房屋租賃登記備案講座

1、房屋租賃登記備案知識講座,講座提綱,租賃合同登記備案工作的相關(guān)政策法規(guī) 登記備案的業(yè)務流程及相關(guān)表格的填寫 房產(chǎn)經(jīng)紀中介在登記備案中的義務 違規(guī)出租行為及其查處,商品房屋出租的概念,房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房租的行為。在房屋租賃中，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任，以及雙方的其它權(quán)利和義務，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案,房屋租賃登記備案制度,房屋租賃合同登記備案是房屋租賃管理的一項基本制度，房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更、終止的應在簽訂合同一個月內(nèi)到流動人口與出租房屋服務管理站登記備案。 登記備案是出

2、租房屋納入管理的關(guān)鍵一步，他不僅關(guān)系到房屋租賃信息的采集和稅費征收，更關(guān)系到出租房管理的其它環(huán)節(jié),房屋租賃合同,凡是在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋租賃行為都需要簽訂書面合同，流管辦制定了一份合同范本，供各街道辦事處流管中心借鑒使用，合同范本電子檔將發(fā)給你們，辦公室也印制了一部分,房屋租賃合同主要條款,1當事人姓名或名稱及住所； 2房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況； 3租賃用途； 4交付日期； 5租賃期限； 6租金及支付方式和期限 7房屋的使用要求和修繕責任； 8返還時房屋的狀態(tài)； 9違約責任； 10當事人約定的其他條款,出租房屋綜合管理責任書,出租人與承租人簽訂租賃合同，必須同時簽訂綜

3、合責任書， 簽訂綜合責任書的主要目的是： 明確房屋出租人在社會治安管理方面、計劃生育方面的責任和義務，維護正常的房屋租賃市場秩序。 責任書由街道辦事處流管中心會同公安部門，計劃生育部門與出租人共同簽訂,房屋租賃登記備案授權(quán)委托書,為了更好的開展房屋租賃登記備案業(yè)務，讓各流管中心及時的掌握轄區(qū)的房屋租賃情況，經(jīng)與建設(shè)房管局協(xié)商， 將房屋租賃登記備案業(yè)務授權(quán)委托給各個街道辦事處流管中心。由流管中心具體審批該項業(yè)務。 只有掌握房屋租賃的登記備案情況，才能更好的管理好出租屋內(nèi)的流動人口，才能更好的征收稅款,流管中心在房屋租賃方面的職責,負責出租房屋租賃登記（備案）受理、審查登記和出租屋租賃檔案管理工作

4、； 對拒不登記備案行為及違規(guī)出租行為進行告知整改，及時下達整改通知； 對于拒不改正的違法出租行為及時上報流管辦，由流管辦協(xié)調(diào)相關(guān)部門進行查處,房屋出租人到哪里去登記備案,答：房屋出租人應當在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi),向房屋所在地的流動人口和出租房屋服務管理站登記備案。 30天這是法條規(guī)定的主動申請日，如果協(xié)管員在走訪中發(fā)現(xiàn)了，應及時通知其備案。 流管站和警務室合署辦公，具體負責登記備案申請的受理,當事人提出申請,服務站受理審核,開具收件回執(zhí),鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道流管中心核準,合同登記備案,立卷歸檔,補正通知單,材料不齊全,符合受理條件,開具不予登記備案回復,符合條件,頒發(fā)登記備案證,協(xié)管員現(xiàn)場勘查,

5、不符合條件,辦理登記備案的業(yè)務流程（一,一、事項名稱：房屋租賃登記備案 二、主管部門：建設(shè)房管局 三、受理地點：流動人口和房屋租賃服務站 四、事項類型：備案事項 五、申報條件：開發(fā)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃 六、申報所需材料,辦理登記備案的業(yè)務流程（二,1、房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同 2、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復印件） 3、房屋租賃雙方當事人的身份證明（原件及復印件） 4、其他必要材料（例如委托書,辦理登記備案的具體流程（三,七、表格（附后） 八、辦事流程 申請人雙方提交辦理需要的全部材料服務管理站受理服務管理中心審批頒發(fā)登記證 九、現(xiàn)場勘察：協(xié)管員現(xiàn)場勘察 十、辦理依據(jù)：商品房屋租賃管理

6、辦法。 十一、承諾辦理期限：自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié) 十二、收費標準：暫免 十三、備注：無,備案證明,辦理登記備案后，流動服務站將給當事人頒發(fā)房屋租賃合同登記備案證明,房屋租賃合同登記備案證明,）房租登（XXXX）第XXX號 房屋所有權(quán)證號 出租人： XXX 證件種類及號碼： 承租人： XXX 證件種類及號碼： 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方對簽訂的房屋租賃合同進行登記備案，內(nèi)容如下： 房屋坐落：XX區(qū)XX大街X號X號樓XXX室 出租面積：XXX租賃用途：XX 租金數(shù)額：XX 租賃期限：XXXX年X月X日至XXXX年X月X日 開發(fā)區(qū)XXXXXXXXXXX XXXX年X月X日,登記備案申請,當事

7、人辦理商品房屋出租需要提交房屋租賃登記備案申請書身份證件及租賃合同等相關(guān)證件（申請書的格式附后）。 需要填寫的主要內(nèi)容為：出租人及其身份證明號，承租人及其身份證明號，房屋地址，租賃部位，租賃期限，租金，房屋安全狀況等，其中房屋狀況需要協(xié)管員的現(xiàn)場查看,房屋租賃登記備案申請表（二,以 下 由 登 記 機 構(gòu) 填 寫,受 理,受理當事人的房屋登記備案申請后，需要給當事人開具受理申請通知書,申請受理通知書,申請人 向本機關(guān)申請辦理房屋租賃登記備案，并同時提交了以下材料： 1、房屋租賃合同。（原件） 2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明。（原件/復印件） 3、房屋租賃雙方當事人的身份證明。（原件/復

8、印件） 4、 。（原件/復印件） 5、 。（原件/復印件） 6、 。（原件/復印件） 依照開發(fā)區(qū)房屋租賃管理規(guī)定的規(guī)定，本機關(guān)依法已受理。請房屋租賃當事人于 年 月 日持此通知書到本機關(guān)領(lǐng)取房屋租賃登記案備證明。 特此通知。 年 月 日 （蓋章,申請不合格,如果當事人的申請缺少材料或者因其他原因不能受理的，需要給當事人開具補正告知單,補正告知單,根據(jù)開發(fā)區(qū)房屋租賃管理規(guī)定的規(guī)定，現(xiàn)申請人提交的材料不齊全，需要補充下列材料： 1、 。（原件/復印件） 2、 。（原件/復印件） 3、 。（原件/復印件） 4、 。（原件/復印件） 5、 。（原件/復印件） 申請人（簽字）： 經(jīng)辦人（簽字）： 年 月

9、 日 （蓋章,租賃期內(nèi)租賃內(nèi)容改變,在租賃期內(nèi)，如果租賃合同的內(nèi)容有變更 相關(guān)內(nèi)容改變后，當事人需在3日內(nèi)到流動人口與出租房屋服務管理站辦理變更手續(xù) 填寫相關(guān)表格,變更房屋租賃申請表,煙開租備 號 出租人承租人房屋地址申請變更租賃合同的原因經(jīng)雙方同意于 年 月 日起變更本合同以下內(nèi)容（變更哪一項請在圈內(nèi)打）： 出租人名稱，變更為 。 承租人名稱，變更為 。 租賃期限，變更為 年 月 日至 年 月 日。 租賃部位，變更為 。 租金價格，變更為 。 租賃面積，變更為 。 其它條款，變更為 。 出租人（簽章）： 承租人（簽章）：年 月 日 年 月 日 審查意見經(jīng)審查，上述合同變更的內(nèi)容已登記備案。租

10、賃登記備案機關(guān),租賃合同到期和解除,如果租賃雙方的租賃合同到期或者因為其他原因需要提前解除的 需3日內(nèi)到流動人口和出租房屋服務管理中心注銷登記備案。 如果知道當事人注銷登記備案的，協(xié)管員需要格外注意，因為出租人可能另租給他人,解除、終止房屋租賃合同申請表,協(xié)管員發(fā)現(xiàn)了有房屋出租的情況,協(xié)管員在信息采集和巡查的過程中，如果發(fā)現(xiàn)有出租房屋的行為，經(jīng)勸說出租人拒不備案，可以給其開具 辦理房屋租賃登記備案通知書,辦理房屋租賃登記備案通知書,出租人_： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、住建部商品房屋租賃管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)，房屋租賃實行登記備案制度，租賃當事人應自簽訂、變更、解除或終止租賃合同30

11、日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案、變更。經(jīng)查，_ 部位房屋發(fā)生事實租賃，請貴單位（個人）收到本通知后3日內(nèi)，到房屋所在地的（鎮(zhèn)）流動人口與出租屋管理服務站申請辦理房屋租賃登記備案。逾期不辦理登記備案而出租房屋的，我中心將給予處罰。 特此通知 流動人口和出租房屋服務管理中心（簽章） 年 月 日,對出租房屋不辦理登記備案將受到何種處罰,答：根據(jù)住建部商品房屋租賃管理辦法，不按時到房屋租賃管理部門登記備案的，由房屋租賃管理部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款,房產(chǎn)中介機構(gòu)在租賃登記備案中的義務,房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法自2011年4月1日起施行 該

12、辦法第二十六條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當建立業(yè)務記錄制度，如實記錄業(yè)務情況。 第三十三條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照規(guī)定如實記錄業(yè)務情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的。由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款,房產(chǎn)中介上報租賃業(yè)務臺帳,房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)提供租賃經(jīng)紀服務的，應告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記（備案）手續(xù)，并每半個月將通過本機構(gòu)中介服務簽訂房屋租賃合同的雙方當事人姓名、房屋所在地的具體情況告知服務站。 各協(xié)管員應隨時到轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)中介進行溝通交流，及時了解房屋租賃情況,房屋出租

13、違規(guī)主要有那種情況（一,未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無其它合法權(quán)屬證明 權(quán)屬有爭議 司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利 擅自改變房屋規(guī)劃使用性質(zhì) ，擅自改變房屋原設(shè)計結(jié)構(gòu)的，分割出租的。 發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為,房屋出租違規(guī)主要有那種情況（二,未辦理房屋租賃合同登記備案 屬于危險房屋 屬于違法建設(shè) 不符合消防安全標準 無證經(jīng)營或從事非法經(jīng)營 不繳稅或欠稅 違反計劃生育政策 承租人無身份證明文件,哪些房屋不得出租,答：根據(jù)商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，下列房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的； （三）違反規(guī)定改變房屋使用

14、性質(zhì)的 （四）法律、法規(guī)規(guī)定不能出租的其他情形,那些房屋嚴禁出租,被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的 已公布房屋拆遷公告限期拆遷的 存在重大消防、安全、治安隱患的 擅自改變房屋原設(shè)計結(jié)構(gòu)的。 廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租用來居住的房間部位,對于違規(guī)出租有何處罰措施,商品房屋租賃管理辦法規(guī)定將不得出租的房屋違規(guī)出租的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。 擅自改變房屋原設(shè)計結(jié)構(gòu)的，分割出租的；將地下室，衛(wèi)生間，廚房，陽臺等部位違規(guī)出租用作居住的，

15、由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款,協(xié)管員在巡查過程中發(fā)現(xiàn)房屋違規(guī)出租應該怎么辦,對違法租賃行為人進行勸阻，勸其改正，如果行為人拒不改正。 可以給當事人開具整改通知 格式如下,整改通知（一,出租人_： 你（單位）位于_ _部位的房屋出租，違反了商品房屋租賃管理辦法第 條、第 項規(guī)定，屬于下列情況之一： 未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無其它合法權(quán)屬證明的; 權(quán)屬有爭議的； 司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 共有的房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 屬于違法建設(shè)的； 屬于危險房屋的,整改通知（二,不符合消

16、防安全標準的； 已發(fā)布房屋拆遷公告的； 其它法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的； 向不提供身份證明文件的個人出租房屋的； 向依法應當取得許可證或其他批準文件和營業(yè)執(zhí)照而未取得的單位出租房屋的； 請于 年 月 日前進行整改。逾期不整改的，本中心將按商品房屋租賃管理辦法有關(guān)規(guī)定，上報相關(guān)行政主管部門進行處理。 特此通知。 流動人口和出租房屋服務管理中心,整改通知,如果協(xié)管員在發(fā)給其整改通知的情況下，當事人仍然拒不改正的，應及時上報給流動人口和出租房屋管理辦公室，有辦公室給公安、建設(shè)房管、工商等相關(guān)職能部門發(fā)督查單，協(xié)助執(zhí)行,房屋租賃違規(guī)違法行為告知書,問：對妨礙、阻撓、不予配合房屋租賃登記備案管理機構(gòu)執(zhí)行公務者,將受到何種處理,答：妨礙房產(chǎn)管理人員執(zhí)行公務,擾亂房地產(chǎn)交易所秩序的,由公安機關(guān)依據(jù)中華人民共和國治安管理處罰條例處罰，構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責任,房屋承租人可以轉(zhuǎn)租其所租用的房屋嗎,答：出租房屋必須是房屋的所有權(quán)人或其委托人。承租人,對房屋享有占有權(quán)和使用權(quán),對房屋沒有處分權(quán)，更沒有所有權(quán),因而不能出租房屋。 若承租人想要轉(zhuǎn)租房屋,必須經(jīng)出租人同意,否則,屬違法行為,承租人在租賃期,可以改建、擴建房屋嗎,承租人應當愛護并按合同規(guī)定使用所承租的房屋