。

2、為確保公開招 商工作有序開展，特制訂臨高瀾江花園二、三期項目土地合作開發(fā)招商指引（以下簡稱 “指引）。指引是本次招商合作的根本性文件，招商方和意向投資方（以下簡稱“投資方 ”）均須遵守。 b5E2RGbCAP。第一章 招商基本信息一、招商方及合作項目概述 招商方海南德明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱招商方）,隸屬海南省國有最大綜合性投資控股公司海南省發(fā)展控股有限公司。由招商方開發(fā)的臨高瀾江花園項目位于臨高縣瀾江新城武瀾路與臨富大 道交匯處， 是臨高新城區(qū)核心地段， 毗鄰規(guī)劃縣委縣政府新辦公區(qū)， 緊靠 3000 畝的濕地濱江文化公園。 項目交通環(huán)境條件便利， 區(qū)位優(yōu)勢明顯， 項目距臨高老城區(qū)僅 1

3、.5 公里，近海邊，近環(huán)島高鐵臨高車站。 項目周邊建有牌坊文化廣場、體育廣場、人民醫(yī)院、學(xué)校、星級酒店等，規(guī)劃建設(shè)的項目有歌劇院、 大型商業(yè)綜合體、圖書館、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施。 p1EanqFDPw瀾江花園項目整體總占地面積 324 畝，其中一期項目占地面積 60 畝，目前項目已竣工驗收，進 入房產(chǎn)物業(yè)營銷階段。 DXDiTa9E3d本次招商合作開發(fā)的二三期項目土地面積約為 176400.78 平方米（折合約 264.6 畝），土地用途為其他普通商品住宅用地，平均容積率為2.4,建設(shè)密度W 35%，建設(shè)高度W 100米。目前正在開展項目策劃等前期工作，具體建設(shè)內(nèi)容待本次招商引進戰(zhàn)略投資者后確

4、定。RTCrpUDGiT二、合作內(nèi)容招商方擬以其擁有的 “臨高瀾江花園二、三期項目土地（面積約為176400.78 平方米，折合約 264.6畝） ”公開招商引進合作投資方進行合作開發(fā)。 5PCzVD7HxA三、合作方式招商方提供土地，合作投資方提供項目建設(shè)全部資金（包括但不限于設(shè)計、報建、建筑安裝、配 套工程等項目建設(shè)管理及物業(yè)營銷全部資金，具體以實際投入為準） ，負責項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)管理及 物業(yè)營銷等全過程工作。項目開發(fā)采取組建項目公司作為項目合作開發(fā)的主體，雙方共享項目開發(fā)權(quán) 益。并按照本指引關(guān)于收益分配的約定分配，各自承擔相應(yīng)投資風(fēng)險。 jLBHrnAILg在完成招商工作后，從有利于

5、項目開發(fā)運作角度，如需對項目開發(fā)主體等運作模式進行變更的， 在確保招商方收益分配的前提下由雙方另行協(xié)商， 并按達成的一致意見簽署合作開發(fā)合同。 xHAQX74J0X四、收益分配：1 、招商方收益：采用 “前期收益 +后期投資回報 ”的原則。招商方分得不低于 19315 萬元資金作為項目前期收益，由合作投資方分期兌現(xiàn)。后期投資回報，根據(jù)招商方實際投入按經(jīng)測算的本項目投資內(nèi)部收益率水平確定，但最低不低于7%2、投資方收益：項目建成后，除招商方分得的收益外，剩余部分歸合作投資方享有。五、招商方式通過海南產(chǎn)權(quán)交易所市場平臺面向社會公開競爭性招商，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，以19315萬元為底價競價，所報價格即

6、為招商方的前期收益，報價最高者被確定為合作投資方。LDAYtRyKfE六、招商服務(wù)費本項目招商服務(wù)費，以招商方所得前期收益最終報價作為基數(shù)收取，本項目無論采取協(xié)議或競價方式成交，均由合作投資方按海南產(chǎn)權(quán)交易所交易服務(wù)收費標準承擔招商方與合作投資方雙方應(yīng)繳納的服務(wù)費；在確定合作投資方后5個工作日內(nèi)，交易服務(wù)費應(yīng)全額支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定帳戶。Zzz6ZB2Ltk六、招商方聯(lián)系方式單位名稱：海南德明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人：林先生李先生聯(lián)系電話：1390762106518689816800第二章招商合作項目概述一、項目土地基本情況本次招商合作開發(fā)的土地分為四塊，本次招商的二、三期項目土地面積約為

7、 176400.78平方米（折合264.6畝），土地用途為其他普通商品住宅用地，規(guī)劃總建筑面積約 430000 m2 （以實際規(guī)劃報建面積為準）。dvzfvkwMI1具體土地情況如下：宗地一：臨國用（2013 ）第181號，位于臨高縣臨城鎮(zhèn)市政大道西側(cè)地段，南為瀾江花園，西為 空地，北為政瀾路，距市政大道500米，地號：469028100300GB00374，用途為其他普通商品住房用地，使用權(quán)類型為出讓，終止日期至2083年3月29日，使用權(quán)面積56765.00 m。開發(fā)程度達到了五通一平 ”。rqyn14ZNXI宗地二：臨國用（2013）第180號，位于臨高縣臨城鎮(zhèn)市政大道西側(cè)地段，東至空地

8、，南至瀾江花園，西至林翠路，北至政瀾路，地號:469028100300GB00373，用途為其他普通商品住房用地，使用權(quán)類型為出讓，終止日期至2083年3月29日，使用權(quán)面積43820.00怦。開發(fā)程序達到了五通一平”EmxvxOtOco宗地三：臨國用（2013）第159號，位于臨高縣臨城鎮(zhèn)市政大道西側(cè)地段，東至臨富大道，南至空地，西至林翠路，北至德瀾路，地號：469028100295GB00358，用途為其他普通商品住房用地，使用權(quán)類型為出讓，終止日期至2083年3月29日，使用權(quán)面積62054.00怦。開發(fā)程序達到了五通一平”SixE2yXPq5宗地四：臨國用（2013）第160號，位于臨

9、高縣臨城鎮(zhèn)市政大道西側(cè)地段，東至臨富大道，南至政瀾路，西至林翠路，北至空地，地號： 469028100300GB00367，用途為其他普通商品住房用地，使 用權(quán)類型為出讓，終止日期至2083年3月29日，使用權(quán)面積53217.00怦。開發(fā)程序達到了五通一平”6ewMyirQFL二、土地利用狀況項目用地地勢平坦，形狀較為規(guī)則，開發(fā)程序達到了五通一平”即通路、通電、通電訊、供水、排水及場地平整。kavU42VRUs三、主要規(guī)劃指標土地用途和規(guī)劃條件是以臨高縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局臨建函201348號關(guān)于LC2012-17、18、19、20地塊各種規(guī)劃指標的復(fù)函為依據(jù)，土地用途為住宅用地（設(shè)定為城鎮(zhèn)住宅用

10、地）。y6v3ALoS89宗地一容積率 1.5建筑密度 35%建筑限高 80米，綠化率35%宗地二容積率 1.5建筑密度 30%建筑限高 80米，綠化率35%宗地三容積率 2.6建筑密度 35%建筑限高 100米，綠化率 35%宗地四容積率 2.6建筑密度 35%建筑限高 100米 ,綠化率 35%四、重大事項揭示臨高瀾江花園項目分三期進行，其中一期、二期共用臨國用（2013 ）第180、181號兩塊宗地，兩塊土地面積共計100585怦，其中一期項目用地面積39455.22怦，項目已建成，剩余 61129.78怦用于二期建設(shè)。三期項目用地主要為臨國用（2013） 159、160號兩塊宗地，面積

11、共計115271譏M2ub6vSTnP本次招商合作開發(fā)的二、三期項目用地共計176400.78怦。特此說明。五、關(guān)于合作開發(fā)期限自雙方簽署瀾江花園項目合作開發(fā)合同 之日起滿5年止。（由于非合作方原因造成開發(fā)延誤的,經(jīng)雙方協(xié)商一致可以延長合作開發(fā)期限。）0YujCfmUCw六、評估情況概述029、根據(jù)海南國佳房地產(chǎn)交易評估有限公司出具的土地估價報告（海國土 2016字第027、028、030號）四塊宗地在基準日2016年7月26日的評估結(jié)果為：eUts8ZQVRd宗地一評估結(jié)果：總價3484.96萬元（大寫人民幣叁仟肆佰捌拾肆萬玖仟陸佰元整），土地單價102711 / 11元/tf（合 68.7

12、4 萬元 /畝）sQsAEJkW5T宗地二評估結(jié)果：總價 2793.07萬元（大寫人民幣貳仟柒佰玖拾叁萬零柒佰元整），土地單價1027元/tf（合 68.74 萬元 /畝）GMslasNXkA宗地三評估結(jié)果：總價6881.79萬元（大寫人民幣陸仟捌佰捌拾壹萬柒仟玖佰元整）,土地單價1109元/tf（合 73.93 萬元 /畝）TIrRGchYzg宗地四評估結(jié)果：總價5901.77萬元（大寫人民幣伍仟玖佰零壹萬柒仟柒佰元整）土地單價1109元/m2 （合73.93萬元/畝）7EqZcWLZNX第三章對合作投資方的資格要求本項目合作投資方必須同時滿足下列資格條件：一、在中國境內(nèi)內(nèi)登記注冊且合法存續(xù)

13、，具有較強房地產(chǎn)投資開發(fā)、建設(shè)管理、操盤營銷能力的企業(yè)法人、注冊資本不少于人民幣1億元。lzq7IGf02E二、 提供2016年7-9月連續(xù)三個月每月存款人民幣1億元及以上的銀行存款資信證明。三、承諾接受招商指引中關(guān)于不可談判條件、以及招商操作程序等方面的規(guī)定和要求。四、 須繳納競價保證金人民幣2000萬元（本項目掛牌公告期內(nèi)須按要求到達海南產(chǎn)權(quán)交易所指定 賬戶）。五、意向投資方應(yīng)具有良好的社會資源，且資金實業(yè)雄厚，近三年內(nèi)無重大違規(guī)違法行為，目前 無重大涉訴及債務(wù)問題。zvpgeqJ1hk第四章不可談判條件以下條件作為合作投資方的不可談判條款，該等條款將構(gòu)成瀾江花園項目合作開發(fā)合同的主 要條

14、款，合作投資方不得要求對其做出不利于招商方的變更。NrpoJac3v1、關(guān)于投資方的投資資金投資方投入項目建設(shè)資金為除招商方投入項目土地以外項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)管理、物業(yè)營銷等項目開發(fā)全過程所需全部資金。包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、報建、建筑安裝、配套工程、工程管理等的投 資，以及物業(yè)營銷費用及相關(guān)稅費等。1nowfTG4KI二、關(guān)于招商方前期收益的兌現(xiàn)方式合作投資方兌現(xiàn)招商方前期投資收益資金不低于人民幣19315萬元（具體以投資方最終報價為準）。根據(jù)項目合作進程，投資方分期兌現(xiàn)招商方前期投資收益，期限最長不超過4年，具體兌現(xiàn)時間、比例、金額如下：fjnFLDa5Zo1、 2016年12月30前兌現(xiàn)招

15、商方首期合作收益，兌現(xiàn)比例不低于前期投資收益資金總額的30%（不含競價保證金）；tfnNhnE6e52、 2017年12月15日前，兌現(xiàn)招商方不低于前期投資收益資金總額的55% ；3、2018年12月15日前，兌現(xiàn)招商方不低于前期投資收益資金總額的85% ；4、2019年12月15日前，兌現(xiàn)招商方剩余部分收益。如由于政府政策原因?qū)е马椖课茨芷谌玳_發(fā)，則招商方后 三期投資收益回款時間相應(yīng)順延，但應(yīng)自政府限制政策解除之日當年起分三年按上述條件相應(yīng)兌現(xiàn)。HbmVN777sL三、關(guān)于保證金問題意向投資方參與投資須繳納保證金2000萬元（公告期內(nèi)到達產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶），在被確定為最終合作投資方，并與招

16、商方或其組建的項目公司按照本招商指引及雙方后續(xù)達成的一致意見簽訂瀾江花園項目合作開發(fā)合同后自動轉(zhuǎn)為履約保證金，并在投資方兌現(xiàn)招商方最后一期前期投資收益資 金中等額沖抵。履約保證金由海南產(chǎn)權(quán)交易所在出具交易鑒證后轉(zhuǎn)入招商方指定賬戶。V7l4jRB8Hs未競得的意向投資方保證金，在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)，由海南產(chǎn)權(quán)交易所不計息退回。四、關(guān)于項目開工時間投資方應(yīng)在政府規(guī)定或許可的開工時間內(nèi)實現(xiàn)項目開工，由于合作方原因未能按期開工造成土地閑置的，將構(gòu)成為違約，并按瀾江花園項目合作開發(fā)合同有關(guān)約定承擔相關(guān)違約責任。83lcPA59W9五、關(guān)于二期項目公共配套設(shè)施共享問題鑒于已建成的一期別墅區(qū)項目公共配套

17、設(shè)施不完善，二期項目（臨國用2013第180、181號地塊上的項目）竣工交房后，投資方應(yīng)同意一期別墅區(qū)項目所有業(yè)主得以使用二期項目的公共配套設(shè)施并提供方便。服務(wù)費用按規(guī)定標準收取。mZkklkzaaP六、關(guān)于瀾江花園項目合作開發(fā)合同的簽訂意向投資方在被確定為合作投資方后應(yīng)按規(guī)定與招商方或其組建的項目公司簽訂瀾江花園項目 合作開發(fā)合同。無故不簽署的，視為違約，招商方有權(quán)取消該投資方資格，投資方所繳納的保證金不 予退還，招商方有權(quán)將項目另行招商。AVktR43bpw第五章確定合作投資方辦法一、申請合作（報名）資格認定本項目掛牌公告期滿，海南產(chǎn)權(quán)交易所按照國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本招商指引第二章規(guī)定的資格

18、條件要求，提出符合資格的意向合投資方名單（網(wǎng)絡(luò)競價之前須嚴格保密）。ORjBnOwcEd、確定合作投資方的方式19315萬元為底價進行競采用網(wǎng)絡(luò)競價方式確定合作投資方，網(wǎng)絡(luò)競價以招商方前期收益人民幣價，每次加價最小幅度為100萬元。報價最高者確定為該項目合作投資方。2MiJTy0dTT三、網(wǎng)絡(luò)競價時間安排:自由競價階段開始時間為：2016年11月18日上午9:30，自由競價時間：10分鐘限時競價階段開始時間為：2016年11月18日上午9:40，限時競價周期：120秒四、參加網(wǎng)絡(luò)競價基本規(guī)定（一）意向投資方須簽署海南產(chǎn)權(quán)交易所制訂的網(wǎng)絡(luò)競價須知（網(wǎng)絡(luò)競價須知將在申請合作時提供給意向投資方），接

19、受網(wǎng)絡(luò)競價培訓(xùn)，在規(guī)定時間參與網(wǎng)絡(luò)競價活動。gliSpiue7A（二）意向投資方在網(wǎng)絡(luò)競價過程中必須報出不低于19315萬元價格，否則無效。（三）網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束，經(jīng)網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)確定的最高報價者為合作投資方，并簽署競買人最終報價確認書。（四）本項目即確定采用網(wǎng)絡(luò)競價方式確定合作投資方，并不因之后意向投資方違約拒絕簽署本項目網(wǎng)絡(luò)競價須知或不參加競價會而改變。若因有關(guān)意向投資方違約拒絕簽署本項目網(wǎng)絡(luò)競價須知或不參加競價會導(dǎo)致只有一個意向投資方參加競價會，則本項目仍視為采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，由該意向投 資方按規(guī)定通過網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)出價競得本項目。uEhOU1Yfmh第六章 申請合作（報名）須知、項目答疑 自

20、2016 年 10 月 21 日海南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布 “臨高瀾江花園二、三期項目土地（ 176400.78 平方米）公開招商合作掛牌公告 ”起至公告期滿，招商方統(tǒng)一安排接待意向投資方進行答疑，招商方有義務(wù)對意向投 資方關(guān)心的問題進行解答、澄清和釋疑。 IAg9qLsgBX二、申請合作（報名）所需提交的文件（一）基本要求1. 申請合作（報名）應(yīng)向海南產(chǎn)權(quán)交易所提交本招商指引要求的文件，所有文件（以下統(tǒng)稱報 名文件）應(yīng)以中文打印，并保證沒有錯漏，所有文件（包括復(fù)印件）須加蓋公章并經(jīng)法定代表人或其 授權(quán)代理人簽署。 WwghWvVhPE2. 提交報名文件時應(yīng)同時向海南產(chǎn)權(quán)交易所出示公司營業(yè)執(zhí)照副本、授

21、權(quán)代理人身份證的原件以便核查。3. 海南產(chǎn)權(quán)交易所按照有關(guān)法規(guī)、政策和規(guī)章制度，在本項目公告期內(nèi)，對申請合作（報名）的意 向投資方資料嚴格保密。 asfpsfpi4k（二）意向投資方須提交以下文件1.項目合作申請書 （由產(chǎn)交所提供標準文本） 。2.公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；公司法定代表人證明書、法定代表人身份證復(fù)印件。3. 公司 2016 年 7-9 月連續(xù)三個月每月存款人民幣 1 億元及以上的銀行存款資信證明。4. 承諾函。包括但不限于接受本招商指引有關(guān)資格、不可談判條款、本項目招商操作程序等承 諾內(nèi)容（按照本招商指引提供的標準承諾文本打印并簽署蓋章） 。 ooeyYZTjj15. 公司三年內(nèi)

22、無重大違規(guī)違法行為，目前無重大涉訴及債務(wù)問題的承諾。6. 公司授權(quán)參與本次招商合作活動及簽署瀾江花園項目合作開發(fā)合同等有關(guān)文件的授權(quán)文件， 被授權(quán)人身份證件復(fù)印件； BkeGuInkxI7. 公司董事會或股東會同意參與合作投資本項目的決議；8. 公司章程三、辦理申請合作（報名）手續(xù)及提交文件意向投資方應(yīng)于 2016年 11月 17日下午 5:30之前至海南產(chǎn)權(quán)交易所辦理完畢報名手續(xù)并提交所要 求的文件，保證金須在此時點之前到達海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；超過此規(guī)定時點報名和提交文件不 予接受，保證金未在此時點之前到達海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶則報名無效。 PgdO0sRlMo報名手續(xù)辦理完畢并提交所要

23、求文件，意向投資方即受其遞交的承諾函以及其他文件所約束，公 告期滿報名截止之后不得要求撤回報名或修改承諾，否則即為違約，將扣罰所交納保證金的20 %作為違約處罰。 3cdXwckm15第七章 招商程序及時間安排一、發(fā)布公告及發(fā)送 招商指引 ：2016 年 10 月 21 日，海南產(chǎn)權(quán)交易所在海南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)發(fā)布本 項目招商掛牌公告，并開始向有意向的投資方發(fā)送招商指引 。公告期 20 個工作日，于 2016 年 11 月 17 日下午 5:30 到期。 h8c52WOngM二、接受報名及提交文件：公告期內(nèi)，意向投資方到海南產(chǎn)權(quán)交易所獲取招商方案 ，安排盡職 調(diào)查，按照招商指引規(guī)定準備相關(guān)文件， 并

24、須在 2016年 11月 17日下午 5:30之前在海南產(chǎn)權(quán)交易 所辦理完成報名手續(xù)并提交所要求的文件。 v4bdyGious三、確定合作投資方：按照本招商指引關(guān)于合作投資方確定辦法確定合作投資方。四、簽訂合作協(xié)議書：合作投資方接到確定成為合作投資方通知書之日起 10 個工作日內(nèi)應(yīng)與 招商方達成瀾江花園項目合作開發(fā)合同 ，并簽署相關(guān)法律文件。 J0bm4qMpJ9第八章 附件附件一 承諾函（格式與內(nèi)容）附件二 海南產(chǎn)權(quán)交易所帳戶及意向投資方帳戶附件一承諾函意向投資方名稱：聯(lián)系地址：聯(lián) 系 人：電 話：傳 真：電子郵件：致：海南德明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司敬啟者：經(jīng)過對項目招商方提供的臨高瀾江花園二、三期項目土地招商指引 （以下簡稱指引 ）的充 分研究和完全理解，以下簽字人經(jīng)正當授權(quán)，特此代表（意向投資方名稱） 就臨高瀾江花園二、三期項目土地招商，簽署并發(fā)出本承諾函。XVauA9grYP一、我方已按本項目招商公告和指引要求，繳納人民幣2000 萬元保證金至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，并已按要求提供全部文件和資料，所有文件和資料均經(jīng)有效簽