幸福小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、幸福小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論1.1項(xiàng)目名稱：*小區(qū)1.2建設(shè)單位：*運(yùn)輸總公司八公司1.3法人代表：*1.4項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：*小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是*運(yùn)輸總公司八公司為解決職工住房問題而集資新建的工程。資金全部來自該公司干部職工自愿集資。1.5項(xiàng)目選址：市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)。北鄰為三豐東路，南鄰址舫頭村耕地，東鄰保定建業(yè)集團(tuán)有限公司，西鄰龍鳳俱樂部。1.6建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)；小區(qū)占地1.28萬平方米，小區(qū)擬建1棟25層住宅建筑（1#樓）、1棟21層住宅建筑（2#樓）及2層小區(qū)配套會(huì)所一座，其中1#樓帶2層商用裙樓。居住戶數(shù)580戶，居住人數(shù)1856人。住宅樓為框剪結(jié)構(gòu)，2層小區(qū)配套會(huì)所為框

2、架結(jié)構(gòu)。小區(qū)建筑總面積44000平方米，其中住宅面積40900平方米，商用面積2400平方米，會(huì)所面積700，綠化面積4672平方米。1.7投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資6204萬元人民幣。1.8資金籌措：職工全額集資建房。1.9建設(shè)期限：本項(xiàng)目建設(shè)期從前期準(zhǔn)備、立項(xiàng)，而后進(jìn)入項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。預(yù)計(jì)項(xiàng)目工期為2009年10月2012年5月，總工期為32個(gè)月，其中建設(shè)工期為24個(gè)月。1.10建設(shè)單位概況：*運(yùn)輸總公司八公司于1956年建立至今已50余年，企業(yè)位于*三豐東路56#，占地14401.5m2（21.8畝）。經(jīng)營范圍：公路貨運(yùn)、客運(yùn)業(yè)務(wù)?，F(xiàn)有在冊職工580人，在崗職工2

3、60人，退休職工320人。公司總資產(chǎn)元。公司建立幾十年來，歷經(jīng)了幾個(gè)發(fā)展階段，也曾有過輝煌時(shí)期，在改革開放中，由于各方面的原因，企業(yè)人員老化，設(shè)備陳舊，經(jīng)營不善，被市政府列為貧困企業(yè)。公司目前經(jīng)營情況僅運(yùn)營一條公交線路（市內(nèi)302公交車12部），學(xué)生班車10部，勉強(qiáng)維系公司生產(chǎn)經(jīng)營。月收入12萬元，僅夠在崗職工每人幾百元的工資支出，無利潤。1.11建設(shè)背景 *運(yùn)輸總公司八公司位于三豐東路南側(cè)，占地14400平方米，職工人數(shù)580人 ，該公司職工中大部分沒有固定住房，長年居住在公司內(nèi)臨時(shí)搭建的房屋，安全性極差，并且沒有上下水，沒有廁所，居住條件及其窘迫。公司院內(nèi)因?yàn)楣ぷ餍枰咳斩加写罅寇嚵鏖_進(jìn)開

4、出或者停留，而住在院內(nèi)的職工的未成年子女終日必須穿梭其中才能外出或回家，因此存在著極大的安全隱患。由于該公司多年來勉強(qiáng)維持運(yùn)營，瀕臨破產(chǎn)，職工待遇更是只能解決溫飽，屬于我市低收入群體，對于目前房地產(chǎn)公司商業(yè)運(yùn)作開發(fā)的住宅小區(qū)只能是望之生嘆，無力購買。所以職工集資建設(shè)該小區(qū)是民心所向，迫不及待。1.12結(jié)論幸福小區(qū)的建設(shè)是*運(yùn)輸總公司八公司的民心工程，是公司全體職工的共同意愿。小區(qū)的建設(shè)不但大大改善職工的居住條件，排除了安全隱患問題，更解決了廣大職工的后顧之憂，使大家能夠更加的安心工作，從而提高工作效率，為公司創(chuàng)造更高的效益，為全市人民帶來更佳的交通服務(wù)。該項(xiàng)目的建設(shè)還將美化城市環(huán)境，成為城區(qū)景

5、觀新亮點(diǎn)，同時(shí)也為居民提供高檔次居所，提升城市品位做出重要貢獻(xiàn)。為全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平早日登上新臺(tái)階鋪平了道路，能夠盡快實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平達(dá)到新的高度的重大跨越。項(xiàng)目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、外部水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)場址地質(zhì)穩(wěn)定，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、總平面布置、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模M2440001.1住宅M2409001.2商用（裙樓）M224001.3會(huì)所7002公益指標(biāo)2.1規(guī)劃用地M21280019.2畝2

6、.2綠化面積M246722.3容積率3.42.4建筑密度%21.82.5綠化率%36.53主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)3.1總投資萬元62043.2職工全額集資萬元6204第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性 在構(gòu)建和諧小康社會(huì)的大環(huán)境下,人們的衣食住行中吃穿問題早就解決了,而住房是個(gè)大問題,尤其對于普通企業(yè)職工來說，沒有固定完善的住所，就不會(huì)安心的工作，從而必然會(huì)影響企業(yè)的效益。十七大報(bào)告也將住有所居列入了加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)目標(biāo).同時(shí)住房條件是決定生活質(zhì)量好壞的一個(gè)重要因素. 當(dāng)今時(shí)代發(fā)展是第一要?jiǎng)?wù)，只有經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展才能有效提高人民的物質(zhì)以及精神生活水平，才能使人民的生

7、活更加幸福美滿。而企業(yè)的發(fā)展必須立足于職工的基本生活得到了保障，人們能夠無后顧之憂的投入到生產(chǎn)中。所以住房問題的解決是提高職工的生活條件、工作熱情從而促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然途徑。*運(yùn)輸總公司八公司位于三豐東路南側(cè)，占地14400平方米，職工人數(shù)580人。該公司職工中一部分目前無房，靠租賃周邊出租房屋生活，居無定所的生活根本談不上生活質(zhì)量；另一部分職工長年居住在公司內(nèi)臨時(shí)搭建的房屋，安全性極差，并且部分房屋年久失修，住宅區(qū)域內(nèi)沒有良好的給排水系統(tǒng)，沒有廁所，居住條件及其窘迫。公司院內(nèi)因?yàn)楣ぷ餍枰咳斩加写罅寇嚵鏖_進(jìn)開出或者停留，而住在院內(nèi)的職工的未成年子女終日必須穿梭其中才能外出或回家，因此存在

8、著極大的安全隱患。并且住宅區(qū)域市政配套設(shè)施不完善，臟亂差現(xiàn)象隨處可見，嚴(yán)重影響了企業(yè)及城區(qū)形象。所以職工集資建設(shè)該小區(qū)是民心所向，迫不及待。該小區(qū)建成后必將營造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅，空氣清新，利于人們身心健康，適合人們長期生活居住的空間，將以其優(yōu)美的外部環(huán)境城區(qū)景觀新亮點(diǎn)，提高城區(qū)建設(shè)優(yōu)雅程度。因此建設(shè)本項(xiàng)目同時(shí)不僅能改善這些居民長久以來惡劣的居住條件，使人們能夠安心工作還能提高企業(yè)的整體形象，美化市區(qū)環(huán)境2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性為進(jìn)一步深化住房制度改革，規(guī)范集資建房，多渠道解決困難企業(yè)職工住房問題，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知（國發(fā)200318號）、國家建設(shè)部等部門制訂的經(jīng)濟(jì)適用住房

9、管理辦法（建住房200477號）困難企業(yè)職工集資建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，是住房分配貨幣化的補(bǔ)充形式，是具有保障性質(zhì)的普通住房。2007年4月29日,河北省人民政府印發(fā)關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問題的若干意見(冀政200741號)。意見指出,為進(jìn)一步完善和落實(shí)城市住房保障制度,切實(shí)解決低收入家庭的住房問題,一要建立符合國情、省情的住房供應(yīng)體系和住房保障制度。住房供應(yīng)和住房保障的基本原則:市場機(jī)制和政府保障機(jī)制相結(jié)合,對不同收入家庭實(shí)行不同的供應(yīng)政策;住房消費(fèi)應(yīng)與人口、資源和環(huán)境條件相匹配,鼓勵(lì)居民居住套型建筑面積90平方米以下的住房;引導(dǎo)居民改變居住觀念,量力

10、而行,梯度消費(fèi);住房保障既要盡可能滿足低收入家庭基本居住需要,又要與財(cái)政的承受能力相適應(yīng),與社會(huì)保障整體水平相協(xié)調(diào)。2007年9月13日，首次以省政府名義召開的全省城市住房工作會(huì)議上，修訂印發(fā)的河北省人民政府關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問題的若干意見，給城市低收入家庭住房難題提供了一套看得見、摸得著的政策措施。在各地房價(jià)持續(xù)上漲的背景下，把解決城市低收入家庭住房困難作為城市住房工作的重點(diǎn)進(jìn)行部署，體現(xiàn)了省委、省政府對低收入群眾住房問題的高度關(guān)切?？梢韵嘈?，在政府公共政策下，每個(gè)人都會(huì)在城市中找到遮風(fēng)擋雨的安居之地。*運(yùn)輸總公司八公司于1956年成立，目前雖然組織機(jī)構(gòu)健全

11、、生產(chǎn)經(jīng)營正常但由于種種原因已被*列為困難企業(yè)，企業(yè)職工符合低收入群體并且全部為住房困難戶，符合經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的服務(wù)對象要求。該項(xiàng)目建設(shè)用地為市運(yùn)輸總公司八公司自有非生產(chǎn)性用地，并且是上世紀(jì)70年代劃撥用地，土地符合經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法中關(guān)于企業(yè)集資建房的用地要求。該小區(qū)全部建設(shè)高層住宅，并且單套面積控制在80平方米以下的小面積戶型，小區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃符合經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法中的相關(guān)規(guī)定。由此可見該項(xiàng)目是符合國家政策規(guī)定，相應(yīng)國家號召的項(xiàng)目。該小區(qū)的建設(shè)為職工自愿全額集資建房，其根本目的是改善職工住房窘迫的現(xiàn)狀，消除目前的安全隱患問題。該項(xiàng)目的建設(shè)，完全響應(yīng)政府的號召，符合各項(xiàng)政策的要求，合

12、理利用土地，改善居民生活條件，提升城區(qū)整體形象，建設(shè)和諧生態(tài)家園。由于我國住房分配制度從福利分房向傾向購買改革，再加上我國實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)的積極財(cái)政金融政策，各種購房優(yōu)惠政策的實(shí)施和完善，使房地產(chǎn)進(jìn)入了高速發(fā)展的階段，人們生活水平不斷提高，越來越多的居民要求改善居住條件和環(huán)境，因此該項(xiàng)目的建設(shè)必然會(huì)得到政府的支持及廣大職工的擁護(hù)。此項(xiàng)目的建設(shè)彰顯了各級政府以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，更加重視經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，更加關(guān)注民生、關(guān)心民意的精神。因此建設(shè)幸福小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是切實(shí)可行的。第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)條件3.1場址選擇*運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)。北鄰為三豐東路，南鄰址舫頭村耕地，東鄰保定建業(yè)集團(tuán)有限公司

13、，西鄰龍鳳俱樂部。3.2土地權(quán)屬類別及占地面積*小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目涉及占地12800平方米，為政府劃撥用地，土地性質(zhì)為建設(shè)用地。項(xiàng)目用地符合國家用地政策。3.3建設(shè)內(nèi)容小區(qū)占地1.28萬平方米，小區(qū)擬建1棟25層住宅建筑（1#樓）、1棟21層住宅建筑（2#樓）及2層小區(qū)配套會(huì)所一座，其中1#樓帶2層商用裙樓。住宅樓為框剪結(jié)構(gòu)，2層小區(qū)配套會(huì)所為框架結(jié)構(gòu)。小區(qū)建筑總面積44000平方米，其中住宅面積40900平方米，商用面積2400平方米，會(huì)所面積700，綠化面積4672平方米。3.4 自然地理?xiàng)l件*為地級市，在東經(jīng)1134011620，北緯38104000之間，位于河北省中西部，總面積2.2萬平方公

14、里，現(xiàn)轄4區(qū)、4市、18個(gè)縣，全市總?cè)丝?100萬，約占河北省人口的六分之一，是列重慶、上海、北京之后的全國第四人口大市。保定北距北京137公里，東距天津145公里，南距省會(huì)石家莊120公里，北有150公里可直達(dá)的首都國際機(jī)場，南有相距100公里的正定機(jī)場，是北京、天津、石家莊三大城市構(gòu)成的金三角中心，素有“京畿重地、“首都南大門”之稱。3.5氣候條件 保定屬于暖溫帶大陸性半干旱季風(fēng)氣候，春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季氣候涼爽，冬季寒冷少雪，四季分明，氣候溫和。年平均氣溫為12.3，最冷月為1月，平均氣溫-4.2，最暖月為7月，平均氣溫為26.7,年日照24472871小時(shí)，無霜期16521

15、0天。年平均降水量575毫米，降水主要集中在7、8、9三個(gè)月。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镾SW,次主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镹NE,年總平均風(fēng)速1.8M/S。3.6經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r保定是歷史名城，文化底蘊(yùn)深厚、地理位置優(yōu)越，擁有良好的工業(yè)基礎(chǔ)。早在建國初期，在全國156個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中，保定就有8個(gè)。經(jīng)過多年建設(shè)，現(xiàn)在銷售收入500萬元規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1100多家。同時(shí)*加快實(shí)施外向帶動(dòng)戰(zhàn)略，加大開放力度，招商引資不斷發(fā)展。重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的保定國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、深州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等11個(gè)省級以上開發(fā)區(qū)，吸引了20多個(gè)國家和地區(qū)的客商前往投資興業(yè)，效益可觀；先后與40多個(gè)國家和地區(qū)建立了項(xiàng)目合作和貿(mào)易往來關(guān)系，出日趨勢良好，成

16、交額逐年增加。*物華天寶，人杰地靈。保定人民以勤勞、勇敢、智慧創(chuàng)造了輝煌的歷史，正以開拓、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)的精神譜寫美好未來。3.7交通運(yùn)輸*交通十分便利，京廣鐵路穿城而過，京石高速公路臨境而行，保津高速、保滄高速度，向東直達(dá)出?？谔旖蚋郏瑬|南直達(dá)黃華港，向西連接石太高速公路，南至石家莊機(jī)場、北至北京國際機(jī)場，東至天津港均在兩個(gè)小時(shí)車程之內(nèi)，國內(nèi)國外通行和貨物運(yùn)輸極為方便。3.8工程水文地質(zhì)該建址地勢平坦，地址條件單一，地下水位較深，一般在17米左右，場地為堆積作用所形成的山前傾斜平原區(qū)，地層主要為第四系沖擊物組成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，宜作建筑場地。擬建場地屬大清河水系沖洪地貌單元，地勢平坦開闊，地層結(jié)構(gòu)

17、基本一致，工程地質(zhì)條件較好，構(gòu)造相對穩(wěn)定，處于建筑抗震的有利地段，場址地震基本烈度為7度，場址土類型為中軟場地土，屬三類建筑場地。3.9抗震根據(jù)中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001）,*地震基礎(chǔ)加速度值為0.10g（相當(dāng)于基本烈度度）。地震設(shè)防烈度為7度。3.10施工條件3.10.1施工場地*小區(qū)位于市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)，有空地可作為施工場地，無須另外租用施工場地。3.10.2施工道路建設(shè)項(xiàng)目位于運(yùn)輸八公司院內(nèi)，項(xiàng)目場址緊鄰三豐東路，交通便利。3.10.3施工能源施工用電由該公司自有變電站提供，用水市政提供。施工用氧氣、乙炔氣由施工單位自備，分散供應(yīng)，在施工過程中應(yīng)注意安全。第四章

18、 建設(shè)用地分析4.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目擬建于市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)。北鄰為三豐東路，南鄰址舫頭村耕地，東鄰保定建業(yè)集團(tuán)有限公司，西鄰龍鳳俱樂部。項(xiàng)目占地均為公司自有土地，故無土地費(fèi)用。項(xiàng)目選址符合*城市用地規(guī)劃的要求。項(xiàng)目周圍無自然保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)，革命歷史古跡、水源保護(hù)區(qū)等國家規(guī)定的保護(hù)區(qū)域。經(jīng)勘探不會(huì)壓覆礦床和文物，不影響當(dāng)?shù)胤篮榕艥?，不影響通航和軍事設(shè)施。項(xiàng)目附近有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，此地交通便利，附近水文地質(zhì)狀況良好，便于建設(shè)本工程項(xiàng)目。4.2土地利用合理性分析本項(xiàng)目建設(shè)用地位于三豐東路56#，市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)，土地性質(zhì)屬于政府劃撥用地，土地為公司自有非生產(chǎn)性土地，完全響應(yīng)政府提出的合

19、理用地的政策方針。符合*土地使用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理。容積率容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不超過5。該小區(qū)的容積率為3.4，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于5，故該小區(qū)的居住舒適度較高。建筑系數(shù)建筑系數(shù)是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基地總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑密度是反應(yīng)建筑占用地面積比例的一個(gè)概念，建筑密度大，說明用地中房子蓋得“滿”，反之則說明房子蓋得“稀”。建筑密度不可能超過1，一般不會(huì)超

20、過40-50%，因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路、綠化、廣場、停車等等。該小區(qū)的建筑密度為21.8%，符合建筑密度的一般值，說明該小區(qū)內(nèi)房屋建設(shè)密度合適。綠地率綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。一般應(yīng)大于30，綠地率越高，居住舒適度越好。該小區(qū)的綠地率為36.5%，此比率較高，也就是說該小區(qū)的居住環(huán)境舒適度較高。第五章 建設(shè)方案5.1設(shè)計(jì)依據(jù) 甲方提供的道路紅線及現(xiàn)狀地形圖等。 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）J2002年版 民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005） 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（2007版） 民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ118-88）

21、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006） 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（2007版） 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-2003） 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5003-2001） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）(2006版) 建筑地基處理技術(shù)規(guī)程（JGJ79-2002） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2002） 河北省02系列結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集（DBJT02-34-2002） 混凝土多孔磚建筑技術(shù)規(guī)程（DBJ13/T46-2004） 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2002） 有關(guān)技術(shù)資料（勘察地址報(bào)告）等5.2工程概述

22、工程性質(zhì)：新建 基地現(xiàn)狀：場址位于三豐東路56#，市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)。地塊地形平坦，基地內(nèi)無古樹、古墓等文物。 工程規(guī)模：小區(qū)占地1.28萬平方米，小區(qū)擬建1棟25層住宅建筑（1#樓）、1棟21層住宅建筑（2#樓）及2層小區(qū)配套會(huì)所一座，其中1#樓帶2層商用裙樓。住宅樓為框剪結(jié)構(gòu)，2層小區(qū)配套會(huì)所為框架結(jié)構(gòu)。小區(qū)建筑總面積44000平方米，其中住宅面積40900平方米，商用面積2400平方米，會(huì)所面積700平方米，綠化面積4672平方米。5.3規(guī)劃指導(dǎo)思想1) 尊重城市發(fā)展原則，按照市規(guī)劃局的統(tǒng)一規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，使建筑物融于城市，同時(shí)又為城市增添風(fēng)景。2) 充分利用自然地形、地貌，依托本

23、地區(qū)的歷史文化淵源，根據(jù)地形及功能分區(qū)，利用現(xiàn)有條件，因地制宜地有機(jī)組織建筑空間布局，使建筑與綠化環(huán)境自然地融合在一起，創(chuàng)造人文與自然和諧一體的辦公環(huán)境。3) 堅(jiān)持可持續(xù)開發(fā)的思想，一次規(guī)劃滾動(dòng)發(fā)展，將本項(xiàng)目建筑的工程建設(shè)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展進(jìn)步的積極要素。4) 建筑造型上突出時(shí)代感，著重表現(xiàn)歷史與現(xiàn)代的結(jié)合。形體組合上體現(xiàn)歷史文化及地方特色，使建筑個(gè)性鮮明，富有超前意識。5) 具體結(jié)合本工程的特殊性，集資建房的單套建筑面積，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法中的相關(guān)規(guī)定控制在80平方米以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)性戶型。5.4建筑設(shè)計(jì)住宅按功能分區(qū)布置，聯(lián)系便捷；建筑層次感強(qiáng)，交通流線明晰；住宅和商用及附屬設(shè)施自成一體，維護(hù)人

24、員控制統(tǒng)一。住宅樓為1棟25層住宅建筑（1#樓）、1棟21層住宅建筑（2#樓）均為框剪結(jié)構(gòu)，其中1#樓帶2層商用裙樓，以上各層為住宅。位于小區(qū)西南角的會(huì)所為2層框架結(jié)構(gòu)。住宅戶型方案設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)適用的小二居為主，單套面積控制在80平方米以內(nèi)。建筑外觀以經(jīng)濟(jì)的外墻涂料為主。配套工程包括給水、排水、采暖、電氣、消防工程。其中采暖方式采用天然氣壁掛爐地板采暖。5.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （1）執(zhí)行規(guī)范 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2002） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002） 建筑工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001） （2）結(jié)構(gòu)型式 根據(jù)

25、建筑功能要求，工程采用框剪結(jié)構(gòu)。 （3）基礎(chǔ)型式 根據(jù)結(jié)構(gòu)型式，結(jié)合場址工程地質(zhì)狀況，住宅樓建筑物基礎(chǔ)采用條形基礎(chǔ)。5.6給、排水及消防5.6.1執(zhí)行規(guī)范 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）（2001修訂本） 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ13-86）（97修訂本） 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ14-86）（97修訂本）5.6.2給水項(xiàng)目給水水源由市政供給，院區(qū)內(nèi)供水干管直徑為100mm，生活給水管道采用給水聚丙烯（PP-R）管。5.6.3排水雨水通過雨水管收集直接排至院內(nèi)雨水總管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池沉淀處理后排入院內(nèi)污水處理總管網(wǎng)，然后由院雨水及污水

26、總管網(wǎng)直接排入市政雨水和排污管網(wǎng)。5.6.4消防項(xiàng)目消防系統(tǒng)采用與生活用水系統(tǒng)合并使用的消防給水系統(tǒng)，室外消防用水量為25L/S，室外消防給水管道與市政管道連接成環(huán)狀，消防給水管道采用給水鑄鐵管，膠圈接口。室外消防用水由市政消火栓供給。5.7供配電 （1）執(zhí)行規(guī)范 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T16-92） 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-95） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）（2001修訂本） 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-95） （2）電源電源由公司自有的變電站引至小區(qū)內(nèi)配電室，再由配電室引至各樓內(nèi)配電室。進(jìn)戶導(dǎo)線采用W22型0.6/1KV鎧裝電力電纜地下直埋引至室內(nèi)配電間

27、，電壓為380/220V。 （3）線路本工程室內(nèi)配電線路采用暗敷，配電干線采用W型0.6/1KV電力電纜沿電纜井內(nèi)電纜橋架敷設(shè)及BV型0.3/0.5KV銅芯電線穿鋼管保護(hù)地下暗敷引進(jìn)各照明配電箱，各照明分支線路導(dǎo)線采用BV型0.3/0.5KV塑料銅芯線穿鋼管暗敷。 （4）負(fù)荷等級根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。 （5）照明本工程照明均采用節(jié)能燈。在疏散樓梯間、公共出入口等處設(shè)置疏散指示燈、安全出口標(biāo)志燈。 （6）防雷及接地建筑物屋頂設(shè)避雷帶以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)二根主筋，要求由下至上，牢固焊接，避雷接地利用基礎(chǔ)內(nèi)所有金屬構(gòu)件，要求

28、金屬構(gòu)件焊成一體，以形成一個(gè)封閉的金屬網(wǎng)。電力裝置室外接地采用404扁鋼，埋深-0.8m，R4歐姆；引入室內(nèi)的接地線采用10圓鋼引進(jìn)電纜井及一層各照明配電箱。報(bào)警設(shè)備室外接地裝置采用404扁鋼，埋深-0.8m，R4歐姆，引入室內(nèi)的接地線采用BX-25銅芯電線穿UPVC25管保護(hù)，地下暗敷引入報(bào)警控制屏。 （7）消防疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。疏散指示燈的照度不低于0.5LX。第六章 節(jié)能分析專篇6.1設(shè)計(jì)依據(jù)6.1.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1.中華人民共和國節(jié)約能源法2.中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法3.關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715號）4.節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20

29、042505號）5.中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）6.國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委2005年65號）7.設(shè)備及管道保溫保冷設(shè)計(jì)導(dǎo)則GB/T15586-19958.評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則GB/T3485-19989.評價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則GB/T3486-199810.節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評價(jià)GB/T13471-199211.中小型三項(xiàng)異步電動(dòng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評價(jià)值GB/T18613-200212.三項(xiàng)配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價(jià)值GB/T20052-200613.采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-200314.節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)

30、效益計(jì)算與評價(jià)15.建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-200416.河北省節(jié)約能源條例17. 河北省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)河北省節(jié)約能源“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃的通知（冀發(fā)改環(huán)資2007538號）28. 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知（冀發(fā)改投資2007152號）29. 河北省用水定額（試行）（冀水資20023號）6.1.2節(jié)能、節(jié)水原則 （1）認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 （2）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。6.1.3項(xiàng)目節(jié)能背景分析能源是人類社會(huì)賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要資源。

31、世界各國把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的重大措施。我國能源資源相對不足，人均擁有量遠(yuǎn)低于世界平均水平。隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大，能源需求呈持續(xù)快速增長，供需矛盾日益突出。能源將是我國當(dāng)前和今后相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)制約經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的瓶頸，關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。節(jié)能是一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略任務(wù)，是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，是我國的基本國策。因此，現(xiàn)在及可預(yù)見的未來，節(jié)能，將始終伴隨該項(xiàng)目一路同行。節(jié)能是我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是一項(xiàng)當(dāng)前極為緊迫的任務(wù)。目前，我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二能源消費(fèi)國。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟(jì)快速增長的拉動(dòng)下，我國能源需

32、求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合耗能、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合耗能、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。2005年全省能耗總量比2000年增加76.4%，高于GDP增幅6個(gè)百分點(diǎn)，單位GDP耗能、工業(yè)增加值能耗為1.96和4.41噸標(biāo)準(zhǔn)煤，分別高于全國0.74和1.82噸標(biāo)準(zhǔn)煤。為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國家和省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)

33、節(jié)能工作的決定也提出“十一五”期末萬元GDP能耗下降到1.56噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比“十一五”期末總體節(jié)能降低20%左右，工業(yè)節(jié)能達(dá)到25%以上。初步建立起與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場主體自覺節(jié)能的新機(jī)制。本項(xiàng)目能源指標(biāo)的確定：此項(xiàng)目立足于建筑行業(yè)、滿足房屋使用者需求，在建筑行業(yè)領(lǐng)域中與其他兄弟單位共同發(fā)展壯大。圍繞國家建設(shè)新型道路的需要，提供安全舒適、資源節(jié)約、環(huán)境影響小的居住場所。項(xiàng)目建設(shè)地位于市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)。北鄰為三豐東路，南鄰址舫頭村耕地，東鄰保定建業(yè)集團(tuán)有限公司，西鄰龍鳳俱樂部。水，電、路等基礎(chǔ)配套

34、設(shè)施完備，通訊發(fā)達(dá)，無線網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速，信號覆蓋率100%，通訊快捷方便。電力供給供應(yīng)充足，項(xiàng)目用電可確保供應(yīng)。小區(qū)給水由小區(qū)內(nèi)市政供給，可滿足居住正常用水。*單位GDP能耗到“十一五”降低20%，單位GDP能耗年均降低4%。這是*按照節(jié)約能源法和2007年7月1日實(shí)施的河北省節(jié)約能源條例及國家相關(guān)文件要求，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)確定的節(jié)能目標(biāo)。6.2項(xiàng)目能源消耗種類及數(shù)量分析6.2.1能耗種類和數(shù)量一、本項(xiàng)目主要能耗種類電力：生活用電水 ：生活用水天然氣：生活及采暖用天然氣二、能耗用量項(xiàng)目建設(shè)地位于三豐路南側(cè)，水、電、暖等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，通訊發(fā)達(dá)，無線網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速，信號覆蓋率100%，通訊快捷方便。

35、用電量：本項(xiàng)目有配電條件即可完全滿足小區(qū)需要。電力供給供應(yīng)充足，項(xiàng)目用電可確保供應(yīng)。該小區(qū)居住戶數(shù)為580戶，全年估算耗電140萬度。用水量：本項(xiàng)目年用水量2萬立方米。給水系統(tǒng)均市政供給，可滿足項(xiàng)目建設(shè)用水以及小區(qū)建成后的生產(chǎn)生活用水。用天然氣量：本項(xiàng)目年用氣量約100萬立方，主要用于居民采暖及生活熱源。表7-1 主要能耗品種及年用量表序號名稱規(guī)格單位年消耗量備注1電220/380V萬kwh1402水0.3MPa萬噸23天然氣12T萬立方100本項(xiàng)目主要能源消耗能的品種及年需要量見項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表。表7-2 項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表序號主要能源及耗能

36、工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需要量其中備注購入量自產(chǎn)量其他實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤（t）實(shí)物實(shí)物實(shí)物折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬kWhT1401.229172.06172.062水萬m3T20.1340.2680.2683天然氣萬m3T10012.1431214.31214.3年總需要折標(biāo)煤（t）1386.621386.62本項(xiàng)目全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為1386.62噸/年，該小區(qū)的總建筑面積為44000平米，因此本項(xiàng)目的耗能量為0.0315噸/平米，符合國家規(guī)定。6.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析6.3.1電力供應(yīng)現(xiàn)狀，規(guī)劃及預(yù)測分析項(xiàng)目建設(shè)地位于*三豐路南側(cè)，水、電、路等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，通訊發(fā)達(dá)

37、，無線網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速，信號覆蓋率100%，通訊快捷方便。本項(xiàng)目電力供給由該公司提供變壓器，電力供給供應(yīng)充足，項(xiàng)目用電可確保供應(yīng)。全年估算耗電140萬度。本項(xiàng)目的用電負(fù)荷中，主要用電設(shè)備包括各類機(jī)電設(shè)備、照明電源、消防電源。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，消防電源、備用照明（即事故照明）、疏散照明部分應(yīng)該按一級負(fù)荷考慮，其它用電設(shè)備按三級負(fù)荷考慮。6.3.2供水現(xiàn)狀小區(qū)給水由自備水井供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目用水。排水為雨水、污水分流制，由小區(qū)管道排至小區(qū)外，給排水設(shè)施齊全，能滿足日常給排水要求。6.3.3項(xiàng)目用能源品種選擇的合理性、可行性、供應(yīng)可靠性分析本項(xiàng)目主要能耗是水、電。從項(xiàng)目所在地的水力、電力現(xiàn)狀和規(guī)劃建設(shè)看，項(xiàng)目

38、建成后能源供應(yīng)有保障，因此項(xiàng)目能源供應(yīng)是可靠、可行的。6.4節(jié)能措施本項(xiàng)目節(jié)能方案符合國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和中國節(jié)能技術(shù)政策大綱中的節(jié)能要求，主要節(jié)能措施有：6.4.1變電系統(tǒng)的節(jié)能措施1、配電系統(tǒng)的節(jié)能措施：配電系統(tǒng)電壓的確定：選用較高的配電電壓接入負(fù)荷中心。用電設(shè)備的設(shè)備容量在10KV以下，采用380/220V供電。選定供電中心：將變壓器（變電所）設(shè)置在負(fù)荷中心，減少低壓側(cè)線路長度，降低線路損耗。選擇變壓器：選用高效低耗變壓器。力求使變壓器的實(shí)際負(fù)荷接近設(shè)計(jì)的最佳負(fù)荷，提高變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗。合理選擇線路路徑：負(fù)荷線路盡量短，以降低線路損耗。2、在高壓開關(guān)柜和低壓開

39、關(guān)柜內(nèi)采用節(jié)能高效分?jǐn)嗄芰Ω叩臄嗦菲?，保證電力的正常運(yùn)行，減少停電事故。3、項(xiàng)目設(shè)備均選用國內(nèi)外節(jié)能產(chǎn)品，對負(fù)荷變化較大的電機(jī)采用變頻調(diào)速，使其實(shí)際功率與負(fù)荷相適應(yīng)，達(dá)到降低能耗，提高工作品質(zhì)的作用。6.4.2其他節(jié)能措施1、所有用水器具都應(yīng)選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水壓和水量，安裝計(jì)量儀表，避免管網(wǎng)跑、滴、漏和流速過大或靜壓過高而造成水資源浪費(fèi)。2、所用照明燈具全部采用節(jié)能型燈具。小區(qū)內(nèi)庭院燈使用太陽能路燈照明。3、各戶配置太陽能淋浴器。4、加強(qiáng)廢水回收利用。洗漱廢水單獨(dú)建立管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)過簡單處理后回收利用。5、加大雨水利用。雨水通過雨水管網(wǎng)收集到消防水池，用于平時(shí)澆灑道路及綠化用，

40、節(jié)約清水用量。6、建立健全節(jié)能管理制度，加強(qiáng)節(jié)能管理。6.4.3建筑節(jié)能根據(jù)河北省節(jié)約能源“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃要求。新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。1、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱水平：圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。2、墻體及屋面節(jié)能措施：采用新型保溫隔熱節(jié)能材料。3、門窗的節(jié)能措施采用雙玻璃中空節(jié)能門窗，提高門窗的氣密性能，門窗的面板縫隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用彈性好、耐久的密封條密封或注密封膠密封。門窗密封性指標(biāo)：不低于國標(biāo)建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法（GB7107）規(guī)定的級水平，相

41、當(dāng)于窗戶每米縫長的空氣滲透量：QL2.5m/（m.h）。4、其他技術(shù)成熟，效果顯著的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，應(yīng)用各種塑料PVC管材；給水系統(tǒng)利用定壓定量節(jié)能泵等。6.5節(jié)水全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)備任務(wù)。6.5.1節(jié)水原則與要求中華人民共和國水法中規(guī)定“國家實(shí)行計(jì)劃用水，厲行節(jié)約用水”。1993年國家實(shí)行取水許可證制度，從此結(jié)束無序取水的歷史，標(biāo)志我國水資源管理進(jìn)入法制化階段。2002年5月國家計(jì)委和水利部頒布建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理方法實(shí)行更加嚴(yán)格的水資源政策，要求項(xiàng)目建設(shè)必須充分評估水資源的承受能力和合理使用水資源。6.5.2節(jié)水措施

42、全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)備任務(wù)。項(xiàng)目主要節(jié)水措施：1、供水系統(tǒng)采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用水壓，設(shè)減壓或調(diào)壓設(shè)施。2、合理配置水表等計(jì)量裝置建筑物的引入管、公用建筑物需計(jì)量的水管均設(shè)置水表。水表的選擇、安裝均應(yīng)符合建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003有關(guān)條款的要求。3、節(jié)水器具、儀表（1）采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。（2）水嘴（水龍頭）、便器及便器系統(tǒng)、便器沖洗閥等產(chǎn)品。如座便器采用耗水小于6升的節(jié)水型座便器，每次沖水可節(jié)約1-3升，大大減少水源的浪費(fèi)。（3）公共衛(wèi)生間的洗手盆采用感應(yīng)自動(dòng)水龍頭，小便斗采用自動(dòng)沖洗閥，

43、蹲式大便器采用腳踏式自閉沖洗閥或感應(yīng)沖洗閥。（4）公共建筑部分使用人群廣泛，長期以來人們形成了對公共資源不注意的不良習(xí)慣，因此，在衛(wèi)生間等用水場所要采取必要的節(jié)水器具，設(shè)置節(jié)水提示牌，提高人們的節(jié)水意識，減少資源的浪費(fèi)。（5）加強(qiáng)用水管理，確定小區(qū)消耗定額，減少水的消耗。加強(qiáng)管道維護(hù)，減少生產(chǎn)過程中用水的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，節(jié)約用水，注重循環(huán)利用。4、硬化地表宜采用透水磚等人造透水材料，使雨水就地入滲，補(bǔ)充涵養(yǎng)地下水源，改善生態(tài)環(huán)境。6.6能源管理組織制度1、在日常的節(jié)能管理工作中，重點(diǎn)是認(rèn)真貫徹落實(shí)各種節(jié)能法律、法規(guī)和各項(xiàng)能源管理制度，并針對不斷出現(xiàn)的新情況、新問題，不斷完善有關(guān)能源管理制

44、度。對能源使用過程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪費(fèi)現(xiàn)象進(jìn)行檢查和處理，有效杜絕各種有型損失。2、不斷學(xué)習(xí)節(jié)能先進(jìn)單位的經(jīng)驗(yàn)和方法，尋找本項(xiàng)目在節(jié)能工作中存在的差距。從各個(gè)方面，全面地、系統(tǒng)追求最佳節(jié)能效果，做好節(jié)能降耗工作，為降低能源消耗作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。3、在能源管理制度建設(shè)方面，設(shè)置節(jié)能管理機(jī)構(gòu)，制定從能源開采、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、生產(chǎn)過程和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的方式嚴(yán)格考核，促進(jìn)了企業(yè)各項(xiàng)節(jié)能工作的有效展開，為企業(yè)取得好的節(jié)能降耗效果，做好組織和制度準(zhǔn)備。6.7節(jié)能效果分析結(jié)論與建議幸福小區(qū)的建設(shè)，是市運(yùn)八公司解決職工住房條件窘迫的民心工程。小區(qū)的建成不但能夠使該公司職工

45、的住房條件得到大大的改善，排除了廣大職工的后顧之憂，使其能夠積極的投入到本職工作當(dāng)中，還美化了城區(qū)環(huán)境，成為城市景觀新亮點(diǎn)，同時(shí)也為居民提供高檔次居所，提升城市品位做出重要貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目以追求項(xiàng)目技術(shù)高標(biāo)準(zhǔn)、低投資、高速度為建設(shè)方針，選用先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和控制技術(shù)，確保生產(chǎn)線高質(zhì)量、高水平、穩(wěn)妥、可靠地進(jìn)行建設(shè)和生產(chǎn)。項(xiàng)目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、外部水、電基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)場址地質(zhì)穩(wěn)定，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。經(jīng)過分析、比較，建設(shè)單位針對本項(xiàng)目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效地降低了各類能源的消耗。經(jīng)測算本項(xiàng)目的年耗能指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為1386.62噸/年，

46、該小區(qū)的總建筑面積為44000平米，因此本項(xiàng)目的耗能量為0.0315噸/平米，符合國家規(guī)定并達(dá)到了同行業(yè)先進(jìn)水平。項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可行的。第七章 環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析7.1編制依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法； 2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例國務(wù)院令253號； 3、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理辦法； 4、開發(fā)建設(shè)活動(dòng)環(huán)境管理人員行為規(guī)范； 5、建筑施工場界噪聲限值（GB12523-90）； 6、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）； 7、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996） 8、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定（87國環(huán)字

47、第003號） 9、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-96） 10、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3093-93）7.2 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境 本項(xiàng)目擬建于市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)，附近有完整的基礎(chǔ)設(shè)施，附近水文地質(zhì)狀況良好，適于建設(shè)本項(xiàng)目。7.3 環(huán)保原則新建項(xiàng)目，以及一切可能對環(huán)境造成污染的項(xiàng)目，必須堅(jiān)持“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投產(chǎn)使用。在“可持續(xù)發(fā)展”觀念的宏觀指導(dǎo)下，按照“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永久利用”的方針，以建立人與自然和諧相處的平衡狀態(tài)為目標(biāo)，喚醒人們保護(hù)環(huán)境，愛惜環(huán)境與美化環(huán)境的崇高意識，以達(dá)到人類回歸自然、完善人性的理想境界，同時(shí)促使

48、旅游區(qū)環(huán)境風(fēng)貌、社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。7.4 環(huán)境污染防治對策 本項(xiàng)目的建設(shè)對環(huán)境的影響包括兩個(gè)階段，即施工期間的影響和使用期間的影響。主要污染及防護(hù)措施包括施工期和使用后產(chǎn)生污染及防護(hù)。7.4.1施工期的污染及防護(hù)措施1施工噪聲影響分析（1）噪聲源強(qiáng)根據(jù)類比調(diào)查和資料分析，本項(xiàng)目各類建筑施工機(jī)械產(chǎn)噪聲見表：表8-1 建筑施工機(jī)械產(chǎn)噪聲值序號設(shè)備名稱噪聲值/距離序號設(shè)備名稱噪聲值/距離1裝載機(jī)95/25混凝土振搗器105/12挖掘機(jī)95/26夯土機(jī)90/23推土機(jī)86/37運(yùn)輸車輛94/24電鋸/電刨103/2（2）預(yù)測計(jì)算本次評價(jià)采用點(diǎn)源衰減模式，預(yù)測計(jì)算聲源至受聲點(diǎn)的幾何發(fā)散衰減，計(jì)算中不

49、考慮聲屏障空氣吸收等衰減。預(yù)測公式如下：Lr= Lro-20lg(r/ro) 利用公式，預(yù)測計(jì)算主要施工機(jī)械在不同距離自摸衰減值，預(yù)測計(jì)算結(jié)果見下表。表8-2 施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表序號機(jī)械不同距離處的噪聲貢獻(xiàn)值dB(A)施工階段40m60m100m200m300m400m500m1裝載機(jī)72686458545250地基挖掘2挖掘機(jī)726864585452503推土機(jī)686460545048464混凝土振搗器73696559555351結(jié)構(gòu)5夯土機(jī)474339332927256電鋸/電刨737165555048467運(yùn)輸車輛62605448414240-（3）施工噪聲影響分析噪聲預(yù)

50、測計(jì)算結(jié)果與建筑施工場界噪聲限值相互對照可知，在建筑物地基設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)挖掘施工階段，晝間距工地40m，夜間300m即可滿足施工場界噪聲限值的要求。在結(jié)構(gòu)施工階段，由于混凝土振搗器和電鋸噪聲源噪聲較高，晝間距施工現(xiàn)場70m處方可達(dá)到施工場界噪聲限值要求，夜間仍需300m衰減方可達(dá)標(biāo)。為最大限度避免和減輕施工及運(yùn)輸噪聲對周圍環(huán)境的不利影響，建設(shè)單位施工期采用以下噪聲控制對策和措施：建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位使用的機(jī)械設(shè)備為低噪聲類型，并在施工中應(yīng)有專人對其進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，對設(shè)備使用人員進(jìn)行培訓(xùn)，嚴(yán)格按操作規(guī)范使用各類機(jī)械。施工車輛通過周圍居民點(diǎn)時(shí)應(yīng)低速、禁鳴。合理安排施工時(shí)間，午間12：0014:00,

51、夜間20：00次日6：00禁止進(jìn)行噪聲污染的施工作業(yè)。2.施工揚(yáng)塵影響及對策本項(xiàng)目園區(qū)土方施工及其臨時(shí)堆存中將會(huì)產(chǎn)生一定量的二次揚(yáng)塵，工程中采取堆土及時(shí)壓實(shí)、定時(shí)灑水，以便有效降低二次揚(yáng)塵的產(chǎn)生量。為減輕施工揚(yáng)塵對環(huán)境的不利影響，提出如下措施：施工中嚴(yán)格遵守中華人民共和國空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996，確保由于施工產(chǎn)生的空氣懸浮顆粒（TSP）不超標(biāo)。在設(shè)備選型時(shí)，選擇低污染設(shè)備，對可能造成粉塵污染的設(shè)備安裝空氣污染控制系統(tǒng)與設(shè)備同步運(yùn)行。3.固體廢渣防治對策本項(xiàng)目施工期間固體廢物主要為現(xiàn)有土方施工及建筑施工產(chǎn)生的廢磚、混凝土塊等建筑垃圾和棄土，根據(jù)國家危險(xiǎn)廢物名錄，本項(xiàng)目施工過程中產(chǎn)生的固

52、體廢物均為一般固體廢物。施工中產(chǎn)生的土方除部分用于回填地基和小區(qū)平整外，其余棄土與廢磚、混凝土等建筑垃圾按當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)至指定地點(diǎn)填坑、鋪路。施工期間產(chǎn)生固體廢物全部妥善處理，因此不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。4.廢水防治對策施工期廢水主要來自于施工過程產(chǎn)生廢水以及施工人員洗漱等生活用水，盡管排水量不大，但短期內(nèi)會(huì)對施工區(qū)局部環(huán)境造成一定影響。為減輕施工污水對環(huán)境的不利影響，提出如下措施：施工期間使用的臨時(shí)水源由小區(qū)內(nèi)深水井供給，污水經(jīng)格柵等初步處理后，排入沉淀池，再經(jīng)封閉式的地下排污總管或排污溝集中后進(jìn)行簡單處理后進(jìn)行灌溉，達(dá)到對廢水的回收利用，響應(yīng)政府節(jié)約能源的號召。經(jīng)過處理后可達(dá)到國家

53、規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，用于澆灌樹木、花草。5. 對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)措施安裝沖洗設(shè)施，確保離開工地的車輛上不能把土、泥、碎片等類似物體帶到公共道路上影響城市環(huán)境。施工排污不流入主要河道，施工廢水、生活污水必須按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行沉淀處理；為防止大氣污染，施工機(jī)械車輛消音凈化系統(tǒng)要完好。生活垃圾棄置在半密封的池中，定期處理，并定期對周圍噴藥消毒，以防蚊蠅滋生，病毒傳播。生活垃圾的處理必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求。保護(hù)原有植被，對合同規(guī)定的施工界限外的植物、樹木，必須盡力維持原狀?？吵龢淞只蚱渌?jīng)濟(jì)植物時(shí)，應(yīng)事先征得所有者業(yè)主的指示同意；盡可能的減少對森林和植被的破壞。保護(hù)野生動(dòng)物，施工期間嚴(yán)禁開槍打獵，捕殺野生動(dòng)物，發(fā)現(xiàn)野

54、生動(dòng)物在保護(hù)好的同時(shí)，及時(shí)同環(huán)保局或有關(guān)單位聯(lián)系，妥善處理。做好碴場的防護(hù)工作，施工棄碴必須堆放在業(yè)主指定地點(diǎn)，防止暴雨沖刷棄碴堵塞流水通道形成泥石流而發(fā)生二次災(zāi)害，造成生態(tài)環(huán)境的破壞。施工單位應(yīng)積極與地方環(huán)保部門取得聯(lián)系，并按照招標(biāo)文件、國家法律法規(guī)以及業(yè)主和監(jiān)理工程師的指令，制訂詳細(xì)的環(huán)境保護(hù)方案。6.倡導(dǎo)文明施工提倡文明施工做到“愛民工程”，組織施工單位、街道聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。7.4.2使用過程中環(huán)境污染防治對策項(xiàng)目建設(shè)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，對環(huán)境及人體無危害。為了完全杜絕環(huán)境污染，將采取具體環(huán)保措施如下：1.廢水本項(xiàng)目廢水來源于小區(qū)內(nèi)日常生活污水及雨水。設(shè)計(jì)采用雨水、污水分流制，雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)，污