2010年房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)之房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行六

1、同程教育（）專(zhuān)注于個(gè)性化人力資源開(kāi)發(fā)與管理 今同程，為明天！2010年房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)之房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行六開(kāi)發(fā)商獲取土地的途徑1土地使用權(quán)出讓為規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開(kāi)、公平、公正的土地使用制度，國(guó)土資源部于2002年4月頒布了招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定，并于2007年9月對(duì)該規(guī)定進(jìn)行了修訂，形成了招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定。從加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理、優(yōu)化土地資源配置、規(guī)范協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)行為的角度出發(fā)，國(guó)土資源部于2003年8月頒布了協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定。按照這些規(guī)定，工業(yè)（包括倉(cāng)儲(chǔ)用地、但

2、不包括采礦用地）、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。不適合采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓的土地，才允許以協(xié)議方式出讓。各種出讓方式的具體界定是：（1）招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)：是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人或者其他組織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。（2）拍賣(mài)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)：是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。（3）掛牌出讓國(guó)有建

3、設(shè)用地使用權(quán)：是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。（4）協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)：是指出讓人與特定的土地使用者通過(guò)協(xié)商方式有償出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的行為。該方式僅當(dāng)依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定不適合采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓時(shí)，方可采用。即“在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓”，但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地除外。2土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地

4、使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)項(xiàng)目及國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目的用地。經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項(xiàng)目用地，目前也是通過(guò)行政劃撥方式供應(yīng)。以行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)用地時(shí)，也逐步開(kāi)始采用以未來(lái)住宅租售價(jià)格為標(biāo)的的公開(kāi)招標(biāo)方式。3原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，如因企業(yè)改制或兼并收購(gòu)等行為導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。在不改變土地利用條件的情況下，該類(lèi)土地使用權(quán)

5、可采用協(xié)議方式獲得，即由土地管理部門(mén)代表市政府與土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格或基準(zhǔn)地價(jià)為基準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)協(xié)商確定土地價(jià)格，采用國(guó)有土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)入股或授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式，對(duì)原劃撥?chē)?guó)有土地資產(chǎn)進(jìn)行處置，土地使用者獲得相應(yīng)條件下的土地使用權(quán)。值得指出的是，隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，存量劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象，開(kāi)發(fā)商直接獲取該類(lèi)土地的機(jī)會(huì)逐漸減小。4與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作由于各種各樣的原因，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在許多擁有土地使用權(quán)的機(jī)構(gòu)，在尋求合作者。因此，對(duì)于擁有資金但缺少土地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)土地轉(zhuǎn)讓、公司入股、并購(gòu)或合伙等方式，與當(dāng)前土地使用

6、權(quán)擁有者合作，也是獲取土地的一種重要方式。第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理三、建設(shè)工程招標(biāo)（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方式招標(biāo)方式可以分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可依開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式。1公開(kāi)招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)時(shí)，開(kāi)發(fā)商或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，可通過(guò)海報(bào)報(bào)刊、廣播、電視等手段，在一定范圍內(nèi)，如全市、全國(guó)，大項(xiàng)目甚至可在全世界公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告，或直接將招標(biāo)公告寄給具有投標(biāo)潛力的某些公司，以招攬具備相應(yīng)條件而又愿意參加的一切承包商前來(lái)投標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)使開(kāi)發(fā)商有較大的選擇范圍，開(kāi)發(fā)商可以在眾多的投標(biāo)者之間選擇報(bào)價(jià)合

7、理、工期短、信譽(yù)良好的承包商，同其簽訂承包合同，將工程委托其負(fù)責(zé)完成。這種公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方式會(huì)促使承包商努力提高開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程的質(zhì)量，縮短工期并降低成本造價(jià)。公開(kāi)招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。此時(shí)開(kāi)發(fā)商不易掌握其造價(jià)和控制工期情況，因而可以通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價(jià)和較短工期的承包商作為承包單位。按常規(guī)，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者，除非該最低報(bào)價(jià)者的標(biāo)價(jià)是不合理的或根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。需要說(shuō)明的是，由于開(kāi)發(fā)商審查投標(biāo)者資格及其標(biāo)書(shū)的工作量比較大，所以公開(kāi)招標(biāo)需要經(jīng)歷相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，招標(biāo)支出費(fèi)用也較高。2邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)

8、邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)也稱(chēng)選擇性招標(biāo)。進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)時(shí)，可由開(kāi)發(fā)商或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向所信任的、具有相應(yīng)資格的建筑承包商發(fā)送招標(biāo)通知書(shū)或招標(biāo)邀請(qǐng)函，邀請(qǐng)其參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在310個(gè)之間。開(kāi)發(fā)商或其委托的招標(biāo)人可以在自己熟悉的承包商之間進(jìn)行選擇，或者先公開(kāi)發(fā)布通知，邀請(qǐng)承包商報(bào)名，經(jīng)過(guò)資格預(yù)審后再選定邀請(qǐng)對(duì)象。采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式，由于被邀請(qǐng)參加競(jìng)爭(zhēng)的投標(biāo)人有限，開(kāi)發(fā)商不僅可以節(jié)省招標(biāo)費(fèi)用，而且可以提高招標(biāo)工作的效率，節(jié)省時(shí)間。但是這種招標(biāo)方式限制了競(jìng)爭(zhēng)范圍，把許多可能的競(jìng)爭(zhēng)者排除在外，因而也就縮小了

9、開(kāi)發(fā)商的選擇余地。邀請(qǐng)招標(biāo)方式一般適用于那些工程性質(zhì)比較特殊，要求有專(zhuān)門(mén)經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)，只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目，或者是公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目，以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程。（二）招標(biāo)機(jī)構(gòu)當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商決定采用招標(biāo)方式發(fā)包建筑工程時(shí)，不管是公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)，都需要組織一個(gè)招標(biāo)工作小組，負(fù)責(zé)招標(biāo)過(guò)程中的決策活動(dòng)與日常事務(wù)工作的處理。招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜，并向有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)備案；不具備自行招標(biāo)能力時(shí)，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供招標(biāo)代理服務(wù)，并與代理機(jī)構(gòu)成立聯(lián)合招標(biāo)工作小組。整個(gè)招標(biāo)過(guò)程的活

10、動(dòng)均由招標(biāo)工作小組負(fù)責(zé)組織。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會(huì)中介組織。1招標(biāo)過(guò)程中的決策活動(dòng)（1）確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)包的范圍，即決定建筑工程是全過(guò)程統(tǒng)包還是分階段發(fā)包，或者單項(xiàng)工程發(fā)包、分部工程發(fā)包、專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包。為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開(kāi)發(fā)商宜采用建設(shè)全過(guò)程統(tǒng)包方式發(fā)包。（2）確定承包方式和承包內(nèi)容，即確定總價(jià)合同、單價(jià)合同或成本加酬金合同，以及是全部包工包料，還是部分包工包料、專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包等。（考點(diǎn)）對(duì)這些承包方式與承包內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常選擇全部包工包料的總價(jià)合同方式，（考點(diǎn)）因?yàn)橥ǔＧ闆r下，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中建筑材料是就地取材的，但對(duì)于有些

11、高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，例如星級(jí)賓館、高級(jí)公寓，其裝飾材料、室內(nèi)設(shè)備則可能需要由國(guó)外進(jìn)口，此時(shí)，由承包商包工包料是不太可能的，開(kāi)發(fā)商可在簽訂合同時(shí)與承包商商議。例題1建設(shè)工程施工合同按計(jì)價(jià)方式可分為：固定價(jià)格合同、成本加酬金合同、和（ ）。（有變動(dòng)）A總包合同B包工包料合同C單價(jià)合同D包工不包料合同答案：C（3）確定標(biāo)底。（4）決標(biāo)并簽訂合同或協(xié)議。2招標(biāo)中的日常事務(wù)工作招標(biāo)中的日常事務(wù)工作主要包括下列內(nèi)容：發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)招標(biāo)函；編制和發(fā)送招標(biāo)文件；編制標(biāo)底；審查投標(biāo)者資格；組織勘察現(xiàn)場(chǎng)和解答投標(biāo)人提出的問(wèn)題；接受并妥善保管投標(biāo)人的標(biāo)函，負(fù)責(zé)為其保密；開(kāi)標(biāo)、審核標(biāo)書(shū)并組織評(píng)標(biāo)；談判簽訂協(xié)議或合

12、同。3招標(biāo)工作小組組成人員（1）決策人員即開(kāi)發(fā)商本身或其授權(quán)代表，代表開(kāi)發(fā)商全權(quán)處理具體事務(wù)。（2）專(zhuān)業(yè)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)方面的專(zhuān)家包括建筑師，結(jié)構(gòu)、設(shè)備等專(zhuān)業(yè)工程師，經(jīng)濟(jì)師、造價(jià)工程師等。由他們負(fù)責(zé)向開(kāi)發(fā)商或其授權(quán)代表提供咨詢(xún)意見(jiàn)，并進(jìn)行招標(biāo)的具體事務(wù)處理。（3）助理人員即決策和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的助手，包括秘書(shū)，資料、檔案管理人員，計(jì)算、繪圖等工作人員。 三）招標(biāo)程序按照一般做法，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)程序如下：1申請(qǐng)招標(biāo)如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目列入了城市年度開(kāi)工計(jì)劃，開(kāi)發(fā)商獲得了土地使用權(quán)，領(lǐng)取了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，完成了拆遷安置工作，施工現(xiàn)場(chǎng)具備了“三通一平”或“七通一平”的建

13、設(shè)條件，并且施工圖紙齊備，資金和主要建筑材料已落實(shí)，那么開(kāi)發(fā)商即可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)辦理建設(shè)工程開(kāi)工審批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)后持建設(shè)主管部門(mén)同意招標(biāo)的建設(shè)工程開(kāi)工審批表和招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)，開(kāi)發(fā)商可向當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)管理部門(mén)登記、申請(qǐng)招標(biāo)，并領(lǐng)取招標(biāo)用表。開(kāi)發(fā)商只有在獲得招標(biāo)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行招標(biāo)。2編制招標(biāo)文件當(dāng)開(kāi)發(fā)商的招標(biāo)申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，即應(yīng)著手準(zhǔn)備招標(biāo)文件。招標(biāo)文件是開(kāi)發(fā)商向投標(biāo)人介紹工程情況和招標(biāo)條件的重要文件，也是簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)包括：工程綜合說(shuō)明，招標(biāo)方式及對(duì)發(fā)包單位的要求，招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求，鋼材、木材、水泥及其他主要材料（包括特殊材料）

14、與設(shè)備的供應(yīng)方式，工程款支付方式及預(yù)付款的百分比，合同條件和合同文本，投標(biāo)須知，招標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)向投標(biāo)人明確的問(wèn)題，招標(biāo)工程圖紙和工程量清單等招標(biāo)文件附件。（重要考點(diǎn)）例題2建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）。（2002年試題）A工程標(biāo)底B工程數(shù)量C設(shè)計(jì)圖紙D合同條件答案：A解析：工程標(biāo)底不會(huì)提前在招標(biāo)文件中說(shuō)明。3編制招標(biāo)工程標(biāo)底編制標(biāo)底是開(kāi)發(fā)商招標(biāo)的一項(xiàng)重要準(zhǔn)備工作。標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)報(bào)價(jià)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)之一。通過(guò)制定標(biāo)底，使開(kāi)發(fā)商預(yù)先明確自己在擬建工程中應(yīng)承擔(dān)的財(cái)務(wù)義務(wù)，從而安排資金計(jì)劃。招標(biāo)工程的標(biāo)底可由開(kāi)發(fā)商請(qǐng)有資格的概預(yù)算人員編制，亦可委托有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代

15、編，并在編制招標(biāo)文件的同時(shí)進(jìn)行。開(kāi)發(fā)商必須把工程標(biāo)底送當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)，密封后再經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)方能生效。當(dāng)前，編制招標(biāo)工程標(biāo)底的方法很多，按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可分為：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制；以概算額或擴(kuò)大綜合定額為基礎(chǔ)編制；以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制等。4確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函開(kāi)發(fā)商完成標(biāo)底編制后，即可決定采取何種招標(biāo)方式，并在招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)中提出，經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。開(kāi)發(fā)商根據(jù)所批準(zhǔn)的形式，發(fā)出投標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函。采取公開(kāi)招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。開(kāi)發(fā)商可視工程性質(zhì)和規(guī)模，通過(guò)國(guó)家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)

16、當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱(chēng)和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。5投標(biāo)人資格審查投標(biāo)人資格審查的目的在于了解投標(biāo)人的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力以及施工經(jīng)驗(yàn)，限制不符合條件的單位盲目參加投標(biāo)，以使招標(biāo)能獲得比較理想的結(jié)果。在公開(kāi)招標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人資格審查通常放在發(fā)售招標(biāo)文件之前進(jìn)行，審查合格者才準(zhǔn)許購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件，故稱(chēng)之為資格預(yù)審。在邀請(qǐng)招標(biāo)情況下，則在評(píng)標(biāo)的同時(shí)進(jìn)行資格審查。開(kāi)發(fā)商對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查時(shí)應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面：企業(yè)注冊(cè)證明和技術(shù)等級(jí)；主要施工經(jīng)歷；技術(shù)力量簡(jiǎn)況；

17、施工機(jī)械設(shè)備簡(jiǎn)況；在施工的承建項(xiàng)目；資金和財(cái)務(wù)狀況。如果采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，投標(biāo)人還須向開(kāi)發(fā)商扼要說(shuō)明對(duì)招標(biāo)工程準(zhǔn)備采用的主要施工方法。外地建筑企業(yè)參加投標(biāo)，還須持有建設(shè)工程所在地城市主管部門(mén)簽發(fā)的投標(biāo)許可證。6招標(biāo)工程交底及答疑（考點(diǎn)）開(kāi)發(fā)商發(fā)出招標(biāo)文件，招標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)邀請(qǐng)投標(biāo)人的代表開(kāi)會(huì)，進(jìn)行工程交底，并解答疑問(wèn)。工程交底的內(nèi)容，主要是介紹工程概況，明確質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及工期要求，若要由開(kāi)發(fā)商供料，則應(yīng)說(shuō)明供料情況，材料款和工程款的支付方式以及投標(biāo)注意事項(xiàng)等。例題3在招標(biāo)工程交底及答疑時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向投標(biāo)人介紹工程概況、明確質(zhì)量要求、交待工程標(biāo)底。（）（2002年試題）答案：7開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)投標(biāo)截止后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人即開(kāi)發(fā)商主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門(mén)參加。開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容，并在預(yù)先準(zhǔn)備好的表冊(cè)上逐項(xiàng)登記。開(kāi)標(biāo)后，如果全部投