青城根園項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備使用手冊(cè)

1、1、空調(diào)系統(tǒng)1.1、基本信息品牌施工單位施工負(fù)責(zé)人投運(yùn)時(shí)間保修期格力國(guó)光制冷唐138801181612013年7月20日2年1.2、空調(diào)設(shè)置使用參數(shù)（為了節(jié)約能耗，建議按設(shè)計(jì)要求執(zhí)行） 區(qū)域室內(nèi)溫度設(shè)置參數(shù)夏天冬天溫度溫度大廳 26 18辦公室 25 20VIP室 25 20其他 25 201.3啟動(dòng)及關(guān)閉流程 1.3.1、整個(gè)商業(yè)中心空調(diào)系統(tǒng)電源設(shè)置于負(fù)一層配電間，使用單位應(yīng)安排專業(yè)人員每天根據(jù)空調(diào)的使用情況對(duì)總電源進(jìn)行控制（，避免不必要的損耗及減免用電安全隱患。1.3.2、控制面板操作流程，根據(jù)室內(nèi)溫度情況和區(qū)域的功能決定室內(nèi)風(fēng)機(jī)的開啟數(shù)量，在開啟過程中，在同一系統(tǒng)的制式模式必須一致，如模

2、式不一致將產(chǎn)生亂碼現(xiàn)象，顯示E7報(bào)警，溫度設(shè)置盡量根據(jù)設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行。1.3.3補(bǔ)風(fēng)及排風(fēng)：在每個(gè)衛(wèi)生間均設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，在營(yíng)業(yè)期間排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)保持開啟狀態(tài)（排風(fēng)風(fēng)機(jī)電源見就進(jìn)電源箱內(nèi)或獨(dú)立面板開關(guān)），負(fù)一層除衛(wèi)生間及樓道外均設(shè)有部分系統(tǒng)，根據(jù)室內(nèi)的空氣狀況開啟。1.3.4簡(jiǎn)單保養(yǎng)維護(hù)： 每天空調(diào)開啟后檢查空調(diào)主機(jī)的溫度出風(fēng)量等是否正常，空調(diào)的室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)風(fēng)口過濾網(wǎng)應(yīng)每半年清洗一次，空調(diào)外機(jī)應(yīng)每周檢查，檢查壓縮機(jī)是否異響、漏油、是否有結(jié)冰現(xiàn)象，每周應(yīng)對(duì)外機(jī)外殼及盤管表面的灰塵進(jìn)行清除，每半年對(duì)外機(jī)盤管清洗，清洗使用專業(yè)清洗濟(jì)。2、雨污水泵系統(tǒng)2.1、基本信息品牌施工單位施工負(fù)責(zé)人黃進(jìn)輝投運(yùn)時(shí)間

3、保修期凱泉達(dá)濠建筑135397335852013年7月10日2年2.2、相關(guān)數(shù)據(jù)1#污水泵8臺(tái)：均為一用一備自動(dòng)水位控制系統(tǒng),分布在設(shè)備間、負(fù)一層男更衣室、物管用房?jī)?nèi)，2種規(guī)格水泵，5.5KW及1.1KW。2.3使用流程 由于該區(qū)域水泵均為自動(dòng)控制系統(tǒng)，在使用過程中主要以每2小時(shí)巡查為重點(diǎn)，檢查集水坑積水情況，手動(dòng)啟動(dòng)情況及浮球水位控制靈敏度及水質(zhì)情況。2.4保養(yǎng)維護(hù)及注意事項(xiàng) 檢查泵坑沉淀物、及漂浮物，水質(zhì)情況，定期清理泵坑，檢查防污倒流閥有無堵塞情況，檢查水泵與排除管的耦合情況，檢查控制箱電器元件是否連接牢固，有無變色發(fā)熱。3、低壓配電系統(tǒng)31、基本信息/施工單位施工負(fù)責(zé)人黃進(jìn)輝投運(yùn)時(shí)間保

4、修期/達(dá)濠建筑135397335852013年5月1日2年3.2、相關(guān)數(shù)據(jù)1#樓所以電源由項(xiàng)目4#箱變提供，7個(gè)回路，位于負(fù)一層配電間及消防控制室.，其中消費(fèi)應(yīng)急類4、泳池系統(tǒng)4.1、基本信息施工單位負(fù)責(zé)人：趙總投運(yùn)時(shí)間保修期泳盛康139819629182013年7月20日2年4.2、操作流程： 熱循環(huán)系統(tǒng)：檢查鍋爐房源、檢查燃?xì)忾y門、檢查鍋爐補(bǔ)水系統(tǒng)、一切正常后打開鍋爐控制箱，根據(jù)使用情況開啟鍋爐數(shù)量。檢查鍋爐燃燒情況，檢查一次循環(huán)泵運(yùn)行情況，觀看循環(huán)管道壓力表指示是否正常，正常后進(jìn)入循環(huán)過濾房間查看二次循環(huán)及換熱系統(tǒng)有無漏水情況，打開二次循環(huán)控制系統(tǒng)，可根據(jù)使用

5、情況開啟二次循環(huán)泵數(shù)量，檢查各循環(huán)控制閥門的開啟及關(guān)閉是正常。室內(nèi)外循環(huán)管道的操作流程詳見泳池設(shè)計(jì)及使用說明。4.3、注意事項(xiàng)： 定期檢查過濾砂缸的壓力狀況，壓力超過5MP應(yīng)進(jìn)行砂缸反沖洗，泳池補(bǔ)水時(shí)補(bǔ)水開關(guān)應(yīng)循序漸進(jìn)開啟，不得直接全部打開總水閥。在補(bǔ)水及排水期間應(yīng)安排專業(yè)工程人員值守，不得在作業(yè)期間離開，避免補(bǔ)水過量、排水量過大等問題造成淹水事件。5、消防系統(tǒng)5.1、基本信息施工單位負(fù)責(zé)人：許開林投運(yùn)時(shí)間保修期廣西普安138080335812013年7月20日2年5.2、操作流程： 5.2.1消火栓系統(tǒng): 1#共23個(gè)消火栓，具體布置詳見1#給排水平面圖，消火栓由2個(gè)室外補(bǔ)水環(huán)網(wǎng)和4#地下室

6、的消防水池環(huán)網(wǎng)組成，工程人員務(wù)必記住管網(wǎng)的控制閥門的位置及操作，每天檢查管道壓力，消火栓內(nèi)配備是否完整，以及消防水池的蓄水狀況，嚴(yán)格按照現(xiàn)行規(guī)范操作執(zhí)行。5.2.2噴淋系統(tǒng) 1#噴淋給水系統(tǒng)由位于4#地下室的消防水池的ZL-1管網(wǎng)提供，相關(guān)操作流程按現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。5.2.3報(bào)警系統(tǒng)： 1#消防報(bào)警系統(tǒng)由煙感、溫感、手動(dòng)報(bào)警、監(jiān)控及消防廣播組成，控制系統(tǒng)位于消防控制室，相關(guān)管理人員應(yīng)定期對(duì)所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，排查，及養(yǎng)護(hù)，發(fā)生緊急事件應(yīng)按消防應(yīng)急處理相關(guān)規(guī)程進(jìn)行。消防控制系統(tǒng)應(yīng)長(zhǎng)期處于自動(dòng)狀態(tài)，消防控制室應(yīng)24小時(shí)值守。5.2.4防排煙系統(tǒng)： 1#負(fù)一層、及一層設(shè)置防排煙及新風(fēng)部分系統(tǒng)

7、，工程人員應(yīng)每天檢查風(fēng)機(jī)能否自動(dòng)運(yùn)行，以及風(fēng)機(jī)的運(yùn)行情況、有無異響。5.2.5應(yīng)急照明及消防應(yīng)急電源消防應(yīng)急疏散指示牌應(yīng)24小時(shí)長(zhǎng)明，指示牌指示方向應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)逃生通道符合，消防應(yīng)電源應(yīng)在市電斷電后立即啟動(dòng)，定期檢查設(shè)施設(shè)備。6、給水系統(tǒng)6.1、基本信息施工單位負(fù)責(zé)人：黃進(jìn)輝 投運(yùn)時(shí)間保修期達(dá)濠建筑135397335852013年5月20日2年7、電梯7.1、基本信息維保單位負(fù)責(zé)人：竹超 投運(yùn)時(shí)間保修期國(guó)力電梯028 872271692015年1月1日1年7.2電梯的運(yùn)行管理。7.2.1 巡視監(jiān)控電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有的主要部位至少巡視一次。巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a) 曳引電機(jī)有無異常噪音

8、或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油，螺栓是否松動(dòng)；b) 減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動(dòng)；c) 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常，有無異常聲響；d) 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；e) 制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過熱，制動(dòng)輪上是否有油污；f) 曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常，；有無異常聲響；g) 通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置；h) 轎照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；i)

9、 廳門及轎門踏板是否清潔干凈；j) 轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠；k) 電梯運(yùn)行有無異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無明顯變化；l) 開關(guān)門有無異常（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠；m) 底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)可碰鐵距離是否異常；n) 補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀籵) 底坑有無積水或贓物。7.2.2 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。7.3 異常情況處置7.3.1 發(fā)生火災(zāi)的處置：a) 樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)

10、行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；b) 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢(shì)蔓延；c) 對(duì)于上述兩種情況，電梯管理員應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)消防中心，按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。7.3.2 電梯濕水的處置：a) 當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；b) 當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電源總電源；c) 當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；d) 發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源；e) 對(duì)濕水電梯應(yīng)

11、進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機(jī)）、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后，方可投入正式運(yùn)行。7.3.3 停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處理。電梯運(yùn)行日記 年 月 日 NO：備注1機(jī)房溫度、濕度2曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤(rùn)滑油、緊固3減速箱油位油色、聯(lián)軸器、緊固情況4限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況5控制柜內(nèi)繼電器、接觸器工作情況6制動(dòng)器（線圈溫度、制動(dòng)輪臟污情況7變壓器、電抗器、電阻器運(yùn)行溫度8對(duì)講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈（周）9轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇10廳外及轎內(nèi)指層燈及指令按鈕11廳門及轎門踏板清潔12開關(guān)門有無異常13井道底坑情況（周）14補(bǔ)償鏈情