2021年土地市場調研報告

1、土地市場調研報告 為保證調研時間和質量,教研室統(tǒng)一安排車輛接送,每天早出晚歸,深受學校歡迎。本文是為大家收集的土地市場調研報告，喜歡的朋友不要錯過啦。 扶風縣位于陜西八百里秦川腹地、寶雞市所轄縣區(qū)。關中高新技術產業(yè)帶的中點，毗鄰楊凌農業(yè)示范園?？?_750平方公里，轄9鎮(zhèn)3鄉(xiāng)185個行政村46萬人。縣城規(guī)劃 _13.5平方公里，已建成 _6.5平方公里；城區(qū)人口4.3萬人，城鎮(zhèn)化率44%,是陜西省旅游大縣。 （一）、羅馬花園 1、項目地址：扶風新區(qū)北大街美家美建材市場西側 2、 _商：恒基 _投資機構/陜西嘉里房 _有限公司 3、項目規(guī)劃：項目占地200畝，總建面17萬，1棟33層高層平層 _

2、，6棟18層 _高層 _，兩層商業(yè)步行街。打造歐式園林，花園小區(qū)，內有雙語幼兒園、室外游泳池、風情商業(yè)街。 4、目前正在建設：1#2#3#4#6#7#樓為6棟高層 _ _，5#樓為高層平層 _，兩層商業(yè)步行街。 5、 _及 _：1棟33層高層平層 _，1種 _，124.53三室兩廳一衛(wèi),2750元-3070元/,層差20元/層。 _門面房:一層 _63,單價1.1萬元/； 二層 _63,單價4500元/。 6、銷售情況：主推 _結構 _。 7、付款方式：（1）一次性付款 _2個點。 （2）按揭貸款： _40% 貸款60%， _1個點。 8、 _ _的物業(yè)費及采暖費，只按一層 _來收取。 扶風有

3、大量的樓市 _，大概有大小十家左右，新老區(qū)土地閑置了很長時間， _要在最近兩年大量 _，樓市不穩(wěn)是最大的誘因。對于扶風的房價，預計估計會維持現(xiàn)在的 _很長一段時間，原因： 1、扶風城鎮(zhèn)化進程緩慢，城市人口有限，現(xiàn)在對樓房有剛性需求的扶風人越來越少。隨著前幾年扶風房價的飛漲，從 _百漲到現(xiàn)在的二千九左右，扶風絕大多數(shù)人口已經買到了自己的第一套房，部分人已經買到了2-3套，甚至更多。 2、扶風樓市發(fā)展太快， _儲備充足。最近幾年扶風在 _的土地儲備上非常充足，今年扶風房 _公司 _的局勢，各個公司害怕樓市不穩(wěn)影響資金的回收，現(xiàn)在是越快把樓賣出去越好。 3、整體大經濟環(huán)境影響。最近經濟疲軟，直接影響

4、了 _的現(xiàn)金持有量。 扶風縣在建的項目：扶風縣人口46萬,其中城區(qū)人口4.3萬人，縣城規(guī)劃 _13.5平方公里，建成 _6.5平方公里市化水平達到44%。本次調研8個項目,項目 _總占地476畝， _ _58萬。 意向項目優(yōu)點：地段成熟，當下能操作。缺點：一次征地 _，資金使用集中，壓力大。 岐山縣地處陜西關中西部，東起七里河，西到鳳鳴溝，南自瓦房溝，北至孟家山，南北長53.5公里，東西平均寬30.5公里，總 _856.45平方公里。全縣轄14鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總人口46.5萬人。中心城區(qū)人口約3.8萬人，城鎮(zhèn)人口約8.7萬人?？h城東距西安市135公里，西距寶雞市60公里。 （一）翡翠城 1、項目地址：

5、2、 _商： 3、項目規(guī)劃： 岐山首創(chuàng)新中式人文社區(qū)，項目占地180畝，共33棟6層及7層多層樓，總住戶為1500戶。項目自身配套商業(yè)步行街、市政 _，集居住、休閑、商業(yè)、娛樂為一體。 4、目前建設情況： _建成1#-18#樓18棟 _，xx年 _； _建成19#-33#樓15棟 _xx年 _，預計今年年底清盤。多層 _1層為 _，北大街延伸段為1-2層門面房。 5、 _及 _：多層 _共6種 _，83.82- _.69,2560-32 _元/,層差100元-300元/層。 _ _到今年5-6月份推出。 6、銷售情況： _已全部銷售， _銷售85%，銷化率92%。 7、付款方式：（1）一次性付款 _3個點。 （2）按揭貸款： _30% 貸款70%， _2個點。 （二）雅荷新城 1、項目地址： 寶雞市岐山縣北大街與福田路交匯處 2、 _商： 3、項目規(guī)劃：項目占地56畝，總建筑 _98713新都市 _住區(qū)，采用圍合式布局，立足動靜、人車分流分離的現(xiàn)代社區(qū)理念，建筑采用矩陣式排列，共5棟高層，其中30層2棟、24層1棟、18層2棟，電影院，幼兒園。項目自身配套商業(yè)步行街、市政 _，集居住、休閑、商業(yè)、娛樂為一體。 4、目前建設情況：5棟高層 _， _ 1-2層為 _。 5、 _及 _：高層 _共2種 _，93.52-115.83,3050元-3220元/,層差10元-30