房地產(chǎn)開發(fā)公司需要交稅有哪些_分別是什么稅

1、精品word文檔值得下載值得擁有房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費(fèi)共有 11種（11稅1費(fèi)）稅：營(yíng)業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、個(gè) 人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。費(fèi)：教育費(fèi)附加一、營(yíng)業(yè)稅1. 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)銷售房屋要按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅，贈(zèng)送的空調(diào)、家具視同銷售繳納增值稅。若房屋包括空調(diào)等附 屬設(shè)施，則空調(diào)包括在房款內(nèi)，不需要單獨(dú)計(jì)繳增值稅。2. 房屋租賃（出租）屬于服務(wù)業(yè)一一租賃業(yè)3. 房地產(chǎn)銷售公司買斷商品房岀售超過買斷價(jià)格外的收入作為手續(xù)費(fèi)收入，按“營(yíng)業(yè)稅-服務(wù)業(yè)”繳納營(yíng)業(yè)稅4. 單位將不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人視同銷售不動(dòng)產(chǎn)5. 銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連

2、同不動(dòng)產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅6. 納稅人自建后銷售房屋自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對(duì)外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，再按 銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。二、增值稅銷售房屋的同時(shí)贈(zèng)送空調(diào)、家具要視同銷售繳納增值稅。三、土地增值稅（一）一般規(guī)定1. 岀售一一征包括三種情況：（1 ）出售國(guó)有土地使用權(quán)；（2 ）取得國(guó)有土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造后岀售；（3 ）存量房地產(chǎn)買賣其中對(duì)于（2）新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（岀售）的扣除項(xiàng)目： 取得土地使用權(quán)所支付的金額； 房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目對(duì)于（3）對(duì)于存量房地

3、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的扣除項(xiàng)目 房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格。評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)x成新度折扣率 取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。2. 房地產(chǎn)抵押（1）抵押期一一不征；（2 ）抵押期滿償還債務(wù)本息一一不征；(3 )抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債一一征。3. 房地產(chǎn)交換單位之間換房，有收入的，征；4. 將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換 取其他單位和個(gè)人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。(房地產(chǎn)清算)5. 合作建房建成后自用一一不征；建成后轉(zhuǎn)讓征。6. 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)

4、讓房地產(chǎn)一一暫免。7. 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅岀售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。8. 將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于岀租等商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于岀租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移一 不征收(清算時(shí)不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用)(二)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算1. 土地增值稅的清算單位對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的。應(yīng)分 別計(jì)算增值額。2. 土地增值稅的清算條件(1) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；(2) 整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；(3) 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。3.

5、 土地增值稅的扣除項(xiàng)目 扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法 有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。 清算所附送的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可核定開發(fā)成本的單位面積金額 標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派岀所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)(庫(kù))、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施：A. 建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的；B. 建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的；C. 建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、

6、費(fèi)用。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提 費(fèi)用，不得扣除。 屬于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積所占比例等合理方法，計(jì)算清算 項(xiàng)目的扣除金額。四、房產(chǎn)稅1. 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在岀售前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)岀售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或?qū)缱狻缃璧纳唐贩繎?yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。2. 在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí) 性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基 建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。五、城鎮(zhèn)土地

7、使用稅1. 城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。2. 房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。但在商品房岀售之前納 稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由地方稅務(wù)局結(jié)合具體情況確定。六、契稅（承受方）1. 企業(yè)公司制改造非公司制企業(yè)，整體改建為有限責(zé)任公司（含國(guó)有獨(dú)資公司）或股份有限公司，或者有限責(zé)任公司整 體改建為股份有限公司的，對(duì)改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。非公司制國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且所占股份超過 50%的，對(duì)新設(shè)公司承受該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）

8、的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。2. 企業(yè)股權(quán)重組一一不征3. 企業(yè)合并免征合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。4. 企業(yè)分立一一不征企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原 企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。5. 企業(yè)岀售買受人妥善安置原企業(yè) 30%以上職工的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部 安置原企業(yè)職工的，免征契稅。6. 企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企 業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工

9、的，免征契稅。7. 房屋的附屬設(shè)施對(duì)于涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，征收契稅，不涉及的，不征。七、企業(yè)所得稅（一）預(yù)繳企業(yè)所得稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用 房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照 規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季（或月）計(jì)算岀預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，計(jì)入利潤(rùn)總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后 按照實(shí)際利潤(rùn)再行調(diào)整。（二）預(yù)計(jì)利潤(rùn)率1. 非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目：（1） 位于省、市、縣城區(qū)和郊區(qū)的不得低于20%（2） 位于地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的不得低于15%（3） 位于省

10、、其他地區(qū)的，不得低于10%2. 經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目，不得低于 3%八、個(gè)人所得稅1. 職工（高管）工薪（取得的一次性的獎(jiǎng)金）2. 企業(yè)和單位對(duì)營(yíng)銷業(yè)績(jī)突岀人員以培訓(xùn)班、研討會(huì)、工作考察等名義組織旅游活動(dòng)，通過免收差旅費(fèi)、旅游費(fèi)對(duì)個(gè)人實(shí)行的營(yíng)銷業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)（包括實(shí)物、有價(jià)證券等），應(yīng)根據(jù)所發(fā)生費(fèi)用全額計(jì)入營(yíng)銷人員應(yīng)稅所得（按勞動(dòng)報(bào)酬所得），依法征收個(gè)人所得稅，并由提供費(fèi)用的企業(yè)和單位代扣代繳。九、印花稅1. 財(cái)產(chǎn)（房屋）租賃合同一一1 %0。2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。包括土地使用權(quán)岀讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同等權(quán)力轉(zhuǎn)移合同。3. 營(yíng)業(yè)賬簿稅目中記載資金的賬簿的計(jì)稅依據(jù)為“實(shí)收資本”與“資

11、本公積”兩項(xiàng)的合計(jì)金額其他賬簿一一每件5元。4. 領(lǐng)受房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用證一一每件5元。十、城市維護(hù)建設(shè)稅以營(yíng)業(yè)稅、增值稅（贈(zèng)送空調(diào)需要視力同銷售征增值稅）等為基數(shù)十一、耕地占用稅占用耕地建房或從事非生產(chǎn)建設(shè)，按占用面積征稅。十二、教育費(fèi)附加同城市維護(hù)建設(shè)稅一、基本稅種：1、營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入 5%繳納；2、城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅 7%繳納；3、教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅 3%繳納；4、 地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2%繳納；5、 土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項(xiàng)目的 50% 100%200%和超過200%的，分別適用 30% 40% 50

12、% 60%等不同稅率）；6、 印花稅：建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花；購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五貼花；帳本按5元/本 繳納（每年啟用時(shí)）；年度按“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬(wàn)分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）；7、 城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；8房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的 70%*1.2%繳納；9、 車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；10、 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）25%繳納（2007年分檔計(jì)算：3萬(wàn)元以內(nèi)18%, 3萬(wàn)元 至10萬(wàn)元27% 10萬(wàn)元以上33% ；11、發(fā)放工資代

13、扣代繳個(gè)人所得稅。除2002年1月1日以后辦的企業(yè)的企業(yè)所得稅向國(guó)稅繳納外，其他稅收都向地稅局申報(bào)繳納。二、納稅申報(bào)期限1、 營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅等于次月10日內(nèi)為限期繳納期限；2、 企業(yè)所得稅季后15日內(nèi)（當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)按月繳納的，次月10日）為限期繳納期限，匯算清繳期限 為4個(gè)月；3房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅等，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納（各地一般一年兩次等規(guī)定不一）。4、 限期繳納最后一日，遇到休息日，順延一日；遇到長(zhǎng)假（春節(jié)、五一、十一節(jié)），按休息日順延；5、滯納金按天加收萬(wàn)分之五；6、經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納后仍未繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處于罰款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要

14、涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所 得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。一、營(yíng)業(yè)稅：是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的營(yíng)業(yè)收入征收的一種稅。計(jì)稅依據(jù)：為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)一代理業(yè)”征稅。土地使用權(quán)岀租以及房地產(chǎn)建成后岀租的，按“服務(wù)業(yè)一租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額X適用稅率二、 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7% 5% 1%正城

15、 市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。三、土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一 種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 所取得的收入減除條例規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額x適用稅率-速算扣除額x速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開 發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用；舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計(jì)扣除。四、房產(chǎn)

16、稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值（評(píng)估值）為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（評(píng)估值）X （1-30%） X 1.2%。五、 城鎮(zhèn)土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=刀（各級(jí)土地面積X相應(yīng)稅額）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、岀租、岀借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)：城市房地產(chǎn)稅是對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商

17、投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺(tái)胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅，稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x稅率X （1-30%）。三資企業(yè)土地使用費(fèi)是對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè) 所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項(xiàng)費(fèi)用。依外資企業(yè)的實(shí)際 占用土地面積以及所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定。應(yīng)納土地使用費(fèi)額=占用土地面積X適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。七、印花稅：是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。 分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額X稅率，應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量X

18、單位稅額。土地使用權(quán)岀讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)岀售、岀租活動(dòng)中所 書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅。凡進(jìn)行房屋買賣的，簽定的購(gòu)房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷 完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房 地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。八、契稅：契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種 稅。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)岀讓

19、、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括岀售、贈(zèng)與和交換）、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)岀讓費(fèi)用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)X稅率九、 耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：大部分地區(qū)，目前已經(jīng)停止征收。十、企業(yè)所得稅、外資和外國(guó)企業(yè)所得稅：是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=（全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目）X適用稅率。十一、個(gè)人所得稅：是對(duì)個(gè)人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及最多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%勺超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額 =應(yīng)納稅所得額X適用稅率-速算扣除數(shù)。應(yīng)交下列稅種：1、營(yíng)業(yè)稅5%城建稅、營(yíng)業(yè)稅的 0。7%教育費(fèi)附加0。3%地方教育附加0。1%。2、契稅4% 3、印花 稅0.03%； 4、土地增值稅0.5%; 5、土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況計(jì)稅； 6、車輛購(gòu)置稅10% 7、房產(chǎn)稅；8 車船使用稅；9、企業(yè)所得稅等。5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 578077579902515512577100180309