商鋪?zhàn)赓U合同模板

1、商鋪?zhàn)赓U合同出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U相關(guān)事宜，根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂 立本合同供遵守：第一條商鋪基本情況甲方將坐落于，占地面積平方米,另附配套設(shè)施有的商鋪出租給乙方。用途（ 以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）。于本合同簽訂之日就已將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付 乙方驗收使用了。第二條租期租期共年，即自年月日零時起至年月 日24時止。第三條租金和租金交納期及條件1、 租金：共元。2、 支付時間、方式：租金每年交一次，第一次租金于合同生效后_天內(nèi) 交給出租人，第二次租金于 次年的第一個月前 交清，以后交付方式依次類 推。3、乙方必須按照約定向甲方繳

2、納租金。如無故拖欠租金，甲方從拖欠之日 開始有權(quán)向乙方每天按實欠租金 0.3 %加收滯納金。4、 在簽署本合同時，乙方向甲方交納 元的押金。合同期滿或終 止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對有損失的部 分進(jìn)行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。5、以上租金不包括因商鋪?zhàn)赓U發(fā)生稅費(fèi)，稅務(wù)等相關(guān)部門要求辦理出租手 續(xù)繳納租賃稅費(fèi)的均有乙方繳納。6租賃期間，如果乙方購買所租賃商鋪，同等條件享有優(yōu)先購買權(quán)，購買 事宜另行簽訂商鋪買賣合同約定。第四條 租賃期間商鋪的修繕商鋪?zhàn)赓U期間除房屋主體等的維修義務(wù)外，其余包括但不限于使用或人為損 壞的由乙方自行維修，維修費(fèi)用由乙方方負(fù)擔(dān)。甲方

3、不允許承租人對商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。 合同期滿，柜臺的改善或增設(shè)他物的處理是：。第五條各項費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司繳納。2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納；(水表表底數(shù)為度，電表表底數(shù)為 _度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿 )。3、使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費(fèi)用包括但不限于門前五包、 治安、綠化、垃圾清運(yùn)等均由乙方繳納(其中包括乙方自己申請安裝電話、 寬帶、 有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。4、甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。 第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù)1、甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。2、甲方有權(quán)要求乙方如實陳述商鋪?zhàn)赓U使用情況，

4、有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動 是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。3、乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同：(1) 擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；(2) 擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪(3) 利用商鋪從事非法經(jīng)營活動；(4) 逾期交納租金超過一個月的；(5) 有干擾和影響他人的正常生活和生產(chǎn)經(jīng)營的；(6) 不愛護(hù)租賃商鋪結(jié)構(gòu)、構(gòu)造物、設(shè)施設(shè)備的；(7) 乙方嚴(yán)重違反所在地相關(guān)紀(jì)律、有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。(8) 其他損害甲方、他人或公共利益的；4、甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營活 動。第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)1、乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動，不受甲方干預(yù)；2、 乙方對于租

5、用的商鋪只有使用權(quán)， 沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn) 租、轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)；3、乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營；4、乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須持證經(jīng)營。乙方的商品銷售 活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)；5、乙方必須愛護(hù)商鋪及設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪及設(shè)備，必須 承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6乙方必須遵守甲方的市場紀(jì)律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客， 遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生；7、乙方不得實施本合同第六條第三款的行為；第八條擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)1、擔(dān)保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營和遵

6、守 相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。2、乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時，甲 方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。 擔(dān)保方對此承擔(dān)連帶民事責(zé)任。擔(dān)保方代交納 后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。第九條 合同的變更與解除1、租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成 的損失由乙方承擔(dān)。2、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，須 經(jīng)甲方同意后方可解除。解除的乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無

7、償歸甲 方。第十條續(xù)租1、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前書面通知甲方。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。 第十一條違約金和違約責(zé)任1 若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約， 按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的0.1%作為違約金支付給乙方。2、若乙方拖欠租金七天 天以上或其他違反本合同約定的視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的 30 %作為違約金支付給甲方。第十二條 聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2

8、、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。乙方：1、乙方保證具有民事行為能力，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙 方本人、乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對合同雙方具有法律 約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密 （技術(shù)信息、經(jīng) 營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原

9、提供方同意，一方不得 向任何第三方泄露談商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方 另有約定的除外。保密期為年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、 不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造 成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、 地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以 及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因， 確需收回商鋪時，甲方須提前一 個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪， 所繳的保證金在扣清乙方應(yīng) 繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用

10、， 則由乙方補(bǔ)足差額。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、 各方通訊地址如下： 。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭議的處理1、本合同受中國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān) 部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的在甲方所在地人民法院訴訟解決。第十七條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原意進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙 雙方可以達(dá)