購房借款抵押合同

1、購房借款抵押合同購房借款抵押合同范文篇一甲方(抵押權人)： 身份證號：乙方(抵押人)： 身份證號：經甲乙雙方協(xié)商一致，本著互助的原則，乙方自愿用其所擁有的房屋抵押給甲方作為借款保證，為明確雙方責任，格守信用，特立此合同，雙方共同遵守。一、乙方向甲方借款人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，借款期限從 年 月 日至 年 月 日，借款利息按每月 計付。二、乙方自愿將其法人所擁有的房屋作為借款抵押擔保，房屋坐落 ，建筑面積為 平方米，權利價值： 元，房屋所有權證號： 號。三、抵押期間，乙方不能私自轉讓、買賣或破壞房屋。借款期限之內，乙方如果償還甲方全部本金及利息，抵押雙方憑還款單據到房產

2、處辦理抵押注銷手續(xù)。四、乙方逾期沒有歸還全部本息的，又未能與抵押權人達成延期協(xié)議的，經抵押當事人協(xié)商，可以通過拍賣、變賣等合法方式處分房地產。協(xié)議不成的，甲方有權向法院提起訴訟。五、抵押雙方約定的其他事項：(1)抵押期限從登記之日起注銷之日止;(2)經甲乙雙方協(xié)商，限達成乙方在抵押借款期間，乙方違約逾期沒有歸還全部本息，甲方可以立即按乙方全權授權委托并經過公證的授權事項，出賣指定房屋，同時代乙方乙方收取全部賣房款。乙方不得設阻、要盡責盡力配合甲方辦理直至完成。本抵押借款合同一式叁份，甲、乙雙方各收執(zhí)一份，南寧市房屋產權交易中心備案一份。本合同自雙方處理抵押登記并簽字蓋章之日起生效。甲方(簽章)

3、： 乙方(簽章)： 年 月 日 年 月 日購房借款抵押合同范文篇二(借款人、抵押人): 證件號： (借人、抵押權人)： 證件號：第一條、為了保障房地產抵押雙方的合法權益和義務，本著誠實、守信、自愿、公平的原則，借款人與出借人 年 月 日簽訂借款合同。第二條、借款人因資金周轉向抵押權人借款人民幣： 元(大寫金額： )，并自愿將坐落于ooo喀什市疏附縣 商品樓作為抵押，房屋結構： 房產證號： ，使用年限： ，使用面積: ,抵押給抵押權人，作為向抵押權人歸還借款的保證。第三條、抵押期間，該房產由抵押權人監(jiān)管，相關權證由抵押權人保管，上述房產占管期間抵押人應維護好該房產的完好，并接受抵押權人的監(jiān)督、檢

4、查。第四條、還款辦法：借款人于 年 月 日之前一次性歸還借款本金，按月 分支付利息。第五條、借款利息：按借款人于出借人簽訂的借款合同約定執(zhí)行。第六條、抵押期滿，抵押人如果不能清償債務，但與抵押權人達成延期履行協(xié)議的，抵押合同繼續(xù)有效。第七條、擔保范圍本金及利息為實現(xiàn)債權應當支付的合理費用(包括訴訟費、律師費、執(zhí)行費、交通費、誤工費等)。第八條、違約責任：1、 借款到期后，借款人不歸還貸款又不辦理續(xù)借手續(xù)的，抵押人必須支付違約金(按貸款本金的百分之三十計算)。2、 借款人(即抵押人)逾期不能歸還抵押權人的借款，借款人(即抵押人)自愿接受市人民法院對上述房產的強制執(zhí)行，且不提出任何異議。3、 此筆

5、借款由第三方提供擔保，如借款到期不能歸還將有擔保人承擔連帶責任，并歸還借款本金、利息以及其他費用。本合同一式兩份，借款人于出借人各持一份，自合同簽字之日起生效。借款人，抵押人(簽章)：出借人，抵押權人(簽章):擔保人(簽章)：年 月 日購房借款抵押合同范文篇三訂立合同各方：甲方(即借款人，又稱抵押人或購房人)：_乙方(即貸款人，又稱抵押權人)：_丙方(即擔保人，又稱發(fā)展商)：_總則第一條 甲方為在廣州市購買自用住房，但困資金不足，根據中國建設銀行廣州市分行購房儲蓄和購房抵押貸款辦法及其實施細則，特向乙方申請購房抵押貸款。第二條 甲方因購買座落在廣州市_區(qū)_路(街)_號_房，自愿以其與丙方于一九

6、_年_月_日共同簽定的房地產預售契約(編號) _項下之房產及全部權益抵押給乙方，同時賦予乙方以優(yōu)先處分權，作為甲方償還本合同項下全部義務的擔保。第三條 丙方同意甲方將上述房地產預售契約項下之房產及全部權益抵押給乙方，并自愿承擔連帶擔保之責任直至抵押房產竣工交付使用，辦妥該房產所有權證送交乙方為止。第四條 乙方經審查，同意接受甲方以上述房地產預售契約項下之房產及全部權益作為本合同項下全部義務之抵押,并接受丙方的擔保承諾，同意向甲方提供一定期限和額度的購房抵押貸款作為甲方購置抵押房產的部份款項。第五條 為明確各方權責，甲、乙、丙三方經協(xié)商自愿簽定本購住房抵押借款合同，并共同遵守。貸款第六條 乙方向

7、甲方提供的人民幣貸款(大寫)_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫：_元)。專項用于購買丙方的商品房或廉價房。甲方須支用購房儲蓄存款和銀行借款時，由甲方委托乙方以甲方購房款的名義轉帳劃入丙方開立于建設銀行廣州市分行系統(tǒng)的結算帳戶內。乙方有權監(jiān)督丙方該資金的使用。第七條 借款期限為 年，預計從_年_月起至_年_月止，具體借款起止日期以本合同經公證并經抵押登記后，乙方受托第一筆借款轉帳劃入丙方帳戶日為準。第八條 借款利息按月計付，月利率為_‰本借款利率在合同期內，如遇國家調整，乙方有義務直接執(zhí)行中國人民銀行有關規(guī)定，不再另行通知甲方。第九條 乙方應按借款合同規(guī)定發(fā)放貸款，如因乙方違約影響甲

8、方支用借款，則應按影響的金額和遲延天數將原貸款的利率提高 *%計算違約金支付給甲方。還款第十條 甲方應從支用借款的次月開始，按月供款償還借款本息，供款總期數為_期。第十一條 供款方式由甲、乙雙方約定采用按月等額歸還借款本息。即： 每月供款額=月利率(1+月利率)供款總期數÷(1+月利率)供款總期數-1*借款本金 如遇國家調整利率，由乙方按中國人民銀行有關文件規(guī)定相應調整每月供款額。第十二條 甲方每月供款采用劃帳方式。甲方在本合同生效時應在乙方指定的行(處)開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶，并在戶內保留足夠償還下期供款的存款余額.甲方不可撤銷地授權乙方在規(guī)定甲方每月還款日(遇法定節(jié)

9、假日順延)自動從該帳戶劃帳收款。甲方在借款期限內的供款本金和利息以乙方貸款分戶帳帳面數字為準，甲方最后一期應供款額按乙方帳面數字進行調整。第十三條 甲方還本付息日期定為每月_日。每月歸還本息金額為人民幣_元。甲方若因存款余額不足未能在規(guī)定日期還本付息，在三個工作日寬限期內補交者仍按原利率計收利息。超過三天者,則按逾期金額和逾期天數(包括寬限期在內)，以當時中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收利息,并每次處以*元違約金。第十四條 在征得乙方同意的條件下，可提前還款：1、甲方若有足夠的款項來源，可提前還部分或全部欠款;每次償還金額不少于每月應付供款額。但須至少提前一個月書面通知乙方;該通知一經發(fā)出，

10、即不可撤銷。2、乙方可根據還款情況調整月供款額。第十五條 在出現(xiàn)以下情況之一時，乙方有權要求甲方提前償還部分或全部欠款或依法先行處分抵押房產：1甲方違反本合同定之任何條款;2甲方向乙方提供虛假證明材料而取得貸款;3甲方拋棄抵押房產;4甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力的變故。房產抵押登記和保險第十六條 本合同簽訂后，應辦理公證及抵押登記。在辦理抵押備案手續(xù)時,丙方負責協(xié)助提供有關資料，由甲、乙雙方攜帶房地產預售契約等資料到有關房地產管理局辦理。辦妥后,房地產預售契約及有關購房票證、收據和房地產管理局出具的備案證明等一并交由乙方保管。待抵押房產竣式交付使用后，丙方應會同甲、乙雙方到房地產管理局辦理房

11、屋所有權證和他項權證。辦理抵押登記后抵押房產的所有權證和他項權證須交由乙方保管。第十七條 在甲方未還清借款期間，甲方須妥善占管抵押房產。未征得乙方書面同意，甲方不得將已抵押的房產出租、變賣、轉讓、贈與、再抵押或作其他處置。第十八條 甲方取得借款同時：1、甲方委托乙方為抵押房產向有關保險公司投保，并將乙方列為抵押房產保險的第一受益人。2、保險標的為本合同所指的抵押房產，投保金額按房價總額計算：保險期限現(xiàn)房以本合同項下借款期限為計算依據，期貨房產以房地產預售契約中所訂明的抵押房產建成并正式交付給甲方(購房人)之日起至本合同項下借款期限結束為計算依據。甲方應繳付的保險費，乙方可要求甲方以現(xiàn)金的方式繳

12、付或直接由乙方從甲方還款專用的購房儲蓄存款帳戶中自動扣收。保險單由乙方負責保管。3、抵押房產如發(fā)生損毀,在乙方的利益未獲得充分補償之前，甲方不可向保險公司索取任何賠償款項。甲方同意不可撤銷地授權乙方在此時為接受賠償金的代表人和支配人。4、在抵押期間，甲方不得以任何理由中斷保險。第十九條 甲方按期或提前還清全部借款本息及其它應付款項后，則抵押關系終止。乙方應在三十天內將抵押房產所有權證及有關文件交還甲方(須辦理書面交手續(xù))，并出具書面證明交甲方向房地產管理局辦理抵押登記涂銷手續(xù)。抵押人之義務第二十條 甲方保證履行如下義務：1、保證按規(guī)定履行本合同全部條款，依時按期償還本息。2、同意在乙方指定的行

13、(處)開立購房儲蓄活期存款戶，并不可撤銷地授權乙方對與本抵押借款有關之本息和有關費用可自行從該帳戶劃付。3、抵押房產之損毀，不論原因為何，亦不論任何人之過失，均負責賠償乙方的損失。若保險公司已賠償乙方的部份損失，則甲方僅就其不足部分負責賠償.4、抵押房產除自用外，確需出租的，須先征得乙方書面同意，方可出租，同時，應與承租人訂立租約，在租約內訂明：出租人因違反購住房抵押借款合同而被抵押權人(銀行)處分房產的，承租人應自該房產抵押權人發(fā)函之日起三十天內遷出。否則甲方之出租行為無效。5、準許乙方及其授權人在任何合理時間內查驗抵押房產。6、當發(fā)生任何對甲方有不利影響的訴訟或仲裁時，保證及時書面通知乙方

14、。7、如丙方在擔保期內代甲方償還全部欠款，甲方同意乙方將抵押房產之權益轉給丙方，并保證對該轉讓無異議。8、甲方確認丙方在履行有關擔保義務后，所取得抵押物的權益及處分抵押物行為的合法性;丙方有權以公平合理的方式自行處置抵押物，而無須通知甲方。9、如甲方的通信地址發(fā)生變更，即須書面通知乙方和丙方。第二十一條 丙方(即擔保人)是本合同項下抵押房產之賣方(即發(fā)展商)，自愿無條件承擔連帶擔保責任如下：1、擔保額度：為本合同項下借款本息及由此引起的有關費用(包括合理律師費用等)之總額。2、擔保期限：自本合同生效之日起至抵押房產辦妥房屋所有權證和他項權證，并交予乙方之日為止。3、擔保責任：(1)保證將近乙方

15、受甲方委托而劃付的抵押房產購房價款專項用于該抵押房產的建設，不挪作他用。(2)保證按時、按質完成抵押房產的建設工程并交付使用;乙方對此不負任何責任。(3)確認第三條所規(guī)定的擔保人的責任。確認乙方在甲方未清償全部借款之前擁有房地產預售契約項下的全部權益及抵押房產，并保證該權益在擔保期內不受任何人的侵犯。(4)保證與乙方緊密配合，使本合同各條款得以順履行，特別是在抵押房產竣工交付使用后，負責協(xié)助辦理該房產抵押手續(xù)和負責辦理房屋所有權證和他項權證的申報領取手續(xù)，保證將他項權證及房屋所有權證送交乙方保管，以保障乙方的利益。(5)在擔保期內如甲方未按時歸還欠款或發(fā)生其他任何違約事，丙方同意在乙方發(fā)出書面

16、通知后，履行回購擔保責任，同時授權乙方從丙方名下帳戶自動扣收上述款項。(6)丙方違反本條款第五項約定，應從乙方發(fā)函日第三十一天起按甲方所欠貸款本息之總和向乙方支付每天萬分之_的滯納金;如丙方拒不履行本條款第五項約定，乙方有權向房地產管理部門申請對抵押房產進行處分。房地產管理部門有權接受乙方的處分申請。(7)丙方因履行擔保義務由此而取得抵押房產的，有權自行依法以公平合理的方式處置，而無須征詢甲方。由此而引的糾紛或損失，概與乙方無關。違約責任第二十二條 有下列情況之一，乙方即可書面通知丙方承擔連帶擔保責任或向房地產管理局申請對抵押房產進行處分：1、甲方出現(xiàn)第十五條情況之一而不還款者;2、甲方死o亡

17、o或被宣告死o亡o或被宣告失蹤而又無人代其履行債務的。3、甲方的繼承人或受遺贈人或代管人拒不履行償還債務的;4、甲方若在還款期內累計拖欠六期(即六個月)應供款，或全部借款到期超過三個月仍未清償，在乙方發(fā)出催還通知三十天內(以掛號寄出時間為準)仍未能清還的。第二十三條 乙方對抵押房產處分所得的項按下列順序和原則分配：1、支付處分抵押物的有關費用(包括拍賣費用);2、代扣抵押物應繳稅費;3、償還所欠乙方的全部欠款本息和違約罰息;4、扣除上述款項后，若有剩余金額應還甲方;若有不足則向甲方追索償還，丙方承擔連帶清償責任。第二十四條 甲方因違約而導致其占管的已抵押房產被處分時時，甲方愿意無條件服從有權部

18、門的處分決定。附則第二十五條 到在本合同生效期內，如該房產發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，繼承人或受遺贈人自接受該房產之日起計叁拾天內持有效證件與乙方或其代理人到原登記機關辦理產權變更的有關手續(xù)，承繼甲方履行本合同的全部條款和償還甲方尚欠本合同項下乙方應收的全部欠款。第二十六條甲方如果不能按期還款，或丙方不能依約履行擔保義務，均愿意接受強制執(zhí)行。本合同公證同公證機關賦予本合同強制執(zhí)行效力。第二十七條 本合同內的任何條款，如有更改或解除，必須由簽約三方面書面形式確認。第二十八條 本合同公證費用、抵押房產的抵押備案登記和抵押登記費用以及抵押貸款之文件工本費等均由乙方向甲方收取。而簽訂本合同所需繳付之印花稅則由甲、乙雙方共同負擔。第二十九條 本合同經甲、乙、丙三方簽章