外銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議書

1、外銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議書賣方：_中文全稱：_英文全稱：_法定代表人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系電話：_傳真：_郵政編碼：_買方：_鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于_年_月_日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為_號的北京市外銷商品房預(yù)售契約存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下閆補充協(xié)議。第一條該契約中所述的房價鳧款，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換圳率計算。第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，癬價格相當?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所牝列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款，甲方縛有權(quán)依該契約之規(guī)

2、定終止該契約、沒收乙娼方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根慍據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還違乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付澡該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追好索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該湖違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行幀賠償。第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備掙的時間和條件，將房屋交付給乙方。但若恍甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不求能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實愀際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲瀛交付的責(zé)任：1.為遵守該契約簽訂后鴇中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；2.市政配套批準璜及安裝的延誤；3.

3、其他非甲方所能控栽制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的挖延遲有關(guān)文件的批準。但以上原因須經(jīng)禧北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲胳方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：1.燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；2.攫經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因垅改動而損壞的項目；3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；4.因第三者責(zé)峒任而導(dǎo)致的損壞；5.其他因乙方使用蚶保養(yǎng)、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備愆失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管齒理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物

4、雯業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理搔的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理索、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇將由賈甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到疚物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付咻使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲憲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清憂應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管虞理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲酆方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有郡權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，掬但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理

5、鰓房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際咄交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付厲后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，棖如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責(zé)。第九條乙方所購榛房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或螗使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管蚋理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等酉，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)，擇而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位全業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責(zé)任。第十條房

6、產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種愆稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而鋟發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；鍍2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交種納；3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半；4.因蚰乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)層生之登記費、工本費等費用，由乙方交納莩5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費郢等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān)；6.其它癌應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙奠方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理；7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)猾生的稅金或費用，按國家

7、之相關(guān)規(guī)定辦理攬。第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，勃應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通飩知甲方。第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙間方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由盹轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人莨未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視寐為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及奸本補充協(xié)議。第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵澤押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管疚理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶

8、守則叭等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任丹何損失，概由乙方負責(zé)。該房屋的受讓人镎、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接踮受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第十四宗條對于該契約第十三條及第十五條所述有婪關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房棕屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲啤方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)丟費用全部由乙方承擔(dān)。第十五條本補充挫協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時甬簽署，與該契約具有同等法律效力，并在娑經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日蟬起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對

9、該契約及本補充協(xié)議進行公證。第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條邪款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。第十七條該契約、本補充砥協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙頰方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。第十八條甲、乙任恙何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何貰變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面阡形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任剔何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天，不論對方或其授權(quán)代表是否實的際收到該通知，即視為對方收到該通知之伸日，亦即視為該通知已于是日送達對方。撓第十九條

10、該契約及本補充協(xié)議正本一式談二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，碭由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處鄢執(zhí)有一份。甲方：_乙方：_授權(quán)代表：_授權(quán)代胨表：_簽約地點：_簽約時間：_附件一買方資料審中文姓名：_英文姓名：_檎_證件類別及號碼：_滅國籍/地區(qū)：_/_蔚通訊地址：_電話：_傳真：_委托代理人/指滎定聯(lián)系人姓名：_/_電話：_傳真：_通綸訊地址：_中文名稱：_妄_英文名稱：_營業(yè)執(zhí)照乞/商業(yè)注冊證編號：_/_殂_法定代表人：_委托代理人：_電話：_傳真：_注冊地址：_髟通訊地址：_附件二付款辦骱法乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：1.乙方于_年_月_攬_日，向甲方支付購房款的_%讞；2.乙方于_年_月_靄日，向甲方支付購房款的_%；3.乙方于_年_月_日，向甲方支付購房款的_%；4屙.乙方于_年_月_日，向炯甲方支付購房款的_%；5.羧乙方于_年_月