國有土地使用權出讓合同(成片出讓

1、 國有土地使用權出讓合同(成片出讓）出讓方（甲方）：_地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_職務：_受讓方（乙方）：_地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_職務：_第一章總則第一條雙方根據(jù)中華人民共和國土地法和國家有關法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源，理藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方在本合同項下受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、利用、經營土地的活動，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及_?。ㄊ校┑挠嘘P規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。第二章定義第四條本合同所使

2、用的特殊用語定義如下：1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。2.“土地使用權抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權人（即貸款人）提供本合同項下的全部或部分權利、利益作為還款保證的一種物權擔保行為。3.“總體規(guī)劃”指經中國政府批準的_開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃。4.“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內的各項建設的具體布置和安排。5.“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設施。6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能以預見，對其發(fā)生

3、和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災、雷電、洪水、臺風、爆炸、戰(zhàn)爭。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_，地塊編號為_.（見附件_，地塊地理位置圖或地籍圖）第六條第五條所指地塊總面積為_平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為_年，自頒發(fā)該地塊的國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）開辦和經營重化工工業(yè)項目（建設項目），亦準許開辦一些與工業(yè)項目（建設項目）相配套的生產和生活服務設施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，具有同等法律

4、效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條在出讓期內，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當征得甲方和城市規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費和國家規(guī)定的有關土地稅費。第十二條該地塊的土地使用權的出讓金為每平方米_元人民幣（美元、港元），總額為_元人民幣（美元、港元）。第十三條本合同經雙方簽字后_日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_%作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后_日內，支付全部土地使用權出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_日內，依照規(guī)劃向當?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領取國有土地使用證，取得土地使用權。第十五條乙方同意從_年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_月_日。第十六條乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地費用。美元（港元）與人民幣的比價，以付款前一天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計