大型物業(yè)租賃合同書電子檔

1、租 賃 合 同 書合同號(hào)：租字第號(hào)日期：年月日出 租 方: 承 租 方：目錄一、合同雙方二、合同內(nèi)容、標(biāo)的及期限三、付款方式、定金四、稅費(fèi)責(zé)任五、甲方保證及責(zé)任六、乙方保證及責(zé)任七、合同終止及處理八、續(xù)租及期滿財(cái)產(chǎn)處置九、違約責(zé)任十、合同生效及備份一、合同雙方出租方（甲方）:法 定 代 表 人：注 冊(cè) 地 址：承租方（乙方）: 心連心集團(tuán)有限公司法 定 代 表 人：黃騰其（附件一:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）注 冊(cè) 地 址：湖南省湘潭市韶山中路 10 號(hào)（附件二：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）經(jīng)甲乙雙方本著平等互利的原則友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)“心連心超市”事宜達(dá)成一致，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)

2、之規(guī)定，簽訂如下協(xié)議。二、合同內(nèi)容、標(biāo)的及期限：（一）租賃范圍租賃場(chǎng)地：甲方同意將位于 （雙方實(shí)際測(cè)量確認(rèn)的使用面積為準(zhǔn))的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)）出租給乙方使用。房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍及面積見：建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件見附件三；房產(chǎn)平面圖復(fù)印件見附件四；房產(chǎn)所有權(quán)登記證明復(fù)印件見附件五；國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件見附件六；1、甲方免費(fèi)提供以下無(wú)償使用的配套設(shè)施：2、甲方免費(fèi)提供以下無(wú)償使用的配套場(chǎng)地：3、物業(yè)交付的工程條件：4、免租裝修、市場(chǎng)培育期：甲方提供 個(gè)月的免租裝修期和市場(chǎng)培育期，自雙方簽定“移交確認(rèn)書”之日起計(jì)算，乙方在雙方簽定“移交確認(rèn)書”前可提前進(jìn)入場(chǎng)地，進(jìn)行裝修的準(zhǔn)備工作，也可

3、提前開業(yè)。（二）經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式：在整體合法經(jīng)營(yíng)的前提下，甲方不限定乙方的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式。（三）租賃期限：房產(chǎn)租賃時(shí)間自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì)年整，租賃起始日從雙方簽訂房產(chǎn)移交確認(rèn)書之日開始算起。如甲方未能在 年 月 日前交房，每延誤一天移交，甲方應(yīng)付給乙方開業(yè)損失費(fèi)按每天人民幣 元（大寫金額計(jì)每天人民幣 ）計(jì)算；如因甲方原因?qū)е聢?chǎng)地移交時(shí)間推遲，延誤 個(gè)月以上視甲方違約，承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方不可預(yù)計(jì)的原因或人力不可抗拒因素，即地質(zhì)情況、自然因素及其他非甲方過(guò)錯(cuò)引起的延期交房，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方按合同交付條件交付房產(chǎn)，因乙方原因不能按時(shí)接收房產(chǎn)，則承擔(dān)對(duì)等責(zé)任。

4、（四）租金標(biāo)的（含稅）：本合同的租金價(jià)格總價(jià)為 萬(wàn)元/年（其中房屋租金為 元/月/平方米，物業(yè)管理費(fèi)為 元/月/平方米）。甲方需開具正式的稅務(wù)租賃發(fā)票。租金前 年不遞增，從第 年起每 年遞增 %。（五）交付確認(rèn)書的簽定雙方簽定交付確認(rèn)書的必備條件是滿足“甲方無(wú)償提供的配套設(shè)施 ”、“甲方無(wú)償提供的配套場(chǎng)地”、“物業(yè)交付的工程條件”的相關(guān)條款。內(nèi)容見附件七、附件八和附件十一。三、付款方式、定金：租金按季度支付，甲方開具符合稅務(wù)部門規(guī)定的正式租賃發(fā)票后，乙方于每季度第一個(gè)月的第 個(gè)工作日前，將實(shí)際應(yīng)付租金支付給甲方；租金由兩部分組成（租賃費(fèi)發(fā)票占 70，物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票占 30），物業(yè)管理費(fèi)所占比例

5、需符合稅務(wù)有關(guān)規(guī)定和要求，否則由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。定金：甲乙雙方簽定合同，乙方收到甲方正式稅務(wù)票據(jù)后第 個(gè)工作日，乙方支付定金人民幣 元整（大寫人民幣 元整）。雙方簽定“移交確認(rèn)書”之日，定金抵扣計(jì)租日起的租金，但定金不計(jì)息。四、稅、費(fèi)責(zé)任： 1、稅費(fèi)：租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)性稅、費(fèi)，乙方租賃范圍內(nèi)物業(yè)自行管理，甲方不得收取任何費(fèi)用。甲方承擔(dān)因土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收或費(fèi)用。2、甲方負(fù)責(zé)城市自來(lái)水主水管道接駁口到乙方指定的范圍之內(nèi)，支管接到各洗手間。甲方單獨(dú)給乙方安裝水表，水費(fèi)由乙方向自來(lái)水公司交納；3、甲方按照乙方用電要求提供到指定位置，

6、甲方為乙方單獨(dú)在電力部門申請(qǐng)立戶，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；甲方承擔(dān)入戶電表以前的所有配電工程，負(fù)責(zé)配電驗(yàn)收以及與電業(yè)局的銜接，費(fèi)用甲方承擔(dān)。乙方直接向電力部門交納電費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)供電系統(tǒng)（即電表后）配電設(shè)施、電氣線路的設(shè)計(jì)及安裝，費(fèi)用乙方自負(fù)。五、甲方保證及責(zé)任 1、甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，提供相應(yīng)有效的法律證明文件復(fù)印件附于本合同后，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑。2、租賃期內(nèi)房產(chǎn)土建部分出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知 48 小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；甲方不予維修的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知 48 小時(shí)后自行進(jìn)行維修，所發(fā)生維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方對(duì)

7、房產(chǎn)及設(shè)施的維修應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間進(jìn)行維修，以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受影響和干擾。房屋、設(shè)備，由于乙方使用不當(dāng)或乙方人為造成的損壞由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用。3、甲方須負(fù)責(zé)乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)鄰里關(guān)系的協(xié)調(diào)。4、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方協(xié)調(diào)經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或擴(kuò)建所需的可能發(fā)生的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、城建、環(huán)保、衛(wèi)生、城管、水、電、消防、公安等有關(guān)部門的關(guān)系。5、合同所屬房屋和配套房屋內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)管理和使用。甲方保證他人不得在此場(chǎng)地堆物、擺攤設(shè)點(diǎn)或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 6、合同期內(nèi)，甲方房產(chǎn)所有權(quán)有意轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方須提前三十天以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如乙方在

8、三十天內(nèi)未有效行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并與甲方簽約，則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；則甲方保證將使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切權(quán)利和義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效之前提。（否則乙方有權(quán)要求法院認(rèn)定上述轉(zhuǎn)讓、抵押行為無(wú)效，甲方賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失）。7、甲方與第三方所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)，乙方概不負(fù)責(zé)，由甲方自行解決。8 在合同期內(nèi)因甲方室外裝修質(zhì)量原因造成的責(zé)任事故由甲方承擔(dān)。9、合同期內(nèi)，因政府行為拆遷等原因給予的補(bǔ)償和救濟(jì)款，甲方應(yīng)按規(guī)定將乙方應(yīng)得部分移交給乙方。10 、甲方提供給的設(shè)備設(shè)施，第一年的維護(hù)維修由甲方負(fù)責(zé)；一年后的維

9、護(hù)維修由乙方負(fù)責(zé)。共用設(shè)備的維護(hù)維修由甲方負(fù)責(zé)。六、乙方保證及責(zé)任 1、乙方保證其租賃的房產(chǎn)及配套內(nèi)容一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，如因乙方原因發(fā)生質(zhì)量、衛(wèi)生、安全、法律等問(wèn)題，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)采取措施防范風(fēng)險(xiǎn)。乙方不得以該租賃房屋為標(biāo)的，對(duì)第三人設(shè)置抵押和擔(dān)保。2、乙方與第三方所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)，甲方概不負(fù)責(zé)，由乙方自行解決。 3、乙方經(jīng)營(yíng)期間，須做好其從業(yè)人員的安全保衛(wèi)、計(jì)劃生育工作，同時(shí)必須做好防火、防盜等工作，凡因乙方原因出現(xiàn)違法、違紀(jì)等行為，造成事故或損失的由乙方承擔(dān)責(zé)任及負(fù)責(zé)賠償。4、本合同有效期內(nèi)，乙方可將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其母公司、附屬公司

10、，前提是乙方必須保證該受讓方繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。5、乙方應(yīng)按時(shí)交納房屋租金。6、乙方的裝修應(yīng)該遵循“來(lái)裝去丟”的原則 。七、合同終止及處理：合同期滿，本合同自行終止，乙方交清全額租金后退出場(chǎng)地，如遇自然災(zāi)害（地震、水災(zāi)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力的因素），導(dǎo)致房產(chǎn)毀損不能正常使用時(shí)，雙方免責(zé)。在房產(chǎn)修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用。待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金及費(fèi)用，合同有效期相應(yīng)順延。若不可抗力事件發(fā)生，如自然災(zāi)害（地震、水災(zāi)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力的因素），致使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，則雙方均有權(quán)提前終止合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款

11、所述終止時(shí)，定金（押金）如數(shù)退還。八、續(xù)租、提前終止及期滿財(cái)產(chǎn)處置（一）、本合同有效期屆滿，甲方需將房產(chǎn)繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對(duì)房產(chǎn)擁有優(yōu)先承租權(quán)。乙方需要續(xù)租房產(chǎn)的，應(yīng)于有效期滿之日前 3 個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求并簽訂新的合同，否則視為乙方不續(xù)租。（二）、本合同如雙方同意提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，在同等條件下如雙方不能達(dá)成 續(xù)租協(xié)議,甲方同意給予一個(gè)月的免租退場(chǎng)期。甲方應(yīng)按乙方使用房屋的實(shí)際狀況收回房屋。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施、設(shè)備的部分或全部，裝修附著物無(wú)償留給甲方。九、違約責(zé)任： （一）、甲方違約行為、責(zé)任： 1、單方面提前終止合同； 2、租賃場(chǎng)地因甲方原因有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛或其它糾紛等，導(dǎo)致甲乙雙方合同無(wú)法履行；3、甲方未交納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)而導(dǎo)致甲、乙雙方合同無(wú)法履行。如果甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方的裝修、開業(yè)費(fèi)用和其它經(jīng)濟(jì)損失，并雙倍返還定金。（二）、乙方違約行為責(zé)任： 1、單方面提前終止合同。 2、逾期一個(gè)月未能上交應(yīng)收取的房租；如果乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方一個(gè)季度的租金，且定金（押金）不予返還。（三）、如出現(xiàn)糾紛，協(xié)商解決；協(xié)商解決不成時(shí)，雙方均同意向簽約所在地法院提出訴訟。十、合同生效及備份： 本合同所指貨幣均為人民幣。本合同的訂立、效力、解