對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)上海證的法律分析-附相關(guān)規(guī)定

1、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)上海證的法律分析目前在上海從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)， 需要通過(guò)上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試。 對(duì)于那些取得 了全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)的人員，還需要通過(guò)上海市設(shè)置的公共科目加考。關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格問(wèn)題，涉及到行政許可制度。國(guó)家為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)， 為了進(jìn)一步轉(zhuǎn)化政府職能， 2003 年全國(guó)人大頒布了 中 華人民共和國(guó)行政許可法 ，規(guī)定：提供公眾服務(wù)并且直接關(guān)系公共利益的職業(yè)、行業(yè)，需 要確定具備特殊信譽(yù)、特殊條件或者特殊技能等資格、資質(zhì)的事項(xiàng)，可以設(shè)定行政許可；其 中行業(yè)組織或者中介機(jī)構(gòu)能夠自律管理的可以不設(shè)行政許可。 法律可以設(shè)定行政許可； 尚未 制定法律的， 行政法規(guī)可以設(shè)定行政

2、許可； 必要時(shí)， 國(guó)務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行 政許可；尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)可以設(shè)定行政許可。在這樣一個(gè)大的背景下： 2004 年國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定 將注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)核發(fā)確定為 “國(guó)務(wù)院決定改變管理方式、 不再作為行政審 批、實(shí)行自律管理的行政審批項(xiàng)目” ；2004 年國(guó)家工商行政管理總局新的 經(jīng)紀(jì)人管理辦法 規(guī)定， 經(jīng)營(yíng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的各類(lèi)經(jīng)濟(jì)組織的設(shè)立， 除了法律、 行政法規(guī)規(guī)定經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取 得資格執(zhí)業(yè)資格外， 只要符合 城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶(hù)管理暫行條例 、中華人民共和國(guó)合伙企業(yè) 法、中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法和中華人民共和國(guó)公司法

3、的，均可向工商管理 局申請(qǐng)個(gè)體經(jīng)紀(jì)人、 個(gè)人獨(dú)資經(jīng)紀(jì)企業(yè)、 合伙經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)公司， 完全改變了過(guò)去申請(qǐng)?jiān)O(shè) 立個(gè)體經(jīng)紀(jì)人、 個(gè)人獨(dú)資經(jīng)紀(jì)企業(yè)、 合伙經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)公司分別需要一定數(shù)量的相應(yīng)專(zhuān)業(yè) 經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的專(zhuān)職人員的做法； 2004 年建設(shè)部辦公廳關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格 注冊(cè)管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知 決定將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作轉(zhuǎn)交中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià) 師學(xué)會(huì)； 2007 年國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范各類(lèi)職業(yè)資格相關(guān)活動(dòng)的通知再次要求清 理規(guī)范職業(yè)資格的設(shè)置， 要求“對(duì)涉及公共安全、 人身健康、 人民生命財(cái)產(chǎn)安全等特定職業(yè) （工種），國(guó)家依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)或國(guó)務(wù)院決定設(shè)置行政許可類(lèi)職業(yè)

4、資格，對(duì)社會(huì)通 用性強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、技能要求高的職業(yè)（工種） ，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，由國(guó)務(wù)院人事、 勞動(dòng)保障部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)制定職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)， 建立能力水平評(píng)價(jià)制度 （非行政許可 類(lèi)職業(yè)資格） ”。但是，上海對(duì)上海市經(jīng)紀(jì)人條例 （2000 年上海人大常委會(huì)頒布）中規(guī)定的“經(jīng)紀(jì)執(zhí) 業(yè)證書(shū)是執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)憑證” 、“執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)取得執(zhí)業(yè)資格和執(zhí)業(yè)證書(shū)” 、“經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè) 資格考核，由市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)組織” 、“上海市工商行政管理局 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)市工商局 ）負(fù)責(zé)執(zhí) 業(yè)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)組織的登記注冊(cè)”內(nèi)容并沒(méi)有及時(shí)修改。雖然上海人事局 2008 年關(guān)于做 好本市清理規(guī)范職業(yè)資格相關(guān)活動(dòng)的通知言明本市各

5、有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)清理規(guī)范的職業(yè)資格， 包括以本市地方法規(guī)為依據(jù)設(shè)置的職業(yè)資格。但在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域卻沒(méi)多大效果。從法律角度來(lái)講， 按照國(guó)家的一系列法令來(lái)看， 現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證和執(zhí)業(yè)證只適 合由行業(yè)自律組織考試、 注冊(cè)、 管理。上海市人大及其常委不適合突破法律、法規(guī)去規(guī)定涉 及該領(lǐng)域行政許可的相關(guān)內(nèi)容。 工商管理部門(mén)也不宜突破法律、 法規(guī)、 國(guó)務(wù)院決定將具備一 定數(shù)量的持有資格證和執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀(jì)人作為申請(qǐng)?jiān)O(shè)立個(gè)體經(jīng)紀(jì)人、 個(gè)人獨(dú)資經(jīng)紀(jì)企業(yè)、 合伙 經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)公司的條件，因?yàn)檫@是變相的維持原來(lái)不合理的行政許可制度（雖然考試、 注冊(cè)、 管理職能交由行業(yè)自律組織） 。當(dāng)然，在這種運(yùn)作體系下，上海再設(shè)

6、置地方資格考試， 并且只有通過(guò)上海考試的資格證和執(zhí)業(yè)證才能為工商部門(mén)認(rèn)可的做法就更為不合理了。 上海市工商管理部門(mén)置國(guó)家工商總局的正確政策變動(dòng)于不顧，轉(zhuǎn)而遵循過(guò)時(shí)的地方法規(guī)的做法的確耐人尋味。近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域發(fā)生了不少事情，但加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)管理，絕不在于強(qiáng)行推行經(jīng)紀(jì)人資格考試的，更不在于強(qiáng)行加設(shè)地方資格考試。在這個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)里的人都知道，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的具體業(yè)務(wù)根本就不是由經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員操作的，經(jīng)紀(jì)公司只是用經(jīng)紀(jì)人的章在經(jīng)紀(jì)合同上蓋個(gè)章而已。因?yàn)樵群芏嘈姓S可內(nèi)容最終就像房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域一樣流于形式，只被借用來(lái)不恰當(dāng)?shù)赝菩?、運(yùn)作資格考試和執(zhí)業(yè)注冊(cè)，所以行政許可法的出 臺(tái)是有非常重要的意

7、義，其推行不應(yīng)當(dāng)被部門(mén)利益所阻礙。相關(guān)規(guī)定中華人民共和國(guó)行政許可法（ 2 0 0 3年8月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò)）第十二條下列事項(xiàng)可以設(shè)定行政許可：（一）直接涉及國(guó)家安全、公共安全、經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控、生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及直接關(guān)系人身 健康、生命財(cái)產(chǎn)安全等特定活動(dòng)，需要按照法定條件予以批準(zhǔn)的事項(xiàng)；（二）有限自然資源開(kāi)發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場(chǎng) 準(zhǔn)入等，需要賦予特定權(quán)利的事項(xiàng)；（三）提供公眾服務(wù)并且直接關(guān)系公共利益的職業(yè)、行業(yè)，需要確定具備特殊信譽(yù)、特 殊條件或者特殊技能等資格、資質(zhì)的事項(xiàng)；（四）直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全的重要設(shè)備

8、、設(shè)施、產(chǎn)品、物品， 需要按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，通過(guò)檢驗(yàn)、檢測(cè)、檢疫等方式進(jìn)行審定的事項(xiàng)；（五）企業(yè)或者其他組織的設(shè)立等，需要確定主體資格的事項(xiàng)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以設(shè)定行政許可的其他事項(xiàng)。第十三條本法第十二條所列事項(xiàng)，通過(guò)下列方式能夠予以規(guī)范的，可以不設(shè)行政許可:（一）公民、法人或者其他組織能夠自主決定的；（二）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制能夠有效調(diào)節(jié)的；（三）行業(yè)組織或者中介機(jī)構(gòu)能夠自律管理的；（四）行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的。第十四條本法第十二條所列事項(xiàng)，法律可以設(shè)定行政許可。尚未制定法律的，行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可。必要時(shí)，國(guó)務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許可。 實(shí)

9、施后，除臨時(shí)性行政許可事 項(xiàng)外，國(guó)務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定法律，或者自行制定行政法規(guī)。第十五條 本法第十二條所列事項(xiàng)，尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)可以設(shè)定 行政許可；尚未制定法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)的，因行政管理的需要，確需立即實(shí)施行政許可的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定臨時(shí)性的行政許可。臨時(shí)性的行政許 可實(shí)施滿(mǎn)一年需要繼續(xù)實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)本級(jí)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法 規(guī)。地方性法規(guī)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章， 不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家統(tǒng)一確定的公民、 法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可；不得設(shè)定企業(yè)或者其他組織的設(shè)立登記及其前

10、置性行政許可。其設(shè)定的行政許可，不得限制其他地區(qū)的個(gè)人或者企業(yè)到本地區(qū)從事生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)和提供服務(wù)，不得限制其他地區(qū)的商品進(jìn)入本地區(qū)市場(chǎng)。第十六條 行政法規(guī)可以在法律設(shè)定的行政許可事項(xiàng)范圍內(nèi)，對(duì)實(shí)施該行政許可作出具 體規(guī)定。地方性法規(guī)可以在法律、 行政法規(guī)設(shè)定的行政許可事項(xiàng)范圍內(nèi)，對(duì)實(shí)施該行政許可作出具體規(guī)定。規(guī)章可以在上位法設(shè)定的行政許可事項(xiàng)范圍內(nèi)，對(duì)實(shí)施該行政許可作出具體規(guī)定。法規(guī)、規(guī)章對(duì)實(shí)施上位法設(shè)定的行政許可作出的具體規(guī)定，不得增設(shè)行政許可； 對(duì)行政許可條件作出的具體規(guī)定，不得增設(shè)違反上位法的其他條件。第十七條 除本法第十四條、第十五條規(guī)定的外，其他規(guī)范性文件一律不得設(shè)定行政許 可。第八十

11、三條 本法自2 0 0 4年7月1日起施行。國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定國(guó)發(fā)200416號(hào)附件：1國(guó)務(wù)院決定取消的行政審批項(xiàng)目目錄（385項(xiàng)）2國(guó)務(wù)院決定改變管理方式、不再作為行政審批、實(shí)行自律管理的行政審批項(xiàng)目目錄（39項(xiàng)）建6建設(shè)職業(yè)技能崗位證書(shū)核 發(fā)工人考核條例（勞動(dòng)部令第1號(hào)）設(shè)7施工圖設(shè)計(jì)文件審查建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第279 號(hào)）部注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資建設(shè)部關(guān)于修改城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定8格證書(shū)核發(fā)的決定（建設(shè)部令第97號(hào)）建設(shè)部關(guān)于修改城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的決定建設(shè)部令第 97 號(hào) 2001-8-15二、第八條第二款修改為： “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考

12、試和注冊(cè)辦法另行制定。國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范各類(lèi)職業(yè)資格相關(guān)活動(dòng)的通知國(guó)辦發(fā) 200773 號(hào) 二、清理規(guī)范的主要內(nèi)容（一）清理規(guī)范職業(yè)資格的設(shè)置。 職業(yè)資格必須在職業(yè)分類(lèi)的基礎(chǔ)上統(tǒng)一規(guī)劃、 規(guī)范設(shè) 置。對(duì)涉及公共安全、人身健康、人民生命財(cái)產(chǎn)安全等特定職業(yè)（工種） ，國(guó)家依據(jù)有關(guān)法 律、行政法規(guī)或國(guó)務(wù)院決定設(shè)置行政許可類(lèi)職業(yè)資格；對(duì)社會(huì)通用性強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、技能要 求高的職業(yè)（工種） ，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，由國(guó)務(wù)院人事、勞動(dòng)保障部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有 關(guān)主管部門(mén)制定職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立能力水平評(píng)價(jià)制度（非行政許可類(lèi)職業(yè)資格） ；對(duì)重復(fù)交叉 設(shè)置的職業(yè)資格， 逐步進(jìn)行歸并。 對(duì)涉及在我國(guó)境內(nèi)開(kāi)展的境外各類(lèi)

13、職業(yè)資格相關(guān)活動(dòng)， 由 國(guó)務(wù)院人事、勞動(dòng)保障部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制訂專(zhuān)門(mén)管理辦法，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。凡是依據(jù)有關(guān)法律、 行政法規(guī)或國(guó)務(wù)院決定設(shè)置的行政許可類(lèi)職業(yè)資格， 予以保留并向 社會(huì)公布； 除此以外的其他各種行政許可類(lèi)職業(yè)資格予以取消， 如確有必要保留， 由國(guó)務(wù)院 人事、 勞動(dòng)保障部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌研究， 按程序通過(guò)修改相關(guān)法律、 行政法規(guī)或形成國(guó) 務(wù)院決定予以解決，或調(diào)整為非行政許可類(lèi)職業(yè)資格。凡經(jīng)國(guó)務(wù)院人事、 勞動(dòng)保障部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)置的非行政許可類(lèi)職業(yè)資格， 要在 清理規(guī)范的基礎(chǔ)上確定保留的項(xiàng)目并向社會(huì)公布。 其他各類(lèi)非行政許可類(lèi)職業(yè)資格都要分類(lèi) 進(jìn)行清理： 國(guó)務(wù)院其他部門(mén)、 各直屬

14、機(jī)構(gòu)、 各直屬事業(yè)單位及下屬單位自行設(shè)置的要及時(shí)清 理，確有必要的，經(jīng)國(guó)務(wù)院人事、勞動(dòng)保障部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)審批后納入國(guó)家統(tǒng)一管理，并 向社會(huì)公布，其他的一律停止；全國(guó)性行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)等社會(huì)團(tuán)體自行設(shè)置的應(yīng)及時(shí)清理， 確有必要的， 經(jīng)業(yè)務(wù)主管單位審核同意， 報(bào)國(guó)務(wù)院人事、 勞動(dòng)保障部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)審批后 納入國(guó)家統(tǒng)一管理， 并向社會(huì)公布， 其他的一律停止或調(diào)整為專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)； 地方各級(jí)人民政府 及有關(guān)部門(mén)和單位原則上不得設(shè)置職業(yè)資格， 已經(jīng)設(shè)置且確有必要的， 經(jīng)國(guó)務(wù)院人事、 勞動(dòng) 保障部門(mén)批準(zhǔn)后作為職業(yè)資格工作試點(diǎn)， 逐步納入統(tǒng)一的職業(yè)資格管理， 其他的應(yīng)立即停止； 各類(lèi)企業(yè)不得自行開(kāi)展冠以職業(yè)資格

15、名稱(chēng)的相關(guān)活動(dòng)。關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知 文號(hào) 建辦住房 200443 號(hào) 中華人民共和國(guó)建設(shè)部辦公廳各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地產(chǎn)管理局（建委） ：為貫徹行政許可法 、國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定 （國(guó)發(fā) 200416 號(hào)）和有關(guān)規(guī)定， 我部決定將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作轉(zhuǎn)交中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià) 師學(xué)會(huì)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：經(jīng)紀(jì)人管理辦法（修正）【頒布日期】 1995.10.26第二章 資格認(rèn)定第六條 具備下列條件的人員，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)考核批準(zhǔn)，取得經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)后， 方可申請(qǐng)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)：（一）具有完全民事行為能力；（二）具有從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所

16、需要的知識(shí)和技能；（三）有固定的住所；（四）掌握國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；（五）申請(qǐng)經(jīng)紀(jì)資格之前連續(xù)三年以上沒(méi)有犯罪和經(jīng)濟(jì)違法行為。第七條 從事金融、保險(xiǎn)、證券、期貨和國(guó)家有專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定的其他特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的， 還應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)。符合本辦法第六條規(guī)定條件， 已取得經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的人員， 經(jīng)專(zhuān)門(mén)考核合格， 取得專(zhuān)業(yè) 經(jīng)紀(jì)資格，由工商行政管理機(jī)關(guān)會(huì)同有關(guān)部門(mén)發(fā)給專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)。第三章 經(jīng)紀(jì)組織第八條 經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所由具有經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的人員合伙設(shè)立。經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）有固定的業(yè)務(wù)場(chǎng)所；（二）有一定的資金；（三）由二名以上具有經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的人員作為合伙人發(fā)起成立；（四）

17、兼營(yíng)特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的， 應(yīng)當(dāng)具有二名以上取得相應(yīng)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的專(zhuān)職 人員；（五）專(zhuān)門(mén)從事某種特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的， 應(yīng)當(dāng)具有四名以上取得相應(yīng)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)資格證 書(shū)的專(zhuān)職人員；（六）合伙人之間訂有書(shū)面合伙協(xié)議；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所由合伙人按照出資比例或者協(xié)議約定， 以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。 合伙人對(duì) 經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條 經(jīng)紀(jì)公司是負(fù)有限責(zé)任的企業(yè)法人。設(shè)立經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)和固定的業(yè)務(wù)場(chǎng)所；（二）注冊(cè)資金在十萬(wàn)元以上；（三）有與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的一定數(shù)量的專(zhuān)職人員，其中取得經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的不得少于五人；（四）兼營(yíng)特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)

18、業(yè)務(wù)的， 應(yīng)當(dāng)具有二名以上取得相應(yīng)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的專(zhuān)職 人員；（五）專(zhuān)門(mén)從事某種特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的， 應(yīng)當(dāng)具有四名以上取得相應(yīng)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)資格證 書(shū)的專(zhuān)職人員；（六）公司法及有關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十條 具有經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的非經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)職人員， 經(jīng)所在單位同意， 可以在經(jīng)紀(jì)人事 務(wù)所或者經(jīng)紀(jì)公司兼職從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。第十一條 符合下列條件的人員，可以申請(qǐng)領(lǐng)取個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ，成為個(gè)體經(jīng) 紀(jì)人：（一）有固定的業(yè)務(wù)場(chǎng)所；（二）有一定的資金；（三）取得經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)；（四）有一定的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；（五）符合城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶(hù)管理暫行條例的其它規(guī)定。個(gè)體經(jīng)紀(jì)人以自己的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并以個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。

19、新經(jīng)紀(jì)人管理辦法國(guó)家工商行政管理總局令 2004第14號(hào)第六條 符合城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶(hù)管理暫行條例規(guī)定條件的人員，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān) 申請(qǐng)領(lǐng)取個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，成為個(gè)體經(jīng)紀(jì)人。第七條 符合中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法規(guī)定條件的人員，應(yīng)當(dāng)向工商行政管 理機(jī)關(guān)申請(qǐng)，設(shè)立個(gè)人獨(dú)資經(jīng)紀(jì)企業(yè)。第八條 符合中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法規(guī)定條件的人員，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī) 關(guān)申請(qǐng)，設(shè)立合伙經(jīng)紀(jì)企業(yè)。第九條 符合中華人民共和國(guó)公司法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)， 設(shè)立經(jīng)紀(jì)公司。第十條 經(jīng)營(yíng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的各類(lèi)經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)具備有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。法律、行政 法規(guī)規(guī)定經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)

20、取得資格。上海市經(jīng)紀(jì)人條例上海市經(jīng)紀(jì)人條例已由上海市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議于2000年12月15日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自 2001年5月1日起施行。上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六條 上海市工商行政管理局 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)市工商局）負(fù)責(zé)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)組織的登記注 冊(cè)，按照本條例規(guī)定對(duì)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)組織進(jìn)行監(jiān)督管理， 指導(dǎo)上海市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)下簡(jiǎn)稱(chēng)市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)）的工作。區(qū)、縣工商行政管理部門(mén)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)組織的監(jiān)督管理工作。第二章 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的條件第八條 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)取得執(zhí)業(yè)資格和執(zhí)業(yè)證書(shū)。第九條本市實(shí)行經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格考核制度。經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格考核，由市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)組織。考試大綱和考核要求由市工商局會(huì)同有關(guān)行政管理部門(mén)審定。第十條 具備下列條件的人員，可以申請(qǐng)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)注冊(cè)：（一）取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格考核合格證明；（二）在本市有固定住所；（三）無(wú)本條例第十一條規(guī)定的情形。第十四條經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)是執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)憑證，應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：（一）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名；（二）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人所在經(jīng)紀(jì)組織的名稱(chēng)及地址；（三）經(jīng)注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍。經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)不得涂改、出租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。第三章經(jīng)紀(jì)組織第十七條 經(jīng)紀(jì)