地下停車場管理費

1、地下停車場管理費 生態(tài)型半地下停車場走俏廣州樓市 權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：常駐人口約1000萬人的廣州，小轎車總數(shù)現(xiàn)已達150多萬輛，更重要的是，目前廣州平均每天都有約200輛小車排隊上牌 事實上，廣州不少購房者在選購樓房時都開始考慮樓盤小區(qū)停車場的因素，而樓盤是否擁有順應(yīng)生態(tài)環(huán)保要求的半地下陽光車庫也成為購房者追捧的理由。 陽光車庫風起云涌 據(jù)了解，目前在廣州樓市，開設(shè)有半地下陽光車庫的樓盤大都頗為俏銷，例如確立了中國地產(chǎn)新的標高、高舉“品質(zhì)地產(chǎn)”大旗的星河灣，“居住與世界同步”的錦繡香江花園與翡翠綠洲，有“嶺南小城”之譽的嶺南新世界，還有中國地產(chǎn)品質(zhì)房企中海地產(chǎn)旗下樓盤等等，這些樓盤之俏銷，與其

2、開設(shè)有順應(yīng)生態(tài)環(huán)保要求的半地下陽光車庫不無關(guān)系。 星河灣市場部劉琳小姐表示，以豪宅定位的星河灣早在開發(fā)初期便考慮到了興建陽光車庫，從第三期開始，星河灣的半地下陽光車庫不僅更為彰顯立體效果，更做到了在車庫內(nèi)便可觀看園林景觀目前，星河灣所擁有的陽光車庫已多達800多個。錦繡香江花園與翠翡綠洲也都開發(fā)有大量半地下陽光車庫，尤其是錦繡香江山水園更利用山體落差營建極具生態(tài)效果的陽光車庫，據(jù)錦江房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理楊曉軍透露，目前該旗下項目開發(fā)的所有新組團都興建有半地下陽光車庫。嶺南新世界也興建有大量極具人性化的半地下清風陽光車庫。另據(jù)悉，中海增旗下樓盤也都開發(fā)有順應(yīng)生態(tài)環(huán)保要求的半地下陽光車庫半地下陽

3、光車庫走俏廣州樓市已是不爭之事實。 購房者追捧有理由 興建半地下車庫的樓宇由于車庫高出地面一定距離，因此不僅能有效地解決首層住戶的私密性問題，更重要的是，廣州多雨潮濕，而“通風采光”的半地下陽光車庫無疑有助于解決首層住戶房屋的潮濕問題。 與全地下停車庫不同的半地下陽光車庫，其既可采光又能通風的開敞式設(shè)計，不僅有助于讓屬于園林及自然中的清新空氣吹散停車場中的沉悶，陽光通過爬滿自然植物的天窗射進車庫，消除了一般停車庫的陰暗與沉悶，還多了一份陽光普照的通透。而且由于整個停車場都是自然通風采光，大大節(jié)省了停車場的通風照明能源，偌大的停車場白天幾乎可以不用亮燈，全天無需電力抽風，可以大大節(jié)省居住的公攤電

4、費，降低業(yè)主的居住生活成本。半地下陽光車庫受追捧由此可見一斑。 設(shè)計科學(xué)的半地下陽光車庫，還可以成為樓盤小區(qū)內(nèi)一道不可多得的“風景線”，例如錦繡香江山水園利用山體落差營建的極具生態(tài)效果的半地下陽光車庫，還有星河灣以及嶺南新世界利用半地下車庫與首層花園的高低落差，布置獨特的立體化園林，使清風陽光車庫成為小區(qū)園林最和-諧的園林景觀。 地產(chǎn)商營造“多贏”局面 興建半地下陽光停車場并不僅僅對小區(qū)業(yè)主住戶有利，事實上對樓盤發(fā)展商也是“利多弊少”?？梢哉f，半地下陽光車庫營造了一個“多贏”格局，其對業(yè)主、對樓盤發(fā)展商甚至對生態(tài)環(huán)境建設(shè)都有利無害。 首先，興建半地下陽光停車場不會對樓盤容積率造成影響，卻有助于

5、解決首層住戶的私密性問題首層住戶房屋的潮濕問題，并可增加更多的綠化面積，提高樓盤小區(qū)綠化率。 同時，相對于全露天停車場與全地下停車場而言，半地下停車場更容易，既不會像全露天停車場那樣遭受風吹雨打或影響居住寧靜，也不會像全地下停車場那樣需要配設(shè)更多設(shè)備更難以監(jiān)控。 更重要的是，半地下陽光停車場管理費相對較為低廉，省卻了通風抽風照明能源，自然也會節(jié)省大量開支，雖然有關(guān)費用可以像眾多樓盤一樣算入物管費向業(yè)主住戶征收，但少了一些額外費用，顯然對樓盤促銷有益無害。 順應(yīng)潮流彰顯生態(tài) 半地下陽光車庫最大限度地將自然風、陽光及立體綠化導(dǎo)入車庫，使住戶的生活與社區(qū)自然建設(shè)感覺更為親近；同時，也使停車場成為樓盤小區(qū)景觀的一部分，因為景觀源于自然，也就不用擔心這一“人造”的景觀會給日后的居家生活帶來巨額的負擔。 讓自然的清新空氣吹散停車場中的沉悶，讓陽光驅(qū)除車庫的陰暗，半地下陽光停車場這種人性化的精心設(shè)計，營造了一個更為舒適的居住環(huán)境。楊曉軍表示，停車場也是居家生活的一部分，現(xiàn)代人在對居家品質(zhì)要求越來越高的同時，對停車場的舒適性尤其是生態(tài)環(huán)保功能要求也越來越高，樓房需要精雕細琢，停車場同樣需要，既需要美觀，