門(mén)面房調(diào)查報(bào)告

1、門(mén)面房調(diào)查報(bào)告12020 年 4 月 19 日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。關(guān)于豐產(chǎn)路兩側(cè)門(mén)面房租金情況調(diào)查報(bào)告調(diào)查人： 學(xué)號(hào)： 組別：一、調(diào)查目的掌握影響不動(dòng)產(chǎn)租金或價(jià)格水平的一般、區(qū)域和個(gè)別因素分析方法。 二、調(diào)查對(duì)象及其一般情況調(diào)查對(duì)象：豐產(chǎn)路兩側(cè)門(mén)面房承租人。三、調(diào)查方式本次調(diào)查采取的是問(wèn)卷調(diào)查，在各經(jīng)營(yíng)商戶(hù)內(nèi)當(dāng)場(chǎng)經(jīng)過(guò)問(wèn)詢(xún)填寫(xiě)，并當(dāng)場(chǎng)收回的形式。本組共收集樣點(diǎn)150 份，其中有效樣點(diǎn)145 份。四、調(diào)查時(shí)間6 月 8 日 6月 9 日。 五、調(diào)查內(nèi)容1.本組調(diào)查選取路段根據(jù)豐產(chǎn)路東三街政六街分段情況，共分7 組，每組約10人，各調(diào)查一段。總分段及分組情況：東三街-文化路段豐產(chǎn)路北

2、側(cè)（ a 組）、文化路 -經(jīng)七路段豐產(chǎn)路南側(cè)（ b 組）、文化路 -經(jīng)七路段豐產(chǎn)路北側(cè)（ c 組）、經(jīng)七路 -經(jīng)五路段豐產(chǎn)路南側(cè)（ d 組）、經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路北側(cè)（ e 組）、花園路 -政七街段豐產(chǎn)路南側(cè)（ f 組）、花園路 -政七街段豐產(chǎn)路北側(cè)（ g 組）。2.本組調(diào)查結(jié)果一覽表見(jiàn)附件 1六、調(diào)查結(jié)果及分析22020 年 4 月 19 日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。將各組調(diào)查結(jié)果匯總，綜合分析臨街深度、門(mén)面房寬度、路角地、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、建筑結(jié)構(gòu)、用地性質(zhì)、區(qū)位條件、其它可能因素對(duì)門(mén)面房租金影響。七、調(diào)查體會(huì)調(diào)查過(guò)程中的感想、體會(huì)。調(diào)查結(jié)果及分析一、豐產(chǎn)路概況豐產(chǎn)路路兩邊匯集有各種商

3、業(yè)店面，從小飾品店到大超市。豐產(chǎn)路商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。建筑立面采用了，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是中國(guó)傳統(tǒng)商鋪的模式。 東三街 -文化路段豐產(chǎn)路北側(cè)：主要分布的是餐飲類(lèi)店面。是有名的休閑娛樂(lè)小吃一條街。文化路 -經(jīng)七路段豐產(chǎn)路南側(cè)、文化路 -經(jīng)七路段豐產(chǎn)路北側(cè)：主要分布服裝精品、服裝精品經(jīng)七路 -經(jīng)五路段豐產(chǎn)路南側(cè)、經(jīng)七路 -經(jīng)五路段豐產(chǎn)路北側(cè)：商業(yè)類(lèi)型很多，有五金、房產(chǎn)、商鋪、休閑娛樂(lè)、水果小攤等等。花園路 -政七街段豐產(chǎn)路南側(cè)、花園路 -政七街段豐產(chǎn)路北側(cè)：商業(yè)類(lèi)型很多、商鋪、休閑娛樂(lè)等等。二、影響商業(yè)租金的幾大關(guān)鍵因素32020 年

4、 4 月 19 日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。地段（成熟地段、經(jīng)營(yíng)定位、客流量）面積（越大租金越低）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（一般現(xiàn)金流量越大、利潤(rùn)越高的行業(yè)，所能承受的租金標(biāo)準(zhǔn)越高） 周?chē)h(huán)境（ 1 鋪位對(duì)面的路寬，不方便消費(fèi)者停留2 路面有障礙物3 周邊有無(wú)公廁4 周邊商鋪是否一致）設(shè)施配備在商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，租金價(jià)格無(wú)疑是體現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，同時(shí)也是判定項(xiàng)目是否屬于成功運(yùn)作項(xiàng)目之列的重要依據(jù)。于是，如何能夠提高項(xiàng)目的租金水平，從而為項(xiàng)目爭(zhēng)取更多的收益成為了開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)所要考慮的重要問(wèn)題。三、調(diào)查結(jié)果1、 調(diào)查數(shù)據(jù) ：商鋪平均營(yíng)業(yè)面積100 以平均面積 50 以下 51100

5、下 64.88758621 76.027% 11.724%101200 7.586%201 以上 0.041%200 以上的兩宗較大商鋪分別為1100、1500 平方米。其余最大面積320 平方米。商業(yè)街獨(dú)立店鋪中，店鋪營(yíng)業(yè)面積平均為131.4平方米，100 平方米以下占了36、 51100平方米占了30、 101 200平方米占42020 年 4 月 19 日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。了 23、 201 平方米以上占了 11。 (注:由于采用四舍五入，因此百分?jǐn)?shù)總和不一定等于 100) 租金水平一般因素：土地使用權(quán)類(lèi)型臨街深度取4-8 8-12 12-16 16-20 20 以上區(qū)域因素：個(gè)別因素：位置 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 臨街深度 臨街寬度 建筑面積 建筑結(jié)構(gòu)房屋新舊程度 開(kāi)發(fā)程度 是否為路角地 2、數(shù)據(jù)分析（ 1）一般因素對(duì)租金影響 ：土地使用權(quán)類(lèi)型 出讓 劃撥 平均租金水平 153 96（ 2）區(qū)域因素：地理位置、繁華程度等因素對(duì)房租價(jià)格影響較大東三街 -文化路