暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程（正式版）

1、 專業(yè)技術文件 / Technical documentation 編號： 暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.編制：_日期：_暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程溫馨提示：該文件為本公司員工進行生產(chǎn)和各項管理工作共同的技術依據(jù)，通過對具體的工作環(huán)節(jié)進行規(guī)范、約束，以確保生產(chǎn)、管理活動的正常、有序、優(yōu)質進行。本文

2、檔可根據(jù)實際情況進行修改和使用。 1目的規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工作, 確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項性能完好, 以保證大廈的正常供冷、供熱。2適用范圍適用于有相關設備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作。3職責3.1運行人員負責暖通空調(diào)系統(tǒng)的運行、巡視和故障的申報。3.2維修人員負責暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。3.3工程部主管負責組織監(jiān)督維修保養(yǎng)情況。4實施程序4.1機房管理制度4.1.1系統(tǒng)、設備等由管理處指定專人負責監(jiān)控、清潔及日常運行的巡視。4.1.2機房內(nèi)機電設備, 儀器由值班人員負責操作, 無關人員不得進入機房, 嚴禁非值班人員操作各種開關、按鈕。4.1.3各類控制開關按鈕、閥門應有明顯的操作標

3、志, 標志簡單易懂、正確無誤。4.1.4各閥門、儀表應定期檢查, 發(fā)現(xiàn)問題及時處理, 確保控制性能良好。4.1.5各設備的動力柜及控制柜應定期保養(yǎng), 保證正常動力供應及控制運作。4.2離心式冷水機維修保養(yǎng)4.2.1每月4.2.1.1調(diào)試運行系統(tǒng)的各部件, 如主機、出入水閥門、水泵、主機配電柜、接觸器等。4.2.1.2帶負荷運行, 檢查不正常的聲響、振動及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。4.2.2每年4.2.2.1在換季前后確保冷凍機油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。4.2.2.2檢查控制電路元件。4.2.2.3檢查冷凍油的顏色, 干凈為無色, 若變黃色或黑

4、色則需更換冷凍油, 和油過濾器, 油泵過濾芯等, 以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量, 若超標則更換相應的干燥過濾器, 液體冷媒過濾器等。一般情況下, 在機組使用的第一年需要更換以上配件, 往后則可視情況兩年一換。4.2.2.4檢查壓縮機馬達絕緣性能。4.2.2.5檢查及清理電子控制屏。4.2.2.6每次保養(yǎng)后, 帶負荷運行制冷機組, 檢查電腦數(shù)據(jù)設置及參數(shù), 特別是檢查冷媒運行溫度, 冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。4.2.2.7檢查不正常的聲響、振動。4.2.3換熱器維護保養(yǎng)4.3換熱器維護保養(yǎng)4.3.1 清潔設備表面。4.3.2 有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。4.3.3 檢修冷暖水切換開

5、關閥門開關的靈活性和漏水情況。4.4冷卻塔檢修保養(yǎng)4.4.1冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風機電機及皮帶等。4.4.2月運行維護4.4.2.1在竣工后初次運行及季節(jié)停用后啟用時對出水管道、水池進行全面沖洗, 消除全部雜物, 以免雜物進入塔內(nèi)堵塞進、出水管及噴頭。4.4.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動系統(tǒng)部件, 必須一一擰緊。4.4.2.3用手轉動風機葉片, 減速器傳動是否靈活。4.4.2.4檢查風機轉向, 從塔頂往下看, 應為順時針轉。啟動時, 待其運轉正常后檢查電機的電流、電壓、振動、噪聲等是否在正常范圍內(nèi), 如有應及時檢查, 排除故障。4.4.2.5風機運轉后, 檢查進塔水位、

6、水壓, 并觀察布水狀況。4.4.2.6經(jīng)常觀察布水池狀況, 如有堵塞, 必須及時清洗。填料、殼體如有積污須及時清除, 防止堵塞。4.4.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進水溫度、氣象參數(shù)的影響, 故應定時注意冷卻水的流量和水的溫度。4.4.2.8冷卻塔水質要求使用自來水, 不宜含油污和雜質, 否則要使用水質處理設備, 并及時清除池中藻類等生物。4.4.3年維護檢修4.4.3.1電機保養(yǎng)。4.4.3.2塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。4.4.3.3調(diào)整風扇平衡角度。4.4.3.4檢查填料無塌落、疊片, 不得穿孔破裂。4.4.3.5檢查葉輪葉片表層有無裂口, 損壞者及時更換。4.5風機維修保養(yǎng)4.5.1手

7、搖轉動風輪, 觀察轉動情況, 調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度, 或聯(lián)軸器間隙和對中度。4.5.2清潔風葉, 機殼外部及電機外表面。4.5.3軸承振動劇烈、軸承溫升過高、電動機電流過大和溫升過高等, 應迅速查明原因,及時解決。4.5.4檢查各接合面的墊片和密封填料, 必要時應予更換。4.5.5各轉動部位加潤滑油, 動作靈活可靠。4.5.6檢查風機控制柜內(nèi)各種電器是否完好, 緊固各接線端子。4.6風柜、風機盤管等末端設備維修保養(yǎng)4.6.1每季度清潔設備表面及冷凝水盤。4.6.2每季度用滌塵清洗劑清洗過慮網(wǎng), 若過臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。4.6.3每季度每層樓抽10臺末端設備測出風速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風

8、柜皮帶的松緊度或其他傳動裝置及檢修磨損程度并更換。全年則各設備基本上都測過。4.7水泵維修保養(yǎng)4.7.1月維修規(guī)程：4.7.1.1清潔機組, 檢查泵機組螺柱是否堅固, 聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無松動損壞。4.7.1.2檢查滴水是否正常, 否則調(diào)節(jié)或更換密封來控制滴水量。4.7.1.3啟動水泵, 注意聽機組響聲是否正常, 電機及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。4.7.1.4給水泵的轉動部件加潤滑油。4.7.2年保養(yǎng)規(guī)程：4.7.2.1拆卸泵體部件, 用汽油清洗泵軸及軸承, 清洗泵體及葉托。4.7.2.2檢查泵軸及各軸承是否損壞, 葉托是否破裂磨損, 并更換相應已磨損零件。4.7.2.3按裝配步驟復原泵體。4.7.2.4分別檢查水泵、電機軸承及轉子是否靈活。4.7.2.5檢查聯(lián)軸器橡膠有無損壞, 將泵機聯(lián)軸器結合安裝完, 找平泵機地座。4.7.2.6